Home » Articles Posted by prop2morrow team

Kensington Sukhumvit-Thepharak ห้องไหนที่ใช่สำหรับคุณ

แนะนำหน่อยสิค่ะ ซื้อคอนโดอะไรดี? นี้เป็นคำถามยอดฮิตที่ผมเจอเป็นประจำครับ ซึ่งทุกครั้งที่ผมได้ยินคำถามนี้ ผมมักจะมีคำถามกลับไปว่า “มี Budget เท่าไรครับ” ซึ่งคำตอบที่ผมได้ยินบ่อยๆมักจะอยู่ที่ช่วงประมาณไม่เกิน 2 ล้านบาทครับ ซึ่งต้องขอบอกเลยว่าในปัจจุบันนี้ คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสำคัญอย่าง BTS สายสีเขียวโดยเฉพาะเส้นสุขุมวิทที่มีความเจริญอย่างรวดเร็วแบบก้าวกระโดด มีความคุ้มค่าทั้งในเรื่องของราคาเช่าและขายต่อนั้นถือว่าหาได้ยากมาก ผมมักจะบอกคนรอบตัวเสมอว่า ถ้าจะเสียเงินเป็นล้านทั้งที ก็ต้องคิดให้รอบด้าน เช่นถ้าหากว่าวันหนึ่งต้องเปลี่ยนงาน ย้ายไปทำงานต่างจังหวัด หรือย้ายไปอยู่ต่างประเทศ แล้วจะทำยังไงกับห้องที่ซื้อมานี้ ถ้าจะปล่อยเช่าจะง่ายไหม หรือแม้แต่ถ้ามีเหตุจำเป็นให้ต้องรีบขายด่วนจะขายยากหรือเปล่า ซึ่งสิ่งที่ผมมองเห็นจากการศึกษาในตลาดคอนโดมานานกว่า 6 ปี ทำเลที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วและเป็นทีต้องการของคนส่วนมากมักจะมีแพทเทิ้ลที่คล้ายๆกันคือ มักเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ – ทีนี้จะรู้ได้ยังไงว่าแถวนั้นเป็นชุมชนละ ก็สามารถดูได้จาก ตลาดสด, supermarket และอาหารการกินโดยรอบครับ เพราะสิ่งเหล่านี้คือเครื่องชี้วัดปริมาณผู้คนที่พักอาศัยในทำเลนั้นได้เป็นอย่างดี เมื่อมีผู้พักอาศัยในบริเวณนั้นเป็นจำนวนมากย่อมหมายถึงศักยภาพในการจับจ่าย ซึ่งจะเป็นแม่เหล็กอย่างดีในการดึงนักพัฒนาที่ดินให้เข้ามาพัฒนาที่ดินในบริเวณนั้น เป็นถนนใหญ่ตั้งแต่ 4 เลนขึ้นไป ที่เชื่อมต่อถนนสายหลัก 2 สายเข้าด้วยกัน – การสัญจรได้อย่างสะดวกถือเป็นสิ่งสำคัญมากของการพัฒนาที่ดิน และถนนตั้งแต่ 4 เลนขึ้นไปนี้จะเอื้ออำนวยในการพัฒนาสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอาคารสูงได้ ซึ่งแน่นอนว่าคอนโด High-rise นั้นมีอัตราการปล่อยเช่าและซื้อขายที่ดีกว่าคอนโด

Metro Sky บางซื่อ-ประชาชื่น คอนโดสไตล์ MOFF หนึ่งเดียวบนจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีม่วง

WOWWW….คอนโดสไตล์ MOFF หนึ่งเดียวบนจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีม่วง หลายครั้งกับการลงทุนอสังหาฯที่ทุกคนเข้าใจว่าจะต้องเริ่มต้นจาก…ทำเล!!!  ถูกต้องค่ะไม่ว่าจะลงทุนเปิดร้านขายอาหาร เปิดอู่ซ่อมรถ เปิดร้านหมอฟัน ทุกๆการลงทุนต้องเริ่มจากทำเล เรียกได้ว่า…ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ไม่น่าแปลกใจที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนคอนโดในปัจจุบันต้องเริ่มที่ทำเลด้วยเช่นกัน หลายบทความหลายกูรูก็แนะนำแบบนั้นค่ะ แต่เราก็สังเกตได้ว่าทุกๆคอนโดก็อยู่ในทำเลที่ดี แล้วอะไรจะเป็นจุดตัดสินใจในการลงทุน ดังนั้นจุดตัดสินใจที่สำคัญอีกหนึ่งจุดนอกจากทำเลที่ดีแล้วคือ…ตัวโครงการซึ่งจะต้องมีจุดเด่นที่ดึงดูด ทั้งการตกแต่งภายใน  Facilityสิ่งอำนวยความสะดวก และสิ่งสำคัญคือต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด นั่นจึงจะเป็นจุดตัดสินใจที่ผู้บริโภคจะตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เมโทรสกาย บางซื่อ – ประชาชื่น จาก Property Perfect ถือเป็นโครงการหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ดีด้วย คอนโด High Rise หนึ่งเดียวที่ให้ Facilities ครบครันที่อยู่บนถนนประชาชื่นและโดดเด่นด้วยทำเลติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง อินเตอร์เชนจ์ บางซ่อนที่สุด  และเป็นคอนโดสไตล์ MOFF หนึ่งเดียวบนจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีม่วง-สีแดง บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ประกอบด้วย 3 อาคาร 1,356 ยูนิต ด้วยทำเลที่โดดเด่น ริมถนนประชาชื่น เพียง 60 เมตรจากตัวโครงการถึง รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางซ่อน และ 600

