Home » Articles Posted by prop2morrow team (Page 2)

เหตุผลที่อสังหาฯ ยังคงต้องไปต่อ กับย่าน Talk of The Town อย่างแจ้งวัฒนะ – รัตนาธิเบศร์

ในท่ามกลางความชะลอตัวทางเศรษฐกิจของโลก ที่มีผลกระทบถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย ที่มีการเปิดตัวใหม่ ของคอนโด รวมถึงการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยชะลอตัว แต่หากพิจารณาดีๆ. อสังหายังคงเป็นความจำเป็นอันดับ 1 ของมนุษย์ทุกคนแบบหลีกเลี่ยงไม่ได้ ตั้งแต่คนทำงานจบใหม่ จนกระทั่งวัยสร้างครอบครัว รวมถึง วัยเกษียณที่อยากมีที่อาศัยเป็นของตัวเอง เหตุผลที่อสังหาฯ ยังคงต้องไปต่อ 1) สภาวะเงินออม ดอกเบี้ยต่ำ ในยุคนี้ที่ดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำมาก จนกระทั่งบางประเทศอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในช่วงติดลบ แปลว่า ฝากเงินยังต้องจ่ายค่าฝากนั้น การฝากเงินในแบงค์ตามที่ยุคคุณพ่อคุณแม่สอนในอดีตใช้ไม่ได้อีกต่อไป ( ในยุคนั้น ดอกเบี้ยเงินฝากเคยเกินร้อยละ 10 ต่อปี) ทางเลือกของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย และเป็นทรัพย์สินที่มีความมั่นคงสูง. แต่หากด้วยเหตุว่า ราคาที่ดินใน กทม.สูงมาก รวมถึงกฏหมายที่จะเก็บภาษีที่ดินรกร้างจะเข้ามาใช้เร็วๆนี้ ทำให้การซื้อที่ดินเก็บระยะยาว จึงมีความน่าสนใจลดลง  ดังนั้นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนจึงมีความสำคัญ 2) การคมนาคม และระบบขนส่งไทย มีการเปลี่ยนแปลงด้วยความเจริญทางคมนาคมอย่างมาก. ในอดีตช่วงที่คนไทยเคยสัญจรโดยใช้ทางเรือ เปลี่ยนมาเป็นใช้ถนนหนทางเป็นครั้งแรกในรัชกาลที่ 5 ที่เริ่มมีเพียงถนนไม่กี่สาย แน่นอน การปรับตัวของราคาในทำเลใหม่ ย่อมปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแบบใครรู้ก่อนย่อมได้เปรียบ ไม่ต่างกับปัจจุบันที่เราปรับมาใช้ถนนแบบนถไฟฟ้าลอยฟ้า เช่นใดเช่นนั้น. ถึงแม้เราจะไม่ได้ยกเลิกการใช้รถยนต์อันยังคงเป็นการเดินทางหลัก แต่เมืองมหานครของเราเกิดการขยายตัวแบบเต็มรูปแบบในแทบทุกทิศทาง ก่อเกิดทำเลเกิดใหม่แบบที่ไม่เคยมีมาก่อน 3)

