ทำเลโครงการ

Maxxi Condo อยู่ซอยพหลโยธิน 34 เข้าได้จากถนนหลัก 2 ฝั่ง คือถนนเกษตร – นวมินทร์ทางซอยประเสริฐมนูกิจ2 และถนนพหลโยธินซอย34

ทางฝั่งถนนพหลโยธิน ปากซอยพหลโยธิน 34 จะเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าเสนานิคม เป็นโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) พูดถึงรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ในช่วงหลังๆมานี้ นักลงทุนหรือเพื่อนๆที่อยู่ในวงการอสังหาฯ คงทราบกันดีอยู่แล้วว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียม หรือโครงการพัฒนาต่างๆ จะโตตามแนวรถไฟฟ้า เรียกได้ว่ารถไฟฟ้าไปทางไหน เมืองก็ขยายไปทางนั้น ก็แน่นอนแหละค่ะเพราะรถไฟฟ้าเป็นหนึ่งใน Infrastructure หรือโครงสร้างพื้นฐานที่เมืองควรมี พอมีแล้วคนที่อยู่ในเมือง จะอยู่สะดวกสบายมากขึ้น ปลอดภัยมากขึ้น สมัยก่อนอาจมีเพียงน้ำไฟเข้าถึง ยุคที่ผ่านมาก็แค่อินเตอร์เนต เข้าถึง แต่ยุคนี้ก็ต้องรถไฟฟ้าเข้าถึงแล้วค่ะ ถึงจะเรียกได้ว่าเป็นเมืองที่เพียบพร้อมสำหรับการเติบโต โครงการ Maxxi Condo เป็นอีกโครงการย่านส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นสายที่สามารถนั่งตรง ไปได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างสยามได้เลย สำหรับย่านเกษตร – เสนานิคม เป็นย่านที่อยู่อาศัยมาแต่เดิม จึงมีพร้อมทั้งตลาด ห้างสรรพสินค้า อาหารการกินเรียกว่าพร้อม ทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัยก็มีอยู่ด้วยเช่นกัน เรียกว่าตอบสนองการอุปโภค บริโภค ของผู้อยู่อาศัยในโครงการ Maxxi Condo ได้เป็นอย่างดี

สายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต ปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าแล้วเสร็จปี 2562  และจะเปิดให้บริการในปี 2563 สำหรับสายสีเขียวเป็นสายต่อตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างย่านสยาม สะดวกสบายสำหรับคนทำงานที่ไม่ต้องเจอกับภาวะรถติดของกรุงเทพมหานครฯ

ปากซอยโครงการ เป็นที่ตั้งของสถานีเสนานิคม ภาพจำลองสถานี

ข้อมูลโครงการ

Floor Plan & Unit Plan

ผังอาคารชั้น1ส่วนใหญ่จะเป็นที่จอดรถ มียูนิตพักอาศัยประมาณ 10 ยูนิต Facilities โครงการจะแยกออกไปอีกอาคารนึงเป็น Club House ข้อดีคือจะไม่มียูนิตไหนที่ต้องกังวลว่าอยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางแล้วจะไม่ Private สำหรับยูนิตพักอาศัยเองตั้งแต่ ชั้น 2 – 8 จะเป็นยูนิตที่มี Type เดียวกันทุกชั้น โดยที่อาคารวางตัวแบบลักษณะ L Shape ล้อมอาคาร Club House หมายความว่า จะมียูนิตที่ได้รับวิว สระว่าย 2 ด้าน และวิวที่เป็นวิวชุมชม และบ้านเดี่ยว อีก 2 ด้าน

Unit Plan ของโครงการนี้ มีทั้งหมด 6 แบบเริ่มตั้งแต่ Studio 22 ตารางเมตร จนถึง 2 Bedrooms 37 ตารางเมตร มากพอที่จะให้คุณได้เลือกยูนิต ที่มีฟังชังก์การวางพื้นที่ใช้สอยได้ตอบไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด

