แมกโนเลีย เผยแผนปี61เดินหน้ารุกผุด 10 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 100,000 ล้านบาท แย้ม 2 แปลงใหญ่จ่อรองรับมิกซ์ยูสแน่ ด้านยอดขายคอนโดฯหรู ย่านคลองสาน ยอดขายพุ่งแล้ว 70% ส่วน“แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” ราคาขายปรับสูงแตะ270,000 บาท/ตารางเมตร ล่าสุดทุ่มงบเกือบ 100 ล้านบาท จัดงาน Beautiful Bangkok by Magnolias @Ratchaprasong กระตุ้นเศรษฐกิจย่านราชประสงค์ มั่นใจยอดขายทั้งปีตามเป้ากว่า 6,000 ล้านบาท
นายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วงที่ผ่านมาว่าแม้สภาวะเศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวมากนัก แต่กำลังซื้อยังดีอยู่ ผู้ประกอบการก็หันมาพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ ลักชัวรี มากขึ้น เพราะทั่วโลกก็จะเน้นโครงการในรูปแบบนี้กันมาก รวมไปถึงมิกซ์ยูสที่เป็นสมาร์ทซิตี้ด้วย ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องมีความเปลี่ยนแปลงตามกระแสโลก เชื่อว่าในปี 2561 จะเห็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสอีกมาก โดยในส่วนของบริษัทเองที่ผ่านมามีโครงการในรูปแบบดังกล่าวจำนวนทั้งสิ้น 3 โครงการ 3 ทำเลและทุกโครงการสามารถปิดการขายได้ 60-70% ภายในระยะเวลา 6 เดือนถึง 1 ปี ถือว่าดีมานด์ในตลาดยังมีอยู่
สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทในปี2561 จะเปิดตัวโครงการแนวสูง-แนวราบใหม่ทั้งสิ้น 10 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 100,000 ล้านบาท ซึ่งมีที่ดินรองรับทั้งหมดแล้ว โดยจะมีที่ดินแปลงใหญ่เพื่อทำโครงการระดับมิกซ์ยูสอย่างน้อย 2 แปลง โดย 1 ในจำนวนนั้นคือที่ดินย่านบางนา-ตราด กม.6.5(ถนนเทพรัตน)ใกล้โรงพยาบาลปิยะมินทร์ พื้นที่มากกว่า 300 ไร่ ส่วนจะพัฒนาในรูปแบบไหนยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้
ส่วนความคืบหน้าโครงการคอนโดฯย่านเจริญนคร ซึ่งมีจำนวน 2 อาคารคือ “แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ณไอคอนสยาม” มูลค่าเกือบ 9,000 ล้านบาท ได้ปิดการขายภายใน 3 เดือน ส่วนอาคารที่ 2 คือ ”เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ”ขณะนี้มียอดขายแล้ว 70% โดยทั้ง 2 อาคาร พัฒนาในนาม บริษัท ดิ ไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ขณะที่โครงการ “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” (MRB) มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัท มณียาเรียลตี้ จำกัด โดยกลุ่มแมกโนเลียฯถือหุ้น 75% และกลุ่มมณียาฯถือหุ้น 25% ด้วยการเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นระยะเวลา 30 ปี(เริ่มนับสัญญาตั้งแต่ปี 2559 ที่เริ่มเปิดการขาย) ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งของสมาคมศิษย์เก่าเทพศิรินทร์ บริเวณใกล้สี่แยกราชประสงค์ บนพื้นที่ 6 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 60 ชั้น ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” ตั้งอยู่ตั้งแต่ชั้น 17-54จำนวน 316 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 48-369 ยูนิต ราคาขายเมื่อปี 2555 อยู่ที่ประมาณ170,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันปรับราคาขายเริ่มต้นขึ้นมาที่ 