ถอดรหัสโครงสร้างพื้นฐาน รู้ทันการพัฒนาเมือง

เพื่อนๆนักลงทุนหลายๆคนคงรู้กันอยู่แล้วว่า รถไฟฟ้าไปทางไหน? ย่อมเป็นผลดีต่อทำเลนั้น เป็นเหตุผลที่เราจะเห็นนักลงทุนพากันดักซื้อคอนโด และ Developer ดักซื้อที่ดิน ตามแนวรถไฟฟ้า แน่นอนค่ะ มันก็ดีจริงๆ นอกจากทำเลตามแนวรถไฟฟ้าแล้วยังมีพื้นที่ไหนที่น่าสนใจอีกบ้าง? มีเหตุผลมากมายที่คอยสนับสนุนให้โครงการนั้นน่าซื้อ หรือโครงการนี้น่าลงทุน ใกล้แหล่งงานเอย ใกล้ห้างสรรพสินค้าเอย ใกล้ตลาดหาของกินง่าย หรือใกล้รถไฟฟ้าสะดวกต่อการเดินทาง ตอบไม่ได้หรอกค่ะ ใกล้อะไรดีที่สุด ทุกเหตุผลล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีความ “น่าซื้อ”  บทความนี้ P2M กำลังจะวิเคราะห์อีกปัจจัยที่ทำให้ โครงการอสังหาฯที่จะเกิดขึ้นในอนาคต น่าซื้อ โดยใช้ infrastructure เป็นเกณฑ์ตัดสิน Infrastructure หรือโครงสร้างพื้นฐานเมือง ตามหลักการประกอบไปด้วย ระบบขนส่งมวลชน สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ เป็นสิ่งที่มีหรือเกิดขึ้นในพื้นที่โล่งใดๆ แล้วจะเปลี่ยนสภาพเป็น “เมือง” ยุคก่อนเมื่อมีถนนคอนกรีตตัดผ่านทางลูกรัง จะเรียกได้ว่าพื้นที่บริเวณ หรือย่านนั้นๆ “กำลังพัฒนา” ปัจจุบันต้องมี “ขนส่งมวลชนระบบราง” หรือที่เข้าใจตรงกันง่ายๆ ว่า รถไฟฟ้าตัดผ่าน ด้วย จึงจะส่งผลให้ทำเลเป็นที่น่าสนใจ เป็นทำเลที่กำลังเติบโต หรือคาดว่าจะมีศักยภาพในอนาคต บทความนี้เราเลือกวิเคราะห์ย่านอันเป็นทำเลที่อาจจะมีศักยภาพในอนาคต ด้วย 2 ปัจจัยจากโครงสร้างพื้นฐาน คือ 1.ถนน และ 2.ขนส่งมวลชนระบบราง ถอดรหัสโครงการสร้างพื้นฐาน ปฎิเสธไม่ได้เลยว่าตลอด 10 กว่าปีที่ผ่านมา

อสังหาฯ 4.0 เปิดยุคโซลาร์พารวย บ้านโซลาร์ อยู่เย็นคุ้มยาว

โดเรมอน เป็นการ์ตูนสุดยอดฮิตตลอดกาล ที่เด็กๆสมัยก่อนติดกันงอมแงม ส่วนหนึ่งเพราะว่า ความล้ำสมัยของ “ของวิเศษ” ของโดเรมอน นี่แหละ ที่เรามักจะต้องคอยลุ้นว่าวันนี้ โดเรมอน จะดึงอะไรออกมากจากกระเป๋าหน้าท้อง  ของใช้ที่สมัย 30 กว่าปีที่แล้ว เราคงนึกว่ามันไม่มีทางเป็นจริงได้ เอาแค่ง่ายๆ นาฬิกาของโดเรมอนที่เป็นได้ทั้งโทรศัพท์ วิทยุ กล้องถ่ายรูป นี่เวลาเราดูโดเรมอน เรายังคิดเลยว่า โห! อยากได้จัง เจ๋งสุดๆ แต่มันไม่มีทางทำได้หรอก … แต่พอมาถึงยุคนี้  นาฬิกาที่ว่านั้นมันกลายเป็นของธรรมดาไปแล้ว เพราะยุคนี้อะไรๆก็ผ่าน internet ได้ ยุคนี้อะไรๆก็ไม่ต้องต่อสาย ยุคนี้หลายๆอย่างไม่ต้องใช้น้ำมันด้วยซ้ำอย่างในการ์ตูนโดเรมอนที่เราดูกันมา 30 กว่าปี เรายังไม่เคยเห็นโดเรมอนต้องเอา คอปเตอร์ไม้ไผ่ หรือรถวิเศษเจ๋งๆอะไรก็ตามไปเติมน้ำมันเลยนะ     ซึ่งอันนี้ผมก็ว่า  พวกเรามาทันยุคแล้วล่ะ อย่าง “พลังงานแสงอาทิตย์” นี่แหละ ที่ผมว่ามันควรจะนับเป็นของวิเศษอย่างหนึ่งเลยนะ พลังงานจากธรรมชาติที่เราสามารถเอามาเปลี่ยนให้เป็นพลังงานไฟฟ้าแล้วใช้ในชีวิตประจำวันได้จริง  นี่แหละ ของวิเศษในยุคของคนรุ่นใหม่อย่างพวกเรา ในหลายๆประเทศทั่วโลก เขาใช้พลังงานแสงอาทิตย์เป็นพลังงานหลักกันอย่างแพร่หลาย  ทั้งใช้ผลิตกระแสไฟฟ้าหลัก หรือใช้ภายในครัวเรือน ในบ้านเราก็เริ่มมีใช้กันแพร่หลาย ในช่วงหลายปีหลังมานี้เราคงได้ข่าว ได้เห็นพัฒนาการด้านนี้กันมาบ้าง และเชื่อว่า

