Home » Posts Tagged "คอลลิเออร์ส"

เปิดโพย ! ซัพพลายบ้าน-คอนโดฯ 3 จังหวัดพื้นที่ EEC

ฝ่ายวิจัยข้อมูล“คอลลิเออร์สฯ” เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัดพื้นที่ EEC ช่วงครึ่งแรกของปี 2561มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯรวมทั้งสิ้นกว่า 6 หมื่นยูนิต ขณะที่แรงซื้อต่างชาติซื้อเต็มเพดานตามกฎหมายกำหนด 49% คุ้มการลงทุนหลังเจ้าของโครงการงัดเทคนิคการขายในรูปแบบการันตีผลตอบแทน   นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล( ประเทศไทย ) จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตุพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทั้ง 3 จังหวัดคือ ฉะเชิงเทรา,ชลบุรี และ จังหวัดระยองนั้น พบผลจากการที่ภาครัฐบูมการลงทุนในเขตุพื้นที่ EEC ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้มีการเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2561มีซัพพลาย(อุปทาน)ที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนทั้งสิ้น 202,166 ยูนิต มีหน่วยขายไปแล้วทั้งสิ้น 140,021 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนการขายไปกว่า 69.2% โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม มีจำนวนทั้งสิ้น 95,424 ยูนิต และเป็นที่อยู่อาศัยประเภท บ้านจัดสรรมีจำนวนทั้งสิ้น 106,742 ยูนิต โดยในจำนวนหน่วยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายนั้นพบว่าสามารถขายไปแล้วจำนวน 78,995 ยูนิตหรือคิดเป็นสัดส่วนกว่า

กลุ่มนักลงทุน-ผู้ซื้อจากจีนกวาดอสังหาฯไทย

กลุ่มนักลงทุน–ผู้ซื้อจากจีนแห่ลงทุนอสังหาฯไทยทะลักแล้วกว่า 1.73 แสนล้านบาท กระจายทั้งในกรุงเทพฯและหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก   ในช่วง 2 -3 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจากจีนให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่มมากขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยล่าสุดที่จะมีการเปิดแถลงข่าวในวันที่ 3 ก.ค.2561 นี้คือบริษัท ทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด   เปิดตัว “โครงการ One9Five” มูลค่าโครงการ 13,000 ล้านบาท(ลบ.) โครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมลักชัวรี่ บนทำเล อโศก-พระรามเก้า หรือ New CBD ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สุดหรูสำหรับคนรุ่นใหม่ พร้อมคอนเซ็ปท์ Urban Midtown Oasis พื้นที่สีเขียวใหญ่ที่สุดใจกลางเมือง และเป็นโครงการที่สองของทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 11 ไร่เศษ พัฒนาเป็นอาคารสูง 61 ชั้น 2 อาคาร คือ อาคาร A จำนวน 954 ยูนิต และอาคาร B จำกนวน 957

พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯปี 2561 เติบโต4-5%

พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี2561อยู่ที่ระดับ 4-5% แม้จะมีความท้าทายที่ผู้ประกอบการต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่ลดลงและแนว โน้มการช้อปปิ้งออนไลน์ที่กำลังเติบโต ระบุผลการเปิดตัวในโครงใหม่ๆและกำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จทำให้พื้นที่รวมในธุรกิจค้าปลีก  อาจจะสูงไปจนถึง 9,000,000 ตร.ม. ใน 2-3 ปีข้างหน้าจากปัจจุบันประมาณ 7,938,248 ตร.ม.   ทิศทางตลาด อุปสงค์ ผู้ประกอบการโครงการพื้ที่ค้าปลีกพยายาม ดึงดูดผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง โดยการเพิ่มแบรนด์ร้านค้าระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ในโครงการของตัวเอง ในขณะที่ผู้ประกอบการซุปเปอร์สโตร์มอลล์ยังมีการนำเข้าผลิตภัณฑ์ระดับลักซ์ชัวรี่เข้ามา   อุปทาน พื้นที่ค้าปลีกใหม่ประมาณ 59,579 ตารางเมตร (ตร.ม.)เปิดให้บริการในช่วง 1 ไตรมาสที่ผ่านมานี้ของปี 2561 และอีกประมาณ 31,142  ตร.ม. มีกำหนดเปิดให้บริการในช่วงไตรมาสที่ 2/2561    อัตราการเช่า  อัตราการเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลสูงกว่า 90%   ค่าเช่า ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพมหานครและ พื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 1 /2561ไม่แตกต่างจากไตรมาสที่ผ่านมา   พื้นที่ค้าปลีกประมาณ  59,579  ตร.ม.เปิดให้บริการในไตรมาสที่1/2561 และอีกประมาณ 181,242 ตร.ม.มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2561พื้นที่ค้าปลีกรวมทั้งหมดในกรุงเทพฯและพื้นที่โดยรอบอยู่ที่ประมาณ 7,938,248 ตร.ม. ดดยพื้นที่ค้าปลีกประมาณ

ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ‘รุ่ง’หลังต่างชาตินิยม

ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กรุงเทพมหานคร ทิศทางตลาด อุปสงค์ ชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำ งานในกรุงเทพ มหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 /2561 มีประมาณ87,600 คนและเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อุปทาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ประมาณ 20,252 ยูนิตในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1/ 2561 อัตราการเช่า อัตราการเช่าเฉลี่ยในทุกทำ เลเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและส่วนใหญ่มีอัตราการเช่าสูงกว่า 70% ค่าเช่า ค่าเช่าเฉลี่ยในปีพ.ศ.2561 จะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแต่ในอัตราไม่มากนักเพราะว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เป็นสัญญาเช่าระยะยาว   เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีการแข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรงระหว่างเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม และ High-end อพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่เมืองชั้นในของกรุงเทพมหานคร ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำ งานในกรุงเทพมหานครโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นยังสนใจพักในเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์มากกว่า จึงทำ ให้เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ยังคงมีโครงการใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการขนาดเล็กและอยู่ในถนนสายรองหรือว่าซอยที่แยกจากถนนสุขุมวิท   เนื่องจากต้นทุนในเรื่องของราคาที่ดินและต้นทุนของการก่อสร้างก็เพิ่มมากขึ้นทุกๆปี ทำให้ผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากกว่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เพราะคอนโดมิเนียมให้ผลตอบแทนที่รวดเร็วกว่า แต่ในปี 2561 จะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ 4-5 ราย สนใจในการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บนพื้นที่เช่าระยะยาวมากขึ้นในพื้นที่สุขุมวิทชั้นในและ ย่านรัชดา-พระราม 9 ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ปรเทศไทย ระบุว่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ประมาณ