ตอบโจทย์การทำงานและการใช้ชีวิตไปพร้อมๆกัน กับโครงการ The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง

Home » รีวิว » Condominium » ตอบโจทย์การทำงานและการใช้ชีวิตไปพร้อมๆกัน กับโครงการ The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง

ตอบโจทย์การทำงานและการใช้ชีวิตไปพร้อมๆกัน กับโครงการ The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง

Posted on

โครงการ The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองยุคใหม่ ที่ ให้ความสำคัญกับการทำงานไปพร้อมๆกับการใช้ชีวิต (work hard – play hard) เพราะทำเลที่ตั้งอยู่ในชัยภูมิที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ทางธุรกิจ ในย่าน New CBD (พระรามเก้า-รัชดา-ห้วยขวาง) ที่มีทั้งสำนักงาน ที่กิน ที่ช้อปปิ้ง แต่เมื่อกลับบ้านก็มีความสงบเป็นส่วนตัว ตามชื่อโครงการ คือ Hideaway เพื่อหลีกหนีจากความวุ่นวายไปอยู่ในโลกส่วนตัวที่มีส่วนกลางครบครัน ตอบสนองlifestyle คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง

Project Info

Project name : The Excel Hideaway Ratchada-Huaikwang

Developer :  บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

Area : 4-3-71 Rai

Distance from MRT station : 900 m. จาก MRT rama 9

Building Detail : 3 Building A-B-C, 8 Story 

Total number of units : 592 Units + 2 Shop

Start Price : 1.99 MB. (7x,xxx – 9x,xxx บาท/ตร.ม.)

กองทุน /ส่วนกลาง : 45 บาท/ 500 บาท ต่อตารางเมตร

Facility : Swimming Pool, Fitness, CCTV, รปภ. 24ชม., co-working space, relaxing area, Garden, Shuttle Service

Location Review

Workplace

  • Muang Thai – Phatra Complex  (1.8 km)
  • The Glass House Ratchada (2.0 km.)
  • Cyber Tower (2.1 km.)
  • AIA Capital (2.7 km.)
  • SET (The Stock Exchange of Thailand) (2.8 km.)
  • G Tower (3.6 km.)
  • True Ratchada (3.8 km.)
  • Unilever (3.8 km.)

Healthcare

  • โรงพยาบาลพระรามเก้า (4.3 km.)
  • โรงพยาบาลปิยเวช (5.4 km.)

Shopping

  • The Street (1.8 km.)
  • Big C รัชดา (2.0 km.)
  • Esplanade รัชดา (2.4 km.)
  • ตลาดรถไฟ รัชดา (2.7 km.)
  • Central Rama 9 (3.3 km.)
  • Fortune Tower (3.3 km.)
  • Suan Lum Night Bazaar (3.4 km.)

Education

  • เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการรัชดา (1.6 km.)
  • มหาวิทยาลัยหอการค้า (2.0 km.)
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม (5.1 km.)

พื้นที่โครงการตั้งอยู่บนย่านถนนรัชดาซึ่งขึ้นชื่อว่าไม่เคยหลับใหล

อาคารสำนักงาน

ไม่ว่าจะแหล่งออฟฟิศสำนักงานซึ่งมี โดยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านนี้ เช่น G-Tower, Cyber Tower, AIA Tower, True Ratchada Tower, Unilever, The Glass House, อาคารเมืองไทยภัทร และที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคตคือ Super Tower ซึ่งเป็นอาคารที่จะสูงที่สุดในประเทศไทย (หากสร้างแล้วเสร็จ)

แหล่งช้อปปิ้ง

นอกจากนั้นยังมีแหล่งช้อปปิ้งอย่างตลาดนัดรถไฟรัชดา เป็น Night Market ที่คึกคักทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เพราะมีสินค้าทั้งของใช้ ของกินให้เลือกมากมาย หรือจะเป็นห้างใกล้ๆก็มีมากมายเช่น The Street , Big C รัชดา, Central พระรามเก้า, Lotus พระรามเก้า, ตลาดสดห้วยขวาง, ตลาดดินแดง, ตลาดย่านประชาอุทิศ, เหม่งจ๋าย เป็นแหล่งของอร่อยมากมาย เรียกได้ว่า ถ้าคุณเป็นนักชิม นักช้อปแล้วหากได้มาอยู่ย่านนี้แล้วคุณจะไม่อยากย้ายไปอยู่ที่อื่นเลย

โรงพยาบาล

นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลชั้นนำอย่างโรงพยาบาลพระรามเก้าและโรงพยาบาลปิยเวช ที่อยู่ตรงแยกพระรามเก้า ไม่ไกลจากโครงการ

สถานศึกษา

ส่วนของสถานศึกษา มีโรงเรียนเตรียมอุดมพัฒนาการ, มหาวิทยาลัยหอการค้าที่อยู่ใกล้ๆอีกด้วย

รถไฟฟ้า MRT

เรื่องการเดินทางก็สะดวก เพราะ ห่างจาก MRT ห้วยขวางเพียง 900 เมตร อยู่ในระยะที่เดินไม่ไหว แต่ทางโครงการได้จัด shuttle service เอาไว้บริการลูกบ้าน และหากฉุกเฉินก็มีรถสองแถวสีแดงที่วิ่งผ่านหน้าปากซอยโครงการ ค่าโดยสารไปถึงสถานี MRT เพียง 10 บาท เท่านั้น

