Home » ข่าว » Archive by Category "newsfeedindex"

อสังหาฯ เพื่อการลงทุนบูม “ภูเก็ต” แชมป์ขายแบบการันตีผลตอบแทน

  Cr.โครงการ  Ramada Plaza Grand Himalai Oceanfront Residences ในปัจจุบันพบว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยทั้งในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม หรือวิลล่าตากอากาศหันมาเน้นการขายแบบ “การันตีผลตอบแทน” กันเป็นจำนวนมากเนื่องจากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยเป็นจำนวนมากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติถือว่าเป็นตลาดที่สำคัญต่ออสังหาฯ ไทยในปัจจุบันคือ กลุ่มผู้ซื้อชาวจีน รัสเซีย ฮ่องกง สิงค์โปร์ และญี่ปุ่น  โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวต่างๆ เช่น ภูเก็ต พัทยา ระยอง เขาใหญ่ เชียงใหม่ เป็นต้น   การขายแบบการันตีผลตอบแทนจากการเช่าเป็นเสมือนแรงกระตุ้นที่สำคัญให้กลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มนักลงทุนสนใจและซื้อไว้เพื่อการลงทุนเป็นส่วนใหญ่ กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยค่อนข้างน้อย ผู้ประกอบการจึงเล็งเห็นโอกาสในการขาย จึงเน้นเป็นการขายเพื่อการลงทุนโดยการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า ซึ่งพบว่า เป็นแรงกระตุ้นให้กลุ่มนักลงทุนในความสนใจ และซื้อกันเป็นจำนวนมาก   เพิ่มโอกาสสร้างรายได้ด้วยสัญญาเช่า 30+30+30 หลังต่างชาติซื้อเต็มโควตา 49%   ทั้งนี้ เนื่องจากอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยค่อนข้างดี ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5-7 % ซึ่งถือว่าน่าลงทุนเป็นอย่างมาก จึงทำให้โครงการคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองท่องเที่ยวส่วนใหญ่สำหรับโควตา 49% ที่ต่างชาติสามารถซื้อได้ค่อนข้างเต็มโควตา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพัทยา ภูเก็ต

‘รามคำแหง’เดือด!คอนโดฯทะลักครึ่งหลังปีนี้กว่า4,000ยูนิต-10ปีราคาพุ่ง 90%

“รามคำแหง”เป็นอีกย่านที่น่าจับตามองเป็นอย่างมากหลังจากที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เริ่มการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) รวมระยะทาง 22.57 กม. ตั้งแต่เดือน พฤษภาคม ปี 2560 ที่ผ่านมา  ล่าสุดมีผลงานคืบหน้าแล้ว 5.57% มีกำหนดเปิดบริการในปี 2566 รวมถึง การลงทุนรีโนเวทเดอะมอลล์ รามคำแหง 2 (ฝั่งมุ่งหน้ามาแยกพระราม 9-รามคำแหง)  ของบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด ที่เตรียมปรับโฉมใหม่ ให้กลายเป็น “มิกซ์ยูส คอมเพล็กซ์” รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม หนุนย่านการค้าบางกะปิ-รามคำแหง ให้คึกคัก บนที่ดินกว่า 30 ไร่ โดยเริ่มดำเนินการในปลายปี 2560 ที่ผ่านมา และคาดว่าจะใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 2-3 ปี  ยิ่งเป็นตัวผลักดันให้รามคำแหงเป็นทำเลที่ร้อนแรงเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา   นอกจากนี้ รามคำแหง ยังเป็นทำเลที่แวดล้อมไปด้วยชุมชนมากมาย แทบทุกโครงการที่เปิดขายต่างชูจุดเด่นด้านทำเลที่สำคัญ คือ ทำเลโครงการอยู่ติดรถไฟฟ้า MRT

ส่อง !ตลาดคอนโดฯตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง-เอกชนลุ้นปรับผังเมืองใหม่ใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้น

ส่อง ! ตลาดคอนโดฯตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอัตราการขายวิ่ง ซัพพลายใหม่เริ่มออกสู่ตลาดรับกำลังซื้อ “คอลลิเออร์สฯ” เผยเจ้าของที่ดินรวมตัวโก่งราคาขาย ขณะที่ผู้ประกอบการหลายบริษัทต่างจ้องลงทุนพัฒนาที่ดินทำเลลาดพร้าว เพียงแต่รอให้ผังเมืองใหม่ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้น กับรอให้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเริ่มลงมือก่อสร้าง   คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรายไตรมาสแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในช่วงปี พ.ศ. 2557- ไตรสมาสที่ 2 ปี พ.ศ. 2561 ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)จำกัด เปิดเผย ถึงอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรายไตรมาสแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในช่วงปี 2557- ไตรสมาสที่ 2 ปี 2561 ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 13,052 ยูนิต และขายไปแล้วประมาณ 10,572 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 81% เหลือขายประมาณ 2,480 ยูนิตหรือประมาณ 19% เท่านั้น ซึ่งถึงแม้ว่าอุปทานเปิดขายใหม่สะสมจะน้อยกว่าคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียนและสีน้ำเงิน แต่คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรายไตรมาสแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็มีแนวโน้นที่ดีขึ้นเนื่องจากแนวรถไฟฟ้าสายดังกล่าวได้เริ่มก่อสร้างแล้วในช่วงต้นปีที่ผ่านมา และอัตราการขายของคอนโดนิเนียมย่านนี่ก็ถือว่าสูงมากเมื่อเทียบแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆ แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง การใช้ประโยชน์ในที่ดิน

ยักษ์อสังหาฯแห่เปิดตัวครึ่งปีหลัง61จำนวน 193โครงการ รวมมูลค่า 2.35แสนล้าน

ในครึ่งปีหลัง 2561 มีผู้ประกอบการอสังหารายใหญ่-รายกลางจาก 10 บริษัท ประกาศเปิดตัวโครงการทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ รวมทั้งสิ้น 193 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 236,135 ล้านบาท กระจายในทุกทำเลรอบกทม.และปริมณฑล  โดยพฤกษาฯเปิดตัวมากสุด 42 โครงการ มูลค่า 41,500 ล้านบาท รองลงมาคือ เอพี(ไทยแลนด์) จำนวน 30 โครงการ รวมมูลค่า 49,210 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเน้นการเปิดตัวโครงการแนวราบมากกว่าคอนโดฯ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์  เพราะดีมานด์ในตลาดยังมีอีกมาก ประกอบกับตลาดคอนโดฯบางทำเลซัพพลายยังล้นตลาด ผู้ประกอบการจึงปรับแผนมาเจาะตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มากขึ้น และทุกค่ายเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังมากกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากมีความมั่นใจในสภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว ดีมานด์ในประเทศและต่างชาติยังตอบรับดี โดยเฉพาะตลาดลักชัวรี่ และซูเปอร์ลักชัวรี่   PSเปิดตัวมากสุด-APมูลค่าโครงการสูงสุด บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือPS เปิดตัวทั้งสิ้น 42 โครงการ รวมมูลค่า 41,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการพรีเมี่ยม 3 โครงการ

“เพลินจิต-วิทยุ”เดือด! 10 ปีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นกว่า 100 %

“เพลินจิต–วิทยุ” ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี ของคนในสังคมชั้นสูง และโปรไฟล์ดี อีกทำเลหนึ่ง ว่ากันว่าแถวๆนี้ราคาที่ดินแพงมาตั้งแต่สมัยที่กรุงเทพฯยังไม่มีรถไฟฟ้าเสียด้วยซ้ำ และที่นี่ “เพลินจิต-วิทยุ” เป็นถนนอีกเส้นสำคัญของย่านศูนย์กลางธุรกิจ ( CBD : Central Business District)กรุงเทพฯ ชั้นในที่เต็มไปด้วยโรงแรม ห้างสรรพสินค้า ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม อาคารออฟฟิศระดับไฮเอนด์ เป็นแหล่งที่ตั้งของบริษัทชั้นนำของโลกมากมายที่เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน รวมถึงยังเป็นสถานที่ตั้งของสถานฑูตต่างๆ มีการคมนาคมขนส่งที่สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเพลินจิต , MRT ลุมพินี และยังอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนไม่ว่าจะเข้าหรือจะออกนอกเมืองก็สะดวกสบาย   ความโดดเด่นของทำเล 4 แยกเพลินจิต-วิทยุที่เห็นชัดปัจจุบันเกิดจากการลงทุนของกลุ่มทุนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ของตระกูล “จิราธิวัฒน์” ซึ่งซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษเมื่อปี 2549 ราคาตารางวาละกว่า 900,000 บาท ซึ่งนั่นถือเป็นจุดเริ่มต้นของที่มาที่ดินตารางวาละ 1 ล้านบาท ส่วนฝั่งตรงข้ามแบงก์กรุงศรีอยุธยาที่ได้ทุบอาคารเก่าทิ้งแล้วสร้างใหม่ก็คือของ “กฤตย์ รัตนรักษ์” ส่วนอีกฝั่งก็มีโครงการ ปาร์คเวนเซอร์ ของ “เจ้าสัว เจริญ

