Home » Posts Tagged "ปีติ เอกมัย"

เสนาฯหวั่นธปท.ส่งสัญญาณขึ้นดอกเบี้ย ผู้ประกอบการ-ผู้บริโภคเตรียมแบกภาระ

เสนาฯเผยหลังแบงก์ชาติส่งสัญญาณขึ้นอัตราดอกเบี้ยหวังลดความร้อนแรงภาคอสังหาฯ–สกัดแบงก์พาณิชย์ปล่อยกู้LTVสูงเกิน คาดอนาคตผู้ประกอบการ–ผู้ซื้อแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยแน่ ส่วนการลงทุนพื้นที่EEC หากดีมานด์เข้าพื้นที่พร้อมผุดแนวราบก่อนทันที ปลื้ม“ปีติ เอกมัย”ยอดขายพุ่งแล้ว 600 ล้านบาท ด้านไนท์แฟรงค์ฯระบุทำเลทองหล่อ–เอกมัย ลูกค้าไทย–ต่างชาติยังตอบรับดี โดยเฉพาะเอกมัยราคาขายยังห่างทองหล่อ 30-40% แต่คุณภาพโครงการใกล้เคียงกัน    ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยถึง แนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นและการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาเตือนธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ให้วงเงินต่อหลักประกัน (LTV) สูงถึง 90% ของราคาขายนั้น ซึ่งมองว่าเป็นสิ่งที่ธนาคารแห่งประเทศไทยมองเห็นถึงความเสี่ยงของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความร้อนแรงมากในปัจจุบัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของไทยอยู่ในระดับต่ำมานาน อีกทั้งการปล่อยกู้ของธนาคารพาณิชย์ให้กับลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านในปัจจุบันมีวงเงินที่อยู่ในระดับสูงที่ 90% สูงกว่าการกู้ซื้อบ้านของธนาคารพาณิชย์ในประเทศอื่นๆในเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง และญี่ปุ่น ที่ให้วงเงินสินเชื่อเพียง 70% ของราคาขาย ทำให้ภาพรวมของประชาชนไทยในปัจจุบันมีสัดส่วนหนี้สินต่อครัวเรือนในระดับสูง ซึ่งถือว่าเป็นความเสี่ยง ขณะที่ราคาขายอสังหาริมทรัพย์มีการเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแนวโน้มการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของไทยนั้นจะเป็นปัจจัยที่เข้ามาช่วยลดความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย  ขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็จะต้องยอมรับสภาพต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งผู้ซื้อก็เช่นเดียวกัน และคาดว่าอาจจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ได้บ้าง แต่ในเรื่องของราคาที่ดินอาจจะยังปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อยู่ จากการลงทุนต่างๆของภาครัฐที่เป็นปัจจัยขับเคลื่อน   ส่วนกระแสการเข้าไปลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ของผู้ประกอบการหลายราย ตามที่รัฐบาลประกาศให้การสนับสนุนการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวมาอย่างต่อเนื่อง ในส่วนของบริษัทเองนั้นได้มีการเตรียมความพร้อมที่จะเข้าไปพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวเช่นเดียวกัน ซึ่งมีที่ดินสะสมเดิมและที่ดินที่ซื้อมาใหม่รองรับแล้วจำนวน 3-4 แปลง แต่ทั้งนี้ต้องรอให้มีการลงทุนและดีมานด์เข้ามาในพื้นที่อย่างชัดเจนเสียก่อน ซึ่งมองว่าตลาดแนวราบยังไปได้ดี ราคายังตอบโจทย์ ในขณะที่คอนโดฯยอดขายส่วนใหญ่ยังชะลอตัวอยู่ เพราะชาวต่างชาติที่เข้าไปทำงานในพื้นที่ดังกล่าว

