Home » Archive by Category "บทความ"

สัมภาษณ์พิเศษ : ทายาทบัณฑิต กรุ๊ป  ‘มัณฑิตา พร้อมเพรียงชัย’ ลูกไม้ใต้ต้น “บัณฑิต กรุ๊ป”

สัมภาษณ์พิเศษ : ทายาทบัณฑิต กรุ๊ป ‘มัณฑิตา  พร้อมเพรียงชัย’ ลูกไม้ใต้ต้น “บัณฑิต กรุ๊ป” สานต่ออาณาจักรอสังหาฯ ย่านศาลายา บุคลิกอ่อนน้อม คำพูดคำจาสุภาพแต่แฝงไว้ด้วยความเด็ดเดี่ยวและเต็มไปด้วยความมั่นใจ “คุณเจ เจ -มัณฑิตา  พร้อมเพรียงชัย” ทายาทคนเดียวของ “ คุณวิชา พร้อมเพรียงชัย” ผู้ก่อตั้ง  “บัณฑิต กรุ๊ป”บริษัทอสังหาฯ เจ้าของอาณาจักรอสังหาฯ ย่านศาลายา ยังไม่แตกแถวแนวคิดแท้ ลูกไม้ใต้ต้น   ในสนามแข่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯชื่อของ “บัณฑิต กรุ๊ป” อาจดูใหม่และไม่คุ้นหู หากแต่ใครอยู่แถวศาลายาก็จะรู้จักดีในฐานะผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยที่เลื่องชื่อมีโครงการเกิดขึ้นมากมายหลายโครงการมีหน่วยขายนับพันยูนิตทั้งประเภทให้เช่าและขาย และวันนี้ธุรกิจอสังหาฯที่“ คุณวิชา” ปลุกปั้นและพัฒนาภายใต้บริษัท บัณฑิต กรุ๊ป กำลังถูกถ่ายโอนไปยัง “คุณเจ เจ-มัณฑิตา”  บุตรสาว ที่ถึงแม้เธอจะจบจากคณะนิเทศศาสตร์ ภาคอินเตอร์สาขาวิชาการจัดการการสื่อสาร จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  ไม่ได้มาทางด้าน “บริหารธุรกิจ” หรือสาขาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจนี้โดยตรง แต่ “ คุณเจ เจ-มัณฑิตา” ก็พร้อมที่เดินตามรอย-สานต่อธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของครอบครัว“พร้อมเพรียงชัย”

ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ทำเลศักยภาพแห่งใหม่ ใกล้ CBD พระราม 9

เปิดใช้แล้ว ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ถนนที่มีถึง 6-8 ช่องจราจร โดยเชื่อว่าจะเป็นเป็นเหมือน ถ.เลียบทางด่วน-รามอินทรา ในอนาคตอันใกล้ เพราะเป็นถนนขนาดใหญ่ และระยะทางยาวตัดผ่านถนนเส้นหลักหลายสาย    นับจากนี้ไปทำเล “ศรีนครินทร์ –ร่มเกล้า”จะดูเปล่งรัศมีขึ้นอีกมาก ด้วยเพราะได้ปัจจัยสนับสนุนจากโครงการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐ ดังนี้คือ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร(กม.) มี 23 สถานีอยู่ระหว่างเตรียมการรื้อย้ายสาธารณูปโภคใต้ดินตามแนวสาย ตามแผน เปิดเดินรถ 2564 (ข้อมูล ณ 12 ม.ค.61) โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ส่วนตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง21.2 กม. (ใต้ดิน 12.2 กม./ ยกระดับ 9 กม.)มี17 สถานี (ใต้ดิน 10 สถานี/ ยกระดับ 7 สถานี)

