Home » ข่าว » Archive by Category "ข่าวอสังหาฯ"

GOLD พร้อมขึ้นแท่น TOP 5 อสังหาฯไทย

โกลเด้นแลนด์ ประกาศจ่ายเงินปันผลสูงสุดตั้งแต่เปิดบริษัทต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ปันผล 0.46 บาทต่อหุ้น เตรียมพร้อมขึ้นเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 5 อันดับแรกของประเทศไทย   บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์  หรือ GOLD เปิดเผยผลมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2561 (ตุลาคม 2560 ถึง กันยายน 2561) อนุมัติจ่ายเงินปันผลต่อหุ้น 0.46 บาท หรือคิดเป็น 51% ของกำไรสุทธิ ซึ่งสูงกว่าเงินปันผลต่อหุ้นของปี 2560 ที่จ่าย 0.25 บาท   ทั้งนี้ ผลประกอบการในปี 2561 (ตุลาคม 2560 ถึง กันยายน 2561) บริษัทฯ มีรายได้รวมทั้งสิ้นกว่า 15,796 ล้านบาท มีกำไรรวมจำนวน 2,101 ล้านบาท เป็นผลมาจากรายได้จากการเปิดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมทั่วกรุงเทพฯ ประสบความสำเร็จทั้งโครงการใหม่ที่เริ่มเปิดขาย และเริ่มโอนในปี 2561 รวมถึง โครงการเดิมที่ยังขาย และโอนได้อย่างต่อเนื่อง และค่าเช่าอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ที่มีอัตราการเช่าสูงเต็มพื้นที่   โดยผลมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2561 ได้อนุมัติจ่ายเงินปันผลต่อหุ้น 0.46 บาท คิดเป็นมูลค่ากว่า 1,069 ล้านบาท หรือคิดเป็น 51% ของกำไรสุทธิ ซึ่งสูงกว่าการจ่ายเงินปันผลของปี 2560 ที่จ่าย 0.25 บาท ถึงเกือบเท่าตัว ซึ่งสอดคล้องกับผลการดำเนินงานของบริษัทที่เติบโตดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง   นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทองฯ เปิดเผยว่าบริษัทฯ ขอขอบคุณทางผู้ถือหุ้นที่ไว้วางใจมีมติอนุมัติผลการประชุมผู้ถือหุ้นสามัญประจำปี 2561 โดยได้อนุมัติจ่ายเงินปันผลในจำนวนที่สูงที่สุดตั้งแต่มีการก่อตั้ง บริษัทฯ คิดเป็นมูลค่า 0.46 บาทต่อหุ้น เพื่อตอบแทนผู้ถือหุ้นที่ให้ความไว้วางใจ และสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทเสมอมา บริษัทมีความเชื่อมั่นในศักยภาพทางการเงินอันแข็งแกร่งที่พร้อมเติบโต ให้บรรลุตามพันธกิจการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีรายได้สูงเป็น 5 อันดับแรกของประเทศไทยภายในปี 2563   “ในปี 2561 บริษัทฯ

MJDขน10โครงการอัดแคมเปญ“MAJOR EARLY YEAR SALE”

เมเจอร์ฯเชื่อจีดีพีปี62ยังเป็นปัจจัยบวกดันเศรษฐกิจโต4% ล่าสุดขน 10 คอนโดฯอัดแคมเปญ “MAJOR EARLY YEAR SALE” มอบส่วนลดสูงสุดถึง 4 ล้านบาท พร้อมฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบทุกโครงการ พิเศษ! เฉพาะลูกบ้านเมเจอร์ฯ รับส่วนลดเพิ่มอีก 50,000 บาท และสิทธิพิเศษเมื่อแนะนำเพื่อนจองโครงการ รับเช็คเงินสดสูงสุด 150,000 บาท ตั้งแต่วันนี้ – 31 มีนาคมนี้ หวังกระตุ้นยอดขายก่อนมาตรการ LTVบังคับใช้     นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือ MJD  เปิดเผยว่า ถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2562นี้ว่า จะเติบโตต่อไปได้ แต่ไม่หวือหวามากนัก โดยยังคงมีปัจจัยบวกมาจากอัตราการขยายตัวเศรษฐกิจ (จีดีพี) ที่ขยายตัวประมาณ 4% และการลงทุนของภาครัฐ เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ จำนวน 10 สาย และอื่นๆ ที่เป็นนโยบายต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ซึ่งน่าจะเห็นผลได้บางส่วนในปีนี้ รวมถึงการเลือกตั้งที่จะมีขึ้นในไตรมาสแรกของปีนี้

