Home » Archive by Category "บทความ"

Asian Investors are favoring Thailand

Asian investors are skipping other overseas markets in favor of Thailand. As many developers will agree, 2017 has been a promising period for the property market in particular the foreign uptake from Asian investors. Countries including Australia, Singapore and Canada have long been preferred investment destinations. Now many investors are shifting their buying habits by

“สาทร-เจริญราษฎร์” ทำเลทองใหม่ใจกลางเมือง

เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและราคาที่ปรับตัวขึ้นอย่างมาก ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างก็มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตาม ทำให้ระดับราคาขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมในเขตุกรุงเทพฯชั้นในมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเขตุราชดำริ, เพลินจิต, สุขุมวิท ,พระราม 4,และสาทร ซึ่งจะพบว่าในปัจจุบันราคาขายสูงไม่น้อยกว่า 150,000- 200,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม) เช่นเดียวกับเขตกรุงเทพฯที่ถูกจัดชั้นให้เป็น New CBD อย่างย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ,บริเวณห้าแยกลาดพร้าว หรือ ย่านพหลโยธิน ก็พบว่ามีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 140,000 – 150,000 บาทต่อ ตร.ม.หรือบางโครงการก็เปิดตัวด้วยราคาที่สูงกว่า 160,000 บาทต่อ ตร.ม.เลยทีเดียว และก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก   ด้วยเหตุผลดังกล่าวแนวโน้มพื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่เศรษฐกิจชั้นในย่าน “สาทร-เจริญราษฎร์” ที่ยังมีอุปทานที่ดินว่างเปล่าแปลงใหญ่อยู่ค่อนข้างมาก ระดับราคาก็ยังไม่สูงมากจับต้องได้และยังเป็นทำเลที่อยู่ต่อเนื่องเชื่อมกับถนนเศรษฐกิจอย่างถนนสาทร-สีลมจึงเป็นอีกเหตุผลสำคัญที่ทำให้“สาทร-เจริญราษฎร์” เป็นทำเลที่เหมาะสมที่จะถูกดีเวลลอปเปอร์นำเอาที่ดินออกมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในระดับราคาตารางเมตรละต่ำกว่า 80,000-100,000 บาทซึ่งเป็นราคาปานกลางที่คนกรุงเทพฯส่วนใหญ่พอที่จะซื้อได้   “ถนนเจริญราษฎร์” หรือที่ประชาชนคนทั่วไปเรียกอีกชื่อว่า ถนนเหนือ-ใต้ หรือถนนสาทรตัดใหม่ เป็นเส้นทางที่ถูกตัดขึ้นเพื่อแบ่งเบาปริมาณจราจรบนถนนที่อยู่โดยรอบเช่น ถนนเจริญกรุง ถนนสาธร และถนนจันทน์ เปิดใช้งานเมื่อปี 2540 โดยเริ่มต้นจากถนนสาทรใต้ที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ แล้วเลียบใต้ทางพิเศษศรีรัชไปทางทิศใต้ เข้าพื้นที่แขวงทุ่งวัดดอน ก่อนตัดกับถนนจันทน์ที่แยกเจริญราษฎร์-จันทน์ จากนั้นจึงแยกออกจากแนวทางพิเศษ

ความน่าสนใจการลงทุนในภูเก็ต

เคยเป็นไหมครับ อาการคิดไปเอง … ใช่ผมเองก็เคยเป็น โดยเฉพาะเวลาที่เราขาดข้อมูล หรือคาดเดาตามความรู้สึก แล้วเราก็ตัดสินว่า ไม่น่าสนใจ !! ผมขออัพเดท ข้อมูลการลงทุนอสังหาฯ ในต่างจังหวัดบ้างโดยพุ่งไปที่ เมืองท่องเที่ยวช่วงปลายปี 2017 ที่ผ่านมา จัดเวลา ให้กับภูเก็ต ไข่มุกอันดามัน ก่อนหน้านี้รุ่นพี่ผมที่ทำธุรกิจหลายโรงแรมย่านกะทู้ เรานั่งคุยกันมีประโยคนึงสะกิดใจผมมาก “ หากภูเก็ตไม่มีนักท่องเที่ยวเลย เศรษฐกิจคงพังทั้งประเทศ เพราะไม่มีเมืองท่องเที่ยวใด นอกเหนือจากกทม. จะครบเครื่อง เท่าภูเก็ตอีกแล้ว ”  เออ…จริงว่ะ วันนี้เลยอยากมาแชร์ ข้อมูลบางส่วนสำหรับคนที่มองหาโอกาสใหม่ในภูเก็ตดังนี้ รู้หรือไม่ สนามบินนานาชาติ ภูเก็ต มีโครงการจากภาครัฐขนาดใหญ่ อาทิ ปรับปรุงอาคาร Domestic Terminal และ International Terminal เปิดใช้งานแล้ว แถมออกแบบเพื่อรองรับผู้โดยสาร 20 ล้านคน ต่อปี รู้หรือไม่  ปี 2017  มีเที่ยวบินสูงถึง 104,849 ไฟลท์ ทั้งInter – Domestic และนักท่องเที่ยวที่ผ่านเข้าออกสนามบินภูเก็ต สูงถึง 16 ล้านคน

Knightsbridge SPACE รัชโยธิน ฉีกกรอบการอยู่อาศัยรูปแบบเดิมๆ ด้วยการการออกแบบแนว Duo Space

  หากพูดถึงกรุงเทพตอนเหนือหลายๆ คนคงนึกถึงโซนพหลโยธินและสี่แยกรัชโยธินซึ่งมีเซ็นทรัลลาดพร้าว เป็นแหล่งอารยธรรมและเป็นจุดศูนย์กลางของโซนนี้ โดยโซนนี้มีทั้งมหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ เช่น โรงเรียนหอวัง โรงเรียนสาธิตแห่งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ห้าง Hyper-mart และร้านอาหารดีๆ ยังเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำระดับประเทศและระดับโลก โดยเฉพาะบริษัทด้านอุตสาหกรรมปิโตรเลียม เช่น กลุ่ม ปตท. (PTT, PTTEP, PTTGC etc.), Chevron Thailand, Mubadala Petroleum, Schlumberger, Haliburton และบริษัทชั้นนำของประเทศ เช่น การบินไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารทหารไทย ไทยรัฐ ด้านระบบขนส่ง สถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station) ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งอยู่ไม่ไกลออกไป ก็จะเป็นศูนย์กลางการเดินทางระบบรางทั้งหมด โดยกลุ่มปตท.เล็งดึงกลุ่มทุนญี่ปุ่นเข้ามาร่วมพัฒนาเมกะโปรเจ็ค Smart City บนที่ดิน 200 ไร่ เพื่อสร้างเป็น Mix Used และมี Sky Walk