ชีวิตจริง 3 เรื่อง ที่อยากแชร์ ก่อนคิดจะเป็นนักเก็งกำไรแบบ Full time

1. อาชีพนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ด้วยการซื้อขาย เก็งกำไร ไปเรื่อยๆคุณอาจสร้างผลตอบแทนต่อปีเกิน100% – 300% เป็นเรื่องปกติ และ ไม่ได้มหัศจรรย์อะไรเลย คุณจะพบว่า นานวันผ่านไป จะเหมือนการเข้าบ่อน แทง เสีย สูงต่ำ บางวันเดินออกมาได้เงินบางคราวก้าวออกมาพร้อมบทเรียน ผมมองว่า วันนึงคุณจะหันกลับมาพร้อมกับไม่ได้สร้าง asset อะไรเลยเป็นหนูติดจั่น ไม่เข้าบ่อน ก็ไม่ได้เงิน กลับกันคนที่ลงทุนระยะยาวได้คอนโดเดียวกัน กลับกลายเป็น ต้นไม้เงินออกดอกผล เก็บเกี่ยวได้อย่างชื่นใจ เพียงแค่ผลตอบแทนมักจะต่ำกว่าและใช้เวลามาก ทุนที่ถมลงไปก็มากกว่าแต่ความเสี่ยงต่ำกว่าการเก็งกำไรระยะสั้นอย่างน่าเหลือเชื่อ.. . . 2. ผู้ผลิต (developer) Always win ผู้บริโภค ( buyer ) เพราะแผนการลงทุนที่ชัดเจน แผนการเงินที่มีระบบต้นทุนการเงินต่ำประสบการณ์ ความชำนาญ ความรู้ ทีมงาน เหนือกว่าทุกประตู ผู้ผลิต(มืออาชีพ)เค้าชนะตั้งแต่ในfile excel ที่เรียกว่าการทำ feasibility ผลตอบแทน ต่อโครงการ และสุดท้ายปัจจุบันเฉลี่ย15-20% ฟังดูเหมือนน้อย แต่ก้อนมันใหญ่ครับและสมเหตุผลในฐานะที่แบกความเสี่ยงมาก หลายโครงการที่ลดราคามาแรงๆอย่าคิดว่า ผู้ผลิต เค้าขาดทุนหนักกำลังหนีตายเรื่องที่เค้าไม่บอก เช่น ต้นทุนการเงินในการทำโครงการ บางบริษัทถูกกว่าที่คุณกู้สินเชื่อบ้านซะอีก หรือแม้แต่ กำไร ค่าที่ดินมาก่อนหน้าที่จะเปิดขายโครงการให้กับคุณ ยิ่งคนที่เลือกวิธี สร้างอสังหาฯ แล้วยัดธุรกิจใส่เพื่อให้เกิด cash flow อาทิ โรงแรม อพาร์ทเมนท์ ห้างสรรพสินค้า ผลตอบแทนต่อปี อาจจะเหลือเพียง10% แต่