โดยจุดที่ระยะห่างจากโครงการถึงรถไฟฟ้าไม่ได้ใกล้ขนาดที่เดินได้แบบโครงการอื่นๆบนถนนรัชดา อาจจะมองเป็นข้อด้อยของโครงการ แต่จริงๆแล้วเป็นข้อดี เพราะ เนื่องจาก การที่โครงการตั้งหลบเข้ามาด้านในซอย นั้นจะได้ความสงบเป็นส่วนตัวมาก ไม่มีเสียงดังและฝุ่นจากถนนเข้ามารบกวนการอยู่อาศัย โดยซอยนี้เป็นซอยตัน สุดซอยคือที่ของโครงการทั้งหมด และบรรยากาศภายในซอย แม้จะเป็นย่านถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญที่ขึ้นชื่อว่าคนจีนอยู่อาศัยเยอะ อาจรู้สึกวุ่นวาย แต่ยกเว้นในซอยนี้เนื่องจาก ทั้งซอยเป็นบ้านพักอาศัยหลังใหญ่ของคนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดั้งเดิม จึงค่อนข้างสงบเงียบค่ะ

บรรยากาศภายในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 10 – ที่ตั้งโครงการ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง เดินทางสะดวก ใช้ชีวิตสบาย

 

และด้วยความที่รอบด้านนี้เป็นบ้านพักอาศัยจึงมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น ดังนั้น ทุกห้องภายในโครงการฝั่งที่หันหน้าออกด้านนอกจะไม่มีตึกบังวิวเลย ส่วนฝั่งด้านในก็จะได้เสพความสวยงามของส่วนกลางที่จัดไว้อย่างเต็มพื้นที่ เรียกว่า จิ้มสุ่มไปยูนิตไหนก็ซื้อได้ ไม่ค่อยมีห้องที่เป็นมุมอับค่ะ

(วิวทิศใต้ - ถ่ายจากสถานที่จริง)
(วิวทิศตะวันออก - ถ่ายจากสถานจริง)
(วิวทิศตะวันตก - ถ่ายจากสถานจริง)
(วิวทิศเหนือ - ถ่ายจากสถานจริง)

Masterplan

การวางตัวของอาคาร ออกแบบให้มี viod ตรงกลาง ทำให้เป็นช่องดักลมให้พัดเข้าไปด้านใน เมื่อเจอกับสระว่ายน้ำแล้วก็จะพัดเอาความเย็นจากสระกระจายให้แต่ละยูนิตที่อยู่ในโครงการอีกด้วย

และด้วยตัวอาคารที่หัวหน้าเข้าหากัน ทำให้อาคารบังเงาซึ่งกันและกันเพื่อช่วยลดทอนความร้อนจากการรับแดดโดยตรงตลอดทั้งวัน

นอกจากนี้ทัศนีภาพของแต่ละยูนิตสวยงามแทบจะไม่มียูนิตที่เป็นจุดอับเลย เพราะ ยูนิตที่อยู่ด้านในจะได้วิวสวนและสระที่แตกต่างกัน ด้านนอกก็ได้วิวเมืองไกลออกไป

ระยะห่างระหว่างอาคารภายในก็ไม่ชิดเกินไป ทำให้ยูนิตด้านในยังคงรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวอีกด้วย

Facility

โครงการ The Excel Hideaway รัชดาห้วยขวาง นี้ แม้จะเป็นโครงการ Low Rise แต่ส่วนกลางที่ให้เยอะไม่แพ้โครงการอื่นข้างเคียงเลยทีเดียว
.
ยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต บริเวณหน้าโครงการ เพื่ออำนวยความสะดวกลูกบ้าน โดยโครงการกำหนดให้เป็นร้านสะดวกซื้ออย่างน้อย 1 ยูนิต ทำให้ไม่ต้องออกไปซื้อหานอกโครงการ โดยส่วนร้านค้านี้ จะกั้นส่วนโดยให้คนภายนอกเข้ามาใช้บริการเฉพาะส่วนของร้านค้าได้เท่านั้น แต่จะไม่สามารถเข้ามาในส่วนกลางอื่นๆของโครงการได้ (บริเวณใต้ตึก A)

(Shop จำนวน 2 ยูนิต จะเป็นห้องกระจกอยู่ใต้อาคาร A ด้านหน้าโครงการ)

Lobby ที่ออกแบบเป็นพิเศษ ทันสมัยมีมุมนั่งสไตล์ Theater  ที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร หากลูกบ้านที่มีเพื่อนมาเยี่ยมก็สามารถให้นั่วรอที่บริเวณใต้ตึก C ได้ โดยคนที่มี Key Card เท่านั้น จึงจะสามารถเข้ามาในส่วนอื่นๆของโครงการได้

(Lobby สำหรับ Visitor ที่เข้ามาเยี่ยมพบลูกบ้าน จะอยู่ใต้อาคาร C )

  Co-Working Space โครงการเน้นตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ ที่ต้องการทำงานได้แม้จะอยู่ที่บ้าน ดังนั้นลูกบ้านไม่จำเป็นต้องออกไปเช่าสถานที่ข้างนอกโครงการ ก็มีพื้นที่นั่งทำงาน ที่บรรยากาศดี สงบเงียบ เอาไว้นั่งทำงานได้ 24 ชม. โดยพื้นที่นี้ออกแบบให้มีความเป็นสัดส่วน ลงตัว และมีความโมเดิร์นผสมผสานเพื่อให้ลูกบ้านได้พักสายตาและสูดความสดชื่นจากสวนสวย โดยเป็นห้องผนังกระจก ยื่นออกไปเหนือสระว่ายน้ำ และมี Gimmick เก๋ๆ คือ เจาะช่องที่พื้นทำเป็นพื้นกระจกซึ่งสามารถมองทะลุลงไปที่สระว่ายน้ำได้อีกด้วย

(Co-working Space ยื่นเหนือสระว่ายน้ำ พร้อมเจาะช่องที่พื้นเป็นกระจกใส เพิ่มมุมมองแปลกตา)
(บรรยากาศการตกแต่งภายใน Co-working Space สูงโปร่ง โมเดิร์นลอฟต์ ที่นั่งแบบ Theater)
(บรรยากาศการตกแต่ง Library มีลูกเล่นที่นั่งหลากหลายแบบ เพิ่มความผ่อนคลาย)

