พฤกษาฯเผยเดือนกันยายน 2560ผู้ประกอบการแห่เปิดโครงการมูลค่ารวมสูง 50,000 ล้านบาท มากกว่าช่วงเดียวกันปี59ถึง 2 เท่าตัว ล่าสุดเตรียมพรีเซล 2 โครงการ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท เมินขายห้องชุดยกตึก หวั่นมีปัญหาส่งมอบ-ควบคุมการอยู่อาศัยยาก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) หรือPS เปิดเผยว่า ในช่วงเดือนกันยายนปีนี้ผู้ประกอบการต่างเร่งเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าทั้งเดือนกันยายนนี้จะมีโครงการเปิดตัวใหม่มาก คิดเป็นมูลค่า 50,000 ล้านบาท ถือว่ามากกว่าเดือนกันยายน ปี2559 ถึง 2 เท่าตัว ทั้งนี้แต่หากเทียบทั้งไตรมาส3/2560 คาดว่าจะมีโครงการใหม่เปิดตัวคิดเป็นมูลค่า 100,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส3/2559 ที่มีโครงการเปิดตัวใหม่คิดเป็นมูลค่า 110,000 ล้านบาท
ในส่วนของบริษัทฯนั้นเดือนกันยายน จะเปิดพรีเซล 2 โครงการคือ “เดอะรีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์” มูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาท และโครงการ “แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง” ในส่วนของอาคารที่ 5 จำนวนกว่า 200 ยูนิต ราคาอยู่ที่ประมาณ 2.3 ล้านบาทขึ้นไป หรือเริ่มต้นที่100,000 บาทต้นๆ/ตารางเมตร ซึ่งปรับราคาขึ้นมาจากเดิมประมาณ 15% มูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะเปิดพรีเซลในวันที่ 16-17 กันยายนนี้
โครงการ “แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง” ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 13 ไร่ เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ จำนวน 8 อาคาร จำนวนกว่า 1,800 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,300 ล้านบาท ซึ่งเฟสแรกเปิดขายไปแล้ว 4 อาคาร จำนวนกว่า 800 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาทขึ้นไป หรือ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้มียอดขายแล้ว 95%
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนชาวจีนสนใจที่จะซื้อห้องชุดโครงการดังกล่าวยกอาคาร แต่บริษัทไม่มีความประสงค์ที่จะขาย เนื่องจากไม่มีความจำเป็นที่จะเร่งปิดการขายให้รวดเร็ว และไม่ต้องการมีปัญหาในการส่งมอบในภายหลัง รวมไปถึงต้องการบริหารการอยู่อาศัยในโครงการให้ได้เต็มที่ ซึ่งที่ผ่านมามีการขายห้องชุดห้องนักลงทุนชาวต่างชาติไปเพียงไม่ถึง 10% เท่านั้น
ปัจจุบันคอนโดฯระดับราคา2-3ล้านบาทในย่านรัชดา-ห้วยขวาง ไม่มีคู่แข่งขัน เนื่องจากบริษัทมองเห็นช่องว่างดังกล่าวจึงกล้าลงทุนบนพื้นที่ขนาดใหญ่ ในขณะที่บางทำเลจะมีการแข่งขันสงครามราคาค่อนข้างมาก ดังนั้นโครงการของบริษัทจึงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยห้องขนาด1 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน
นายประเสริฐ กล่าวเพิ่มเติมว่า “แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง”ถือเป็นโครงการแรกที่กันพื้นที่ด้านหน้าเป็นส่วนของธุรกิจเชิงพาณิชย์ ซึ่งสามารถรองรับร้านค้าได้ 7 ยูนิต รวมพื้นที่ประมาณ 400 ตารางเมตร โดยขณะนี้สตาร์บัคส์ ได้เข้ามาเช่าพื้นที่ก่อนเป็นลำดับแรกเมื่อวันที่ 8 กันยายน 2560 ที่ผ่านมา โดยใช้พื้นที่ไป 3 ยูนิต ประมาณ 150 ตารางเมตร สัญญาเช่า 13 ปี ซึ่งการที่เลือกมาขยายสาขาที่โครงการเพราะเห็นศักยภาพ ส่วนพื้นที่ที่เหลืออยู่ระหว่างการเจรจากับร้านอาหารระดับไฮเอนด์เพิ่มอีก และในอนาคตมีแผนที่จะดึงสตาร์บัคส์เข้าไปตั้งในโครงการต่างๆที่มีศักยภาพของบริษัทในอนาคตอีกด้วย แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
