Location Review – The Excel Ratchada 17 – คอนโดใกล้ New CBD ในราคาเบาๆ

Home » บทความ » Reccomended Article » Location Review – The Excel Ratchada 17 – คอนโดใกล้ New CBD ในราคาเบาๆ

Location Review – The Excel Ratchada 17 – คอนโดใกล้ New CBD ในราคาเบาๆ

Posted on

The Excel Ratchada 17 – คอนโดใกล้ New CBD ในราคาเบาๆ

ตอนนี้คงไม่มีใครไม่รู้จัก ย่านธุรกิจแห่งใหม่ (หรือ New Central Business Distrcit (CBD)) อย่างแยกพระราม 9 – รัชดาฯ เพราะเป็นทำเลที่ Hot! ที่สุดมาตลอด 5 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่การเปิดตัวของ Central Plaza Grand Rama 9 เมื่อตอนสิ้นปี 2554 และ Hot อย่างต่อเนื่องกับโครงการพัฒนาที่ดินเชิงธุรกิจมากมายไม่ว่าจะเป็น อาคาร G land Tower, The ninth Tower, Unilever House Rama 9, Super Tower และล่าสุดกับ The Esse at Singha Complex ที่เรียกได้ว่าแทบจะพลิกที่ดินย่านนี้ให้กลายเป็นทองในพริบตา แน่นอนว่าราคาคอนโดมิเนียมเองก็มีราคาพุ่งสูงขึ้นตามความเจริญอย่างรวดเร็ว จนปัจจุบันราคาคอนโดเปิดใหม่ตรงบริเวณแยกพระราม 9 – รัชดาฯ มีราคาเฉลี่ยสูงถึงประมาณตารางเมตรละ 180,000 บาทไปแล้ว

หากแต่จะพูดถึงการอยู่อาศัยจริงของ real demand โดยเฉพาะกลุ่มที่เป็น First Jobber คอนโดในย่าน Business District ที่ไม่เพียงแต่ห้องชุดเท่านั้นที่มีราคาสูง ยังรวมถึงค่าครองชีพ เช่นอาหารการกินที่มีราคาสูงตามอีกด้วย การมองหา Location ที่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยหรือ Residential Area ที่เต็มไปด้วยอาหารการกินตั้งแต่ราคาประหยัดอย่างตลาดนัดหรือ Street Food ไปจนถึง Cafe เก๋ๆ หรือร้านอาหารดีๆสำหรับโอกาศพิเศษๆ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่ไม่ไกลจากย่าน Business District มาก จะเป็นทำเลที่ตอบโจทย์กว่า

หากเราจะลองไล่ตามเส้นทางรถไฟฟ้า MRT จากสถานีพระราม 9 ขึ้นไปเหนือเพราะมีราคาที่น่าสนใจมากกว่า จะพบว่าโครงการ The Excel Ratchada 17 นั้น เป็นต่อโครงการอื่นๆในหลายๆด้าน

 

ราคาที่ดีกว่า

แม้ตอนนี้จะยังไม่มีการประกาศราคามาอย่างเป็นทางการ แต่ได้ยินมาแว่วๆว่าราคาเปิดตัวน่าจะอยู่ในช่วง  7-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่โครงการโดยรอบนั้นมีราคาสูงถึงประมาณตารางเมตรละแสนกว่าบาทกันแล้ว หรือบางโครงการที่มีราคาพอๆกัน ก็มีระยะห่างจากรถไฟฟ้าไกลกว่า อีกทั้ง All Inspire ยังเป็น Developer ที่เคยมีผลงานมาก่อน จึงทำให้มีความน่าเชื่อถือมากกว่า โดยราคาดังกล่าวถือเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายสำหรับทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม Real Demand และ Investor

 