สำหรับตำแหน่งห้อง Type ไหนจะถูกจัดวางอยู่ตำแหน่งใดของอาคารบ้าง P2M มี Infographic อธิบายด้านล่างค่ะ

ซึ่งโดยมากทิศตะวันออกเป็น ห้อง Type 1 Bedroom  ขนาด 26.0 ตารางเมตร และทิศตะวันตก เป็นห้อง Studio ขนาด 22 ตารางเมตร กับ 1 Bedroom Plus เป็นขนาด 30 ตารางเมตร

Facility

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ จัดมาเต็ม Max ตามชื่อโครงการจริงๆค่ะ จนน่าแปลกใจว่า นี่โครงการ Lowrise จริงหรือเปล่า? ให้เยอะกว่าโครงการ High Rise บางโครงการซะอีก และที่สำคัญ ตอนนี้สร้างสร็จพร้อมใช้แล้วบางส่วน ถูกจัดอยู่ในพื้นที่ของ Sales office ทำให้เห็นภาพและตัดสินใจได้ง่ายขึ้นไม่ใช่แค่มองจากภาพที่โครงการนำมาเสนอ แล้วต้องรอลุ้นตอนโครงการแล้วเสร็จว่าจะเป็นเหมือนในภาพหรือไม่ พื้นที่ส่วนกลางที่โครงการจัดให้ของโครงการนี้ จะแยกตัวอาคารออกมา เป็นอาคาร Club Houes ตั้งชื่ออย่างเก๋ไก๋น่ารักว่า CO HAPPY SPACE มีทั้ง Fitness, สระว่ายน้ำ, มุมอ่านหนังสือ, สวนหย่อม, และพื้นที่ Co-Kitchen Space

ภาพจำลองอาคาร Club House

สระว่ายน้ำโครงการตามคอนเซปท์ Amethyst Jet Pool เป็นระบบ Jet Pool เป็นการว่ายน้ำทวนกระแสน้ำ ให้คุณได้ออกกำลังกายแบบเต็มแมกซ์ ดีไซน์สระว่ายน้ำเลือกใช้กระเบื้องสีม่วงซึ่งเป็นสีหลักของโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางภายใน อาคารคลับเฮาส์ ซึ่งตอนนี้เสร็จพร้อมใช้แล้วค่ะจากใน Perspective จะเป็นพื้นที่ Co-Kitchen Space เชื่อมมาพื้นที่ Play Zone ด้านบน เปิดมุมมองให้รู้สึกกว้าง ปลอดโปร่ง ไม่อึดอัดโดยดีไซน์ให้พื้นที่เป็น Double Space

ที่ Sales Office พื้นที่บริเวณ Co-Kitchen Space เสร็จเรียบร้อย พร้อมใช้งาน ทั้งเตา เตาอบ เครื่องครัวครบครัน ให้ทุกชวนเพื่อนมาปาร์ตี้ ทำอาหาร เป็นอีก Life Style ที่โครงการมอบให้

ชั้นบน เป็นมุมอ่านหนังสือ และ Play Zone

ซึ่งเสร็จพร้อมใช้งานแล้วเช่นกันค่ะ มีมุมอ่านหนังสือที่ให้เลือกนั่งได้ที่จะอ่านแบบจริงจัง หรือนั่งเล่นนอนเล่นก็ได้ มีโต๊ะพูลอีกหลัง ให้คุณได้เลือกกิจกรรมสำหรับผ่อนคลายจากการเรียน หรือทำงานได้หลากหลายกหลาย

ถัดเข้ามาเป็นโซนของ Fitness สำหรับเครื่องออกกำลังกาย และเวทเทรนนิ่ง จะอยู่อีกมุมหนึ่งถัดจากพื้นที่ในภาพนี้ ที่เป็น Boxing Corner กีฬาต่อยมวยที่กำลังเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน

ห้องตัวอย่าง

ตัวโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ให้ Furniture ทุกชิ้น ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอีก 2 – 3 ชิ้นก็เข้าอยู่ได้เลย ทั้งยังได้ Digital Door Lock และ Home Automation สั่งเปิด-ปิดไฟ แอร์ ทีวี ภายในห้องผ่าน Application ในมือถือได้อีกด้วยราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 1.29 ล้านสำหรับห้อง 22 ตร.ม. ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 58,000 ต่อ ตร.ม. โดยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 67,000 บาทต่อ ตร.ม. นะคะ สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในรีวิวฉบับนี้ จะเป็นห้องตัวอย่างทั้งหมด 2 ขนาด คือ 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 30 ตร.ม.

เริ่มกันที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร ภาพ Perspective โครงการโชว์ความเชื่อมต่อพื้นที่ของห้องนอนกับห้องนั่งเล่นให้ดูกว้างขวาง ใหญ่โต

จุดเด่นของห้องนี้คือ ได้ระเบียงกระจกกั้น 2 ชั้น ( Double Skin Terrace ) ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้พื้นที่ในส่วนของระเบียงได้อย่างเต็มที่ เหมือนได้ห้องขนาด 26 ตารางเมตรจริงๆ พื้นที่ทุกตารางนิ้วถูกใช้งานอย่างเต็มศักยภาพ

เปิดเข้า – ออกยูนิต ด้วยประตูแบบ Digital Door Lock เทคโนโลยีทันสมัย

เปิดเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Pantry ครัว ซึ่งโครงการแถมให้ทุกชิ้น ไม่ว่าจะเป็น อ่างล้างมือ, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, ส่วนตัว Microwave จะแถมให้เช่นกันหากจองพร้อมทำสัญญากับทางโครงการในงาน Pre-Sale เป็นโปรโมชั่นที่ไม่ควรพลาดนะคะ

ล้างจานซิงค์เดี่ยว และก๊อกแบบคันโยกอ่าง

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน Tecno แบรนด์เครื่องครัวชั้นนำจากประเทศอิตาลีที่มีประวัติยาวนานกว่า 60 ปี

ชั้นและตู้เก็บของใช้ บิวท์อินมาให้เต็มผนัง เก็บของได้เยอะเชียวค่ะ

ถัดเข้ามา ส่วนของพื้นที่นั่งเล่นจะถูกวางไว้ติดกับระเบียง ได้โซฟา โต๊ะกลาง ชั้นวางTV ทางโครงการแถมให้ พื้นที่ระยะดู TV ถือว่ามีพอสมควร เลือกขนาด 36-42 นิ้วเป็นขนาดที่กำลังเหมาะ

พื้นที่ Living Area จะต่อกับพื้นที่ระเบียง ที่เป็นจุดขายของห้อง Type นี้ เลือกใช้พื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. เหมือนกันกับห้องนั่งเล่น เพื่อให้รู้สึกว่าพื้นที่ยังเชื่อมต่อกันอยู่

ระเบียง 2 ชั้น ที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้พื้นที่ระเบียงรวมกับพื้นที่นั่งเล่น โดยการปิดกระจกด้านนอก หรือถ้าจะตากผ้า ก็สามารถเปิดกระจกด้านนอกแล้วปิดฉากกั้นด้านในได้ เป็น Function ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้พื้นที่ ได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

ถัดเข้ามาในห้องนอน ห้องค่อนข้างกว้างทำให้พื้นที่รอบเตียงสามารถเดินได้ สำหรับที่นอนทางโครงการไม่ได้ให้มาด้วย จะได้ในส่วนของหัวเตียงและฐานเตียง

มีโต๊ะทำงานที่ข้างหน้าต่างให้ด้วย คุณผู้หญิงอาจเปลี่ยนมุมนี้เป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งได้แสงธรรมชาติเวลาแต่งหน้า หน้าไม่เทาแน่นอนค่ะ