่ความน่าสนใจโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวหรือที่เราเรียกกันติดปากว่ารถไฟฟ้า BTS หรือสายสุขุมวิทที่ปัจจุบันนี้มีการขยายเส้นทางการให้บริการออกมาถึงสถานีสำโรงในจังหวัดสมุทรปราการแล้วนั้น เป็นการช่วยเพิ่มศักยภาพในความน่าสนใจของพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางนี้ให้มากขึ้น โดยเฉพาะในหลายๆ พื้นที่ตามแนวเส้นทางที่ยังไม่เปิดให้บริการเพราะว่ากำหนดเปิดให้บริการของเส้นทางต่อขยายส่วนที่เหลือนี้คือปีพ.ศ.2561 หรือภายในปีนี้นั่นเองซึ่งจะทำให้คนที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองชั้นในจากจังหวัดสมุทรปราการสามารถทำได้สะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่ไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการเส้นทางนี้ พื้นที่ส่วนที่เลยสถานีสำโรงออกมาก่อนหน้านี้ไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนักทั้งจากผู้ประกอบการและผู้ที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมแต่เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมีความคืบหน้าและกำหนดแล้วเสร็จที่ชัดเจนทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายซึ่งจำนวนยูนิตทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 5,259 ยูนิตจากทั้งหมด 6 โครงการซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายมานานกว่า 2 – 3 ปีแล้วและโครงการส่วนใหญ่ก็ใกล้จะสร้างเสร็จหรือว่าสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งส่งผลให้อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 80% แม้จะมียูนิตเหลือขายอยู่แต่ก็ไม่น่าเป็นห่วงเมื่อเทียบกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มียูนิตเหลือขายมากกว่านี้หลายเท่า และการที่เส้นทางรถไฟฟ้ากำลังจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปีนี้ ความน่าสนใจของโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยิ่งมากขึ้น อีกทั้งราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 78,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งอาจจะมีบางโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่าหรือสูงกว่าราคาเฉลี่ย ซึ่งราคาขายที่แตกต่างกันนี้ก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการกับทำเลที่ตั้งของโครงการ เพราะบางโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตรจะตั้งอยู่ในทำเลที่ไกลออกไปจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าหรือเข้าไปอยู่ในซอย หรืออยู่ริมถนนที่ไกลออกไปจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นกิโลเมตรเลยทีเดียว   โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการนี้มีความน่าสนใจมากกว่าแน่นอน แม้ว่าราคาขายอาจจะสูงกว่าโครงการที่ไกลออกไปหรือมีราคาขายสูงกว่าค่าเฉลี่ยค่อนข้างมากก็ตาม แต่จากการสำรวจราคาขายคอนโดมิเนียมของโครงการที่อยู่ในพื้นที่โดยรอบนั้นพบว่ามีการปรับราคาขายขึ้นต่อเนื่อง โดยปัจจัยหลักอย่างหนึ่งคือการที่สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสถานีสำโรงเปิดให้บริการส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมมีการปรับขึ้นอีกทั้งความสนใจของผู้ซื้อที่มีเข้ามาต่อเนื่องทำให้มีคอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ไม่มากนักแบบที่เกริ่นไปก่อนหน้านี้ โดยโครงการที่น่าสนใจทั้งในเรื่องของรูปแบบโครงการและทำเลที่ตั้งโครงการหนึ่งคือ Knightsbridge Sky River Ocean ของออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) แม้ว่าราคาขายอาจจะสูงกว่าค่าเฉลี่ย แต่หลายๆ องค์ประกอบการรวมทั้งรูปแบบโครงการก็โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ มากนัก โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ตั้งอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า สมุทรปราการ

4 ขั้นตอนลงทุนคอนโด แบบ make sense และมีกำไร

  4 ขั้นตอนลงทุนคอนโด แบบ make sense และมีกำไร 1.สรุปก่อน  ให้ได้ว่าคุณลงทุนไปเพื่ออะไร  เช่น เพื่อให้เช่า  เปลี่ยนเงินออมเป็นทรัพย์สิน หรือเก็งกำไร เพราะหากข้อแรก คุณตั้งโจทย์การลงทุนเพี้ยน ผลลัพธ์ที่ออกมาก็จะไม่สวยงามแบบที่ตั้งใจ ยกตัวอย่าง หากคุณต้องการเก็งกำไร หวังกำไรส่วนต่างในอนาคต แล้วดันไปเลือกโครงการที่ไม่มีคนรู้จัก หรือความต้องการน้อย คุณจึงขาดทุนจากการขายใครต่อไม่ได้นั่นเอง 2.แหล่งที่มาของเงินสำหรับลงทุนครั้งนี้ มาจากไหน สอดคล้องกับแผนการลงทุนข้อแรกหรือเปล่า เช่น หากคุณต้องการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว แต่เงินทุนคุณมีแค่จ่ายเงินจองทำสัญญา ผ่อนดาวน์ไปวัดดวงกันข้างหน้า สุดท้ายเมื่อสายป่านไม่ยาวพอ คุณก็ต้องขายออกมา เสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน สู้เก็บกระสุนให้เพียงพอแล้วค่อยตัดสินใจ ก็ยังไม่สายครับ 3.หลังจากมีการลงทุนและแผนการเงินแล้ว ขั้นตอนถัดมา ค่อยวิเคราะห์ทำเล ที่สอดคล้องกับแผนการลงทุน หลายคน รวมถึงตัวผมเองในอดีต เคยพลาดมาแล้ว เพราะสนใจเรื่องทำเลเป็นหลัก แต่สุดท้ายก็ขาดทุนอยู่ดี เช่น หากแผนการลงทุนเพื่ออยากได้ค่าเช่า สม่ำเสมอ ให้มองทำเลมหาลัย เพราะ พ่อแม่เป็นคนจ่ายค่าเช่า เพื่อให้ลูกสะดวกปลอดภัย แต่ถ้าคุณดันไปเลือกโครงการเมืองท่องเที่ยว ซึ่งนักท่องเที่ยวไม่ได้มาสม่ำเสมอ คุณคงช้ำใจอีกเช่นเคย 4.ให้ศึกษาความเคลื่อนไหว

Thailand’s Henry’s – Henry says it all

Thailand’s Henry’s – Henry says it all The World Bank has upgraded Thailand’s income categorization from a lower-middle income economy to an upper-middle income economy in 2011, recognizing that Thailand is making economical progress. Although every country has different income index, the Bank of Thailand clarifies that High income earners are benchmarked at least 50,000THB