ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯคาดเศรษฐกิจปี61โตระดับ 4-4.6% ส่งผลอสังหาฯปีสุนัขสดใส ประมาณการอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 276,100 หน่วย คอนโดฯยังตอบรับดีในพื้นที่กทม-ปริมณฑล ขณะที่ภูมิภาคกินรวบตลาดแนวราบ คาดยอดโอนกรรมสิทธิ์เกิน 600,000 ล้านบาท
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยภายในงานสัมมนา“ส่องอสังหาฯ 2018”ภายใต้หัวข้อ”Big Data อสังหาริมทรัพย์ ปี2018”ว่า อัตราการเติบโตเศรษฐกิจในปี2561 ที่คาดการณ์ว่าจะเติบโตในระดับ 4-4.6% มีผลต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะสดใสพอสมควร และยังไม่อยู่ในภาวะล้นตลาด โดยประมาณการอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี2561 ว่า จะมีจำนวนหน่วยประมาณ 276,100 หน่วย แบ่งเป็นโครงการแนวราบประมาณ 154,200 หน่วย คิดเป็น 56.8% และอาคารชุดประมาณ 121,900 หน่วย คิดเป็น 44.2% โดยอาคารชุดมีหน่วยมากสุด 44.1% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 24.3% บ้านเดี่ยว 23.5% ส่วนที่เหลือเป็นบ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ แบ่งเป็นพื้นที่ในกทม.-ปริมณฑล มีโครงการแนวราบประมาณ 74,300หน่วย อาคารชุด ประมาณ 79,900 หน่วย ส่วนพื้นที่ภูมิภาคมีโครงการแนวราบประมาณ 79,000 หน่วย และอาคารชุด 42,000 หน่วย
ทั้งนี้ซัพพลายในปี2561 จะมีอัตราการเติบโตกว่าปี2560ที่17% เพราะในปี2560 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มาก ส่งผลให้ในปีหน้ามีบ้านสร้างเสร็จเพิ่มมากขึ้น ขณะที่ภาวะการขาย หรืออัตราการดูดซับในตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปีหน้า ซึ่งหากไม่มีจำนวนหน่วยใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาด คาดว่าจะใช้เวลาเฉลี่ย 15 เดือนจึงจะขายหมด ทั้งหากแยกเป็นตลาดบ้านแนวราบ คาดว่าจะใช้เวลาดูดซับหมด 17 เดือน ซึ่งใช้เวลาน้อกว่าปกติที่เฉลี่ย 19 เดือน ส่วนตลาดคอนโดฯ คาดว่าจะใช้เวลาดูดซับหมด 13 เดือน โดยสูงกว่าค่าเฉลี่ยปกติเล็กน้อยที่ 12 เดือน
สำหรับตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในปี2561 จะมีเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก 12% ซึ่งแสดงว่าที่อยู่อาศัยมีราคาที่สูงขึ้น การโอนกรรมสิทธิ์ก็มีมากขึ้น คาดว่าในปี2561 การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิน 600,000 ล้านบาท