สร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลเลือกรูปแบบระบบรถไฟฟ้าและทางด่วนบนสายทางเดียวกัน

สนข.  สรุปผลการศึกษาความเหมาะสมโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม) เลือกรูปแบบการพัฒนาด้วยระบบรถไฟฟ้าและทางด่วนบนสายทางเดียวกัน ระบุรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลเชื่อมต่อรถไฟฟ้า  7  สาย  สอดรับกับนโยบายของภาครัฐในการส่งเสริมการเดินทางด้วยระบบขนส่งทางราง ขณะที่ทางด่วนจะทำหน้าที่เชื่อมโยงโครงข่ายการจราจรได้อย่างมีประสิทธิภาพ     วันนี้( 23 สิงหาคม 2561) สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เปิดการประชุมสัมมนารับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 3 (การสรุปผลการศึกษาโครงการ) การศึกษาความเหมาะสมโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม)  โดยมีนายชัยวัฒน์ ทองคำคูณ ผู้อำนวยการสนข. เป็นประธานเปิดการประชุมโดยมีผู้แทนจากส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ ภาคเอกชน สถาบันการศึกษา ผู้นำชุมชน ประชาชนผู้สนใจ และสื่อมวลชน เข้าร่วมการประชุมสัมมนาฯ ดังกล่าว นายชัยวัฒน์ กล่าวว่าตามที่รัฐบาลมีนโยบายที่จะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและระบบคมนาคมในระยะยาว เพื่อศึกษารูปแบบการดำเนินงานโครงการคมนาคมขนส่งที่เหมาะสมและใช้ประโยชน์จากเสาตอม่อของโครงการระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ที่มีการก่อสร้างเสาตอม่อเตรียมไว้แล้วบนแนวกึ่งกลางถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร – นวมินทร์) ซึ่งทางกระทรวงคมนาคมมีแนวคิดที่จะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลโดยใช้เสาตอม่อดังกล่าวให้เกิดประโยชน์ และมอบหมายให้ สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ศึกษาความเป็นไปได้ในการดำเนินงานให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยศึกษาความเหมาะสมทั้งในด้านวิศวกรรม เศรษฐกิจ การเงิน และผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมครอบคลุมครบทุกมิติ ซึ่งได้ข้อสรุปว่ามีความเหมาะสมที่จะพัฒนาทั้งระบบขนส่งมวลชน (รถไฟฟ้า)

CEO “เอเดรียน ลี” เปิดอนาคต ไรมอน แลนด์

  “ดีลนี้เราได้คุยโดยตรงกับ KPN มาประมาณ 1 ปีแล้ว และยืนยันว่าไม่ใช่การเข้ามา Take Over หรือ Backdoor Listing ของ KPN” เอเดรียน ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร(CEO) บมจ.ไรมอน แลนด์ หรือ RML กล่าวระหว่างเปิดแถลงข่าว ในประเด็น “อนาคต” ไรมอน แลนด์ หลังเข้าลงทุนในทรัพย์สิน บริษัท เคพีเอ็น แลนด์ จำกัด (KPNL) ดำเนินธุรกิจอสังหาฯในกลุ่ม KPN ของตระกูล “ณรงค์เดช” ที่มี “กฤษณ์ ณรงค์เดช” ประธานกลุ่ม KPN เป็นหัวเรือใหญ่ เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2561 ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่า 1,574,600 บาท โดยจะชำระด้วยเงินสด 500 ล้านบาท และหุ้นเพิ่มทุนที่จะออกใหม่จำนวน 597 ล้านหุ้น เสนอขายให้กับนักลงทุนในวงจำกัด (PP) ที่ราคาหุ้นละ 1.80 บาท คิดเป็นมูลค่า 1,074,600,000 บาท ซึ่งจะส่งผลให้ KPNL เข้ามาถือหุ้น RMLในสัดส่วน 14.31%   ส่วนสาเหตุที่เลือก KPNL ก็เพราะเป็นบริษัทที่ไม่ใหญ่ไม่เล็กจนเกินไป และมีที่ดิน-โครงการที่พัฒนาแล้วในทำเลที่มีศักยภาพ การมองเห็นโอกาสดังกล่าว ทำให้เกิดการร่วมมือกัน และที่ CEO ของ RML ยืนยันว่าการเข้ามาถือหุ้นของ KPNL ในRMLในสัดส่วน14.31 %ไม่ใช่การเข้ามา Take

