Home » ข่าว » Archive by Category "newsfeedindex"

ผลประชุมกนง.มีมติ 4 ต่อ 3 เสียงให้คง ดบ.นโยบายที่ร้อยละ 1.50 ต่อปี

ผลการประชุม กนง. วันนี้ (14 พ.ย.2561)  คณะกรรมการฯ มีมติ 4 ต่อ 3 เสียงให้คงอัตราดอกเบี้ย (ดบ.)นโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.50 ต่อปี  โดย 3 เสียงเห็นควรให้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.25 จากร้อยละ 1.50 เป็นร้อยละ 1.75 ต่อปี    นายทิตนันทิ์ มัลลิกะมาส เลขานุการ คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) แถลงผลการประชุม กนง. ในการตัดสินนโยบาย คณะกรรมการฯ ประเมินว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวได้ต่อเนื่อง  แม้อุปสงค์ต่างประเทศมีสัญญาณชะลอลงบ้าง อัตราเงินเฟ้อทั่วไปและอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานมีทิศทางเพิ่มขึ้น ใกล้เคียงกับที่ประเมินไว้เดิม   ภาวะการเงินโดยรวมยังอยู่ในระดับผ่อนคลายและเอื้อต่อการขยายตัว ทางเศรษฐกิจ เสถียรภาพระบบการเงินโดยรวมอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ต้องติดตามความเสี่ยงที่อาจสะสม ความเปราะบางในระบบการเงินได้ในอนาคต โดยเฉพาะจากภาวะการเงินที่ผ่อนคลายเป็นเวลานาน  คณะกรรมการฯ เห็นว่า นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายในระดับปัจจุบันมีส่วนช่วยสนับสนุนการขยายตัว ของเศรษฐกิจและสอดคล้องกับกรอบเป้าหมายเงินเฟ้อ กรรมการส่วนใหญ่จึงเห็นควรให้คงอัตราดอกเบี้ย นโยบายไว้ ส่วนกรรมการ 3 ท่านเห็นว่าความต่อเนื่องของการขยายตัวทางเศรษฐกิจมีความชัดเจนเพียงพอ และภาวะการเงินที่ผ่อนคลายมากอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานานส่งผลให้ประชาชนและภาคธุรกิจประเมิน ความเสี่ยงของภาวะการเงินในอนาคตต่่ากว่าที่ควร

แบงก์ชาติเลื่อนบังคับใช้เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านใหม่ ดีเดย์ 1เม.ย.62 เข้มกู้หลัง 3 ต้องดาวน์30%

แบงก์ชาติสรุปเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เลื่อนบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป ผ่อนปรนสัญญากู้หลังที่ 2 เข้มสัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30 % ทุกระดับราคา ชี้ผลกระทบในภาพรวมมีจำกัด วันนี้ (9 พ.ย.2561) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)หรือ แบงก์ชาติ โดยนายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า หลังจากที่มีการเปิดรับฟังความเห็นจากสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และประชาชนทั่วไปเกี่ยวกับการปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อ ที่อยู่อาศัย มีผู้ให้ความเห็นจำนวนมากในหลากหลายมิติ ดังนี้ Timing การบังคับใช้ ขอเลื่อนระยะเวลาการบังคับใช้ เพื่อให้มีเวลาในการปรับตัวทั้งระบบงาน สถาบันการเงิน(สง.) และแผนธุรกิจ (ผู้ประกอบการ) ขอให้ดูแลกลุ่มคนที่ได้วางแผนซื้อที่อยู่อาศัย (ทำสัญญาจะซื้อจะขาย / ผ่อนดาวน์) แล้วไว้ก่อนหน้านี้ เกณฑ์ LTV ขอผ่อนปรนกรณีกู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่เป็นดีมานด์จริงตาม lifestyle ของสังคมเมืองที่เปลี่ยนไป ขอผ่อนปรนกรณีกู้สร้างบ้านบนที่ดินตนเอง

ฟันธง ! อสังหาฯในกรุงเทพ-ปริมณฑลปี’62 โต 0-5%

“ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลปี 2561 เติบโตจากปีก่อน 10 % คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 4.8 แสนล้านบาท ขณะที่มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 4.3-4.4 แสนล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเล็กน้อย คาดปี 2562 เติบโต 0-5% ตลาดแข่งขันรุนแรง จะอยู่รอดต้องเจาะตลาด Exclusive demand   นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพและปริมณฑลในปี 2561 ว่าคาดมูลค่าตลาดรวมทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูง(คอนโดมิเนียม)และแนวราบน่าจะมีมูลค่ารวม 480,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนหน้าประมาณ 10 % ที่มีอยู่ประมาณ 430,000 ล้านบาท จากมูลค่าโดยรวมนั้นแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 46 % ที่เหลือ 54 % เป็นคอนโดมิเนียม ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2561 มีมูลค่ารวมอยู่ที่

คอลลิเออร์ส ฯ ชี้พื้นที่ค้าปลีกจ่อทะลักตลาดสิ้นปีอีกกว่า 6.33 แสนตร.ม.