สระว่ายน้ำ เป็นแบบระบบเกลือจึงไม่ระคายเคืองผิวจากคลอรีน แยกเป็น 2 สระใหญ่ พร้อมสระเด็ก แต่มีการออกแบบให้เชื่อมต่อกันเพื่อให้เกิดความรู้สึกและเส้นสายที่แปลกตา

(ออกแบบสระว่ายน้ำให้ทอดตัวยาวเชื่อมต่อตลอดแนวทุกอาคาร)

– ฟิตเนส เป็นผนังกระจก ceiling สูง เครื่องเล่นครบครัน มีทั้งเครื่องเล่น cardio และ เครื่องเล่น weight ถูกใจทั้งคุณผู้หญิงและคุณผู้ชายไม่ต้องออกไปใช้ฟิตเนสด้านนอกโครงการให้เปลืองเงินอีก

(Fitness เพดานสูง เครื่องเล่นครบครัน)

-ส่วนพื้นที่จอดรถประมาณ 40% เกินกว่าที่กฎหมายกำหนดโดยให้จอดใต้อาคารและจอดกลางแจ้ง ซ้อนคันได้

(จอดรถใต้อาคารและสานกลางแจ้ง)

Unit Type

โครงการมีให้เลือก ทั้งแบบ 1ห้องนอน และ 2ห้องนอน

  • แบบ 1ห้องนอน นั้น มีทั้งType A ขนาด 25 ตร.ม. , Type B ขนาด 28 ตร.ม. และ Type Cขนาด 34.5 ตร.ม.
  • แบบ 2 ห้องนอน คือ Type D ขนาด 45.25 ตร.ม.

ด้วยความครบครันคุ้มค่าขนาดนี้จึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการนี้จะขายดี โดยที่ขนาด 25 ตร.ม.นั้นขายหมดแล้วค่ะ

หากใครที่สนใจโครงการตอนนี้จะเหลือขนาดเริ่มต้นที่ 28ตร.ม. เป็นต้นไป

Sale Office

หากใครที่สนใจมาเยี่ยมชมห้องตัวอย่าง ต้องมาที่สำนักงานขายซึ่งตั้งอยู่บนถนนรัชดานะคะ จุดสังเกต คือ ก่อนถึงรัชดาภิเษก 14 (Mansion 7) หรือ ดูป้ายบนถนน ก่อนจะเลี้ยวซ้ายไปประชาอุทิศให้ชิดซ้ายเข้ามาที่สำนักงานขายได้เลยค่ะ

(ก่อนถึงแยกห้วยขวาง - แยกที่จะเลี้ยวไปประชาอุทิศ ให้ชิดซ้ายเข้าสำนักงานขาย)

จะสังเกตเห็นสำนักงานขายเป็นห้องกระจกขนาดใหญ่โดเด่นสะดุดตา มีที่จอดรถได้ที่หน้าสำนักงานขายเลยค่ะ โดยภายในจะมีห้องตัวอย่าง 2 แบบของโครงการ The Excel Ratchada – Huaykwang แสดงอยู่ คือ Type B และ Type C ค่ะ

Show Unit
Type B 28.00 sq.m.

ห้องตัวอย่างที่เป็นสินค้าหลักของโครงการนี้ คือ รูปแบบ1 ห้องนอน ขนาด 28ตร.ม. ซึ่งเหมาะกับคนทำงานที่อยู่คอนโดคนเดียว หรือ ครอบครัวที่เพิ่งแต่งงานใหม่ ยังไม่มีลูก แล้วต้องการบ้านหลังแรก หรือ ต้องการที่พักที่เดินทางสะดวกอยู่ในเมือง ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า

การออกแบบตกแต่ง ด้วยโทนสี เบจ เทา ตัดด้วยกรอบประตูสีดำ เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นวัยทำงาน วัยรุ่น โดยที่เป็นโทนสีเรียบๆกลางๆที่เจ้าของห้องสามารถเอาไปตกแต่งให้เป็นสไตล์ที่ตัวเองชอบได้ง่าย อย่างห้องตัวอย่างนี้ วัสดุตกแแต่งผนังจะไม่ได้มีมาให้ ซึ่งเมื่อซื้อแล้วเราสามารถเลือกตกแต่งตามชอบเราได้เลยค่ะ

(ใช้บานกระจกในการแบ่ง space ห้อง )
(กระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน : ปิดเพื่อกั้นแอร์)
(กระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน : เปิดเพื่อให้โปร่ง)

แม้จะเป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ด้วยการออกแบบให้กั้นพื้นที่ห้องด้วยประตูเลื่อนกระจก ระหว่างห้องนอนและส่วนLiving โดยโครงการยังเลือกใช้กระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนที่ทำให้สามารถเปิดช่องเปิดได้กว้างขึ้นทำให้สามารถเปิดพื้นที่ห้องให้กลายเป็นห้องใหญ่ห้องเดียวเพื่อความรู้สึกโปร่งสบาย หรืออาจจะปิดเมื่อต้องการกั้นแอร์ไม่ให้เปลืองก็ได้ และถึงแม้จะปิดกั้นโซนแล้วแต่ด้วยความใสของกระจกก็ยังทำให้ได้ความรู้สึกต่อเนื่องดูโปร่งกว้างเช่นกัน โดยส่วน Living นี้ติดแอร์แยกมาให้ต่างหากจากห้องนอน ทำให้ทั้งสองส่วนสามารถใช้งานแยกกันได้อย่างอิสระ

(ออกแบบการใช้งานส่วน Living ได้อย่างแบบเอนกประสงค์)
(ระยะดูทีวีไม่ไกลเกินไป มีbuilt-in ตู้ side board วางทีวีมาให้)

ส่วนนั่งดูทีวี มีระยะห่างกำลังดี ไม่ใกล้เกินไป โดยในห้องตัวอย่างนี้วางทีวีขนาด 24 นิ้วมาให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่สำหรับคนที่ชอบจอใหญ่ สามารถวางทีวีได้สูงสุด ขนาดประมาณ 42 นิ้วได้สบายๆ ซี่งทางโครงการมี Built-in ชั้นวางทีวี มาให้แล้วพร้อมตู้เก็บของด้านล่าง 29

