อานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่งผลราคาที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้าพุ่งปีละ 9%ต่อปี ขณะที่คอนโดฯRe-saleกระแสตอบรับดีผลตอบแทน5-6%
นางสาววรางคณา อัครสถาพร ผู้จัดการทั่วไป บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่าภายหลังจากที่มีการขยายการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปยังทำเลท่าพระ-บางแค ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มขยายการพัฒนาไปย่านถนนเพชรเกษมมากขึ้น ส่วนใหญ่จะอยู่ในรัศมีตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าบางหว้า-เดอะ มอลล์ บางแค ซึ่งยังมีเข้ามาเพียงไม่กี่ราย ดังนั้นการแข่งขันจึงยังไม่สูงมาก ยอดขายโครงการจึงไม่ค่อยหวือหวามาก แต่ส่วนใหญ่ก็ขายได้อย่างต่อเนื่อง ทำให้ถนนเพชรเกษมมีศักยภาพมากขึ้น อีกทั้งยังเป็นชุมชนเก่า ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ทั้งศูนย์การค้า การคมนาคมสะดวก จึงส่งผลให้ทำเลนี้มีอุปทานและอุปสงค์เติบโตสูงขึ้นทุกปี โดยอุปทานคอนโดมิเนียมปี 2555 อยู่ที่ 3,009 ยูนิต และเพิ่มขึ้นเป็น 6,893 ยูนิตในปี 2559 หรือเพิ่มขึ้นถึง 129% ส่วนอุปสงค์ในปี 2555 เพิ่มจาก 2,508 ยูนิต เป็น 4,374 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 74% ในปี 2559 และพบอัตราการตอบรับในปัจจุบันที่ 63%
ส่วนราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่องในปี 2554 ราคาที่ดินซื้อขายกันอยู่ที่ 100,000 – 110,000 บาท/ตารางวา และในปี 2558 เพิ่มขึ้นมาเป็น 160,000 – 200,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้นถึง 45 – 80% ภายในระยะเวลาไม่ถึง 5 ปี เฉลี่ยสูงขึ้นอยู่ที่ปีละ 9% โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินบริเวณที่ใกล้กับรถไฟฟ้าซึ่งติดกับถนนเพชรเกษม ราคาโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงถึงปีละ 13% ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วคาดว่าราคาที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวรถไฟฟ้าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นปีละ 10% อีกทั้งราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน จากราคาเฉลี่ยประมาณ 68,000 บาท/ตารางเมตร ในปี 2555 เพิ่มมาอยู่ที่ 86,000 บาท/ตารางเมตร ในปี 2559 หรือเติบโต 27%
คาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จในปี2562 ราคาขายคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 5% ขณะที่ราคา Re-sale โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมาก็ได้รับการตอบรับค่อนข้างดี ส่วนใหญ่สามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้น เช่น ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนที่มีขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร มีราคา Re-sale ที่สูงกว่าตอน on-sale ประมาน 30% ภายในระยะเวลาประมาณ 5 ปี และอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าห้องรูปแบบนี้อยู่ที่ประมาณ 5-6%
** prop2morrow โดย คุณวาสนา กลั่นประเสริฐ เบอร์โทร.02-632-0645 E-mail : was_am999@yahoo.com
