Home » ข่าว » Archive by Category "Condominium"

สต๊อกคอนโดฯสร้างเสร็จบวมเกือบ 3 แสนลบ.

คอลลิเออร์สฯเผยตัวเลขคอนโดฯสร้างเสร็จเหลือขายในกรุงเทพฯและปริมณฑลกว่า 30,000 ยูนิตรวมมูลค่าเกือบ 3 แสนล้นบาท และยังมีคอนโดมิเนียมอีกมากกว่า 50,000 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2562   นายภัทรชัย ทวีวงศ์  ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึง ตัวเลขของอุปทาน (Supply)ของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมีการปรับอัตรา LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ แบงก์ชาติ ที่จะเริ่มให้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 พบว่ามีอยู่ประมาณ 170,906 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าทั้งหมดประมาณ 1.922 ล้านล้านบาท(ลบ.)  ขายไปแล้วประมาณ 139,913 ยูนิต  คิดเป็น 81.9%  จากอุปทานทั้งหมดคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.647 ล้านล้านบาท และมีหน่วยเหลือขายทั้งหมดประมาณ 30,993  ยูนิต คิดเป็น 18.1%  ด้วยมูลค่าประมาณ  274,745 ล้านบาท หากจำแนกเป็นรายจังหวัดดังนี้   ในพื้นที่กรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ที่ประมาณ

ศุภาลัย ลุยเปิดโครงการใหม่ปี’62 มูลค่า 4 หมื่นลบ.ยอดขายโต 5 %

บิ๊กศุภาลัย “ประทีป  ตั้งมติธรรม” ชี้ตลาดอสังหาฯปี2562 ยังเติบโต หลังภาครัฐลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่อง เผยแผนปีนี้ลุยเปิด 34 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 40,000 ล้านบาท คาดสิ้นปีมียอดขาย 35,000 ล้านบาท เติบโต 5% และมีรายได้ 28,000 ล้านบาท เติบโต 7% ล่าสุด เปิดตัวคอนโดฯใหม่ “ ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9”มูลค่า 770 ล้านบาท พร้อมโชว์ผลงานปี2561 มียอดขายกว่า 33,343 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 8%   นายประทีป  ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 จะยังมีการเติบโตที่ใกล้เคียงกับปีก่อน ทั้งนี้ได้แรงหนุนจากการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่มีการลงทุนต่อเนื่อง การส่งออกและการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการมีรายได้ที่เพิ่มขึ้นของคนไทยจากรายได้ประจำ ประกอบกับการส่งเสริมการลงทุนโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) จะช่วยส่งเสริมการลงทุนของภาคเอกชน

“คอลลิเออร์ส” เผยปี’61 ราคาขายคอนโดฯปรับขึ้นกว่า 8%

คอลลิเออร์ส ฯ เผยราคาขายคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครในปี 2561 มีการปรับตัวสูงขึ้กว่า 8.2% จากราคาขายเฉลี่ย 125,500 บาทต่อตร.ม.   นายภัทรชัย ทวีวงศ์  ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าในปี  2561 ที่ผ่านมา ในกรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวสูงถึง 158 โครงการ 66,021 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนทั้งหมดประมาณ 319,698 ล้านบาท (ลบ.)เติมโตจากปี 2560 ที่ 55,398 ยูนิต ประมาณ 19.2% ซึ่งถือว่าในปี 2561 ที่ผ่านมา เป็นปีที่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา และพบว่า ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีนี้จะอยู่ที่ 135,790 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งมีการปรับตัวในในปี 2560 ประมาณ 8.2% จากราคาขายเฉลี่ยประมาณ 125,500 บาทต่อตารางเมตร ปัจจัยหลักของการปรับราคาของคอนโดมิเนียมเนื่องจากราคาต้นทุนที่ดินในกรุงเทพมหานครในช่วงที่ผ่านมามีการปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก

QH เร่งขายคอนโดฯสร้างเสร็จ

“ควอลิตี้เฮ้าส์” จัดแคมเปญ “แต่งครบ จบ คุ้ม!!” กับ 8 โครงการคอนโดฯ รวม 80 ยูนิตมูลค่า 120 ล้านบาท ภายใน 15 ม.ค.-15 ก.พ. 62 นี้   รายงานข่าวจากบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH แจ้งว่า บริษัทฯได้นำห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล นครปฐม หัวหิน ชลบุรี  จำนวน 80 ยูนิต มูลค่ารวม 120 ล้านบาท (ลบ.)มาจัดแคมเปญ“แต่งครบ จบ คุ้ม!!”  ฟรีเฟอร์ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์*ราคาเริ่ม เริ่ม 749,000 บาท ตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม – 15

