แกรนด์ ยูนิตี้ฯปรับแผนลงทุนปี61 เลื่อนเปิดตัวโครงการ ”เดนิม พหลโยธิน18” ไปปี62 หวังรอเมกะโปรเจกต์ภาครัฐเพิ่มมูลค่า ปรับดีไซน์ใหม่ หวังทดแทน “ยู ดีไลท์” พร้อมนำที่ดินซื้อจากกลุ่มดับเบิ้ลเอ ย่านสาทร12 ผุดคอนโดฯแบรนด์ใหม่ ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปแทน ส่งผลมูลค่าโครงการลดลงเหลือ 10,700 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดตัว”แมสซารีน รัชโยธิน”มูลค่า 2,900 ล้านบาท พรีเซลวันที่ 6-7 ตุลาคม 2561 นี้ มั่นใจปลายปีฟันยอดขาย50%
นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในเครือบริษัท ยูนิเวนเจอร์จำกัด(มหาชน)หรือUV เปิดเผยว่าบริษัทฯได้ปรับแผนการดำเนินงานในปี2561 จากเดิมที่จะพัฒนาทั้งสิ้น 4 โครงการ รวมมูลค่า 12,000 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกเปิดตัวไป2โครงการรวมมูลค่า 5,000 ล้านบาท คือ “เซียล่า ศรีปทุม” มูลค่า 2,800ล้านบาท มียอดขายแล้ว90%และ “เดอะ ลาพีส จรัญฯ81” มูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท มียอดขาย 25-30% ส่วนในครึ่งปีหลังเดิมมีแผนจะเปิด 2โครงการ โดย1ใน2 นั้นคือแบรนด์”เดนิม พหลโยธิน18” ซึ่งเป็นคอนโฯสูง 30ชั้น มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาาท แต่ด้วยศักยภาพของที่ดิน ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีเขียว บริษัทจึงรอให้โครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ มีความชัดเจนมากขึ้นก่อน ขณะเดียวกันก็ได้มีการปรับรูปแบบให้เป็นซีรีส์ใหม่ ดีไซน์ให้ทันสมัยมากขึ้น ราคา และกลุ่มเป้าหมายใหม่ทั้งหมดด้วย เพื่อสร้างผลกำไรให้กับผู้ถือหุ้น และสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค จึงเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการดังกล่าวไปในปี2562 ซึ่ง “เดนิม”เป็นแบรนด์ที่บริษัทฯตั้งใจจะให้มาทดแทนแบรนด์ “ยู ดีไลท์”ที่ขายในราคาประมาณ 80,000-90,000 บาท/ตารางเมตรปัจจุบันมีBacklog เหลือเพียง 400-500 ยูนิต จาก 5 โครงการคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,500 ล้านบาท
แต่บริษัทได้นำที่ดินบริเวณปากซอยสาทร 12 ซึ่งซื้อมาจากบริษัท แอ๊ดวานซ์ อะโกร จำกัด ผู้ผลิตเยื่อและกระดาษครบวงจร ภายใต้แบรนด์ “ดั๊บเบิ้ล เอ” จำนวน 1 ไร่เศษ ซึ่งซื้อมาในราคาประมาณเกือบ 2 ล้านบาท/ตารางวา เมื่อต้นปี2561 ที่ผ่านมา มาพัฒนาแทน ภายใต้แบรนด์ใหม่ เป็นคอนโดฯสูงมากกว่า 40 ชั้น ราคาขายเกือบ 300,000 บาท/ตารางวา มูลค่าโครงการประมาณ 2,800 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นเซกเมนต์ใหม่ที่บริษัทฯยังไม่เคยพัฒนามาก่อน เพื่อรองรับตลาดลักชัวรี่ที่กำลังมาแรงในช่วงนี้ โดยมีแผนที่จะเปิดตัวในปลายปี2561 นี้
ส่วนอีกโครงการคือ “แมสซารีน รัชโยธิน” ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ติดสถานีรัชโยธิน บนพื้นที่ 3 ไร่ครึ่ง เป็นคอนโดฯสูง 37 ชั้น ขนาด 24-48 ตารางเมตร ราคาขายตั้งแต่ 4.2 ล้านบาทขึ้นไป หรือเริ่มต้นที่ 170,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 476 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 6-7 ตุลาคม 2561 นี้
“การที่เราปรับแผนเลื่อนเปิดโครงการ “เดนิม” เป็นปี 2562 และเปิดโครงการแบรนด์ใหม่ระดับลักชัวรี่ย่านสาทรแทน แม้ว่าจะเป็นจำนวน 4 โครงการที่เปิดตัวเท่ากัน แต่มูลค่าโครงการนั้นลดจาก 12,000 ล้านบาท เหลือเพียงประมาณ 10,700 ล้านบาทแทน
อย่างไรก็ตามมั่นใจว่าทั้งปีจะสามารถทำยอดขายที่ตั้งไว้ 6,500-7,000 ล้านบาทอย่างแน่นอน โดยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้แล้ว 5,800 ล้านบาท จากปี 2560 ที่มียอดขาย 2,900 ล้านบาท
ด้านนางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ด้วยศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ “แมสซารีน รัชโยธิน” และราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 160,000-180,000 บาท/ตารางเมตร ที่ไม่สูงกว่าราคาตลาด มั่นใจว่าภายในปีนี้จะสามารถทำยอดขายได้ 50% และสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการภายในปี2562 อย่างแน่นอน ซึ่งปัจจุบันโครงการที่เปิดขายติดถนนพหลโยธิน หลังการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) มีความชัดเจน ส่งผลให้อัตราการดูดซับ50-70% ในทันที
