Home » Archive by Category "บทความ"

เศรษฐกิจปีทอง 2561

  2561 นับเป็นปีทองของเศรษฐกิจไทย      ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงคึกคักและเป็นที่น่าจับตามองอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากเม็ดเงินลงทุนของภาครัฐในด้านคมนาคมกว่า 70% ลงทุนรถไฟฟ้าความเร็วสูงและรถไฟฟ้าระบบรางในเมืองหลวง หากพูดถึงระบบรางหรือรถไฟฟ้านั้น ในมุมมองนักลงทุน รถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ยังคงครองอันดับ 1ในทำเลที่น่าลงทุน นั่นรวมถึงที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ต่างๆด้วย ซึ่งในขณะที่ที่ดินพุ่งขึ้น 5.3%ในปี2561 ในทางกลับกันดอกเบี้ยเงินฝากกลับลดลงเหลือ 0.5%ต่อปี และนี่เป็นเหตุผลหลักที่ทั้งนักลงทุนรายย่อยหันมาสนใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเพราะผลตอบแทนกำไรส่วนต่างและค่าเช่านั้นมากกว่าดอกเบี้ยธนาคารนั่นเอง      สำหรับที่ดินเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้น ไปจนถึงสุขุมวิทตอนปลายนั้นเริ่มหายากและราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปี ส่วนผู้ที่ต้องการหาซื้อที่อยู่อาศัยรวมถึงลงทุนระยะยาวเส้นสุขุมวิทก็ยังคงเป็นเส้นลงทุนหลักอยู่ดี   จากข้อมูลพบว่าพื้นที่ชั้นใน เพลินจิต–เอกมัยยังคง เป็นพื้นที่น่าลงทุน ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินเฉลี่ยพุ่งไปกว่า 2 ล้านบาท/ตรว. ถือว่าทำเลนี้ยังอยู่ในทิศทางที่ดี ในขณะที่ที่ดินย่าน สาธร–สีลม หรือ เพลินจิต–เอกมัย หรือแม้แต่สุขุมวิทตอนต้นนั้น หายากลงทุกที และเป็น Rare Item ที่ผู้พัฒนาอสังหาฯทั้งหลายต่างหมายมั่นที่จะจับจองทำให้การพัฒนาอสังหาฯเริ่มขยับออกมาในส่วนต่อขยายมากขึ้น จึงเป็นเหตุให้ทั้งผู้เช่าและนักลงทุนค่อยๆขยับออกจากตัวเมือง การที่ขยับออกนอกพื้นที่ชั้นในแต่ยังคงอยู่บนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว คงไม่มีทำเลไหนที่กำลังเป็นที่น่าสนใจและยอดฮิตเท่ากับ…“ทำเลอ่อนนุช”       อ่อนนุชเป็นที่น่าจับตามองนั่นเป็นเพราะผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเข้ามาสร้างที่อยู่อาศัยและคอนโดมากขึ้น  ทำให้ทำเลอ่อนนุชพลอยได้รับการพัฒนาปรับปรุงอย่างต่อเนื่องทุกปี เห็นได้จาก New Shopping

5ข้อ ดีต่อใจทำไมต้องลงทุนคอนโด

“Promotion คือส่วนหนึ่งของ…ต้นทุน”      ทุกๆครั้งเวลายุ้ยไปบรรยายตามงานต่างๆ หนึ่งในหัวข้อที่ต้องบรรยายคือ หลักในการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน เพราะเพื่อนนักลงทุนรุ่นใหม่ต้องการ Key หลักและชี้ประเด็นชัดๆสั้นๆง่ายๆในการลงทุนดังนั้นหัวใจหลักและถือเป็นข้อมูลเบื้องต้นที่นักลงทุนควรมองเพื่อใช้ในการวิเคราะห์การลงทุนคือ 5P มีดังนี้ค่ะ 1.Product หมายถึงตัวโครงการและรวมไปถึง Developer 2.Price ราคาที่เปิดขาย 3.Place ทำเลหรือที่ตั้งโครงการ 4.Promotion ก็คือโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมซึ่งรวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆที่ได้มากับห้อง 5.Population จำนวนประชากรหรือผู้คนยิ่งมีเยอะยิ่งดีค่ะเพราะแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในทำเลแถวนั้นด้วย และนี่เป็นหลัก 5P แบบง่ายๆที่ยุ้ยใช้เพื่อเป็นข้อมูลในการวิเคราะห์เบื้องต้นค่ะ  แต่สุดท้ายสิ่งสำคัญที่สุด ที่ต้องดูหลังจากศึกษาเรื่องทำเล, โครงการ ,จำนวนประชากรและราคาแล้ว  คือ….โปรโมชั่น!!!  เพราะ 4P Product , Price, Place, Population เราไม่สามารถควบคุมได้แต่ Promotion เราสามารถควบคุมได้นั่นหมายถึงเรายังสามารถต่อรองขอโน่นนิดนี่หน่อยอีกได้ค่ะ จริงๆนักลงทุนมองว่า โปรโมชั่นนั้นคือส่วนหนึ่งของต้นทุนค่ะ      ถ้าเลือกคอนโดกันดีๆ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้มีหลากหลายโครงการที่มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ น่าสนใจจนยุ้ยแอบอิจฉา

NARA 9 – คอนโดส่วนกลางดี ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD)

สรุป เมื่อมองภาพรวมของเศรษฐกิจของทั้งไทยและต่างชาติจะพบว่ายังมีทิศบวกอย่างต่อเนื่อง รวมถึงความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A ในกรุงเทพยังคงมีปริมาณมาก ทำให้โอกาสเติบโตทางด้านราคาของพื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจ Central Business Distrcit ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณที่เต็มไปด้วยบริษัทต่างชาติ ที่มีพนักงานชาวต่างชาติ (Expat) จำนวนมาก ซึ่งผู้เช่ากลุ่มนี้จะได้รับสวัสดิการจากบริษัทเพื่อ Support เรื่องการเช่า ทำให้มี Budget ในการเช่าค่อนข้างสูง (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งงาน) โครงการ Nara 9 เป็นโครงการที่มีขนาดห้องที่ค่อนข้างใหญ่ เหมาะสำหรับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ อีกทั้งยังมี Spec ที่ดี และมีส่วนกลางขนาดใหญ่ สร้างความประทับใจให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่แรกเห็น ระยะทางเดินจากรถไฟฟ้าและอาคารสำนักงานก็ไม่ถือว่าไกลเลยสำหรับกลุ่มต่างชาติ อีกทั้งยังรายล้อมด้วยร้านอาหารที่ตอบโจทย์ Lifestyle ของผู้เช่ากลุ่มนี้ ที่ชอบการออกไป Hang Out กับกลุ่มเพื่อนตามร้านอาหารดีๆ จากการเข้าไปสำรวจโครงการและสอบถามจากแม่บ้าน ยังพบชาวต่างชาติเป็นจำนวนมากพักอาศัยอยู่ในรูปแบบการเช่าระยะยาวอีกด้วย ใครสนใจโครงการ Nara 9 by Eastern Star สามารถ ลงทะเบียนได้ที่ http://bit.ly/2HaoHn0 ตั้งแต่วันนี้ ถึง 30 มิ.ย นี้เท่านั้น รับส่วนลดสูงสุด 1.7 ลบ.*