SENA  อัดโปร “ลดทะลุพิกัด” ระบายสต็อกบ้าน-คอนโดฯ

SENA เร่งเครื่องระบายสต็อกนำ 18 โครงการบ้าน-คอนโดฯ – Shophouse รวมกว่า 578 ยูนิตรวมมูลค่ากว่า 1,176 ล้านบาท ออกจัดโปรแรงรับปีหมู “ลดทะลุพิกัด” อุ้มกำลังซื้อลูกค้า – ปั้มยอดก่อนมาตรการ LTV – ดอกเบี้ยขาขึ้น มอบสิทธิพิเศษ ดาวน์ 0 บาท กู้ 100% รับส่วนลดเกือบ 1,000,000 ล้านบาท ประเดิมขน 18 โครงการคุณภาพบ้าน – คอนโดพร้อมโอนบนทำเลศักยภาพ ราคาเริ่มต้นที่ 1.2 – 8.2 ล้านบาท   ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี2562 เป็นปีที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรับตัวกันอีกครั้ง จากหลายปัจจัยภายในและภายนอกที่เกิดขึ้น คาดจะมีผลต่อเศรษฐกิจไทยที่ทำให้กำลังซื้อระดับกลาง – ล่างที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนักได้รับผลกระทบ ประกอบกับกำลังซื้อจากต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนที่เคยเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยเพื่อลงทุนและเก็งกำไรนั้นน่าจะชะลอตัวลงด้วยเช่นกัน

ฟินน์ฯ ชูกลยุทธ์ “ราคา”ขายโครงการ ฟินน์ อโศก

  ฟินน์ฯ เดินหน้าเปิดโครงการปี 2562 ชูกลยุทธ์ราคาขายโครงการ ฟินน์ อโศก คอนโดฯ โลว์ไรส์ สุขุมวิท 10 มูลค่ากว่า 1,800 ล้านบาท ด้าน “อลิวัสสา พัฒนถาบุตร” ผู้บริหารซีบีอาร์อี เผย 11 เดือนปี 2561 คอนโดฯ ในเมืองเปิดตัว 11,063 ยูนิต คาดทั้งปีเปิดตัวใกล้เคียงปี 2560 ที่กว่า 12,000 ยูนิต นายพงศธร จอม สาลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2562 ว่าบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการฟินน์ อโศก คอนโดมิเนียม Low-rise ในซอยสุขุมวิท 10 บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ 2 อาคารแบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 144 ยูนิต

BC เปิด 7 ทำเล HOT! ปี’ 62 ลงทุนคอนโดฯ รีเซลคุ้มค่าสุด

พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนท์ เครือ เอพี “บางกอก ซิตี้สมาร์ท” เผย 7 ทำเลฮอตข้ามปีลงทุนคอนโดฯ รีเซล “ขยล ตันติชาติวัฒน์” เปิดผลสำรวจพฤติกรรมลูกค้าพบ “อโศก – พระราม 9- รัชดาฯ” High Demand  คุ้มค่าการลงทุน   นายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ บริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด (หรือ BC) พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนท์ ในเครือ บมจ. เอพี (ไทยแลนด์)  เปิดเผย ถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลปี 2562 ว่าสินค้าจะเข้ามาสู่ตลาดมากขึ้นส่งผลให้ตลาดมีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรง และเชื่อว่าตลาดรวมจะมีการเติบโตต่อเนื่อง  จากการวิจัยและการเก็บข้อมูลจาก 7 ทำเลตลาดคอนโดฯ รีเซลในกรุงเทพฯ พบ “อโศก – พระราม 9- รัชดาฯ” High Demand  คุ้มค่าการลงทุน ดังนี้

ต่างชาติ(ยัง)แห่ซื้อคอนโดฯ ณ ไตรมาส 3/ 2561 รวมมูลค่า 6.8 หมื่นลบ.

