Home » Posts Tagged "บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด"

SCได้ฤกษ์เตรียมรับโอนที่ดินดีลแพงสุด จากตระกูล”พิชัยรณรงค์สงคราม”11ม.ค.61นี้

ยักษ์อสังหาฯเตรียมรับโอนที่ดินตระกูล”พิชัยรณรงค์สงคราม”ดีลแพงสุด ราคา 3.2 ล้านบาท/ตารางวา รวมมูลค่าเกือบ 3,000 ล้านบาท วันที่ 11 ม.ค.61นี้ จับตาโปรเจกต์อนาคตหลังกลุ่มSCเข้าถือหุ้นใหญ่บริษัท สโคป จำกัด ของกลุ่ม”ยงยุทธ-มยุรี ชัยพรหมประสิทธิ์” อาจเป็นมิกซ์ยูสสูงไม่เกิน 40 ชั้น     นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการที่มีกระแสข่าวว่ามีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่ง เข้าเสนอราคากับบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด ในการเข้าประมูลที่ดินแปลงงามบนที่ดินซอยหลังสวน ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี ย่านเพลินจิต  บนเนื้อที่ประมาณ 880 ตารางวา ซึ่งเป็นของตระกูลพิชัยรณรงค์สงคราม ซึ่งบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC  เพิ่งชนะการประมูลมาด้วยราคาที่ดินมูลค่าเกือบ 3,000 ล้านบาท หรือประมาณ 3.2ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในวันที่ 11 มกราคม 2561

ผู้เช่าออฟฟิศเริ่มสนใจซื้อพื้นที่สำนักงาน หวังลดความเสี่ยงจากค่าเช่าสูง-ได้กำไรเมื่อขายต่อ

จากการที่อาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นต่อไปอีก ทำให้มีบริษัทหลายๆ บริษัทเริ่มพิจารณาการซื้อพื้นที่สำนักงานแทนการเช่า อย่างไรก็ดี พื้นที่สำนักงานที่มีเสนอขายในขณะนี้มีจำกัด ทำให้ทางเลือกนี้มีความเป็นไปได้ยาก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีให้เลือกเลย ซึ่งอาจจะเป็นอาคารสำนักงานที่มีอายุการก่อสร้างมากกว่า 20 ปีที่ผู้ซื้อในสมัยนั้นส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่ต้องการซื้อพื้นที่เพื่อใช้ทำเป็นออฟฟิศของตนเอง รวมไปจนถึงนักลงทุนที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า นอกจากนี้บางอาคารอาจมีผู้พัฒนาโครงการถือครองพื้นที่ส่วนหนึ่งในอาคารไว้เพื่อใช้เองหรือเพื่อปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน     ผู้เช่าออฟฟิศจ้องซื้อสำนักงานอยู่เองลดภาระค่าใช้จ่าย นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด (JLL)   เปิดเผยว่า โดยทั่วไปบริษัทส่วนใหญ่นิยมเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเพื่อเปิดเป็นออฟฟิศมากกว่าการซื้อกรรมสิทธิ์ขาด เนื่องจากการเช่ามีความยืดหยุ่นมากกว่า ทั้งนี้โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะมีอายุ 3 ปี พร้อมเงื่อนไขที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญาได้ ดังนั้นเมื่อสัญญาเช่าหมดลง ผู้เช่าจึงมีโอกาสเลือกที่จะอยู่ต่อในอาคารเดิม หรือย้ายออกไปหาอาคารใหม่ได้ ซึ่งความยืดหยุ่นนี้ เป็นสิ่งที่จำเป็นในกรณีที่มีความเปลี่ยนแปลงด้านต่างๆ เกิดขึ้น อาทิ การปรับลดหรือเพิ่มจำนวนพนักงาน ความต้องการอาคารที่อยู่ในอาคารที่มีเทคโนโลยีที่ทันสมัยมากขึ้น รวมไปจนถึงความต้องการใช้พื้นที่ให้ได้ประสิทธิภาพสูงขึ้น แต่จากการที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันตลอด 7 ปีที่ผ่านมา และยังคงปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง ทำให้มีบริษัทบางบริษัทที่สนใจหาโอกาสซื้อพื้นที่สำนักงานเป็นของตนเอง   “ข้อดีสำคัญของการมีกรรมสิทธิ์ขาดในพื้นที่สำนักงาน คือการที่บริษัทสามารถตัดปัญหาความเสี่ยงที่จะต้องรับมือกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอาคารสำนักงานกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น นอกจากนี้บริษัทที่ต้องการซื้อพื้นที่สำนักงาน ยังคาดหวังด้วยว่าอาจมีโอกาสได้กำไรจากมูลค่าที่สูงขึ้น เมื่อต้องขายต่อในอนาคต ซึ่งความคาดหวังนี้ มีความเป็นไปได้

ที่ดินสถานทูตออสเตรเลียเนื้อหอมนักลงทุนสนใจเพียบ-ปิดรับซองต้นมิ.ย.นี้

สถานทูตออสเตรเลียเนื้อหอม ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน ต่างชาติสนใจร่วมประมูลกว่า 10 ราย คาดก่อนปิดรับซองต้นมิ.ย.มีผู้สนใจอีกเพียบ คาดทุกกระบวนการเสร็จสิ้นในปลายปี60 พร้อมเผยผู้ชนะการเสนอซื้อ   นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเจแอลแอล ในฐานะตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการจัดหาผู้ซื้อให้กับที่ดินบนถนนสาทรของสถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้มีผู้แสดงความสนใจที่จะยื่นข้อเสนอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวแล้วมากกว่า 10 ราย บริษัทฯ ยังคาดด้วยว่าจะมีผู้แสดงความจำนงเพิ่มอีกก่อนถึงกำหนดปิดรับ ทั้งนี้การเสนอขายที่ดินแปลงดังกล่าวเริ่มต้นขึ้นตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา โดยใช้วิธีเปิดให้ผู้สนใจซื้อยื่นเสนอราคา และมีกำหนดปิดรับข้อเสนอในเดือนมิถุนายนนี้ โดยที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่ 7 ไร่ 382 ตารางวา ได้รับการเสนอขายโดยกระทรวงการต่างประเทศออสเตรเลีย ตามที่สถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำกรุงเทพฯ เตรียมย้ายไปยังที่ทำการใหม่ใกล้สวนลุมพินีในเร็วๆ นี้   “ดังที่คาดไว้ ที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย บนถนนสาทรที่กำลังเสนอขายอยู่ในขณะนี้ มีผู้แสดงความสนใจซื้อเข้ามาสูง เนื่องจากเป็นโอกาสที่หาได้ยากที่จะมีที่ดินแปลงใหญ่เสนอขายกรรมสิทธิ์ขาดในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยผู้ที่แสดงความสนใจซื้อ ขณะนี้ประกอบด้วยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่ในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ตลอดรวมไปถึงสถาบันการเงิน และบริษัทระหว่างประเทศที่สนใจใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสถานที่ก่อสร้างอาคารที่ทำการสำนักงานใหญ่ ทั้งหมดล้วนมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการเข้าร่วมเสนอราคา ทั้งในแง่ของความเข้มแข็งทางการเงินและความมีชื่อเสียง” นางสุพินท์กล่าว   นอกเหนือจากการตั้งอยู่บนทำเลชั้นดีของถนนสาทร