Location ที่น่าอยู่

แม้โครงการจะอยู่ใกล้สถานี MRT สุทธิสารมากกว่า (ห่างประมาณ 1 กิโลเมตร) แต่จริงๆแล้วต้องถือว่าอยู่ใกล้สถานี MRT ห้วยขวางด้วย (ห่างประมาณ 1.3 กิโลเมตร) อีกทั้งยังสามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างตรงจากสถานีห้วยขวางตรงไปทีโครงการได้เลย ราคาค่าโดยสารไม่ได้ต่างกันมากและไม่ต้องกลับรถด้วย แถมใกล้เมืองมากกว่าเพราะห่างจาก New CBD พระราม 9 และ Central Plaza Grand Rama 9 เพียงแค่ 2 สถานีเท่านั้น หรือห่างจาก Esplanade เพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้น อีกทั้งที่ตั้งโครงการยังห่างจาก BTS สะพานควายเพียงแค่ 2.9 กิโลเมตรเท่านั้น ซึ่งถือว่ายังเป็นทำเลที่สะดวกสำหรับการเดินทางด้วยมอเตอร์ไซค์รับจ้างอีกด้วย

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ยังเป็นซอยที่มีสามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง และใกล้กับถนนหลักอย่าง ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดี ถนนสุทธิสารวินิจฉัย เป็นต้น อีกทั้งยังไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 อีกด้วย

สิ่งแวดล้อมภายในซอยรัชดา 17 นั้นยังต้องถือว่าดีมากๆ เพราะเป็นซอยที่มีไฟส่องสว่างและมีทั้งร้านสะดวกซื้อ ร้าน Cafe ร้านอาหาร โรงแรม อพาร์ทเม้น ตลอดทาง มีรถสัญจรไปมาแต่ไม่พลุกพล่านมากเกินไป ซึ่งถือว่าดีสิ่งแวดล้อมที่ดีกว่าซอยอื่นๆในบริเวณมาก อีกทั้งยังใกล้กับ Max Value และตลาดห้วยขวางอีกด้วย

 

ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ 

ที่ตั้งของโครงการ The Excel Ratchada 17 นัั้นอยู่ตรงกลางระหว่างแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยสามารถไล่ไปได้ตั้งแต่

MRT สถานีสุทธิสาร ที่มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่มีทั้งอาคารกลาสเฮ้าส์, Mueng Thai – Patara Complex Building, อาคารเมืองไทยประกันชีวิต, CS Tower

MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม อย่าง Forum Tower และ Cyber World Tower

แยกพระราม 9 New CBD ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานมากมายยาวไปจนถึง MRT สุขุวิท หรืออโศกที่เป็น CBD สำคัญของกรุงเทพ

MRT สถานีศูนย์ฯสิริกิติ์ อย่างอาคาร FYI

MRT สถานีลุมพินี ที่เป็นหัวถนนสาทร และ MRT สถานีสีลม ที่เป็นหัวถนนสีลมที่ถือเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจของไทย

หรือจะขึ้นเหนืออย่าง

MRT สถานีพหลโยธิน ที่ใกล้แหล่งขนาดใหญ่

และ MRT สถานีบางซื่่อที่เป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัทในเครือ SCG

 

รองรับการลงทุน ทั้งแบบสั้นและยาว

บริเวณสถานีห้วยขวางและสุทธิสารนี้เป็นชุมชนหรือแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มาก โดยจะเห็นได้จากปริมาณคอนโดโดยรอบจำนวนมาก และมีอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์มาก อีกทั้งยังมีปริมาณการเช่าจำนวนมากทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยจะเห็นได้จาก หอพัก อพาร์ทเม้น และชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียพักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก

โดยหากเปรียบเทียบกับโครงการในซอยเดียวกัน จากไม่กี่ปีที่ผ่านมา ห้องขนาด 30 ตรม มีราคาเพียงประมาณ 2 ล้านบาท แต่ปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงถึงประมาณเดือนละ 15,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่น่าสนใจมาก ส่วนราคา resale ในปัจจุบันยังมีราคาสูงถึงประมาณ 3 ล้านบาท

 

เราจะพาไปดูบรรยากาศจริงๆกันครับ โดยวันนี้เราจะเริ่มต้นจากสถานีสุทธิสาร

ทางออกที่อยู่ใกล้กับโครงการ The Excel Ratchada 17 มากที่สุดคือทางออกที่ 4

 

แต่เราจะพาไปดูบริเวณโดยรอบกันก่อนครับ ถ้าออกมาทางทางออกที่ 3 จะเจอกับตู้ Locker หยอดเหรียญอยู่ที่บริเวณหน้าสถานี