(Sofa Bed สามารถปรับเป็นเตียงได้)

โซฟาทางโครงการออกแบบให้เป็น Sofa Bed ขนาดพอดีกับตัวห้องสามารถดึงออกมาเป็นเตียงสำรองได้อีกหนึ่งเตียง เรียกว่าประโยชน์ใช้สอยคุ้มค่ามากๆ

(โต๊ะเอนกประสงค์ วางเข้ามุมชิดกับโซฟา)

ส่วนที่นั่งทานข้าว เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นวัยทำงาน อาจทานข้าวนอกบ้านเป็นหลัก ทางโครงการจึงจัดเป็น โต๊ะอเนกประสงค์พร้อมเก้าอี้ 1 ตัวมาให้ ชิดเข้ามุมกับส่วนของโซฟา ทำให้สามารถนั่งรับประทานง่ายๆอาหารพร้อมกันได้ 2 คน และโต๊ะนี้หากไม่ใช้ทานข้าวก็ยังสามารถปรับเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือนั่งทำงานก็ได้ด้วยเพราะมีความสูงที่พอดีกับการใช้งานหลากหลายประเภท

(Built-in ชั้นวางของข้างเตียงและส่วนของฐานเตียงพร้อมช่องเก็บของใต้เตียง)
Built-in ชั้นวางของข้างเตียง
และส่วนของฐานเตียงพร้อมช่องเก็บของใต้เตียง

เตียงที่ทางโครงการให้มาจะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต ที่ออกแบบมาให้ด้านล่างมีช่องเก็บของถึง 2 ช่อง และโต๊ะหัวเตียงที่ให้มา นั้นมีลิ้นชักสำหรับเก็บของเพิ่มพื้นที่ใช้ประโยชน์ให้ได้มากที่สุดนั่นเอง

(เตียงBuilt-in ขนาด 5 ฟุต เหลือพื้นที่ข้างเตียงสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง)

บริเวณด้านข้างเตียงยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ ตั้งโคมไฟเล็กๆเพื่อแยกการใช้งานออกจากกันได้  และสามารถเดินขึ้นลงเตียงได้จากทั้งสองฝั่งโดยไม่รบกวนอีกคนที่นอนอยู่ หรือจะเปลี่ยนเป็นเตียง 6 ฟุตแทนก็ได้ เนื่องจากเนื้อที่ยังเหลือ แต่ต้องยอมทิ้งฐานเตียงที่โครงการให้มา

(ตู้เสื้อผ้า Built-inจากพื้นถึงฝ้าเต็มพื้นที่)

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบพื้นถึงฝ้า ทำให้ใช้พื้นที่ใช้สอยได้เต็มที่ ภายในมีช่องเก็บของเยอะมาก น่าจะถูกใจคุณผู้หญิงที่มีของกระจุกกระจิกเยอะ เช่น กระเป๋า หรือ เสื้อผ้าชิ้นเล็กๆ แต่สิ่งที่ขาดคือ ช่องสำหรับใส่เดรสตัวยาวค่ะ แต่สำหรับคนทำงานอาจจะไม่ค่อยได้เก็บเดรสตัวยาวในตู้เท่าไหร่ ถือเป็นฟังชั่นที่ไม่สำคัญนัก ขาดไปนั้นก็อนุโลมได้ค่ะ

ส่วนโต๊ะแต่งหน้า จัดวางไว้ใกล้กับฝั่งหน้าต่างรับแสง ซึ่งเป็นแสงธรรมชาติที่เหมาะกับการแต่งหน้าที่สุด  และมีปลั๊กไฟมาให้ด้วย อาจจะเสียบไดร์เป่าผม หรือ อุปกรณ์อื่นๆตรงนี้ได้เลย

(โต๊ะแต่งหน้า ตั้งชิดริมหน้าต่างได้รับแสงธรรมชาติ)
(โต๊ะแต่งหน้า เป็นโต๊ะเอนกประสงค์มีช่องเก็บของและสามารถปิดกลับมาเป็นโต๊ะทำงานได้)

ตรงนี้ออกแบบให้ประหยัดพื้นที่ มีช่องเปิดที่ใช้เก็บของได้ และยังมีลูกเล่นติดกระจกหน้าบานเพื่อใช้เป็นกระจกแต่งหน้าได้ด้วย หรือถ้าไม่จุใจ ก็ยังสามารถติดกระจกบานใหญ่ที่ผนังเพิ่มได้ค่ะ หากปิดหน้าบานลงมาแล้ว ก็ยังสามารถใช้งานเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆได้อีกหนึ่งจุด

(มีเคาน์เตอร์ครัว Built-in ให้ พร้อมเครื่องดูควันและเตาไฟฟ้า)

ห้องครัวออกแบบเป็นครัวที่สามารถปิดบานเลื่อนกระจกเพื่อกันกลิ่นไม่ให้เข้ามาบริเวณส่วน living ชุดครัว โครงการให้เป็นเคาน์เตอร์ Built-inพื้นถึงฝ้า มีช่องเก็บของเยอะ โครงการเลือกใช้ตู้เย็น ดีไซน์ Retro มาเป็นตัวอย่าง เก๋ๆเอาใจกลุ่มลูกค้าวัยรุ่น วัยทำงานค่ะ (ของจริง ตู้เย็น และไมโครเวฟในภาพจะไม่ได้ให้มาด้วยนะคะ)

(ชุดเครื่องครัวจาก Hafale)

มาพร้อมกับอุปกรณ์ครัวจาก Hafele ทั้งเครื่องดูดควันระบบหมุนเวียน เตาไฟฟ้า 2 หัว และ อ่างล้างจานพร้อมก็อกน้ำ

(ออกแบบให้เชื่อมต่อกับระเบียง)