อนันดาฯ Booking online โครงการไหนโดน โปรไหนเด็ดฯ

อย่าไปหวังเล้ย…..   เสียงสะท้อนที่เราแอบได้ยิน ทุกครั้งเวลาคุยกับเพื่อนๆ เวลาเจอโครงการคอนโดมิเนียมฮอตๆที่จะเปิดจองใหม่ หลายคนถอดใจเพราะรู้สึกว่าทำไมจองโครงการ Presale สมัยนี้มันยากเย็นขนาดนี้ ถ้าไม่มีเส้นสาย หรือ กำเงินก้อนใหญ่พอที่จะไปประมูลจองคิวกับรายใหญ่ๆเค้า Ananda Online Booking แนวคิดใหม่ที่จับ Trend ของการใช้ Technology  ที่เปิดโอกาสให้ทุกๆคนมีสิทธิ์ และโอกาสจองห้องสวย มุมดีๆ ในราคาโดนๆ เพียงแค่ลงทะเบียนสมาชิก ฟิตความพร้อมและเริ่มจองพร้อมกัน เที่ยงวันถึง สามทุ่ม  ฟังดูเหมือนมหกรรรมวิ่ง มาราธอน อย่างไงอย่างงั้นเลย Ananda online booking  ครั้งนี้ไม่ใช่ครั้งแรกครับ แต่ครั้งนี้เป็นครั้งที่  อนันดาฯ ทำการบ้าน เตรียมความพร้อมมาอย่างสมบูรณ์ที่สุด หลังเมื่อครั้งก่อนมีการสะดุดและได้เรียนรู้ความต้องการของผู้บริโภคไปพอสมควร เป็น Learning ที่ดี “ซึ่งการกลับมาในครั้งนี้  อนันดาฯเอง ไม่ใช่แค่กลับไปทำการบ้านเรื่องการพัฒนาระบบให้เสถียร พร้อมยืนยันว่า ไม่ล่มอีกแน่นอน แต่ยังกลับมาพร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่แกะกล่อง พร้อมกัน 3 โครงการอันได้แก่ IDEO Q VICTORY , IDEO Q

AETAS Residence (AETAS) Excellent service, safety and luxury

Aetas Residence (AETAS) is a top-tier serviced apartment in Phloen Chit, offering both short and long term accommodation with daily and monthly rates. The self-proclaimed ‘most exclusive serviced residence in the city’ has a variety of ritzy rooms available, ranging from studio suites to 4 bedroom duplexes and is situated in an esteemed area of Bangkok known

The Oriental Residence Bangkok – An Oasis in Central Bangkok

The Oriental Residence Bangkok is an exquisite serviced apartment located on 110 Wireless Road in the up-market suburb of Phloen Chit. The boldly standing glass and concrete structure offers an ideal base for relaxed, contemporary and luxury living amidst the hustle and bustle of Bangkok, where all your lifestyle needs are taken care of. The

ตีแผ่กลยุทธปั้นแบรนด์ ORIGIN สู่การเป็น ที่1

ก็แค่ใช้ดารา ไม่เห็นจะมีอะไรพิเศษเลย!!!!  เชื่อว่าประโยคนี้คงอยู่ในความคิดหลายต่อหลายคนสักประมาณ1 เดือนที่ผ่านมา เราได้เห็นการแถลงข่าวและปูพรมลงสื่อโฆษณาในหลายต่อหลายสื่อของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด(มหาชน)  กับภาพของ ณเดชน์ คูกิมิยะ ยืนทำมือตัวโอ สัญลักษณ์ของแบรนด์ออริจิ้น กลยุทธ์ การใช้ดาราหรือ Celebrity Marketing  ไม่ใช่เรื่องแปลกหรือใหม่ หลายคนบอกว่ามันเก่าไปเสียด้วยซ้ำ เพราะดารากับการโฆษณาสินค้ามันมีมาตั้งแต่หลายสิบปีก่อน แต่จนถึงวันนี้ก็ยังคงได้รับความนิยม แม้จะต้องลงทุนมหาศาล อย่าง Campaign “My Life My ORIGIN” ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้เองก็ทุ่มเงินลงทุนมากกว่า 100 ล้านบาท ซึ่งมากกว่า ทุนในจดทะเบียนในการก่อตั้งบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ครั้งแรก ที่ 10 ล้านบาท เมื่อ 8 ปีที่ผ่านมานี่เอง เมื่อประมาณปี 2552  ครอบครัวจรูญเอก โดยพี่โด่ง หรือคุณพีระพงศ์ จรูญเอกและคุณอารดา จรูญเอก ก่อตั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เล็กๆที่เกิดจากความรัก ที่ชื่อว่า ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ด้วยทุนจดทะเบียนเพียง

EBD : Extension Business District ย่านน้องใหม่ ใจกลางธุรกิจโซนตะวันออก ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ทำเลฮอต ที่กำลังมาแรงส์ !!