คอลลิเออร์ส ฯ เผยภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบ สิ้นปี 2561 จ่อทะลักตลาดกว่า 6.33 แสนตารางเมตร รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 6.5 หมื่นล้านบาท ระบุ อัตราค่าเช่ามีการปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุดอาจมากกว่า 3,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน   นายภัทรชัย ทวีวงศ์  ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี  2561 โดยมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการถึง 3 โครงการ ด้วยพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 15,100 ตารางเมตร (ตร.ม.)รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 4,900 ล้านบาท และอีกพื้นที่ค้าปลีกอีกประมาณ 633,600 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนกว่า 65,400 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกรวมทั้งหมดในกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบอยู่ที่ประมาณ 7,968,326 ตารางเมตร ณ ไตรมาสที่ 3 ปี  2561 หากนับรวมพื้นที่ค้าปลีกที่จะก่อสร้างและเปิดให้บริการในช่วงไตรสมาสสุดท้ายของปีนี่ จะส่งผลให้

กคช. พุ่งเป้าปี 62 “ปีแห่งคุณภาพและนวัตกรรม”-เล็งตั้งศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย

การเคหะแห่งชาติรุกหนักปี 2562 เน้นการพัฒนางานก่อสร้างที่มีคุณภาพ ลดงานซ่อมแซม พัฒนาระบบการให้บริการ Smart Device  เตรียมปรับการทำงานให้สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายในปัจจุบัน พร้อมสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ประสานานกระทรวง ICT เตรียมจัดตั้งศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย (Big Data) เพื่อเป็นฐานข้อมูลระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง   ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานของการเคหะแห่งชาติในปี 2562 ว่า ได้กำหนดให้เป็น “ ปีแห่งคุณภาพและนวัตกรรม” (Year of Quality and Innovation) เน้นปรับปรุงและพัฒนาแก้ไขปัญหาด้านต่าง ๆ โดยเน้นเรื่องคุณภาพการก่อสร้าง หาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ เน้นการควบคุมงานที่เข้มงวดมากขึ้น ซึ่งจะทำให้งานที่ออกมามีประสิทธิภาพ ส่งผลให้การทำงานด้านอื่นๆ ลดน้อยลงไปด้วย นอกจากนี้ยังเน้นเรื่องของการให้บริการ การนำ Smart Device เข้ามาใช้ทดแทนการทำงานของบุคคลากร โดยร่วมมือธนาคารกรุงไทยนำ OR Code เข้ามาใช้ชำระค่าเช่า / เช่าซื้อ ที่อยู่อาศัย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการทดสอบระบบ รวมทั้งยังได้มีการพัฒนา Application ด้านการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เพื่อให้การรับเรื่องงานซ่อมแซมมีความรวดเร็วขึ้น ได้มีการใช้ระบบช่างชุมชนในการแก้ไขซ่อมแซมภายในโครงการ  

ธปท. เตรียมสรุปความเห็นก่อนออกหลักเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยต้นเดือน พ.ย.นี้