BEATNIQ – Sukhumvit’s Inner City Sanctuary

BEATNIQ is a new super-luxury condominium project situated on the main road of Sukhumvit and Soi Sukhumvit 32. The project hosts 197 units over 34 storeys and is marketed towards attracting the “ Young Successful ” crowd. SC Asset project begun construction in 2016 and hosts a variation of 1, 2 and 3 bedroom suites. The

มองอสังหาฯพม่า ผ่านสายตาคน (ทำ) งานหนุ่มไทย

บทสรุปของเรื่องนี้  – พม่าหรือเมียนมา ปัจจุบันเหมือนประเทศไทยเมื่อสัก 30 ปีที่ผ่านมา – ย่างกุ้ง ไม่ได้เป็นเมืองหลวงอีกต่อไป หลังรัฐบาลย้ายไปที่ เนปยีดอว์ หรือ เนปิดอว์ แล้วแต่จะออกเสียง – ระบบขนส่งมวลชนในย่างกุ้ง ย่ำแย่มาก มีแต่รถเมล์ ราคาประมาณ 3 บาทไทย และเพิ่งมีรถรางรอบเมืองที่มานำกลับมาวิ่งอีกครั้ง หลังหยุดไปตั้งแต่สมัยสงครามโลก        ครั้งที่ 2 แต่ไม่ค่อยนิยมเพราะราคาสูงประมาณ 16 บาทไทย  – อสังหาริมทรัพย์  โดยมากซื้อกันด้วยเงินสด เพิ่งเริ่มนิยมกู้ผ่านธนาคารบ้างเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา แต่ดออกเบี้ยเงินกู้อสังหาฯ แพงมากประมาณ 11% ต่อปี  – สินค้าและวัสดุจากประเทศไทย ถูกมองว่าเป้นสินค้าเกรดบน มีราคาสูงและคุณภาพดีมากๆกลุ่มคนมีฐานะจะนิยมกันมาก – ตลาดคอนโดมิเนียม เริ่มได้รับความนิยมจาก ทายาทนักธุรกิจรุ่นใหม่ๆ ที่ต้องการความ Urbanization แต่ห้องขนาดเล็ก 1 ห้องนอนไม่ได้รีับความนิยม อย่างน้อยต้อง2 ห้องนอนและมีขนาดไม่ต่ำกว่า

เทียบชั้นบางโพ คือ นิวเจริญนคร ชุบชีวิตเมืองใหม่เลียบแม่น้ำ

ผมเป็นคนหนึ่งที่ชอบมองหาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ เชื่อว่าหลายๆคนก็คงคิดเช่นเดียวกัน มันเหมือนเป็นความใฝ่ฝันของหลายๆคนที่รู้สึกว่า การได้อยู่ใกล้แม่น้ำจะช่วยให้เกิดความสงบ ผ่อนคลาย คนไทยกับความผูกพันธ์ของแม่น้ำเจ้าพระยาเสมือนเป็นวิถีชีวิตที่เราคุ้นเคย ผมเคยซื้อโครงการคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านเจริญนครมาแล้วครั้งหนึ่ง เพราะชอบในความเป็นเมืองของย่านเจริญนคร ที่มีความคึกคักและเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างย่านสาทร สีลมได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะขับรถหรือใช้รถไฟฟ้าก็ใกล้ๆ รวมถึงแหล่งความเจริญทั้งโรงแรมและช้อปปิ้งพลาซ่าต่างๆก็เริ่มเปิดให้เห็นกันมากขึ้น เป็นย่านหนนึ่งที่ผมสนใจ แต่ราคาโครงการรอบๆบริเวณนั้น ก็ปรับตัวขึ้นมากว่า 10%  เมื่อเทียบเมื่อครั้งที่เคยซื้อในอดีต จุดที่ผมให้ความสำคัญกับการเลือกคอนโดวิวแม่น้ำคือ ไม่ใช่แค่วิวแม่น้ำสวย แต่ต้องมี Infrastructure  หรือ โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแรงด้วย และสภาพแวดล้อมต้องมีความน่าอยู่อาศัย ซึ่งถ้าตามโจทย์นี้ ในกรุงเทพ พอจะมีให้เห็นอยู่  3 ช่วงคือ 1. สาทร-เจริญนคร มีความน่าสนใจในมุมของการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบทั้งรถไฟฟ้า , ถนนที่วิ่งเข้าย่านเศรษฐกิจ , แหล่งการใช้ชีวิตทั้งร้านอาหารศูนย์การค้า ซึ่งเรียกว่าครบ แต่…………. ราคาย่านนี้เรียกว่าเคยจับต้องได้ง่ายแต่ปัจจุบันแอบสูงจนเริ่มไม่เหมาะกับการลงทุน 2. บางโพ ย่านเมืองดั้งเดิม อดีตเคยมีแต่โรงไม้ ย่านเขตค้าขายเก่าแก่ แต่ปัจจุบัน มีแผน Mega Project ทั้งจากภาครัฐอาทิ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่วิ่งเป็น Circle line เส้นเดียวในประเทศไทย ,