10 บริษัทอสังหาฯฟันกำไรครึ่งแรกปี’61 พุ่งกว่า 18%

10 บริษัทอสังหาฯรวมกันรวยอู่ฟู่ ฟันกำไรครึ่งแรกปี’61 รวมกัน 18,362 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 18% แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังรั้งอันดับหนึ่งอยู่ที่ 5,890 ลบ เพิ่มขึ้นกว่า 9%อันดับ 2 คือ พฤกษาฯ อยู่ที่ 2,426 ลบ. เพิ่มขึ้น 0.04 %ขณะที่ออริจิ้นฯปรับตัวสูงสุดกว่า 267 % มีกำไรรวม อยู่ที่ 1,508 ล้านบาท มาจากโครงการใหม่แล้วเสร็จ รับรู้รายได้ได้เร็วกว่าแผน รวมถึงการรับรู้รายได้จากการบริหารโครงการที่ร่วมลงทุนกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ฯ   รายงานผลประกอบการในช่วง 6 เดือนแรกของปีสิ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2561 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มากัน(เกือบ)ครบแล้ว prop2morrow.com คัดเอาเฉพาะ 10 อันดับบริษัทมหาชน(บมจ.) ได้แก่ 1.บริษัทพฤกษา โฮลดิ้ง – PSH

เปิดโพย ! ซัพพลายบ้าน-คอนโดฯ 3 จังหวัดพื้นที่ EEC

ฝ่ายวิจัยข้อมูล“คอลลิเออร์สฯ” เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัดพื้นที่ EEC ช่วงครึ่งแรกของปี 2561มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯรวมทั้งสิ้นกว่า 6 หมื่นยูนิต ขณะที่แรงซื้อต่างชาติซื้อเต็มเพดานตามกฎหมายกำหนด 49% คุ้มการลงทุนหลังเจ้าของโครงการงัดเทคนิคการขายในรูปแบบการันตีผลตอบแทน   นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล( ประเทศไทย ) จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตุพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทั้ง 3 จังหวัดคือ ฉะเชิงเทรา,ชลบุรี และ จังหวัดระยองนั้น พบผลจากการที่ภาครัฐบูมการลงทุนในเขตุพื้นที่ EEC ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้มีการเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2561มีซัพพลาย(อุปทาน)ที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนทั้งสิ้น 202,166 ยูนิต มีหน่วยขายไปแล้วทั้งสิ้น 140,021 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนการขายไปกว่า 69.2% โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม มีจำนวนทั้งสิ้น 95,424 ยูนิต และเป็นที่อยู่อาศัยประเภท บ้านจัดสรรมีจำนวนทั้งสิ้น 106,742 ยูนิต โดยในจำนวนหน่วยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายนั้นพบว่าสามารถขายไปแล้วจำนวน 78,995 ยูนิตหรือคิดเป็นสัดส่วนกว่า

กลุ่มทุน“แพน พลัสฯ”เร่งหาผู้ร่วมทุนพัฒนาโครงการ Mixed-use ทำเลสัตหีบ 350 ไร่ มูลค่า1.5หมื่นลบ.

กลุ่มทุนอสังหาฯภาคตะวันออก “แพน พลัส พร็อพเพอร์ตี้” ชี้หลังภาครัฐชัดเจนลงทุนพัฒนาโครงการ อีอีซี บูมตลาดอสังหาฯดันราคาที่ดินพุ่ง 30-40% ล่าสุดเตรียมดึงกลุ่มทุนทั้งจากโรงแรม –โรงพยาบาล ร่วมพัฒนาที่ดิน 350 ไร่ทำเลสัตหีบ ใกล้สนามบินอู่ตะเภา ในรูปแบบ “มิกซ์ยูส (Mixed-use)” มูลค่าโครงการรวม 15,000 ล้านบาทในปลายปี 2562 รองรับการลงทุน การท่องเที่ยว และการขยายตัวของพื้นที่ อีอีซี ในอนาคต พร้อมเดินหน้าพัฒนา 5 โครงการต่อเนื่องมูลค่ารวมกว่า 8,000 ล้านบาท   นายธีระธัช รัตนกมลพร กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัท แพน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกมาร่วม 28 ปี ด้วยทุนจดทะเบียนในปัจจุบัน 200 ล้านบาท(ชำระเต็ม)เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันออกในปัจจุบัน โดยมองว่า ปัจจุบันตลาดมีแนวโน้มขยายตัวมากยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันราคาที่ดินก็ปรับตัวขึ้นสูงถึง 30-40 % ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดของที่ดิน โดยมีปัจจัยจากการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ โดยเฉพาะพัฒนาโครงการเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

1/512345