ระเบียงกว้างพอให้ออกไปใช้งานจริงได้ โดยคอยด์ร้อนถูกแขวนขึ้นด้านบนทั้งสองตัวทำให้เหลือพื้นที่ด้านล่างสามาถติดตั้งราวตากผ้าและเครื่องซักผ้าได้รูปแบบ Type B 28. ตร.ม. นี้ มีการออกแบบเป็นครัวที่สามารถปิดเพื่อกันกลิ่นขณะทำอาหารไม่ให้เข้ามารบกวนส่วน Living และยังเชื่อมต่อกับระเบียง จึงสามารถระบายกลิ่นออกด้านนอกได้เป็นอย่างดีด้วย และวัสดุกั้นโซนที่เลือกใช้ก็คือ กระจกเพื่อให้รู้สึกโปร่งสบายเช่นกัน ส่วนพื้นก็ใช้วัสดุที่ทนต่อการเปียกและคราบสกปรกอย่างกระเบื้องสีเดียวกันกับระเบียงและห้องน้ำ

 

ส่วนของ Back splash หรือส่วนผนังด้านหลังเตา ทางโครงการติดกระเบื้องชิ้นเล็กมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งของจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาปูนสีขาว ซึ่งก็เป็นข้อดีเพราะเราสามารถเลือกวัสดุและลวดลายให้เหมาะกับความชอบของเราได้เอง

(ยกคอยด์ร้อยแอร์แขวนติดผนัง ทำให้เหลือพื้นที่สำหรับตั้งเครื่องซักผ้าได้)

ส่วนระเบียง ไม่แคบจนเกินไป มีการยกคอนด์ร้อนแอร์แขวนติดกับผนัง ทำให้เหลือพื้นที่ด้านใต้สำหรับวางเครื่องซักผ้า หรือ ราวตากผ้าได้ และเนื่องจากมีคอยด์ร้อนเป่าลมร้อนก็จะทำให้ผ้าแห้งเร็วด้วยค่ะ

(การออกแบบและจัดพื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำ)

ภายในห้องน้ำติดกระจกบานใหญ่เต็มบาน สามารถใช้งานได้เต็มที่ และยังช่วยทำให้ห้องดูหรูหราและดูกว้างขึ้นด้วย ผนังภายในกรุด้วยกระเบื้องแกรนิตลายคล้ายหินอ่อนเพื่อเพิ่มบรรยากาศความหรูหราและผ่อนคลายให้กับห้องน้ำ

ใต้อ่างล้างหน้ามีการออกแบบให้เป็นช่องเก็บของ วัสดุทำสีไม้ธรรมชาติ ช่วยเพิ่มอารมณ์รีสอร์ตให้กับห้อง สุขภัณฑ์เป็นแบบชิ้นเดียวซึ่งแข็งแรงทนทานกว่าแบบแยกชิ้นระหว่างโถนั่งกับถังพักน้ำ

อ่างล้างหน้า แม้จะดูไม่ใหญ่นักแต่ความลึกกำลังดี เวลาล้างหน้า ล้างมือ น้ำจะไม่กระเด็นออกมา

มีการติดตั้งกระจกเทมเปอร์ อย่างหนา ประมาณ 10 มิลลิเมตร เป็นบานเปิดอย่างดี แข็งแรง ทนทาน เปิดง่าย และหน้าบานกว้าง สามารถเดินเข้าออกเวลาอาบน้ำได้สะดวก

มีการติดตั้งกระจกเทมเปอร์ อย่างหนา ประมาณ 10 มิลลิเมตร เป็นบานเปิดอย่างดี แข็งแรง ทนทาน เปิดง่าย และหน้าบานกว้าง สามารถเดินเข้าออกเวลาอาบน้ำได้สะดวก

และมีการแยกส่วนเปียกแห้งอย่างชัดเจนด้วย ธรณีประตู และใช้วัสดุที่ทนทานต่อความสกปรกและความเปียกชื้น อย่างกระเบื้อง มีการเดินระบบทำน้ำอุ่นรอไว้สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้เลย

ฝักบัวที่ให้เป็นของ ซึ่งมีขนาดใหญ่ปล่อยน้ำได้แรง แต่ก็จับสะดวก

สุขภัณฑ์ทุกชิ้นในห้องน้ำ ใช้ แบรนด์ Hafele อย่างดีเพื่อยกระดับคุณภาพการใช้งานให้กับลูกค้า

Type B 34.50 sq.m.

แบบนี้เป็นอีกแบบที่ขายดีประกอบกับโครงการทำมาจำนวนน้อยทำให้เหลือแบบนี้อยู่ไม่ถึง 10 ยูนิตแล้ว ใครที่ชอบรูปแบบนี้ ต้องรีบเข้ามาจับจองนะคะ

(การจัดผังการใช้งานส่วนครัว ทานอาหารและ Living ให้อยู่ในบริเวณเดียวกัน)
(การจัดผังการใช้งานส่วนครัว ทานอาหารและ Living ให้อยู่ในบริเวณเดียวกัน)

การจัดผังแบบนี้เหมาะกับคนเมืองรุ่นใหม่ที่ไม่ค่อยทำอาหารทานเอง แต่อาจจะมีการอุ่นเล็กๆน้อยๆเท่านั้น จึงออกแบบให้เป็นครัวเปิด เชื่อมต่อกับส่วนทานอาหารและส่วนนั่งเล่นเพื่อให้ได้พื้นที่ห้องที่กว้างขวาง และคนที่อยู่ในห้องสามารถใช้พื้นที่ร่วมกันได้เต็มที่

(ส่วนดูทีวีเชื่อมต่อกับเตียงนอน กั้นโซนด้วยบานกระจกสไลด์)

ระหว่างห้องนอนกับส่วนห้องนั่งเล่นมีกระจกบานสไลด์ 3 ตอน ซึ่งสามารถเลื่อนปิดหากต้องการกั้นแอร์ระหว่างห้อง และสามารถเปิดเมื่อต้องการเชื่อมต่อให้โล่งโปร่งสบาย