ธปท.เตรียมสรุปความเห็นก่อนออกหลักเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ย้ำมาตรการนี้ เป็น “มาตรการในเชิงป้องกัน”มุ่งเน้นการสร้างวินัยให้มีการออมบางส่วนก่อนกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย รวมทั้งป้องกันการเก็งกำไร โดย “การลด demand เทียม”จะใช้บังคับเฉพาะกรณีการผ่อนที่อยู่อาศัย 2 หลังขึ้นไปพร้อมๆ กัน และจะไม่กระทบกรณีที่ผ่อนหลังที่ 1 เสร็จแล้ว คาดว่าจะมีความชัดเจนในช่วงต้นเดือน พ.ย. 2561 นางวจีทิพย์ พงษ์เพ็ชร ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงินธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ แบงก์ชาติ  เปิดเผยว่า หลังจากที่เปิดรับฟังความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผู้ให้ข้อเสนอแนะเข้ามาจำนวนมาก ทั้งจากประชาชนผู้บริโภค สถาบันการเงิน และผู้ประกอบการ โดย ธปท. ขอขอบคุณทุกความเห็น   สำหรับความเห็นที่ได้รับครอบคลุมหลายประเด็น อาทิ วันที่เริ่มบังคับใช้ ความหมายของบ้านหลังที่ 2 หรือสัญญาที่ 2 อัตราการวางเงินดาวน์ของสัญญาที่ 2 หรือสัญญาที่ 3 เป็นต้น ซึ่ง ธปท. จะนำข้อเสนอแนะมาประกอบการพิจารณา ก่อนจะกำหนดหลักเกณฑ์ที่เหมาะสมต่อไป คาดว่าจะมีความชัดเจนในช่วงต้นเดือน พ.ย. 2561  

เปิด 6 ทางออก! อสังหาฯ รองรับเกณฑ์ LTV ใหม่…ลดผลกระทบลูกค้า-ธุรกิจ

เปิด 6 แนวทางแก้ปัญหา LTV ใหม่…ลดผลกระทบลูกค้า-ธุรกิจ หลังมาตรการใหม่เชิงป้องกัน “แบงก์ชาติ” คุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่าน LTV limit ที่ 80% หรือต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20 % ของมูลค่าหลักประกัน และนับรวมเงินกู้ทุกประเภท จับตา! ผู้ประกอบการต่อรองขยายเวลาปรับตัว…หวั่นกระทบ ยอดขาย-ยอดโอน-โครงการใหม่ปี 2562 เป็นต้นไป   กำลังเป็นเรื่อง Talk of the town ในขณะนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ “แบงก์ชาติ” ผู้คุมกฎให้กับธนาคารและสถาบันการเงิน ที่เห็นอะไรไม่ชอบมาพากลอันจะนำไปสู่ความเสี่ยงต่อเสถียรภาพเศรษฐกิจ และระบบการเงินในอนาคตได้ออกมาตรการเชิง  “ป้องกัน”  นั่นคือ ประกาศการปรับปรุงเกณฑ์ปล่อยกู้อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV : Loan to Value )ไม่เกินระดับ 80 % ((LTV limit 80 %) หรือต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20 % ของมูลค่าหลักประกัน และปรับเกณฑ์การนับรวมเงินกู้ทุกประเภท

แบงก์ชาติ สกัดเก็งกำไรบ้านหลังที่ 2 ราคามากกว่า 10 ลบ. ต้องดาวน์ 20%

แบงก์ชาติ คลอดเกณฑ์ LTV สกัดเก็งกำไรเพิ่มเงินดาวน์บ้านมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านหลังที่ 2 ต้องดาวน์อย่างน้อย 20% สินเชื่อที่ปล่อยกู้นับรวมสินเชื่อ top-up ทุกประเภทที่อ้างอิงหลักประกันเดียวกัน ต้องไม่เกิน 100% ของหลักประกัน คาดบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562   หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ แบงก์ชาติ ได้ส่งสัญญาณถึงการเกิดดีมานด์เทียมในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ทำให้กลายเป็นเรื่องที่ถกเถียงและพูดถึงกันอย่างกว้างขวางของผู้คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินมานานกว่า 2-3 สัปดาห์  ด้วยเพราะ ธปท. เองได้เห็นข้อมูลการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินหรือธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ในลักษณะที่คิดได้ว่า เป็นการผ่อนปรนหลักเกณฑ์ที่ทำให้เกิดความเสี่ยงในหลายๆ เรื่อง ทำให้เกิดเป็นข้อกังวลกันในหลากหลายประเด็น ทั้ง “เงินทอนคอนโดฯ” รวมถึง “การประเมินราคาหลักประกัน” ทั้งนี้ การผ่อนปรนเกณฑ์การให้สินเชื่อต่างๆ อาจนำไปสู่การก่อหนี้เกินตัว ซึ่งในช่วงต้นๆ อาจมองความเสี่ยงไม่ชัดเจน แต่ถ้าสะสมไปเรื่อยๆ ก็จะกลายเป็นความเสี่ยงในที่สุด เพื่อสกัดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ล่าสุด (4 ตุลาคม 2561) ธปท.ได้ออกมาตรการ