ตู้เสื้อผ้าจะถูกวางด้านหน้าห้องน้ำ มีขนาดกระทัดรัดไม่ใหญ่มากนัก แต่ Built-in ความสูงตั้งแต่พื้นถึงเพดาน ทำให้สามารถเก็บของได้พอสมควรค่ะ

มาชมห้องน้ำกันบ้าง ทางโครงการให้วัสดุทุกอย่างตามภาพ ทั้งห้องเป็นกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวดูสวยงาม สะอาดตา ซึ่งไม่ค่อยได้เห็นกันในราคาคอนโดประมาณนี้   นี่ยกระดับ spec มาตฐานวัสดุไปมากจริงๆ

พื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง อาบสบาย คุณอาจต้องหาซื้อ ม่าน หรือกระจก กั้นอาบน้ำซักหน่อย

ห้องถัดมา เป็นห้อง 1 Bed Plus ขนาด 30 ตร.ม. จุดเด่นของยูนิต type นี้คือมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบของห้องได้ตามที่ต้องการ

เปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและโต๊ะทานข้าว ได้เฟอร์นิเจอร์ ครบเซตตามภาพ เหมือนกันกับห้อง Type ที่แล้ว

ต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น โครงการบิวท์อิน โต๊ะทานข้าวนั่งได้ 2 คน

ซึ่งเมื่อไม่ถูกใช้งาน ฟังก์ชันนี้จะถูกพับเก็บ นอกจากเป็นที่เก็บของแล้ว ยังเพิ่มพื้นที่ให้ยูนิตอีกด้วย เก๋ไก๋และคิดเผื่อให้ทุกเม็ดจริงๆ

พื้นไม้ลามิเนต หนา 12″ สีอ่อน เป็นสเปควัสดุ ที่ไม่ค่อยพบในโครงการ Low ries แต่ Mixxi condo จัดให้ค่ะ

ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะถูกกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก สองตอน พื้นที่ภายในห้องนอนนี้กว้างกว่า Type ที่แล้ว รวมทั้งตู้เสื้อผ้าก็ใหญ่กว่าด้วยเช่นกัน พื้นที่ปลายเตียง เหลือให้เดินสบายสำหรับใครที่ชอบดูทีวีก่อนนอน แนะนำให้ใช้ทีวีเป็นแบบติดผนัง จะทำให้ห้องไม่อึดอัดคับแคบ

มาที่ส่วน Pentry เคาน์เตอร์และอุปกรณ์ในครัว ได้เหมือนกับห้อง 1 bedroom โดยที่จะอยู่บริเวณระหว่างห้องเอนกประสงค์และห้องน้ำค่ะ

ชุดครัวที่ทางโครงการให้มาพร้อมกับยูนิต จะได้ อ่างล้างมือ, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน สำหรับ ตู้เย็น และ ไมโครเวฟ จะไม่ได้แถมมาด้วยนะคะ

มาที่ห้องน้ำค่ะ Spec โดยรวมก็เหมือนกับห้อง Type ที่แล้ว จะต่างกันในส่วนของ Layout ของตัวห้องน้ำ ได้กระเบื้องสีขาว ลายหินอ่อนดูหรูหรา และสะอาตา รู้สึกเกินราคาคอนโดไปมากจริงๆ

ได้กระจกส่อง บานสูงเต็มผนัง แต่ว่าต้องซื้อกระจกกั้นอาบน้ำ หรือม่านกั้นอาบน้ำเองนะคะ

มาถึงห้องอเนกประสงค์ซึ่งเป็นจุดเด่นของห้องขนาด 30 ตร.ม. ห้องนี้โครงการแต่งให้ดูเป็นห้องแต่งตัว ซึ่งคุณสามารถใส่ฟังก์ชันอะไรก็ได้ ทำเป็น Walk-in Closet ก็ได้ ห้องทำงานก็ได้ พื้นที่ห้องนี้มีค่อนข้างมากค่ะ