“คณิศ แสงสุพรรณ”มั่นใจ10ปีEECช่วยดันเศรษฐกิจไทยโต

เลขาธิการอีอีซีเผยนักวิชาการ-นักธุรกิจคาดการณ์เศรษฐกิจโลกเข้าสู่ภาวะถดถอย คาดระยะเวลา 5 ปีจะมีเงินลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในEEC 1.7 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 300,000 ล้านบาทต่อปี ล่าสุดจีน-ญี่ปุ่นสนใจลงทุนหลายอุตสาหกรรม เชื่อระยะ10 ปีช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยโต ฝากการเมืองหลังเลือกตั้งสานต่อโครงการให้เกิดความต่อเนื่อง     นายคณิศ แสงสุพรรณ เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก           (สกพอ.) ปาฐกถาพิเศษในหัวข้อ “เศรษฐกิจไทยกับการลงทุนในอีอีซี” ในงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2561 จัดโดยสมาคมผู้สื่อข่าวเศรษฐกิจ โดยกล่าวว่า จากการคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์และผู้นำภาคธุรกิจ (CEO) ทั่วโลก วิเคราะห์ว่าเศรษฐกิจโลกจะเข้าสู่ภาวะถดถอย ซึ่งบางกลุ่มเชื่อว่าจะเริ่มตั้งแต่ปลายปี 2562นี้ หรือในปีค.ศ.2020 ดังนั้นการสร้างการลงทุนในประเทศโดยเฉพาะการลงทุนในพื้นที่เขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC)ถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะมาชดเชยปัจจัยจากนอกประเทศที่จะมากระทบ เศรษฐกิจไทยในอนาคต   ซึ่งการลงทุนในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) มีการประเมินว่าในระยะเวลา 5 ปีจะมีเงินลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน 1.7 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 300,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะมาช่วยชดเชยการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยจากฐานเฉลี่ย 3%

“วี พร็อพเพอร์ตี้”ปักหมุดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว จ่อผุด3โครงการใหม่ปีนี้-ร่วมทุนกลุ่มญี่ปุ่นอนาคต

วี พร็อพเพอร์ตี้ฯเปิดแผนปี62 รุกผุด2-3 โครงการ รวมมูลค่า 5,400 ล้านบาท ปักหมุดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำเลสุขุมวิทเป็นหลัก เผยสนใจรุกธุรกิจโรงแรม 4 ดาว หวังสร้างรายได้ระยะยาว ทั้งเล็งขยายตลาดแนวราบใจกลางเมือง-ชานเมือง ล่าสุดเจรจาอสังหาฯติดอันดับ1ใน10จากญี่ปุ่น รวมทุนโครงการแนวสูง มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท เตรียมเปิดพรีเซล “เวอร์เทียร์ สุขุมวิท”16-17 ก.พ.62 นี้ คาดปิดการขายภายในปีนี้   นายพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด หรือ V Property เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในปี 2562 ว่าอัตราการเติบโตชะลอตัวลดลงจากปี 2561 ประมาณ 5-10% อันเนื่องมาจากหลายปัจจัยลบ แต่การพัฒนาโครงการในบางทำเลก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี ขณะเดียวกันบางทำเลซัพพลายคอนโดฯก็เริ่มล้นตลาด ซึ่งในส่วนของบริษัทฯเองก็มีความระมัดระวังในการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นอย่างมาก ซึ่งจะเน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นหลัก เนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้แหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่มาก เหมาะสำหรับนักลงทุนไทยที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ   สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทฯในปี 2562

RMLผนึกพันธมิตรขยายไลน์ธุรกิจศูนย์การแพทย์ ปี’62ผุด2คอนโดฯไฮไรส์ใจกลางเมือง มูลค่า1.1หมื่นล้าน

ไรมอน แลนด์ฯเปิดแผนปี62 จ่อร่วมทุนพันธมิตรผุดคอนโดฯไฮไรส์ ย่านใจกลางเมือง 2 โครงการ รวมมูลค่า 11,000 ล้านบาท ตั้งเป้า 10 ปี สัดส่วนรายได้จากธุรกิจสร้างรายได้ประจำ-อสังหาฯเพื่อขายแตะ 50:50 เดินหน้ารุกธุรกิจโรงแรม-อาหาร ทั้งใน-ต่างประเทศ ล่าสุดเตรียมกลุ่มธุรกิจการแพทย์เปิดบริการผู้มีบุตรยาก ปักหมุดพื้นที่ในโครงการOCC– ที่ดินย่านเขาใหญ่ ตั้งเป้ายอดขายปีนี้แตะ 2,500-3,000 ล้านบาท และเป้ารายได้ 5,000 ล้านบาท     นายไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML เปิดเผยว่า ในปี 2562 บริษัทฯมีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดฯไฮไรส์ใหม่ จำนวน 2 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 11,000 ล้านบาท ในทำเลสุขุมวิท 38 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่เศษ ซึ่งจะเป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม “โตเกียว ทาเทโมโนะ” 

“ชินวะ” เปิดแผนลงทุนปี’62มูลค่า3พันล้าน เล็งปั้นโลว์ไรซ์ชิมลางก่อนกระจายทั่วกทม.