บทความนี้เป็น Advertorial : ขึ้นชื่อว่าโซน”บางนา” นั้นเหมือนเค๊กชิ้นมหึมา  ที่ทั้งนักลงทุนรายใหญ่และรายย่อยต่างยื้อแย่งเข้ามาลงทุน ใครมาก่อนปักหลักได้ก่อนย่อมได้เปรียบ เพราะโซนนี้ถือเป็น EBD : Extension Business District นั่นคือโซนเมืองธุรกิจส่วนต่อขยาย หลักสังเกตง่ายๆของการการขยายตัวของเมือง EBD : Extension Business District สังเกตได้จากเส้นทางคมนาคมที่ขยายขึ้น  มีจุดเชื่อมต่อและการเดินทางที่หลากหลายทั้งทางด่วน  รถไฟฟ้าสายสีเขียว-สีเหลือง  รวมทั้งแอร์พอร์ตลิงค์ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินที่ใหญ่ที่สุดของประเทศและเป็นสนามบินติด1 ใน 5ท่าอากาศยานดีเด่นของโลก อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่เป็นการลงทุนจากภาคเอกชน เช่น โซนบางนาจะมีแลนด์มาร์คที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ให้เห็นอันใกล้นี้ คือ แบงก์คอกมอลล์ , ไบเทคบางนาทั้งเฟส1 และ 2 , อีเกีย เพื่อรองรับ Trade Area ที่รองรับลูกค้า ที่หลากลาย ทั้ง กรุงเทพฯ ชลบุรี ระยอง รวมไปถึงแหล่งโรงงาน และนิคมต่างๆ เช่น  นิคมอุตสาหกรรมปู่เจ้า  นิคมอุตสาหกรรมบางพลี นิคมอุตสาหกรรมบางปู แหล่ง รร.นานาชาติ

คุ้มค่า น่าลงทุน Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ High Rise สุดคุ้มใจกลางทำเล EBD สมุทรปราการ

บทความนี้เป็น (Advertorial)  เราถูกปลูกฝังความคิดว่าถ้าจะซื้อCondominium ลงทุนจะต้องมองหาใน ทำเล CBD หรือ Central Business District เท่านั้น เพราะปล่อยเช่าก็ง่าย ขายต่อก็ราคาดี  ซึ่งจริงครับ ไม่ใช่เรื่องเกินเลยความเป็นจริงแต่อย่างใด  แต่ลงทุนในทำเล CBD นั้นอาจจะไม่ได้เหมาะสำหรับทุกคนเสมอไป เพราะไม่ว่าจะเป็นทำเล CBD เก่า หรือ CBD ใหม่ ไม่ง่ายแล้วที่จะหาโครงการราคาที่เป็นเจ้าของง่ายๆได้แล้ว นักลงทุนอสังหาฯ หลายต่อหลายคนจึงเริ่มมองทำทำเลและ Product ใหม่ๆ เพื่อให้เหมาะสมกับ Style การลงทุนแบบ Value Investor กันมากขึ้น ทำเลดาวรุ่งเมืองส่วนต่อขยาย EBD ( Extension Business District) การมาของรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ รวมถึงแผนการพัฒนาเมืองรอบนอกกรุงเทพเป็นปัจจัยหลักเลยที่ทำให้ความเจริญต่างๆถูกขยายตัวออกไปจากใจกลางกรุงเทพ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งงาน , แหล่งการใช้ชีวิต , และแหล่งพักอาศัยที่มีความเจริญเติบโตไปพร้อมๆกับเมือง กรุงเทพตะวันออก-สมุทรปรการ โซนธุรกิจ-อุตสหกรรม หนึ่งที่กำลังเติบโต ไม่ว่าจะเป็นในภาคของเอกชนแผนการพัฒนา ทำเลแยกบางนาให้เป็นศูนย์กลางของการค้า ไม่ว่าจะเป็นการ Bitec

วิธีการเลือกคอนโดทั้ง 2 ประเภท คอนโดสะดวก และ คอนโดสบาย สไตล์ Pearie Lady Investor

คือจริงๆ จะบอกแบบนี้ค่ะ  คอนโดสะดวก คือคอนโดที่อยู่ในเมือง ไปไหนมาไหนสะดวกติดรถไฟฟ้า MRT  ราคาต่อ ตร.ม.ก็จะสูงหน่อย  และอีกแบบคือ คอนโดสบาย ก็จะอยู่ห่างตัวเมืองมาหน่อย เน้นความสบาย อย่างวันนี้แพร์จะขอแนะนำคอนโดสบายย่านรัตนาธิเบศร์ คอนโด ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการของ Grand Unity Development  แบ่งเป็น 2 โซน north wing / south wing มี 2 room type คือ 1 ห้องนอน (29 – 47 ตร.ม.)  และ 2 ห้องนอน (50.5 – 54.05 ตร.ม.) เริ่มต้นราคา 78,000 ต่อ ตร.ม. เปิดตัวอยู่ที่ 3.3 ล้าน  ถือว่าเป็นคอนโดที่ให้พื้นที่ได้เยอะดีจริงๆค่ะ 

1/512345