3 มุมมองน่าสนใจเพื่อการลงทุน Veranda Residence Hua-Hin

1. บรรยากาศใหม่ๆ ในการลงทุน สำหรับนักลงทุนที่ยังไม่เคยมองหาคอนโดตากอากาศ  Veranda Residence Hua-Hin ที่อยู่ติดทะเลนี้จัดว่าเป็นโครงการที่มีโอกาสเติบโตไม่น้อย ด้วยทำเลที่ใกล้สถานท่องเที่ยวหลายแห่งในหัวหิน ไม่ว่าจะเป็น Cicada Market, Vana Nava, Hua Hin Market Village, Hua Hin Night Market, และห้างเปิดใหม่อย่าง Bluport Hua Hin Resort Mall ปัจจัยเหล่านี้เปิดโอกาสให้ได้ทดลองลงทุนรูปแบบใหม่ๆ ได้เป็นอย่างดี ปัจจัยเรื่องแหล่งท่องเที่ยว ที่ตั้งซึ่งใกล้เมืองทำให้มีผู้คนเข้าหมุนเวียนมาเที่ยวหัวหินไม่มีขาด  การเติบโตของเมืองที่มากขึ้นย่อมสร้างให้ที่ดิน ที่พัก มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ จากข้อมูลการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย คาดการณ์ว่าปี 2560 จะทุบสถิติมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศไม่ต่ำกว่า 35 ล้านคน 2. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง! ทำเลของ Veranda Residence Hua-Hin นั้นเป็นที่ดินแปลงใหญ่ ขนาด14 ไร่ ติดริมทะเลของหัวหิน   สำหรับนักลงทุนการได้ครอบครองที่ดินทำเลทองที่ติดทะเลและใกล้แหล่งท่องเที่ยวแบบนี้ได้ ย่อมสร้างโอกาสดีๆ ให้แก่นักลงทุนที่จะอยากจะต่อยอดต่อไปในอนาคตได้ง่าย  ความเพียบพร้อมใน Facility และการออกแบบที่พิถีพิถัน คัดสรรวัสดุคุณภาพทั้งในห้องชุดกับส่วนกลาง ทำให้โครงการที่อยู่ภายใต้แบรนด์  Veranda Residence Hua-Hin เหนือกว่าโครงการในระดับเดียวกัน

ไกลแค่ไหนจนกว่าฉันจะใกล้

ทุกครั้งที่อ่านบทความรีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือแค่เห็นภาพโฆษณาโปรโมทโครงการ จะเห็นประโยคบอกระยะทาง “เพียง 100 เมตรจากสถานี BTS” หรือ “600 เมตรเท่านั้นถึงศูนย์การค้า” เกิดคำถามขึ้นในใจไหมคะ? 100 เมตรมันแค่ไหน? ไกลไหม? แล้ว 600 เมตรล่ะ? สำหรับบทความนี้ P2M มีคำตอบให้คำถามนี้ของเพื่อนๆค่ะ   มนุษย์เรานั้น โดยปกติเมื่อเห็นตัวเลข 100 200 300 จะเกิดการเปรียบเทียบขึ้นในใจ และตัดสินความมากน้อย,ใหญ่เล็ก,เยอะหรือไม่เยอะ จากประสบการณ์ส่วนตัว หรือความเคยชินที่ได้ทำเป็นประจำ แน่นอนว่าทำให้แต่ละคนนั้น มีระยะที่บอกว่าเท่านี้แหละ “ใกล้” และ เท่านี้แหละ “ไกล” ต่างกัน   คุณอาจเคยเห็น Content กล่าวถึงความแต่งต่างระหว่างผู้หญิงกับผู้ชาย ในเรื่องการใช้ชีวิตประจำวันไปจนกระทั่งการรับรู้ในเรื่องต่าง ๆ ขอบคุณข้อมูลจาก NESELY เพิ่มเติม >> https://goo.gl/rVuPUZ   และอีกหนึ่งความแตกต่างที่ดูจะเกี่ยวข้องกับบทความนี้ที่เห็นได้ชัดเจน คือการเดินชอปปิ้งระหว่างผู้ชายและผู้หญิง มีคนบอกว่าผู้หญิงเราเดินชอปปิ้ง 1 ครั้งเป็นระยะทางไกลถึง 2

