เอพี (ไทยแลนด์) มั่นใจ เกณฑ์ใหม่ LTV Limit ที่ 80 % ไม่กระทบธุรกิจและตลาดบ้านหรู เหตุเพราะลูกค้ากลุ่มนี้ “การเงินสตรอง” ล่าสุดเปิดโครงการ THE PALAZZO ศรีนครินทร์บ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury จำนวน 52 ยูนิตขายราคา 29-60 ล้านบาท เผยไตรมาส 4 /2561 เปิดใหม่ 18 โครงการรวมมูลค่า 31,230 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ แบงก์ชาติได้ประกาศเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ (Loan to Value : LTV limit ที่ 80 % ) สำหรับกู้หลังที่ 2 ขึ้นไป หรือที่อยู่อาศัยมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ต่ำกว่า 20 % ของมูลค่าหลักประกัน เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 นั้น ยอมรับว่าส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ บ้างแต่คงไม่มากนัก บริษัทฯ คงจะไม่เร่งดำเนินการอะไรเป็นพิเศษ การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าคงปล่อยให้เป็นไปตามปกติ แม้โดยรวมแล้วในช่วงที่ผ่านมาบริษัทฯ จะกำหนดเงินดาวน์เฉลี่ยอยู่ที่ 12-20 % ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์) และที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม) โดยคอนโดมิเนียมนั้นมีกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนและเก็งกำไรมีสัดส่วนที่ 30 %
สำหรับยอดปฏิเสธสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากธนาคารนั้นโดยรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 12-15 % ในกรณีที่แนวโน้มจะเกิดปัญหากับลูกค้าแล้วส่งผลกระทบเชิงลบต่อบริษัทฯ นั้น อาทิเช่น กู้ไม่ผ่าน หรือ ขาดส่งเงินดาวน์ติดต่อกัน 3 งวด จะแก้ปัญหาด้วยการให้ “BC บางกอกซิตี้สมาร์ท” โบรกเกอร์อสังหาฯ เครือเอพี เข้าไปดูแลด้วยการหาลูกค้าใหม่ที่ต้องการเข้าไปซื้อแทน
อย่างไรก็ตาม เกี่ยวกับนโยบายของแบงก์ชาติที่ประกาศเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้น คงต้องรอสรุปผลจากการประชุมในวันที่ 11 ตุลาคม 2561 ที่แบงก์ชาติจะประชุมร่วมกับผู้ประกอบการภาคเอกชนที่เกี่ยวข้อง แต่สำหรับบริษัทฯ เองคงดำเนินการตามแผนที่กำหนดไว้ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ และการรุกตลาดบ้านเดี่ยวหรู ที่เชื่อว่าตลาดยังมีดีมานด์ เนื่องจากจะมีกลุ่มคนสร้างครอบครัว หรือครอบครัวขยับขยายและมีความต้องการ พื้นที่ใหม่ๆ บ้านหลังใหม่ หรือต้องการลงทุน นอกจากนี้ยังมีกลุ่มลูกค้าบุคคลสินทรัพย์สูง ( High Net Worth Individual) ที่มาจากฐานลูกค้าของพันธมิตรที่เป็นธนาคาร เป็นกลุ่มลูกค้าที่มีการเติบโตต่อเนื่องทุกปี
เกณฑ์ LTV ใหม่ไม่กระทบบ้านหรู โครงการ THE PALAZZO ศรีนครินทร์
ล่าสุด บริษัทฯ เปิดตัวภายใต้แบรนด์ THE PALAZZO ศรีนครินทร์ (ซ.ศรีนครินทร์ 53) บนพื้นที่รวม 31 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ภายใต้คอนเซ็ปต์ Masterpiece for Generations ที่พร้อมส่งมอบเป็นมรดกล้ำค่าแก่สมาชิกในครอบครัวทุกเจนเนอเรชั่นจำนวน 52 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 29-60 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท เนื่องจากเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตขายไม่มากจึงคาดว่าจะได้รับการตอบรับจากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ที่มีครอบครัวขนาดใหญ่ อายุตั้งแต่ 40-60 ปี ซึ่งหากมองภาพโดยรวมตลาดบ้านเดี่ยวหรูราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปในทำเลศรีนครินทร์ว่า นับตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบันมีการเปิดตัวมั้งสิ้น 11 โครงการ จำนวน 857 ยูนิต มีอัตราการขายรวมอยู่ที่ 44 %
