Home » Posts Tagged "GrandUnity"

5ข้อ ดีต่อใจทำไมต้องลงทุนคอนโด

“Promotion คือส่วนหนึ่งของ…ต้นทุน”      ทุกๆครั้งเวลายุ้ยไปบรรยายตามงานต่างๆ หนึ่งในหัวข้อที่ต้องบรรยายคือ หลักในการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน เพราะเพื่อนนักลงทุนรุ่นใหม่ต้องการ Key หลักและชี้ประเด็นชัดๆสั้นๆง่ายๆในการลงทุนดังนั้นหัวใจหลักและถือเป็นข้อมูลเบื้องต้นที่นักลงทุนควรมองเพื่อใช้ในการวิเคราะห์การลงทุนคือ 5P มีดังนี้ค่ะ 1.Product หมายถึงตัวโครงการและรวมไปถึง Developer 2.Price ราคาที่เปิดขาย 3.Place ทำเลหรือที่ตั้งโครงการ 4.Promotion ก็คือโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมซึ่งรวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆที่ได้มากับห้อง 5.Population จำนวนประชากรหรือผู้คนยิ่งมีเยอะยิ่งดีค่ะเพราะแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในทำเลแถวนั้นด้วย และนี่เป็นหลัก 5P แบบง่ายๆที่ยุ้ยใช้เพื่อเป็นข้อมูลในการวิเคราะห์เบื้องต้นค่ะ  แต่สุดท้ายสิ่งสำคัญที่สุด ที่ต้องดูหลังจากศึกษาเรื่องทำเล, โครงการ ,จำนวนประชากรและราคาแล้ว  คือ….โปรโมชั่น!!!  เพราะ 4P Product , Price, Place, Population เราไม่สามารถควบคุมได้แต่ Promotion เราสามารถควบคุมได้นั่นหมายถึงเรายังสามารถต่อรองขอโน่นนิดนี่หน่อยอีกได้ค่ะ จริงๆนักลงทุนมองว่า โปรโมชั่นนั้นคือส่วนหนึ่งของต้นทุนค่ะ      ถ้าเลือกคอนโดกันดีๆ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้มีหลากหลายโครงการที่มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ น่าสนใจจนยุ้ยแอบอิจฉา

4 ขั้นตอนลงทุนคอนโด แบบ make sense และมีกำไร

  4 ขั้นตอนลงทุนคอนโด แบบ make sense และมีกำไร 1.สรุปก่อน  ให้ได้ว่าคุณลงทุนไปเพื่ออะไร  เช่น เพื่อให้เช่า  เปลี่ยนเงินออมเป็นทรัพย์สิน หรือเก็งกำไร เพราะหากข้อแรก คุณตั้งโจทย์การลงทุนเพี้ยน ผลลัพธ์ที่ออกมาก็จะไม่สวยงามแบบที่ตั้งใจ ยกตัวอย่าง หากคุณต้องการเก็งกำไร หวังกำไรส่วนต่างในอนาคต แล้วดันไปเลือกโครงการที่ไม่มีคนรู้จัก หรือความต้องการน้อย คุณจึงขาดทุนจากการขายใครต่อไม่ได้นั่นเอง 2.แหล่งที่มาของเงินสำหรับลงทุนครั้งนี้ มาจากไหน สอดคล้องกับแผนการลงทุนข้อแรกหรือเปล่า เช่น หากคุณต้องการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว แต่เงินทุนคุณมีแค่จ่ายเงินจองทำสัญญา ผ่อนดาวน์ไปวัดดวงกันข้างหน้า สุดท้ายเมื่อสายป่านไม่ยาวพอ คุณก็ต้องขายออกมา เสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน สู้เก็บกระสุนให้เพียงพอแล้วค่อยตัดสินใจ ก็ยังไม่สายครับ 3.หลังจากมีการลงทุนและแผนการเงินแล้ว ขั้นตอนถัดมา ค่อยวิเคราะห์ทำเล ที่สอดคล้องกับแผนการลงทุน หลายคน รวมถึงตัวผมเองในอดีต เคยพลาดมาแล้ว เพราะสนใจเรื่องทำเลเป็นหลัก แต่สุดท้ายก็ขาดทุนอยู่ดี เช่น หากแผนการลงทุนเพื่ออยากได้ค่าเช่า สม่ำเสมอ ให้มองทำเลมหาลัย เพราะ พ่อแม่เป็นคนจ่ายค่าเช่า เพื่อให้ลูกสะดวกปลอดภัย แต่ถ้าคุณดันไปเลือกโครงการเมืองท่องเที่ยว ซึ่งนักท่องเที่ยวไม่ได้มาสม่ำเสมอ คุณคงช้ำใจอีกเช่นเคย 4.ให้ศึกษาความเคลื่อนไหว