Home » Posts Tagged "CBRE"

ในช่วง30 ปี ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งขึ้น 1,000%

ราคาที่ดินในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครปรับตัวสูงขึ้นกว่า 1,000% นับจากปี 2531 เมื่อซีบีอาร์อีเปิดสำนักงานในกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกเมื่อ 30 ปีที่แล้ว โดยราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเป็นอย่างมากในยุค “เอเชียไทเกอร์” ระหว่างปี 2531 – 2539 ก่อนที่ตลาดจะหยุดชะงักเพราะวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2540   การเติบโตของราคาที่ดินเริ่มขยับสูงขึ้นในช่วงกลางทศวรรษปี 2540 และราคามีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมาสำหรับที่ดินที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองที่สำคัญหรือในซีบีดี ในช่วงปลายทศวรรษปี 2520 ต่อเนื่องเข้าสู่ทศวรรษปี 2530  มีการซื้อขายที่ดินขนาดใหญ่ 2 แปลงด้วยกัน คือ ที่ดินขนาด 8 ไร่บนถนนสาทร โดยผู้พัฒนาเดิมของอาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ซื้อไปที่ราคาประมาณ 125,000 บาทต่อตารางวา และที่ดินขนาด 21-1-08 ไร่บนถนนวิทยุซึ่งเป็นบ้านของผู้จัดการธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดในยุคนั้น ขายให้กับกลุ่มเอ็มไทย มูลค่าที่ดินประมาณ 250,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบันพัฒนาเป็นโครงการออลซีซั่น เพลส   สำหรับการขายที่ดินแปลงล่าสุดในย่านสารทร คือ ที่ดินขนาด 8 ไร่ของสถานทูตออสเตรเลีย ซึ่งขายไปด้วยราคาประมาณ 1.45 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2560  และในย่านลุมพินี บริษัท เอสซี แอสเสท

ซีบีอาร์อีมองตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วง 30 ปีที่ผ่านมา

ในโอกาสที่ซีบีอาร์อีฉลองครบรอบ 30 ปีที่เปิดให้บริการในประเทศไทย นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เผยถึงตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาว่า “ในปี 2531 ที่ดิฉันได้เข้ามาร่วมงานกับซีบีอาร์อี ซึ่งขณะนั้นใช้ชื่อว่า ริชาร์ด เอลลิส คอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ มีเพียง 2,600 ยูนิตเท่านั้น ขณะที่ปัจจุบันมีถึง 1.4 แสนยูนิต และทั่วกรุงเทพฯ มีคอนโดมิเนียมรวมทั้งสิ้น 6.3 แสนยูนิต” ในปี 2531 คอนโดมิเนียมใหม่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จมีราคาขายอยู่ที่ราว 2 – 2.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) โดยผู้ซื้อจะได้เพียงห้องเปล่า ไม่มีผนัง พื้น หรือฝ้าเพดาน พื้นที่ครัวที่ไม่มีการติดตั้งอุปกรณ์ใดๆ พื้นที่ห้องน้ำที่ตกแต่งแบบมาตรฐาน ไม่มีเครื่องปรับอากาศ หลอดไฟ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ผู้พัฒนาโครงการเตรียมไว้ให้   แต่ในปัจจุบัน คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เสนอขายแบบรวมตกแต่งบางส่วน ซึ่งรวมไปถึงเครื่องปรับอากาศ ครัวพร้อมอุปกรณ์ พื้น ฝ้า ไฟ และห้องน้ำ โดยผู้ซื้อเพียงแค่ซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเพิ่มเท่านั้น  

ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ทำสถิติสูงสุด-เกรดเอ Q1 /2561 ปรับตัวสูงขึ้น 3.1%

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2561 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน  สร้างสถิติค่าเช่าที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาประวัติศาสตร์และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีอยู่ในระดับต่ำกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรเล็กน้อย และจากรายงานฉบับล่าสุดเรื่องตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า เกษร ทาวเวอร์ สร้างสถิติค่าเช่าสูงที่สุดคือ 1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน   ด้านปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ พบว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 65,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นถึง 15.1% ต่อปี ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากอาคารสำนักงานที่เจ้าของใช้พื้นที่เองได้สร้างแล้วเสร็จ ได้แก่ กรุงศรี เพลินจิต ทาวเวอร์ บนถนนเพลินจิต และอาคารแห่งใหม่ของไทยรัฐ บนถนนวิภาวดี ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมทั้งตลาดลดลงเหลือเพียง 7.3% และเป็นที่คาดว่าจะคงอยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่องไปอีก 3 – 4 ปี   สำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่ ปัจจุบันมีพื้นที่ราว 750,000

“พฤกษา”ลุยตลาดLuxury Condo หวังขึ้นแท่นเบอร์1ใน3ปี

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาพบว่าได้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้เข้ามาสู่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับ Luxury มากขึ้น และในแต่ละปีมีสินค้ากลุ่มนี้เข้าสู่ตลาดประมาณ 10,000 ยูนิตต่อปี และเชื่อว่าความต้องการยังคงมีต่อเนื่อง ด้วยเพราะมีปัจจัยหนุนคือ คนมีความต้องการอยู่คอนโดฯในเมืองมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ยังมีตลาดนักลงทุนที่ซื้อ ด้วยเพราะมองเห็นว่าราคานั้นเพิ่มสูงขึ้น 10-15% ตรงนี้เลยมีดีมานด์ และความเสี่ยงที่จะทิ้งนั้นแทบไม่มีเลย   “ยังไม่เปิดขายก็ขายไปได้ 1,000 ล้านบาทแล้ว” … “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท หรือPS กล่าวระหว่างแถลงข่าวกับสื่อมวลชนถึงโครงการ“เดอะรีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61” Luxury Condominium มูลค่า 2,469 ล้านบาทโครงการแรกที่เปิดปี 2561ภายใต้แบรนด์ The Reserve ที่ปีนี้มีแผนที่จะเปิดเพิ่มในครึ่งหลังของปีอีก 4 โครงการรวมมูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาท   การเดินหน้าลุยตลาดพรีเมียมของพฤกษามีความชัดเจนในปี 2560 เพียงปีเดียวสามารถทำยอดขายได้ 8,200 ล้านบาทเป็นยอดขายที่ติด1ใน5ของตลาด Luxury ที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้ง

โบรกเกอร์นอกส่งสัญญาณตลาดบ้าน-คอนโดฯไฮเอนด์ชะลอตัว

โบรกเกอร์อสังหาฯ “CBRE-คอลลิเออร์สฯ”เผยตลาดบ้านหรูชะลอตัวยาว โดยเฉพาะกลางเมืองเงียบไม่มีเปิดตัวใหม่ ครึ่งปีแรก60 พบผุดเพียง 7 โครงการในทำเลโซนตะวันออกกทม. จำนวน 225 ยูนิต มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท ด้านคอนโดฯไฮเอนด์ใหม่ลดลง 46% เหลือเพียง 1,009 ยูนิต ขณะที่ต่างชาติเชื่อมั่นโครงการที่มีเชนระดับอินเตอร์ฯบริหารเท่านั้น นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBREเปิดเผยถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในทำเลย่านใจกลางเมือง ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ยกเว้นในทำเลรอบนอกเมือง  แต่พอมาในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2560 พบว่ามีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด มีโครงการบ้านเดี่ยว – ทาวน์เฮาส์เปิดใหม่ มีเพียง 7 โครงการ จำนวน 225 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 8,000 ล้านบาท  ในระดับราคา 15-80 ล้านบาท