“ชินวะ กรุ๊ป” เจ้าของนวัตกรรมรูเนะสุ เปิดแผนลงทุนในไทยปี 2562 มูลค่า 3,000 ล้านบาท เน้นย้ำการปักหลักมั่นคงเพื่อก้าวย่างเติบโตแข็งแรง สานต่อที่อยู่อาศัยคุณภาพด้วยจิตวิญญาณญี่ปุ่นโดยแท้ เตรียมปั้นคอนโดโลว์ไรซ์ไพลอท โปรเจกต์ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก่อนกระจายทั่วกทม. พร้อมดันทริเปิ้ล เอส เซอร์วิส เร่งโอนโครงการรูเนะสุ ทองหล่อที่จะเริ่มโอนไตรมาส3     มร.โทโมยาสุ ยามาเบะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด ในเครือ  ชินวะ กรุ๊ป กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ที่สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่โอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น เปิดเผยว่า ภายหลังการเข้ามาลงทุนในไทยประมาณสองปี ด้วยการนำนวัตกรรม“รูเนะสุ” โดยใช้ซิกม่า บีม-ลิขสิทธิ์หนึ่งเดียวในโลกเพื่อกลับคานเป็นพื้น-กลับพื้นเป็นคาน เพื่อใช้ประโยชน์ในการบริหารจัดการ Death Space ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นถึง 25-40 % นโยบายการลงทุนในในปีนี้ยังคงเน้นการปูทางวางรากฐานให้หนักแน่นมั่นคง เพื่อก้าวย่างที่เติบโตอย่างมั่นคงแข็งแรงในอนาคต โดยชูเอกลักษณ์จุดแข็งเทคนิคการก่อสร้างที่ทันสมัยของบริษัทแม่ เพื่อคงความเป็นคอนโดคุณภาพจิตวิญญาณญี่ปุ่นแท้ๆ ดังเจตนารมณ์ของชินวะ เนื่องจากมีบริษัทรับเหมาที่เป็นเจ้าของนวัตกรรมก่อสร้างอยู่ในกลุ่มธุรกิจ โดยปีนี้จะมีการเปิดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ออกสู่ตลาดเป็นไพลอท โปรเจ็กซ์ รวมมูลค่าโครงการลงทุนปีนี้ประมาณ 3,000 ล้านบาท

LHปรับแผนชะลอผุดคอนโดฯหันรุกแนวราบ ปี62เปิด16โครงการ รวมมูลค่า2.9หมื่นล้าน

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ ปรับแผนชะลอผุดคอนโดฯ หันรุกแนวราบ ปี62 รุกผุด 16 โครงการ รวมมูลค่า 29,960 ล้านบาท กระจายทำเลกทม.-ปริมณฑล-ตจว. ปี2563-2566ทยอยขายอพาร์ตเมนต์ LH USA ปีละ 1 โครงการ ตั้งเป้ามียอดขายรวมปีนี้แตะ 33,000 ล้านบาท รับรู้รายได้ 37,000 ล้านบาท     นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เปิดเผยว่า แม้จะมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจในปี 2562 จะไม่ค่อยดีเท่าใดนัก จากหลายปัจจัย ทั้งการลงทุนภาคเอกชน และการท่องเที่ยว แต่ก็ยังไม่ปัจจัยบวกจากการลงทุนของภาครัฐ ที่แม้ว่าจะมีการลงทุนมาก แต่ภาคเอกชนก็ค่อนข้างมีปัญหาโดยเฉพาะในภูมิภาคที่ราคาพืชผลทางการเกษตรตกต่ำ ทำให้เกิดปฏิกริยาลูกโซ่ โดยเริ่มเห็นได้จากกลุ่มSME ที่เริ่มมีปัญหามากขึ้น ซึ่งดูได้จากตัวเลขของธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง  ส่งผลให้บริษัทฯปรับแผนการดำเนินงานในปี 2562 ด้วยการชะลอการเปิดตัวคอนโดฯ จำนวน