(ระยะดูทีวีจากเตียงนอน)
(ระยะดูทีวีจากเตียงนอน)

ในส่วนนี้ทำให้สามารถนอนดูทีวีได้ ไปพร้อมๆกับคนที่นั่งดูอยู่ที่โซฟา ดังนั้นหากโดยส่วนใหญ่เรานอนดูทีวีบนเตียงจะทำให้ได้ระยะดูทีวีที่ไกลมากขึ้นพอสมควร

(ระยะดูทีวีจาก โซฟา)

ส่วนระยะดูทีวีจากโซฟาไม่ใกล้เกินไป สามารถติดตั้งทีวีจอใหญ่ได้สบายๆ ตามภาพในห้องตัวอย่างโซฟาจะได้ 2 ตัว และ ตัวที่อยู่ด้านนอกจะไม่มีพนักพิงขึ้นมากั้นแบบในภาพนะคะ แต่จะเป็นโซฟาที่เปิดโล่งซึ่งทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นกว่านี้ค่ะ

(มี built-in ชั้น side board ยาวพร้อมตู้เก็บของ)

โดยที่ทางโครงการก็ให้ Built-in Side board วางทีวีที่ยาวเต็มช่วงเสาประมาณ 2 เมตร พร้อมตู้เก็บของมาให้ โดยทางโครงการตั้งทีวีเป็นตัวอย่างขนาด 24 นิ้วมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งความเป็นจริงแล้ว จึงสามาถติดตั้งทีวี ขนาดใหญ่ เกิน 50 – 60 นิ้ว ได้สบายๆค่ะ

(เตียงนอน Built-in ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต)
(เตียง 5 ฟุต ยังเหลือพื้นที่ข้างเตียง สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้)

ส่วนของห้องนอน จะมี Built-in ฐานเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ พร้อมกับชั้นวางของหัวเตียงด้วย ซึ่งอีกฝั่งหนึ่งยังมีพื้นที่เหลือสามารถวางโต๊ะเล็กๆหัวเตียงได้อีกหนึ่งตัว เผื่อวางของ  เช่น โทรศัพท์ นาฬิกา กระเป๋าสตางค์ ส่วนตัวได้

(ตู้เสื้อผ้าจากพื้นถึงฝ้า ติดบานกระจกพร้อมชั้นวางของด้านในตู้เยอะมาก)
(โต๊ะแต่งหน้า มีกระจกบานเล็ก ที่สามารถปิดกลับมาเป็นโต๊ะทำงานได้)

ภายในห้องนอนระหว่างส่วนที่เป็นเตียงเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้าวาง 2 ฝั่ง ความสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้า ภายในตู้ซอยเป็นชั้นวางของเยอะ ถูกใจสาวๆที่ต้องการวางกระเป๋า หรือเสื้อผ้าชิ้นเล็กๆแยกประเภทกัน บานตู้ติดกระจกทั้งสองฝั่งนอกจากจะใช้เช็คเสื้อผ้าเวลาแต่งตัวแล้ว กระจกยังทำให้ห้องดูกว้างขึ้นด้วย โต๊ะแต่งหน้าเมื่อปิดบานพับลงมาสามารถใช้เป็นโต๊ะทำงานได้ ส่วนเก้าอี้รูปทรงแปลกตา สามารถแยกชิ้นออกมาเป็นโต๊ะกลางและเบาะนั่งกับพื้น 2เบาะได้ เผื่อเวลาที่ต้องการเปลี่ยนอารมณ์ภายในห้อง

(ห้องน้ำติดตั้งกระจกบานใหญ่ พร้อมสุขภัณฑ์ จาก Hafele)
(ห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง)

ห้องน้ำสามารถ เข้าออกได้จากทั้งฝั่งห้องนั่งเล่น และจากฝั่งของห้องนอน เป็น multi-purpose คือ หากมีเพื่อนมาเยี่ยม ก็ใช้รับรองแขกได้ หรือถ้าเราอยู่ในห้องนอนก็สามารถล็อกประตูฝั่งด้านนอกแล้วใช้งานเป็นห้องน้ำส่วนตัวภายในห้องนอนก็ได้

(สุขภัณฑ์อย่างดีจาก Hafele)
(สุขภัณฑ์อย่างดีจาก Hafele)

อ่างล้างหน้าจาก Hafele ดีไซน์หรู โมเดิร์น แม้จะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็ลึกพอที่จะใช้งานได้จริง เวลาใช้งานน้ำไม่กระเด็นออก ส่วนชักโครกเป็นแบบชิ้นเดียวกันซึ่งจะสวยงามและทนทานกว่าแบบที่แยกระหว่างฐานกับถังเก็บน้ำ

(ห้องอาบน้ำติดกระจกเทมเปอร์ 10 มิลลิเมตร)

ห้องอาบน้ำมีการแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งอย่างชัดเจน และติดตั้งกระจกเทมเปอร์ (Tempered Glass) อย่างดีหนาประมาณ 10 มิลลิเมตรมาให้แล้ว ซึ่งบานกว้างใช้งานสะดวกและแข็งแรงทนทาน ติดตั้งฝักบัวขนาดมาตรฐานและวางระะบบน้ำอุ่นรอไว้แล้วสามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้เลย

(ส่วนครัวมีเคาน์เตอร์ Built-in จากพื้นถึงฝ้า ตู้เก็บของเยอะ)
(ส่วนครัวมีเคาน์เตอร์ Built-in จากพื้นถึงฝ้า ตู้เก็บของเยอะ)

ส่วนเคาน์เตอร์ครัว เป็น Built-in ​จัดเต็มให้จากพื้นถึงฝ้า มีช่องเก็บขอให้เยอะมาก เหมาะกับการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่มีเนื้อที่จำกัดอย่างคอนโด

(ชุดอุปกรณ์ครัว Hafele)