รวมนวัตกรรมผู้สูงอายุ ที่งาน Tokyo H.C.R ( Home Care & Rehablitation )

วันนี้ขอติดงานที่ค้างมานานครับ ผมจะพาทุกท่านไปชมงาน  Tokyo H.C.R 2016 ซึ่งจัดในเดือนตุลาคม 2016 ปีที่ผ่านมา งานนี้ถือว่าเป็นงาน Expo เกี่ยวกับนวัตกรรมผู้สูงอายุและผู้พิการ ( Home Care & Rehablitation) ที่ใหญ่ที่สุดงานหนึ่งของญี่ปุ่น เรียกได้ว่าถ้าใครมีของก็ต้องเอามาปล่อยกันที่งานนี้ งานจะจัดทั้งหมด 3 วัน ในปีที่ผ่านมามีคนเข้าร่วมงานทั้งหมด 112,750 คน โดยมีคนไทยมาทั้งหมด 229 คนครับ จากคนต่างประเทศทั้งหมด 2,000 คน  (อันดับก่อนหน้าเราคือ Taiwan(546), Korea(465) and China(433) ) คนที่มาส่วนใหญ่ก็เป็นคนทั่วไป ที่ผมเห็นก็เป็นประชาชนทั่วไป มีทั้งผู้สูงอายุ หรือ ผู้พิการที่มาหา solution ใหม่ๆให้กับตัวเอง   นอกจากนั้นก็เป็นพวก Distributers ที่มามองหาสินค้าเพื่อนำไปขายต่อ เท่าที่ผมสังเกตุคนไทยที่มาก็ตั้งใจมามองหา solution ที่น่าสนใจ เพื่อนำเข้ามาในประเทศเราเช่นกัน **คำแนะนำ: สำหรับคนที่สนใจเดินทางไปปีหน้าคือ ควรจ้างล่ามญี่ปุ่น หรือมีเพื่อนที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้ไปด้วย

Veranda Residence Hua Hin คอนโดตากอากาศดีไซน์เรียบหรู ท่ามกลางธรรมชาติ

“หัวหิน” แหล่งท่องเที่ยวยอดฮิตทุกยุคทุกสมัย ที่มีเสน่ห์ต่างจากเมืองชายทะเลอื่น ๆ อย่างสิ้นเชิง แหล่งท่องเที่ยวที่เดินทางง่าย ๆ จากกรุงเทพเพียง 2-3 ชั่วโมง มีโรงแรม รีสอร์ทสวย ๆ ชิค ๆ หลายแห่งและแน่นอนว่าหนึ่งในรีสอร์ทสวยงามที่เป็นที่นิยมต้องมีชื่อ Veranda ที่หลาย ๆ ท่านคงคุ้นเคยกับความสะดวกสบาย  ท่ามกลางบรรยากาศสุดชิล   อีกทั้งยังมีการบริการครบครันสมกับการเป็นโรงแรม 5 ดาว  และดีไซน์การ ออกแบบที่โดดเด่นเน้นทั้งความสวยงามและฟังก์ชั่น จากความสำเร็จของรีสอร์ทที่นักท่องเที่ยวชื่นชอบแล้ว ทาง Veranda จึงสานต่อความสำเร็จด้วยโครงการ คอนโดมิเนียมสุดหรู Veranda Residence Hua Hin ที่ออกแบบให้เข้ากับทำเลที่อยู่ติดหาดหัวหินและเขาตะเกียบ เพิ่มเติมด้วยความสะดวกสบายให้มากยิ่งขึ้น ตั้งแต่การตกแต่งแนวโมเดิร์น คอมเท็มโพรารี (Modern Contemporary) เพื่อแสดงถึงความเป็นวีรันดามากที่สุด โดยที่ยังมีบรรยากาศแบบบูทิคโฮเทล มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ถอดแบบจากโรงแรมมาให้บริการ เพียงแต่คุณเป็นเจ้าของได้ด้วย โครงการ Veranda Residence Hua Hin ที่กำลังจะสร้างขึ้นนั้น  จะเป็นอาคารแบบ low

2/512345