Home » Posts Tagged "ทำเลทองหล่อ-เอกมัย"

เสนาฯหวั่นธปท.ส่งสัญญาณขึ้นดอกเบี้ย ผู้ประกอบการ-ผู้บริโภคเตรียมแบกภาระ

เสนาฯเผยหลังแบงก์ชาติส่งสัญญาณขึ้นอัตราดอกเบี้ยหวังลดความร้อนแรงภาคอสังหาฯ–สกัดแบงก์พาณิชย์ปล่อยกู้LTVสูงเกิน คาดอนาคตผู้ประกอบการ–ผู้ซื้อแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยแน่ ส่วนการลงทุนพื้นที่EEC หากดีมานด์เข้าพื้นที่พร้อมผุดแนวราบก่อนทันที ปลื้ม“ปีติ เอกมัย”ยอดขายพุ่งแล้ว 600 ล้านบาท ด้านไนท์แฟรงค์ฯระบุทำเลทองหล่อ–เอกมัย ลูกค้าไทย–ต่างชาติยังตอบรับดี โดยเฉพาะเอกมัยราคาขายยังห่างทองหล่อ 30-40% แต่คุณภาพโครงการใกล้เคียงกัน    ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยถึง แนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นและการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาเตือนธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ให้วงเงินต่อหลักประกัน (LTV) สูงถึง 90% ของราคาขายนั้น ซึ่งมองว่าเป็นสิ่งที่ธนาคารแห่งประเทศไทยมองเห็นถึงความเสี่ยงของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความร้อนแรงมากในปัจจุบัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของไทยอยู่ในระดับต่ำมานาน อีกทั้งการปล่อยกู้ของธนาคารพาณิชย์ให้กับลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านในปัจจุบันมีวงเงินที่อยู่ในระดับสูงที่ 90% สูงกว่าการกู้ซื้อบ้านของธนาคารพาณิชย์ในประเทศอื่นๆในเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง และญี่ปุ่น ที่ให้วงเงินสินเชื่อเพียง 70% ของราคาขาย ทำให้ภาพรวมของประชาชนไทยในปัจจุบันมีสัดส่วนหนี้สินต่อครัวเรือนในระดับสูง ซึ่งถือว่าเป็นความเสี่ยง ขณะที่ราคาขายอสังหาริมทรัพย์มีการเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแนวโน้มการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของไทยนั้นจะเป็นปัจจัยที่เข้ามาช่วยลดความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย  ขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็จะต้องยอมรับสภาพต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งผู้ซื้อก็เช่นเดียวกัน และคาดว่าอาจจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ได้บ้าง แต่ในเรื่องของราคาที่ดินอาจจะยังปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อยู่ จากการลงทุนต่างๆของภาครัฐที่เป็นปัจจัยขับเคลื่อน   ส่วนกระแสการเข้าไปลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ของผู้ประกอบการหลายราย ตามที่รัฐบาลประกาศให้การสนับสนุนการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวมาอย่างต่อเนื่อง ในส่วนของบริษัทเองนั้นได้มีการเตรียมความพร้อมที่จะเข้าไปพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวเช่นเดียวกัน ซึ่งมีที่ดินสะสมเดิมและที่ดินที่ซื้อมาใหม่รองรับแล้วจำนวน 3-4 แปลง แต่ทั้งนี้ต้องรอให้มีการลงทุนและดีมานด์เข้ามาในพื้นที่อย่างชัดเจนเสียก่อน ซึ่งมองว่าตลาดแนวราบยังไปได้ดี ราคายังตอบโจทย์ ในขณะที่คอนโดฯยอดขายส่วนใหญ่ยังชะลอตัวอยู่ เพราะชาวต่างชาติที่เข้าไปทำงานในพื้นที่ดังกล่าว

คอนโดฯทำเล “ทองหล่อ – เอกมัย”จ่อทะลักกว่า 3,200 ยูนิตมูลค่ากว่า 5 หมื่นลบ.

  ในปี 2561 คาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,286  ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 50,000 ล้านบาท (ลบ.)เปิดขายใหม่ในทำเลย่านทองหล่อ – เอกมัย ซึ่งถือว่ามากที่สุดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายบนทำเลย่านทองหล่อ – และเอกมัย ผู้ประกอบการหลายรายเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง ปี 2561 ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ – เอกมัย ถือเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นและน่าจับตามองเป็นอย่างมากในปีนี้ นายภัทรชัย ทวีวงศ์  ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในปี 2560 ที่ผ่านมาย่านทองหล่อและเอกมัยกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากในช่วง 5 ปีก่อนหน้านี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทำเลดังกล่าวค่อนข้างน้อย เนื่องจากปัจจุบันทราบกันดีว่า ราคาที่ดินย่านทองหล่อ – เอกมัยมีการปรับตัวค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก ผู้ประกอบการบางรายทุ่มทุนซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบางแปลงติดถนนใหญ่มีการซื้อขายกันสูงกว่าตารางวาละ 2 ล้านบาท   ในย่านทองหล่อ สำหรับราคาที่ดินในซอยทองหล่อที่ไม่สามารถพัฒนาเป็นตึกสูงได้ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ  500,000 –800,000  บาท / ตางรางวา หรือตร.ว