สามารถทำเป็นห้องนอนวางเตียง 3 ฟุต หรือจะเป็นห้องแต่งตัวแบบที่ห้องตัวอย่างทำไว้เป็นไอเดียก็ได้นะคะ เพราะอยู่ติดกับระเบียงตากผ้าเสร็จ เก็บผ้าเข้ามาที่ห้องนี้ได้เลย

ระเบียงห้องขนาด 30 ตารางเมตร จะเล็กกว่า 26 ตารางเมตรนะคะ

ขอปิดท้ายการพาชมห้องตัวอย่างโครงการนี้ด้วย ระบบ Home Automation เป็นระบบเทคโนโลยีสมัยใหม่ ที่สามารถสั่งเปิดปิดไฟ แอร์ ทีวี หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรก็ตามที่ใช้รีโมท ได้จากมือถือของคุณเอง แน่นอนค่ะ โครงการแถมให้มากับห้องทุกยูนิตเลย

โครงการนี้ เหมาะกับใคร?

Maxxi Condo เป็นโครงการ Low rise 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ถ้าพูดในแง่ของคนที่กำลังหาซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจะเหมาะกับกลุ่มคน ที่กำลังมองหาคอนโดล้านต้นๆ ถึงสองล้าน ด้วยความเป็นโครงการ Low rise ข้อดีคือความ Private เพราะมีเพื่อนบ้านเพียง 249 ยูนิตเท่านั้น สำหรับข้อเสียที่มักเจอในโครงการ Low rise อื่นๆคือเรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง เพราะด้วยพื้นที่อาคารรวมน้อย จะทำให้ไม่สามารถแบ่งออกมา ทำพื้นที่ส่วนกลางได้มากนัก แต่ด้วยความใส่ใจในรายละเอียด และวางฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยจริงๆ ทำให้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีเยอะมาก แบบเต็ม Max ตาม Concept และชื่อโครงการที่มีมาตั้งแต่ต้น ในแง่ของการอยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ย่านเสนานิคมใหม่มีความอบอุ่น เพราะเป็นชุมชนเดิม เป็นย่านพักอาศัยเดิมอยู่แล้ว อาหารการกินก็หาง่ายและสะดวกสบาย และหากมองในมุมของนักลงทุน คุณเตรียมเงินแค่ก้อนเดียวจบ เพราะโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเสียทั้งเงินและเวลาไปเดินเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องอีกแล้ว และยังในเรื่องของผู้เช่า เห็นชัดๆ 2 กลุ่มใหญ่ๆที่จะเป็นลูกค้าห้องเช่าของคุณ  คือหนึ่งนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยโดยรอบ

Maxxi Condo เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมาก สำหรับพ่อแม่ผู้ปกครองของน้องๆกลุ่มนี้  ทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรฯ มหาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร น้องๆนักศึกษาดูจะเป็นผู้เช่าหลักที่เพื่อนๆนักลงทุนหลายๆคนอ่านรีวิวนี้แล้ว จะพอมองเห็นช่องทางในการลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งราคาเช่าของย่านนี้จะอยู่ที่ 7,000 -8,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedrooms ขนาดประมาณ 25 – 30 ตารางเมตร  และอีกกลุ่ม อาจเป็นคนวัยทำงานที่เดินทางเข้าเมืองโดยใช้รถยนต์เป็นหลักและมี BTS เป็นตัวเลือกในวันที่เร่งรีบ สำหรับตอนนี้ราคาเฉลี่ย  67,000 บาทต่อตารางเมตรด้วยความคุ้มค่าทั้งหมดที่คุณจะได้รับ ทั้งยังโปรโมชั่นในวันที่ Pre-sale 24-25 มิถุนายนนี้ และจับฉลากห้องไม่ถึงล้านบาทในวันงาน แวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างก่อนตัดสินใจ ให้คุณไม่พลาดโครงการคอนโดตอบโจทย์การใช้ชีวิตให้สุดพลัง มีไลฟ์สไตล์แบบเต็มแม๊กซ์ สอบถามเพิ่มเติม www.maxxicondo.com หรือโทร 099 269 9588