 ชาวต่างชาติยังสนใจซื้ออาคารชุดของไทย ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี2561 มูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดอยู่ที่ 68,000 ล้านบาท ใกล้เคียงปี 2560 ทั้งปีอยู่ที่ 70,758 ล้านบาท   ในช่วงปีที่ผ่านมาและจะยังต่อเนื่องมาจนถึงปี 2562 หนึ่งในประเด็นที่มีการพูดถึงกันมากที่สุดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั่นคือ อุปสงค์ (Demand)ชาวต่างชาติต่อตลาดอาคารชุดไทย(คอนโดมิเนียม) ซึ่งพบว่ามีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากข้อมูลในบทความของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)หรือ แบงก์ชาติ ที่ระบุว่า ภาวะอุปสงค์ชาวต่างชาติจากมูลค่าการซื้อเงินบาทของชาวต่างชาติเพื่อชำระค่าอาคารชุดและมูลค่าการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของชาวต่างชาติเพื่อซื้ออาคารชุด ซึ่งเป็นทั้งเงินดาวน์และเงินเพื่อซื้ออาคารชุด (มูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุด) ของไทยเรงขึ้นมาก โดยมูลค่าการโอนเพื่อซื้ออาคารชุดปี 2560 อยู่ที่ 70,758 ล้านบาท (ลบ.)เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่ 53,259 ล้านบาท คิดเป็นการขยายตัวที่ 33 % (YoY) สูงกว่าการขยายตัวปี 2555-2559 ที่เติบโตเฉลี่ยปีละ 10% และในปี 2560 สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติคิดเป็น 27 % ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดทั่ประเทศ ซึ่งสูงกว่าปี2559 ที่ 21

ส่อง ! อสังหาฯปี’62 โต ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยง

ตลอดช่วงปี 2561 กล่าวได้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เผชิญกับหลายปัจจัยเสี่ยงที่เข้ามากระทบธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจอ่อนแอลง ยอดปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ที่อาจเพิ่มขึ้น จาก NPL (Non-Performing Loan) ที่สูงขึ้นและหนี้้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง การปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างอีก4-5% ในขณะเดียวกันการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น รวมถึงปัจจัยภายนอกจากสงครามการค้าที่กระทบกับลูกค้าต่างชาติ ปัจจัยเสี่ยงดังกล่าวพร้อมส่งแรงกระเพื่อมถึงปี 2562  เป็นปีที่ท้าทายของผู้ประกอบการอสังหาฯ จากเกณฑ์ LTV (Loan to Value : LTV) ใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท. )ที่เริ่มใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 และต้นทุนราคาที่ดินที่ปรับขึ้นต่อเนื่องทุกๆปี   ผลพวงจากปัจจัยเสี่ยงที่เผชิญอยู่ตรงหน้าทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯต่างประสานเสียงเห็นพ้องทำนองเดียวกันว่า ปี 2562 ภาพโดยรวมตลาดอสังหาฯ “ทรงตัว” หรือหากจะเติบโตก็ไม่เกิน 5 % พร้อมกับได้ปรับกลยุทธ์ใหม่ให้สอดคล้องกับตลาดอสังหาฯ ที่ท้าทายในปีหน้า ดังนี้ อาทิ เพิ่มเงินดาวน์เป็น 15-20% จาก 10-15% สำหรับลูกค้าไทย และลูกค้าต่างชาติเพิ่มเป็น30% จาก 25-30% ให้สอดคล้องกับเกณฑ์ LTV ใหม่ของธปท. เพื่อลดการเก็งกำไร ส่งผลให้

ตลาดคอนโดฯชะอำ-หัวหินส่งสัญญาณบวก

ไนท์แฟรงค์ฯ เผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมชะอำ-หัวหิน ช่วง 3 ไตรมาสแรก 2561 ส่งสัญญาณเชิงบวกพบคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาด เพิ่มขึ้นกว่า 164 %    นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมชะอำ-หัวหินใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2561 ส่งสัญญาณเชิงบวกหลังชะลอตัวต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้จากการสำรวจและวิจัยของ ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่าระหว่าง ม.ค. – ก.ย. 2561 มีคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาดรวม 1,041 ยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 164 % เมื่อเปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยอุปทานใหม่เหล่านี้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหัวหินและพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานครทั้งสิ้น ทั้งนี้เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการใหม่นับตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีเพียง 35% เท่านั้นที่ตั้งอยู่หน้าหาด หรือไม่ไกลจากริมทะเลมากนัก (Seaview Projects) เนื่องจากที่ดินติดทะเลในชะอำ-หัวหินเริ่มหายากและมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ระยะหลังผู้ประกอบการหันมาสนใจพัฒนาโครงการทำเลในเมืองมากขึ้น โดยชูจุดขายด้านความสะดวกสบายที่รายล้อมโครงการ ตลอดจนรูปแบบโครงการที่นำเสนอให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นขนาดห้อง พื้นที่ใช้สอยภายในห้อง และส่วนกลางที่เน้นฟังก์ชั่นลงตัวมากขึ้นแต่ยังคงสวยงามกลมกลืนไปกับบรรยากาศของเมืองพักผ่อนตากอากาศ