Home » Posts Tagged "ซีบีอาร์อี"

“ซีบีอาร์อี” ได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายที่ดิน 28 ไร่บนถนนรัชดาภิเษก

 “ซีบีอาร์อี” ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการขายที่ดินเปล่าขนาดใหญ่บนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีเนื้อที่ประมาณ 28 ไร่ และมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) 7:1 สามารถพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครได้ โดยมีกำหนดวันยื่นซองประมูลในวันพุธที่ 28 พฤศจิกายน  2561    ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สถานี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อใหม่ของกรุงเทพฯ คือ รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้มสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ทำให้มีความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นอย่างมาก รวมทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โดยอยู่ตรงข้ามกับอาคารสำนักงานระดับเกรดเออย่างเอไอเอ แคปิตอล เซ็นเตอร์ ห้างสรรพสินค้าเอสพลานาด รัชดาภิเษก และมีโครงการที่พักอาศัยมากมายอยู่บริเวณโดยรอบ   ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในย่านรัชดาภิเษก ได้ปรับตัวสูงขึ้นถึง 250%  เนื่องจากย่านนี้เป็นทำเลใหม่ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากผู้ซื้อคอนโดมิเนียมและผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการต่างมองหาที่ดินในย่านนี้เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ ด้วยขนาดและทำเลที่ตั้งจึงทำให้ที่ดินเปล่าแปลงนี้มีศักยภาพสูงที่จะนำมาพัฒนาเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยพัฒนาเป็นโครงการแบบผสมผสานหรือมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ได้   นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ราคาที่ดินบนถนนรัชดาภิเษกมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ขนาด รูปร่างของที่ดิน และที่สำคัญถ้าติดรถไฟฟ้าก็จะมีผู้สนใจมากและราคาก็จะสูง  ย่านรัชดาภิเษกนั้นถือเป็นย่านที่มีความเจริญ

ในช่วง30 ปี ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งขึ้น 1,000%

ราคาที่ดินในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครปรับตัวสูงขึ้นกว่า 1,000% นับจากปี 2531 เมื่อซีบีอาร์อีเปิดสำนักงานในกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกเมื่อ 30 ปีที่แล้ว โดยราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเป็นอย่างมากในยุค “เอเชียไทเกอร์” ระหว่างปี 2531 – 2539 ก่อนที่ตลาดจะหยุดชะงักเพราะวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2540   การเติบโตของราคาที่ดินเริ่มขยับสูงขึ้นในช่วงกลางทศวรรษปี 2540 และราคามีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมาสำหรับที่ดินที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองที่สำคัญหรือในซีบีดี ในช่วงปลายทศวรรษปี 2520 ต่อเนื่องเข้าสู่ทศวรรษปี 2530  มีการซื้อขายที่ดินขนาดใหญ่ 2 แปลงด้วยกัน คือ ที่ดินขนาด 8 ไร่บนถนนสาทร โดยผู้พัฒนาเดิมของอาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ซื้อไปที่ราคาประมาณ 125,000 บาทต่อตารางวา และที่ดินขนาด 21-1-08 ไร่บนถนนวิทยุซึ่งเป็นบ้านของผู้จัดการธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดในยุคนั้น ขายให้กับกลุ่มเอ็มไทย มูลค่าที่ดินประมาณ 250,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบันพัฒนาเป็นโครงการออลซีซั่น เพลส   สำหรับการขายที่ดินแปลงล่าสุดในย่านสารทร คือ ที่ดินขนาด 8 ไร่ของสถานทูตออสเตรเลีย ซึ่งขายไปด้วยราคาประมาณ 1.45 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2560  และในย่านลุมพินี บริษัท เอสซี แอสเสท

