“สาทร-เจริญราษฎร์” ทำเลทองใหม่ใจกลางเมือง

Home » บทความ » Reccomended Article » “สาทร-เจริญราษฎร์” ทำเลทองใหม่ใจกลางเมือง

“สาทร-เจริญราษฎร์” ทำเลทองใหม่ใจกลางเมือง

Posted on

เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและราคาที่ปรับตัวขึ้นอย่างมาก ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างก็มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตาม ทำให้ระดับราคาขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมในเขตุกรุงเทพฯชั้นในมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเขตุราชดำริ, เพลินจิต, สุขุมวิท ,พระราม 4,และสาทร ซึ่งจะพบว่าในปัจจุบันราคาขายสูงไม่น้อยกว่า 150,000- 200,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม) เช่นเดียวกับเขตกรุงเทพฯที่ถูกจัดชั้นให้เป็น New CBD อย่างย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ,บริเวณห้าแยกลาดพร้าว หรือ ย่านพหลโยธิน ก็พบว่ามีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 140,000 – 150,000 บาทต่อ ตร.ม.หรือบางโครงการก็เปิดตัวด้วยราคาที่สูงกว่า 160,000 บาทต่อ ตร.ม.เลยทีเดียว และก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก

 

ด้วยเหตุผลดังกล่าวแนวโน้มพื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่เศรษฐกิจชั้นในย่าน “สาทร-เจริญราษฎร์” ที่ยังมีอุปทานที่ดินว่างเปล่าแปลงใหญ่อยู่ค่อนข้างมาก ระดับราคาก็ยังไม่สูงมากจับต้องได้และยังเป็นทำเลที่อยู่ต่อเนื่องเชื่อมกับถนนเศรษฐกิจอย่างถนนสาทร-สีลมจึงเป็นอีกเหตุผลสำคัญที่ทำให้“สาทร-เจริญราษฎร์” เป็นทำเลที่เหมาะสมที่จะถูกดีเวลลอปเปอร์นำเอาที่ดินออกมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในระดับราคาตารางเมตรละต่ำกว่า 80,000-100,000 บาทซึ่งเป็นราคาปานกลางที่คนกรุงเทพฯส่วนใหญ่พอที่จะซื้อได้

 

“ถนนเจริญราษฎร์” หรือที่ประชาชนคนทั่วไปเรียกอีกชื่อว่า ถนนเหนือ-ใต้ หรือถนนสาทรตัดใหม่ เป็นเส้นทางที่ถูกตัดขึ้นเพื่อแบ่งเบาปริมาณจราจรบนถนนที่อยู่โดยรอบเช่น ถนนเจริญกรุง ถนนสาธร และถนนจันทน์ เปิดใช้งานเมื่อปี 2540 โดยเริ่มต้นจากถนนสาทรใต้ที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ แล้วเลียบใต้ทางพิเศษศรีรัชไปทางทิศใต้ เข้าพื้นที่แขวงทุ่งวัดดอน ก่อนตัดกับถนนจันทน์ที่แยกเจริญราษฎร์-จันทน์ จากนั้นจึงแยกออกจากแนวทางพิเศษ เข้าพื้นที่แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม แล้วมุ่งไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จนกระทั่งบรรจบกับถนนพระรามที่ 3 ที่แยกเจริญราษฎร์ ระยะทางรวมประมาณ 3.5 กิโลเมตร

 

ทั้งนี้ “ถนนเจริญราษฎร์” ยังเป็นถนนที่อยู่ในแนวขนานเดียวกันกับถนนเจริญกรุงและถนนเจริญนคร และยังใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำ 2 แห่งคือ สะพานตากสินและสะพานกรุงเทพ และยังอยู่ใกล้กับอาคารสำนักงานทั้งสีลม สาทร และโรงเรียนชั้นนำ อาทิ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนเซนต์หลุยส์ โรงเรียน อัสสัมชัญบางรัก และแหล่งเที่ยวหรือจับจ่ายสำคัญๆ เช่น เอเชียทีค ที่อยู่บนถนนเจริญกรุง ,ห้างโรบินสัน บางรัก และเซ็ทรัล พระราม 3 รวมถึงสถานศึกษาและโรงพยาบาลอย่างโรงพยาบาลเซ็นต์หลุยส์ที่อยู่บนถนนสาทร ในส่วนของการเดินทางนั้น นอกจากจะขับรถยนต์ส่วนตัวแล้วยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีสุรศักดิ์ และ BRT สถานีเจริญราษฎร์ และยังสะดวกด้วยจุดขึ้น-ลงทางด่วนด่านสาทรอีกด้วย

 

หากลงพื้นที่สำรวจการขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนเจริญราษฎร์เส้นนี้ ก็จะเห็นแบรนด์ใหญ่อย่าง บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ที่ขึ้นโครงการ The Key สาทร-เจริญราษฎร์ พื้นที่กว่า 5 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 885 ยูนิต ราคา 3.9 – 9.5 ล้านบาท อีกโครงการคือ ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ของบมจ.ศุภาลัย อาคารสูง 26 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร จำนวน 565 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 6 ยูนิตราคาเริ่ม2.9 ล้านบาท ซึ่งทั้ง2โครงการนั้นก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ส่วนอีกโครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ เป็นอาคารสูง 36 ชั้นจำนวน 528 ยูนิตนั้นปัจจุบันหยุดการก่อสร้างไว้