ให้ก็อกน้ำพร้อมอ่างล้างจาน 1 หลุม ที่ลึกเพียงพอต่อการใช้งาน , เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และ เครื่องดูดควันคุณภาพดีจาก Hafele

(บานสวิงแบบ soft close)
(ที่เก็บขวดซอส)

การเลือกใช้อุปกรณ์ในชุดครัวมีการใส่ใจรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ เช่น บานสวิงจะเป็นแบบ soft close ทั้งหมดทุกบาน หรือ ส่วนลิ้นชักก็ออกแบบให้เป็นที่วางขวดซอสได้ถึง 2 ชั้น นอกจากจะเก็บขวดได้เรียบร้อยแล้วยังช่วยประหยัดพื้นที่อีกด้วย

(ตู้ใส่รองเท้าแบบ Built-in)
(ตู้ใส่รองเท้าแบบ Built-in)

ห้องแบบ Type C ขนาด 34.5 ตารางเมตร จะมีตู้ใส่รองเท้าให้ด้วย ถูกใจคุณสาวๆมากๆค่ะ ใส่รองเท้าได้ทั้งส้นสูง ผ้าใบ ส้นเตี้ย จัดเต็มกันเลยค่ะ

เฟอร์นิเจอร์ ออกแบบพิเศษ “Design by All Inspire”

บริษัทผู้พัฒนาโครงการใส่ใจในการสร้างเอกลักษณ์ของโครงการและเล็งเห็นถึงการใช้ประโยชน์ในทุกๆพื้นที่อย่างคุ้มค่า ดังนั้น เฟอร์นิเจอร์ ทุกชิ้นจะออกแบบ เฉพาะ มาเพื่อโครงการนี้โดยเฉพาะ

(โต๊ะกลาง 2 ชิ้นพลิกด้านปรับการใช้งานได้หลากหลาย)

ตัวอย่างเช่น โต๊ะกลาง ของชุดนั่งเล่นในห้องตัวอย่าง Type C นี้ ออกแบบมาให้เป็น 2 ชิ้น ที่สามารถพลิกได้หลายๆด้ายเพื่อประโยชน์ในการวางของต่างๆกันไป ซึ่งบางทีเราอาจต้องการโต๊ะเรียบๆเพื่อวางของ หรือ ต้องการช่องเพื่อใส่ของ ก็พลิกเปลี่ยนการใช้งานได้ตลอดเวลา

(โซฟา 2 แยกชิ้นวางประกบเป็นตัว L )
(ดึงแผ่นรองไม้ออกมาเป็นเตียงได้)

หรือ โซฟาที่ให้มาจะเป็น โซฟาเบด (Sofa Bed) ที่สามารถปรับเป็นเตียงนอนได้ ซึ่งของจริงที่ให้โซฟาตัวนอกจะไม่มีพนักพิงฝั่งด้านนอก ก็จะทำให้ดูกว้างโปร่งตากว่าในภาพอีกนิดค่ะ

(เก้าอี้นั่งทรงแปลกตา)

หรือเก้าอี้ก็สามารถแยกชิ้นออกมาเป็นโต๊ะญี่ปุ่นและเบาะรองนั่งได้เมื่ออยากได้อารมณ์ผ่อนคลาย

วัสดุพื้นเป็นไวนิลอย่างดี สีและลายไม้ธรรมชาติ (วัสดุพื้นห้องนอนและส่วนนั่งเล่น : ไวนิลลายไม้สีอ่อน)

โครงการให้ไวนิล (vinyl floor tiles) ลายไม้ ทำผิวสัมผัสเลียนแบบไม้ธรรมชาติ แบบclip lock อย่างหนา ไม่ใช้กาว ซึ่งข้อดีของไวนิล คือดูแลรักษาง่าย ไม่ชื้น บวมพอง ขึ้นรา สามารถเปลี่ยนวัสดุง่ายโดยที่พื้นไม่เสีย และนุ่มสบายเท้า ไม่เย็นเท้าเวลาเดิน หากของตกลงพื้นก็จะช่วย soft แรง ไม่แตก  หากเด็ก หรือผู้ใหญ่ล้มก็จะไม่เจ็บมากนัก และนอกจากนั้นยัง ไม่อมฝุ่นอีกด้วย

 

หมายเหตุ โครงการขายในราคา ตารางเมตร ละ 8-9 หมื่นนี้ เป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว (Fully Furnished) สิ่งที่เห็นในห้องตัวอย่างนั้นโครงการมอบให้กับลูกค้าเกือบทั้งหมด ยกเว้นเพียงแค่ การดรอปฝ้า, วอลเปเปอร์, ผ้าม่าน, วัสดุตกแต่งผิวผนังและเครื่องใช้ไฟฟ้า (ได้แก่ ทีวี,ตู้เย็น,ไมโครเวฟ,เครื่องทำน้ำอุ่น,เครื่องซักผ้าจะไม่มีมาให้ ส่วนแอร์ มีมาให้กับโครงการตามแบบห้องตัวอย่าง) เรียกได้ว่าแค่ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่กี่ชิ้นก็หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

Investment Viewpoint

โดยโครงการ The Excel Hideaway  รัชดา-ห้วยขวาง นี้ อยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวาง และถนนรัชดาเพียง 900 เมตร ย่านรัชดาเป็นย่านที่มี ผลตอบแทนการลงทุนที่น่าสนใจมาก โดยถือเป็นย่าน New CBD จึงมีเสน่ห์ คือ