อาคารสำนักงานรูปแบบใหม่มาแรง ตึกเก่าอยู่ยาก แลนด์ลอร์ดแห่ปรับตัวรับเทรนด์

ซีบีอาร์อีเผยเทรนด์ตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบันถึงปี64 ผู้ประกอบการให้ความสำคัญพื้นที่โค-เวิร์คกิ้ง สเปซ และสิ่งอำนวยความสะดวก เอื้อมนุษย์เงินเดือนมากขึ้น ขณะที่เจ้าของอาคารเก่าในย่านซีบีดีเริ่มนำตึกรีโนเวทใหม่หรือปล่อยเช่าระยะยาว ด้านตลาดคอนโดฯหันผุดมิกซ์ยูสมากขึ้น แต่ราคาที่ดินสูง หาทำเลศักยภาพยาก ระบุครี่งปีหลัง61 ปิดดีลขายที่ดินย่านกลางเมืองอีก 2-3 แปลง คาดทั้งปีรายได้เติบโต 6-7%       นางอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี(ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย ถึงเทรนด์ตลาดออฟฟิศที่เอื้อธุรกิจโค-เวิร์คกิ้ง สเปซ(Co-working Space)/ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะยาวไปจนถึงปี2564 ซึ่งรูปแบบดังกล่าวตลาดต่างประเทศยังเริ่มต้นได้ไม่นานนัก ในขณะที่ประเทศไทยยังไม่มั่นใจว่าจะตอบโจทย์ 100% หรือไม่ ซึ่งคงต้องดูกันต่อไป เพราะอาคารสำนักงานในประเทศไทยส่วนใหญ่บริษัทที่มาเช่าพื้นที่จะเป็นบริษัทข้ามชาติ แต่ก็ต้องระวังเรื่องโอเวอร์ซัพพลายด้วย  ซึ่งผู้ประกอบการที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานใหม่ๆจะให้ความสำคัญในเรื่องดังกล่าวมากขึ้น ต่างจากในอดีตที่เจ้าของอาคารจะให้ความสำคัญกับลูกค้าบริษัทผู้เช่าเพียงอย่างเดียว แต่นับจากนี้ไปจะให้ความสำคัญกับพนักงานที่ทำงานในออฟฟิศด้วย เพราะจะเป็นลูกค้าที่มาใช้บริการร้านค้าต่างๆในสำนักงาน     “ที่ผ่านมาโครงการในรูปแบบดังกล่าวข้างต้นในประเทศไทยยังมีไม่เต็มรูปแบบ เช่น อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์  แต่เชื่อว่าอาคารสำนักงานที่จะเปิดตัวใหม่ในเร็วๆนี้เป็นต้นไป ก็จะมีการให้บริการดังกล่าวอย่างเต็มรูปแบบแน่นอน คาดการณ์ว่าในปี 2562 จะมีซัพพลายใหม่ออกมาประมาณ 78,600 ตารางเมตร ซึ่งยังน้อยกว่าดีมานด์ที่มีมากกว่า 200,000 ตารางเมตร แต่หลังจากปี2564 จะมีซัพพลายที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งยังไม่มีตัวเลขที่ชัดเจน เพราะผู้ประกอบการแต่ละรายยังไม่ค่อยเปิดเผยข้อมูล”นางอลิวัสสา กล่าว       ส่วนการปรับราคาของอาคารสำนักงานในปี 2564 คงตอบได้ยากว่าจะขึ้นมาที่ระดับเท่าไหร่ 

ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ทำสถิติสูงสุด-เกรดเอ Q1 /2561 ปรับตัวสูงขึ้น 3.1%

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2561 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน  สร้างสถิติค่าเช่าที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาประวัติศาสตร์และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีอยู่ในระดับต่ำกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรเล็กน้อย และจากรายงานฉบับล่าสุดเรื่องตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า เกษร ทาวเวอร์ สร้างสถิติค่าเช่าสูงที่สุดคือ 1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน   ด้านปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ พบว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 65,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นถึง 15.1% ต่อปี ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากอาคารสำนักงานที่เจ้าของใช้พื้นที่เองได้สร้างแล้วเสร็จ ได้แก่ กรุงศรี เพลินจิต ทาวเวอร์ บนถนนเพลินจิต และอาคารแห่งใหม่ของไทยรัฐ บนถนนวิภาวดี ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมทั้งตลาดลดลงเหลือเพียง 7.3% และเป็นที่คาดว่าจะคงอยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่องไปอีก 3 – 4 ปี   สำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่ ปัจจุบันมีพื้นที่ราว 750,000