“บิวเดอสมาร์ท”เดินหน้าธุรกิจวัสดุก่อสร้าง-อสังหาฯตั้งเป้ารายได้ปี62เกิน1พันล้าน

บิวเดอสมาร์ท” วางเป้ารายได้ปี62 พุ่งเกิน 1,000 ล้านบาท มั่นใจธุรกิจวัสดุก่อสร้างโตต่อเนื่อง ทั้งลุยอสังหาริมทรัพย์ เดินหน้าส่ง “The Teak” ยึดทำเล CBD รุกผุด 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 1,400-1,500 ล้านบาท จ่อขยายเซกเมนต์แนวราบ ทำเลบางนา เจาะเรียลดีมานด์ รองรับตลาดEECโต     นายสัญชัย เนื่องสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ BSM เปิดเผยว่า ถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่าการขายและการโอนในช่วงต้นปีจะมีความคึกคักมากเป็นพิเศษ เพราะจะมีการเร่งโอนก่อนมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ในการปรับปรุงเกณฑ์ปล่อยกู้อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value:LTV)จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ และเป็นโอกาสที่ดีของบริษัท ซึ่งมีโครงการ The Teak Sukhumvit 39 ที่พร้อมจะรับรู้รายได้ในต้นปี 2562   บริษัทฯคาดว่ารายได้ในปี 2562 จะเติบโตเกิน 1,000 ล้านบาท เนื่องจากคาดว่ารายได้จากวัสดุก่อสร้างยังจะสามารถเติบโตได้อีก เช่น กลุ่มงานออฟฟิศ คอนโดมิเนียม โรงแรม และ โรงพยาบาล ประกอบกับจะมีการออกสินค้าใหม่

ผู้ประกอบแห่ขนสต๊อกพร้อมโอนจัดแคมเปญกระตุ้นยอดหนีมาตรการLTV

จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ในการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ หรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป โดยมีผลตั้งแต่ 1 เมษายน 2562 ส่งผลให้ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อกให้ได้มากที่สุด ซึ่งต่อเนื่องมาถึงต้นปี2562 แล้วยังมีการระบายสต๊อกอีกอย่างต่อเนื่อง ด้วยการจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขาย ซึ่งหนีไม่พ้นการมอบส่วนลด ฟรีค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขต่างๆมากมาย   “พฤกษา”สต๊อกเหลือขาย12,000ล้านบาท บริษัท  พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือ PS ปัจจุบันมีสต๊อกพร้อมโอนจำนวนประมาณ 4,000 ยูนิต จากเกือบ 100 โครงการ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 12,000 ล้านบาท ซึ่งการกระตุ้นยอดขายในขณะนี้ของพฤกษาฯจะใช้วิธีการจัดแคมเปญของแต่ละโครงการ ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่หลากหลาย   “ศุภาลัย”ยอดสต๊อกรวม3,200ยูนิต บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือ SPALI มีสต๊อกเหลือขายในปัจจุบันประมาณ 3,200 ยูนิต รวม มูลค่า 11,000 ล้านบาท 

ตลาดอพาร์ตเมนต์ย่านCBDยังแข่งดุ ต่างชาติสนใจเช่ามากกว่าซื้ออยู่อาศัย

ซีบีอาร์อีฯเผยแม้ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับต่างชาติในกรุงเทพฯ จะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากจากการที่เจ้าของคอนโดมิเนียมนำห้องชุดของตนมาปล่อยเช่า แต่ทำเลย่านใจกลางเมืองยังมีแนวโน้มที่ดี  ระบุต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ สนใจเลือกเช่ามากกว่าซื้อที่พักอาศัย เหตุสามารถติดต่อทุกเรื่องได้โดยตรงจากผู้ดูแลอาคาร     นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ หัวหน้าแผนกให้เช่าที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงตลาดให้เช่าพักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติว่า ยังมีการแข่งขันที่สูง เนื่องจากชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯนั้น ไม่ได้มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น  มีเพียงสัญชาติเดียวที่เพิ่มขึ้นก็คือชาวจีน แต่โดยทั่วไปชาวจีนส่วนใหญ่มีงบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยต่ำกว่าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ชาวอเมริกัน และชาวยุโรปอยู่มาก ซึ่งเป็นที่มาของความต้องการในตลาดแต่เดิมสำหรับการเช่าที่พักอาศัยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ(CBD)   จากการที่ซีบีอาร์อีปล่อยเช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพฯมากกว่า 3,000 ธุรกรรมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่างบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยของชาวต่างชาติไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นแต่อย่างใด และมีค่ามัธยฐาน (Median) ของค่าเช่ารายเดือนหรือค่ากลางของค่าเช่ารายเดือนที่ประมาณ 90,000 บาท สำหรับขนาด 3 ห้องนอน และ 80,000 บาท สำหรับขนาด 2 ห้องนอน   ทั้งนี้เนื่องจากซีบีอาร์อี มีตลาดหลักเป็นกลุ่มผู้เช่าในระดับบนจึงทำให้ค่ากลางดังกล่าวสูงกว่าค่าเช่าโดยเฉลี่ยของตลาดให้เช่าที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติโดยรวม   สำหรับทำเลที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องการพักอาศัยนั้น มีเพียงไม่มากนัก  ได้แก่ อโศก ทองหล่อทำเลถนนสุขุมวิท ย่านลุมพินี และบางส่วนของย่านสาทร โดยตัวเลือกสำหรับชาวต่างชาติโดยส่วนใหญ่ ก็คือ