  • เนื่องจากราคาต่อตารางเมตรยังไม่สูงมาก ราคาเฉลี่ย ย่านรัชดา ห้วยขวาง คือ 117,875 บาท/ตารางเมตร ซึางโครงการ The Excel Hideaway ราคาต่ำกว่า คือ ประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร
  • แต่อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) สูงกว่าย่าน อื่นที่เป็น CBD คือ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า 5.6% ในขณะที่ผลตอบแทนค่าเช่าของกรุงเทพชั้นในอยู่ที่ 3-5%
  • ในขณะเดียวกันอัตราการแข่งขันที่จะมีอาคารคู่แข่งใหม่ (โครงการใหม่) ก็เกิดขึ้นได้ยากกว่าย่านชานเมืองที่รถไฟฟ้าเพิ่งเข้าถึง อย่าง แนวรถฟ้าสีน้ำเงิน สีม่วง สีแดง สีเขียว สีชมพู และอื่นๆ เพราะย่านรัชดาพื้นที่ว่างขนาดใหญ่พอที่จะทำโครงการได้เหลือน้อยมากๆ และหากมีก็ราคาสูงมากๆ คือ ราคาที่ดินเฉลี่ย ย่านรัชดา ปัจจุบันอยู่ที่ 350,000 – 450,000 บาท/ตารางวา แล้ว
  • ส่วนราคา Resale สำหรับโครงการอายุต่ำกว่า 5 ปี มีผลตอบแทน (Capital Gain) ที่ 4.7% โครงการที่มีอายุต่ำกว่า 5 ปี มีผลตอบแทนที่ 10% เลยทีเดียวค่ะ
  • แต่ในขณะที่ supply ใหม่เกิดขึ้นยาก Demand กลับหลั่งไหลเข้ามาเรื่อยๆ ทั้งจาก จำนวนสำนักงานที่เปิดใหม่บนเส้นถนนรัชดา ที่ถึงดึงดูมาด้วยรถไฟฟ้าให้ดินบนถนนรัชดา ความเจริญบนแยกเพชรบุรี และแยกพระรามเก้าที่มี Mixed Use Community เกิดขึ้น และรถไฟฟ้าสายใหม่บนถนนลาดพร้าวที่กำลังก่อสร้าง
  • รวมถึงเป็นถนนเส้นที่ขนานกับถนนหลักอย่างวิภาวดี และเลียบทางด่วนรามอินทรา จึงเรียกได้ว่าถนนรัชดานี้เป็นไข่แดงที่ถูกห้องล้อมด้วนความเจริญรอบด้าน จึงไม่น่าแปลกใจที่ Demand จะมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดย ปริมาณพื้นที่สำนักงานในถนนรัชดานั้นมีสูงถึง 600,000 ตารางเมตรแล้ว และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่ง อัตราการเช่า (occupency rate) ของออฟฟิศย่านรัชดาอยู่ที่ 90% ใกล้เคียงสูสีกับย่านสีลมที่มีอัตราการเช่า (occupency rate) ของออฟฟิศ อยู่ที่ 95%
  • Mega Project ในอนาคต ดังนี้

– Grand Rama 9 มูลค่าโครงการ 60,000 ล้านบาท คาดว่าสร้างแล้วเสร็จ ปี 2022

– Singha Complex มูลค่าโครงการ 4,300 ล้านบาท คาดว่าสร้างแล้วเสร็จ ปี 2019

– Makkasan Complex มูลค่าโครงการ 281,284 ล้านบาท คาดว่าสร้างแล้วเสร็จ ปี 2020

– Bangkok Midtown มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาทขึ้นไป เนื่อที่ 10,240 ตร.ม.

– Show DC มูลค่าโครงการ 9,300 ล้านบาทขึ้นไป เนื่อที่ 43 ไร่

– รถไฟฟ้าสายสีเหลือง แบบ monorail ลาดพร้าว – สำโรง

– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี

– Airport Rail Link แบบ Hi -speed ดอนเมือง – สุวรรณภูมิ -​ อู่ตะเภา (เชื่อมต่อ 3 สนามบินหลักของประเทศ)

  • ให้มาแบบFully Furnished ในมุมของการลงทุนเรียกว่าตอบโจทย์นักลงทุนค่ะเพราะไม่ต้องหาซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้ามาแต่งห้องเอง ประหยัดเวลา รวมถึงประหยัดเงินด้วย เพราะหากตกแต่งห้องเองไม่ได้ของครบแบบนี้ในราคาเบาๆแน่นอนค่ะ เนื่องจากโครงการเหมาบริษัทตกแต่งภายในทั้งโครงการจึงได้ราคาถูกกว่าเราจ้างเองรายเดียว นี่เป็นประเด็นหลักอย่างนึงที่นักลงทุนควรมองหา คอนโดที่ให้แบบ fully furnished ค่ะ

ดังนั้นในฐานะนั่งลงทุนการซื้อห้องราคาต่อตารางเมตรไม่สูงในย่านที่มีอนาคตเช่นนี้ถือเป็นการลงทุนที่วัดผลจับต้องได้เลยทีเดียวค่ะ

 

บทสรุป

มุมของการอยู่อาศัย – ห้องไม่เล็ก อยู่สบาย แปลนห้องจัดมาดีมาก ใช้สอยได้จริงทุกมุม ตกแต่งวัสดุกลางค่อนบน ทำเลเข้าซอยลึกหน่อย แต่ก็สะดวก ด้วยราคานี้ น่าอยู่น่าซื้อเลยทีเดียวค่ะ

 

มุมของการลงทุน – ราคาไม่แพงเทียบกับราคาเฉลี่ย อนาคตดีทั้งแง่การปล่อยเช่าและการขายต่อ สำหรับนักลงทุนระยะยาว – แนะนำถือให้ครบ 1 ปี ปล่อยเช่าปีแรก แล้วค่อยขายต่อ หรือ ถือสัก  2-3 ปี เพื่อหวัง capital gain ที่สูงขึ้น และอายุห้องไม่เก่ามากยังปล่อยได้ง่าย และได้ราคาดีค่ะ

ส่วนนักลงทุนระยะสั้น – การขายดาวน์ ก็น่าสนใจ เนื่องจาก ราคาเริ่มต้น เพิ่ง 1.99 ล้านบาท จับต้องง่าย ด้วยทำเลแบบนี้ รีบช้อนซื้อไว้ คาดว่าไม่ผิดหวังค่ะ

Comments

comments