 

บริเวณโดยรอบยังไปด้วยร้านค้ามากมาย ไม่ว่าจะเป็น ตลาดไทยภัทร และชุมชนขนาดใหญ่ในถนนสุทธิสารวินิจฉัยที่เต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหารมากมาย

 

จะเห็นได้ว่าบริเวณโดยรอบสถานีจะมีอาคารสำนักงานมากมาย ต้องถือว่าเป็นทำเลที่คึกครื้นมากทีเดียว

 

เดินทางจากทางออกที่ 4 มาเพียงนิดเดียวจะพบกับทางเข้าของ Community Mall ที่มีร้านอย่าง McDonald’s, Au Bon Pain, Max Value และ Korean Dessert Cafe ให้บริการอยู่ตลอดทางจนมาถึงปากซอยรัชดา 17 ทำให้มีบรรยากาศดีและมีไฟส่องสว่างตลอดทาง

 

บริเวณหน้าปากซอยยังมีมอเตอร์ไซค์รับจ้างเพื่ออำนวยความสะดวก โดยจากการสอบถามราคาเพื่อไปถึงที่ตั้งโครงการอยู่ที่ราคา 10 บาทเท่านั้น หรือจะเดินเข้าไปในซอยก็เพียงแค่ 650 เมตรเท่านั้น โดยตลอดทางมีแสงสว่างรวมถึงมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร Cafe และโรงแรมตลอดทาง เป็นซอยที่สะอาดสะอ้าน มีรถสัญจรตลอดแต่ไม่แออัดและไม่พลุกพล่านจนเกินไป

 

 

รายละเอียดโครงการ

โครงการ The Excel Ratchada 17 เฟสที่ 1 ประกอบด้วย 2 อาคาร คือ อาคาร A สูง 8 ชั้น และ อาคาร B สูง 5 ชั้น รวมทั้งสองอาคารมีจำนวนยูนิตเพียงแค่ 167 ยูนิตเท่านั้น และร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกอีก 1 ยูนิต ส่วนเฟสที่ 2 นั้นจะแยกทางเข้า-ออกและส่วนกลางจากเฟสที่ 1 จึงถือได้ว่าเป็นคนละโครงการกันไปเลย ส่วนกลางสำคัญอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสยังถูกยกไปไว้ดาดฟ้าของอาคาร B ทำให้เปิดรับวิวที่สวยงามของบริเวณโดยรอบได้ อีกทั้งยังมี ส่วนกลางอย่าง co-working space และสวนอีกด้วย และที่จอดรถประมาณ 40%

 

 

บริเวณโดยรอบ มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก และมีอัตราการจองโดยเฉลี่ยสูงกว่า 50% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการห้องชุดในบริเวณนี้ที่มีอยู่อย่างมาก และมั่นใจได้ว่าจะมากขึ้นไปอีกจากการขยายตัวของเมืองที่มี CBD อย่างขนาดใหญ่อย่างอโศก-พระราม 9 เป็นจุดศูนย์กลาง

ที่ตั้งของโครงการยังมีศักยภาพอย่างมากในการเจริญเติบโต เพราะอยู่ตรงกลางระหว่าง Landmark สำคัญของกรุงเทพฯอย่าง พระราม 9 และ ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งในอนาคตจะขยายตัวของความเจริญจาก Landmark ทั้งสอง จะบีบให้ราคาโครงการในบริเวณนี้สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

สำหรับโครงการที่อยู่ในทำเลศักยภาพ สะดวกสบายด้วยการเดินทางและอาหารการกิน ใกล้กับ CBD ขนาดใหญ่ และมีราคาต่ำกว่าตารางเมตรละหนึ่งแสนบาท อีกทั้งบริหารงานโดย Developer ที่มีชื่อเสียงและผลงาน คงจะมีมาให้เราเห็นอีกไม่มากแล้วในอนาคต

หากไม่อยากพลาดโอกาสดีๆที่จะเป็นเจ้าของคอนโดที่มีทั้งคุณภาพและศักยภาพในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท

รีบลงทะเบียนที่ https://allinspire.co.th/register.html

หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02 029 9999

 

 

 

Comments

comments