270,000 บาท/ตารางเมตร หรือ 20-108 ล้านบาท มูลค่า 6,000 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 80% แบ่งเป็นลูกค้าคนไทย 50% และต่างชาติ 50% ส่วนใหญ่เป็นชาวสิงคโปร์ ฮ่องกงและไต้หวัน ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง 60-70% และที่เหลือเป็นการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งได้ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วกว่า 100 ยูนิต และจะทยอยโอนส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จภายในไตรมาส1/2561 และจะเปิดให้ชมห้องตัวอย่างอย่างเป็นทางการอีกครั้งในวันที่ 1 ธันวาคม 2560 นี้ คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดภายในไตรมาส2ปี 2561 และโรงแรม “วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ” ซึ่งอยู่ตั้งแต่ชั้น 1-16 มูลค่า 5,000 ล้านบาท จะเปิดให้บริการได้ในปลายไตรมาส1/2561 อย่างไรก็ตามคาดว่าในปลายปี2560 จะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าที่วางไว้คือกว่า 6,000 ล้านบาท
“ทำเลย่านราชประสงค์ ถือว่าเป็นตลาดที่น่าจับตามอง ทั้งนี้ปัจจัยกำหนดความสำเร็จประกอบไปด้วย 1.ที่ตั้งของโครงการที่ถือว่าเป็นทำเล 2 คือความโดดเด่นทางสถาปัตยกรรมที่ ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าโครงการมี คุณค่า มีเอกลักษณ์โดดเด่น สะท้อนตัวตนของผู้ซื้อได้ชัดเจนและมีมูลค่าเพิ่มตามกาลเวลา 3.คุณภาพและการเลือกใช้วัสดุ หรือแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับระดับโลก และการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย” นายวิสิษฐ์ กล่าว
นายวิสิษฐ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า เพื่อเป็นการผลักดันย่านราชประสงค์สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ บริษัทจึงได้ทุ่มงบเกือบ 100 ล้านบาท จับมือ สมาคมผู้ประกอบวิสาหกิจในย่านราชประสงค์ (RSTA) และ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) จัดงาน Beautiful Bangkok by Magnolias @Ratchaprasong (บิวตี้ฟูล แบงค็อก บาย แมกโนเลียส์ แอท ราชประสงค์) การแสดง แสง สี 3 มิติ (3D projection mapping) ครั้งแรกในเมืองไทย คาดว่าจะดึงดูดผู้คนมาเดินเที่ยวมาดูไฟเพิ่มขึ้นเป็น 30% จากปัจจุบันในช่วงเทศกาลคริสต์มาสและปีใหม่ ที่มีคนมาเดินประมาณ 600,000 คน/วัน เป็น 780,000 คน/วัน
“งานนี้จะใช้ Façade (ฟาซาด) ที่เป็นจุดเด่นส่วนหนึ่งของโครงการมาใช้เป็นพื้นที่ในการฉายไฟเข้าไปที่ตึกด้วยเทคโนโลยีระดับสูงของ 3D Mapping Projection ออกแบบโดยทีมงานฝีมือระดับโลกศิลปินชาวยุโรปที่ขนานนาม “ไลม์ไลต์” (Limelight) ที่เคยสร้างผลงานให้ทั่วโลก อาทิ Skyway International Light Festival – Torun, Poland – 2011, 2012, 2013, 2017 มารังสรรค์ผลงานให้คนไทยได้ชื่นชมภายใต้แนวคิด “Beautiful Bangkok” เพื่อร่ วมฉลองเทศกาลแห่งความสุขส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ 2561 โดยกำหนดการแสดงจะมีขึ้นในวันที่ 14 – 30 ธันวาคม 2560 วันละ 5 รอบ คือ รอบ 19.00 น., รอบ 19.15 น. , รอบ 19.30 น.,รอบ 19.45 น. และรอบ 20.00 น. พิเศษในวันที่ 31 ธันวาคม 2560 เพิ่มรอบเวลา 23.55 น.”นายวิสิษฐ์ กล่าวในที่สุด