บิ๊กเนมอสังหาฯ แห่ตบเท้าผุดคอนโดฯ ทำเล “ทองหล่อ” ชิงลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์

บิ๊กอสังหาฯ เปิดศึกชิงตลาดคอนโดฯ ทำเล “ทองหล่อ” ไม่หยุด “ออริจิ้น-ชีวาทัย-กลุ่มเพอร์เฟค-พฤกษา-โนเบิล” ผุดโครงการแข่งแย่งกำลังซื้อกลุ่มไฮเอนด์ พร้อมจับตา! แผนพัฒนาที่ดินแปลงงาม “บ้านต้นสัก ทองหล่อ” และที่ดินซอยทองหล่อ 18 ของทีซีซี พีดี 11 บริษัทในกลุ่ม “ เจริญ สิริวัฒนภักดี”   ถนนทองหล่อ หรือ ซอยสุขุมวิท 55 หรือที่นิยมเรียกกันว่า ซอยทองหล่อ วันนี้เป็นทำเล “ทอง” สมกับชื่อ “ทองหล่อ” ทั้งราคาที่ดิน ราคาห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังมีซัพพลายคอนโดฯ ใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งเส้นรวมระยะทางกว่า 2.4 กิโลเมตร โครงการล่าสุด (25 ก.ย.2561) ที่เปิดตัวคือ ภายใต้ชื่อ “พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ” (PARK ORIGIN THONGLOR) คอนโดฯ ระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร 1,182 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 12,000 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท ออริจิ้น

3 สมาคมอสังหาฯค้านธปท.ออกกฎควบคุมสินเชื่อบ้าน-คนกู้อ่วม

3 นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ หวั่นแบงก์ชาติเข้าใจผิด-ไม่ยุติธรรมนำตัวเลขNPLตีค่าปล่อยสินเชื่อใหม่  ชี้แจงตัวเลขเป็นรายปีให้ชัดเจน หวั่นใช้มาตรการLTVตลาดแนวราบชะลอตัวแน่ แนะธนาคารไหนมีปัญหาเรียกแก้ไขในทางลับ ไม่ควรออกมาตรการสกัดกั้น จะกระทบภาพรวมตลาดอสังหาฯ-เศรษฐกิจประเทศ   จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะเชิญผู้ประกอบการทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย รวมทั้งธนาคารพาณิชย์มาหารือในเรื่องการเตรียมออกมาตรการป้องกันไม่ให้มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีความเสี่ยงสูง หลังจากที่พบว่ามีผู้ประกอบการทำแคมเปญการตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กู้เกินวงเงินราคาบ้าน ธนาคารปล่อยสินเชื่อเกินราคาหลักประกัน (อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน:Loan to Value :LTV) ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเทียม ส่งเสริมการเก็งกำไรทั้งที่ผู้ซื้อไม่มีกำลังซื้อเพียงพอ ในที่สุดก็นำไปสู่การเกิดหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(Non-Performing Loan : NPL) ในบางกลุ่ม เบื้องต้นพบว่ามีความเสี่ยงหลายลักษณะ อาทิ คอนโดฯเงินทอน ที่ผู้กู้อาจจะนำเงินส่วนเกินที่กู้ไปทำอย่างอื่น ทำให้ต้องเข้าไปดูแล เหมือนในปี 2560 ที่ ธปท.ออกหลักเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อบัตรเครดิตไปแล้ว   แนะธปท.แจงตัวเลขNPLรายปี-จวกใช้มาตรการLTVแนวราบกระทบแน่ กรณีดังกล่าว นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ธปท.อาจจะเข้าใจอะไรบางอย่างที่ผิด โดยเฉพาะการนำเอาตัวเลขหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(Non-Performing Loan : NPL) มาตีค่าการปล่อยสินเชื่อใหม่นั้น มองว่า ไม่ยุติธรรม เพราะต้องดูด้วยว่า NPL ที่เกิดขึ้นเป็นการปล่อยสินเชื่อที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาใด  และต้องดูต่อไปอีกว่า NPL ที่เกิดจากการปล่อยสินเชื่อช่วงนั้นสาเหตุเกิดจากอะไร เช่น ช่วงนั้นอาจจะมีการสนับสนุนบ้านหลังแรก ก็อาจจะมีการเก็งกำไรอสังหาฯ หรือ ผู้กู้อาจจะมีภาระหนี้จากรถยนต์คันแรก เป็นต้น  

1/6123456