“ฮันคิว”เดินหน้าร่วมทุน”เสนา”อัดเม็ดเงินปีละ1หมื่นล้านเยน

ฮันคิวฯเผยหลังควบรวมธุรกิจอสังหาฯ เดินหน้ารุกขยายตลาดโตเกียว-ภูมิภาคเอเชียอาคเนย์ ระบุลงทุนประเทศไทยมากสุดสัดส่วน 50% ยันร่วมทุนกลุ่มเสนาฯต่อเนื่อง เตรียมเม็ดเงินอัดปีละ 10,000 ล้านเยน ด้านบิ๊กเสนาฯระบุหลังกลุ่มพันธมิตรปรับโครงสร้างองค์กรส่งผลเจรจาแผนธุรกิจง่ายขึ้น อนาคตสนขยายธุรกิจรร.-รุกEEC ล่าสุดผุดคอนโดฯลักชัวรี่ครั้งแรกภายใต้แบรนด์ “ปีติ เอกมัย”มูลค่า5,000ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายรวมแตะ 10,300 ล้านบาท   นายยูสุเกะ คุสุ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ปเปอร์เรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัท ฮันคิว ฮันชิน โฮลดิ้ง กรุ๊ป (HHHD – บริษัทแม่) ได้ควบรวมส่วนกิจการที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เข้าไว้ด้วยกันในบริษัท ฮันคิว เรียลตี้ และได้มีการเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร๊อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ปเปอเรชั่นจำกัด เพื่อดำเนินธุรกิจหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ และถือเป็นรายใหญ่ที่สุดในแถบคันไซ โดยมี มร.ทสึเนะโอะ วาคาบายาซิ เป็นประธานบริษัท    และเพื่อเป็นการขยายฐานธุรกิจ ดังนั้นตั้งแต่ปี2558 ที่ผ่านมาบริษัทยังได้เริ่มขยายแผนการลงทุนมายังกรุงโตเกียว และภูมิภาคเอเชียอาคเนย์ ซึ่งประกอบด้วยเวียดนาม,ไทย,สิงคโปร์,ฟิลิปปินส์,มาเลเซีย,อินโดนีเซีย โดยใช้เม็ดเงินลงทุนไปแล้ว 20,000ล้านเยน ส่วนใหญ่จะลงทุนด้านที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะประเทศไทย มีการลงทุนมาสุดในสัดส่วนถึง50%จากงบลงทุนทั้งหมด    อย่างไรก็ตามในอนาคตยังมีแผนที่จะขยายการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาฯเพื่อการเช่า เช่น อาคารสำนักงาน ธุรกิจเชิงพาณิชย์ และโรงแรม ด้วย ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูล หากทำเลไหนมีศักยภาพก็พร้อมที่จะลงทุนได้ทันที โดยในประเทศไทยคงเน้นการร่วมทุนกับบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือ SENA เท่านั้น โดยได้เตรียมเม็ดเงินในการร่วมทุนปีละประมาณ 10,000 ล้านเยน เนื่องจากยังมีความมั่นใจในภาพรวมตลาดอสังหาฯไทย100% โดยช่วงระยะเวลา 2 ปีนี้  ได้ร่วมทุนกับเสนาฯแล้วรวม  4 โครงการเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-บน ราคา 2-3 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็นเม็ดเงินในการลงทุนประมาณ 10,000 ล้านเยน   สำหรับการเข้าลงทุนในโครงข่ายการคมนาคมของภาครัฐ ที่ปัจจุบันรัฐบาลไทยมีการขยายการงทุนเป็นจำนวนมากนั้น ที่ผ่านมาได้มีนักลงทุนจากหลายประเทศเข้ามาเจรจาในเรื่องดังกล่าว แต่มองว่าการลงทุนดังกล่าวเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาในการศึกษานาน ขณะนี้จึงยังไม่มีความสนใจแต่อย่างใด   ด้านผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในครึ่งปีหลัง 2561 ว่ามีแนวโน้มดีขึ้น คาดว่าจะโตได้ 3-5% จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ ขณะที่ดีมานด์ระดับบนยังมีสัญญาณที่ดีและเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าหรือระบบMass Transit ยังมีความต้องการสูงขึ้นทุกปี ดังนั้นทางเสนา ฮันคิวฯจึงพร้อมต่อยอดพัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกับบริษัท ฮันคิว ฮันชิพร็อพเพอร์ตี้ คอร์ปเปอร์เรชั่น จำกัด หลังจากที่เคยร่วมพัฒนามาแล้ว 1 โครงการ ตั้งแต่ปี2560 ที่ผ่านมา และในปี2561 จะมีการร่วมทุนอีกประมาณ 6 โครงการ รวมมูลค่า 23,000 ล้านบาท โดยมีความชัดเจนแล้ว 4 โครงการ ส่วนอีก 2 โครงการยังไม่มั่นใจว่าจะเปิดตัวในปีนี้ทันหรือไม่   ทั้งนี้ภายหลังจากที่กลุ่มฮันคิวฯมีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างใหม่นั้นตนมองว่าส่งผลให้มีการเจรจาแผนธุรกิจได้ง่ายขึ้น และในอนาคตหากมีโอกาส ตนก็พร้อมที่จะขยายไปดำเนินธุรกิจโรงแรมในทำเลกทม.ด้วยเช่นกัน ขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูล  นอกจากนี้ยังสนใจขยายการลงทุนไปยังพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือEEC ด้วย ขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้วที่ศรีราชา ซึ่งจะเป็นการร่วมทุนกับกลุ่มฮันคิวฯเช่นกัน  แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้   สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้จะเป็นไปตามแผนที่วางไว้15-16 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาทโดยในครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้ว 6 โครงการ มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาทและที่เหลือจะเปิดตัวในครึ่งปีหลัง ซึ่งจะเป็นคอนโดฯร่วมทุนกับกลุ่มฮันคิวฯ4โครงการ โดยมีที่ดินรองรับแล้ว หนึ่งในจำนวนนั้นเป็นที่ดินย่านบางนา กม.5 ส่วนที่เหลือยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้   ล่าสุดได้เปิดตัวคอนโดฯร่วมทุนโครงการที่3 กับกลุ่มฮันคิวฯ ภายใต้แบรนด์ “ปีติ เอกมัย” (PITI EKKAMAI)เป็นโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ บนเนื้อที่ 4.2 ไร่ ตั้งอยู่ใจกลางเอกมัย (ช่วงบริเวณซอยเอกมัย 26) เป็นอาคารสูง 37 ชั้น  1 อาคาร รวมทั้งหมด  897 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต ราคาเริ่มที่ 4.45 ล้านบาท หรือ เฉลี่ยตารางเมตรละ 170,000 บาท มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท โดยจะเปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์ผ่าน”SENA Online Booking”ตั้งแต่วันนี้-2 สิงหาคม