เป็นที่น่าสังเกตว่าทั้งสามโครงการที่กล่าวมาเป็นประเภท High Rise ต่างจากโครงการโครงการบลอสซั่มคอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ ที่เป็นที่อยู่อาศัยประเภท Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร อีก1 อาคารเป็น อาคารสำนักงาน สูง 7 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกว่า 7 ไร่ มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 792 ยูนิต และมีอาคารส่วนกลางและที่จอดรถ 1 อาคาร โดยในส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียมนั้นมี 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 – 32 ตร.ม. ,แบบ 1 ห้องนอนที่เป็นแบบ Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 43 – 48 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอนขนาดพื้นที่ใช้สอย 61 – 78 ตร.ม. ทุกยูนิตเพดานสูง 2.3 เมตรค่ะ ราคาขายเริ่ม 2.69 ล้านบาทต่อยูนิต ณ วันที่ 31 มกราคม 2561 มีความคืบหน้าด้านการก่อสร้างโดยรวม 56.47%

 

โครงการ บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ ใกล้สาทรเพียง 700 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ โดยบริษัท ไซมิส แอสเสท ที่นอกจากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แนวความคิดหลักของโครงการผู้ออกแบบคำนึงถึงลักษณะการใช้ชีวิตของคนเมืองเป็นหลัก โดยการนำเอาพื้นที่สีเขียวซึ่งเป็นพื้นที่สำคัญของโครงการและเป็นหัวใจของการออกแบบในโครงการนี้มาออกแบบร่วมกับความทันสมัยของความเป็นเมือง ส่วนรูปแบบตัวอาคารเน้นให้กลมกลืนไปกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ โดยมีการใช้ Green wall เป็นหัวใจสำคัญของตัวอาคาร รวมถึงสีของตัวอาคารนั้นออกเป็นสีโทนเข้มที่สะท้อนถึงความทันสมัยของตัวเมืองด้วยเช่นกัน

3 ปัจจัย ทำไม ? ถึงต้องลงทุนย่าน“ถนนเจริญราษฎร์”
แม้ “ถนนเจริญราษฎร์” จะไม่ถูกกล่าวถึงมากมายนักเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ หากแต่วิเคราะห์แล้ว ที่นี่ “ถนนเจริญราษฎร์” ก็เป็นทำเลที่น่าลงทุนไม่แพ้ทำเลอื่นด้วย 3 ปัจจัยที่เอื้อต่อการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ดังนี้

1.ความเหมาะสมของราคา (reasonable price) ที่คุ้มค่าทั้งในวันนี้และในอนาคต อย่างที่ทราบกันดีว่าถนนเส้นนี้อยู่ใกล้สาทร เขตCBD ที่มีการปรับขึ้นของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องทุกๆปี

2.คุณภาพของสินค้า…แต่ละโครงการก็เน้นการออกแบบคุณภาพในการอยู่อาศัย โดยทีมงานออกแบบและก่อสร้างชั้นนำระดับประเทศ

3 .Outstanding Location:โดดเด่นด้วยสถานที่หรือทำเลที่ตั้ง ที่สะดวกต่อการเดินทางสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เพราะอยู่ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ย่านไลฟ์สไตล์ทั้งสาทร,พระราม 3, พระราม 4 และเจริญกรุง และยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่างๆ เป็นต้น

 

กล่าวได้ว่า นับจากนี้ “ถนนเจริญราษฎร์” หรือ ถนนสาทรตัดใหม่นี้จะเป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองในยุคที่ อุปทานที่ดินในย่านCBD นั้นเหลือน้อยแถมราคาพุ่งสูงขึ้นพร้อมทำสถิติใหม่ทุกปี เมื่อต้นทุนที่ดินสูงขึ้นบวกกับต้นทุนค่าก่อสร้างและอื่นๆที่เพิ่มขึ้น ซึ่งนั่นหมายความว่า กลุ่มคนที่จะซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมนั้นก็อยู่ในวงจำกัดเฉพาะเศรษฐีกระเป๋าหนัก แต่สำหรับกลุ่มคนระดับกลาง หรือ กลุ่มนักธุรกิจรุ่นใหม่ หรือ กลุ่ม Startup ผู้ประกอบการ SME การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือโฮมออฟฟิศ ทำเลย่าน “ถนนเจริญราษฎร์” จึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต

 

คอนโดใหม่ ราคาดีที่สุด ย่านสาทร 2.69 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 31 ตร.ม. #พร้อมอยู่ เร็วๆ* นี้ เปิดจองเลือกชั้นเลือกห้อง 31 มี.ค.นี้ วันเดียวเท่านั้น!! พลาดราคานี้จะเสียใจพิเศษจำนวนจำกัด

โทร : 093 124 5746

ลงทะเบียน เพื่อรับโปรโมชั่นพิเศษ https://goo.gl/yY7mHF

Comments

comments