“เกณฑ์ LTV ใหม่ ไม่น่ากระทบ ราคาบ้าน 30 ล้านบาทขึ้นไป ลูกค้าที่ซื้อเป็นกลุ่มคนรวย เจ้าของธุรกิจ ส่วนใหญ่ชื้อด้วยเงินสด หรือถ้าจะผ่อนแบงก์ก้อแค่ 50 %” นายวิทการ กล่าวพร้อมย้ำว่า คงไม่ส่งผลกระทบเชิงลบ ต่อการขายโครงการ THE PALAZZO ศรีนครินทร์ ที่กำหนดเปิด Pre-Sale 17-18 พฤศจิกายน 2561 นี้ กำหนดเงินดาวน์อยู่ที่ 12-20 % ของราคาขาย มีแบบบ้าน 3 แบบ ออกแบบให้สอดรับกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวที่แตกต่างกัน ดังนี้
แบบ ANTONIO เป็นบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 391 ตารางเมตร พื้นที่ 102 ตารางวา ราคาเริ่ม 29 ล้านบาท
แบบ MONTICELLO เป็นบ้าน 2 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 528 ตารางเมตร พื้นที่ 125 ตารางวา ราคาเริ่ม 35 ล้านบาท
แบบ LORENZO เป็นบ้าน 2 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 547 ตารางเมตร พื้นที่ 160 ตารางวา ราคาเริ่ม 42 ล้านบาท
นอกจากนี้ ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ พร้อม Clubhouse สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และ Social Club ขนาดใหญ่ รองรับกิจกรรมสำหรับครอบครัวตลอด 365 วัน เป็นต้น
จุดเด่น โครงการคือทำเลที่ตั้ง การเดินทางสะดวกสบายด้วยทำเลที่เข้าถึงได้ทุกการเดินทาง เชื่อมต่อกับตัวเมืองทั้งถนนสุขุมวิท ถนนพัฒนาการ และถนนบางนา-ตราด อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่จะสร้างเสร็จในปี 2564 โดยยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ทั้งแหล่งชอปปิง อาทิ ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค ใกล้สวนหลวง ร. 9 สถานศึกษา สถานพยาบาล และเดินทางสะดวกสู่สนามบินสุวรรณภูมิ รวมทั้งแบบบ้านที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก อเมริกันนีโอคลาสสิค และการจัดวางงานภูมิสถาปัตยกรรมภายในให้ร่มรื่น เป็นต้น
Q4 /2561 เปิดใหม่ 18 โครงการรวมมูลค่า 31,230 ล้านบาท
การเปิดตัวโครงการ THE PLAZZO ศรีนครินทร์เป็น 1 ใน 18 โครงการที่จะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4/2561 รวมมูลค่าทั้งสิ้น 31,230 ล้านบาทแบ่งเป็น ดังนี้ คือ
- โครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 2 โครงการรวมมูลค่า 14,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการ Life Asoke Hype ( JV ) จำนวน 1,253 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 5,700 ล้านบาท และโครงการ THE Address สยาม-ราชเทวี (JV) จำนวน 880 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 8,300 ล้านบาท
- โครงการทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 10 โครงการ รวมมูลค่า 9,390 ล้านบาท เป็นแบรนด์ บ้านกลางเมือง จำนวน 3 โครงการรวมมูลค่า 2,990 ล้านบาท และเป็น Pleno จำนวน 7 โครงการรวมมูลค่า 6,400 ล้านบาท
- โครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 6 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 7,840 ล้านบาท ประกอบด้วย แบรนด์ CENTRO จำนวน 3 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 3,650 ล้านบาท, บ้านเดี่ยวแบรนด์ THE CITY จำนวน 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 2,440 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวแบรนด์ THE PALAZZO จำนวน 1 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท
ทั้งนี้ ณ 9 เดือนแรกปี 2561 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายมูลค่า 30,700 ล้านบาท คิดเป็น 77 % ของเป้ายอดขายใหม่ ที่ปรับขึ้นใหม่เป็น 39,800 ล้านบาท ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จอย่างมาก โดยยอดขายที่ทำได้ในช่วง 9 เดือนแรกนั้น แบ่งเป็นยอดขายจากคอนโดมิเนียม มูลค่า 15,080 ล้านบาท แนวราบมูลค่า 15,620 ล้านบาท มีสินค้ารอรับรู้รายได้ (Backlog) มูลค่ามากถึง 55,240 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบมูลค่าราว 10,035 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้ทั้งหมดภายในปีนี้ และคอนโดมิเนียมมูลค่า 45,205 ล้านบาท (รวมโครงการร่วมทุน) โดยจะทยอยรับรู้ไปจนถึงปี 2566
