ตลาดพลู ถือว่าเป็นทำเลที่ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยที่แท้จริง ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง เดอะ มอลล์ท่าพระ การเดินทางสะดวกสบายเนื่องจากเป็นที่ตั้งของตัวสถานีบีทีเอสตลาดพลู และยังเป็นที่ตั้งของสถานี รถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ สายสาทร-ราชพฤกษ์ หรือบีอาร์ที ซึ่งถือว่าเป็นโลเคชั่นที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย รวมถึงร้านอาหารชื่อดังต่างๆ มากมายบริเวณตลาดพลู เรียกได้ว่า แวดล้อมไปด้วยที่กิน ที่เที่ยว ทั้งยังสามารถเดินทางไปสู่ใจกลางเมืองและแหล่งงานได้อย่างสะดวกสบาย และที่สำคัญ ราคาคอนโดมิเนียมยังถือว่าไม่แพงมากนักเมื่อเทียบกับบีทีเอส สถานีก่อนหน้า
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสแผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า พื้นที่โดยรอบสถานีบีทีเอสตลาดพลูปัจจุบันแวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมกว่า 20,360 ยูนิต จากการสำรวจ ณ เดือน พฤศจิกายน 2561 พบว่า ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7 โครงการ 4,219 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 11,808 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,459 ยูนิต หรือคิดเป็น 82 % ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 760 ยูนิต หรือคิดเป็น 18 %
ที่ดิน-คอนโดฯ ราคาปรับเพิ่มกว่า 100 %
ปัจจุบันราคาที่ดินย่านตลาดพลูมีการเสนอขายกันอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 250,000 – 350,000 ซึ่งมีการปรับกว่า 100 % ก่อนที่บีทีเอสจะเปิดบริการ สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของย่านนี่อยู่ประมาณ 4-5.5 % ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างน่าสนใจ
จากการสำรวจพบว่า ราคาของคอนโดมิเนียมย่านดังกล่าวมีการปรับตัวขึ้นกว่า 110 % ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากอัตราการขายของทั้งตลาดที่อยู่ที่ประมาณ 82 % ในปัจจุบันซึ่งถือว่าเป็นอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ที่ดินรอบๆ บีทีเอสตลาดพลูเป็นที่จับตามองของกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ซึ่ง พบว่า มีที่ดินขนาดใหญ่อีกกว่า 3 แปลงมีการล้อมรั่วรอการพัฒนา และถูกจับจองโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่าง บมจ. แสนสิริ เตรียมพัฒนาโครงการ เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ บนที่ดินกว่า 7 ไร่ ประมาณ 1,600 ยูนิต และล่าสุด บมจ. เอพี ( ไทยแลนด์) อยู่ระหว่างเคลียพื้นที่บนที่ดินแปลงใหญ่ใกล้บีทีเอสตลาดพลูเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการหลังจากปิดการขายโครงการ แอสปาย สาทร ท่าพระ รวมถึง บมจ. ปริญสิริ ที่เพิ่งก่อสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่บนทำเลย่านนี้เช่นเดียวกัน ซึ่งส่งผลให้คอนโดมมิเนียมย่านตลาดพลูมีการแข่งขันกันอย่างคึกคักในปี 2562
อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายและอัตราการขาย คอนโดมิเนียมย่านตลาดพลู ณ เดือน พฤศจิกายน พ.ศ. 2561
สำหรับปัจจุบันคอนโดมิเนียมย่านตลาดพลูมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7 โครงการ จำนวน 4,219 ยูนิต มูลค่าโครงการ 11,808 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,459 ยูนิต หรือคิดเป็น 82% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 760 ยูนิต หรือคิดเป็น 18%
อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายจำแนกตามประเภทห้อง
จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 7 โครงการ ประมาณ 4,219 ยูนิต พบว่า ผู้ประกอบการพัฒนาเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุดถึง 3,061 ยูนิต หรือคิดเป็น 72.5 % โดยรองลงมาเป็น รูปแบบ สตูดิโอ 748 ยูนิต หรือคิดเป็น 17.7 % และ รูปแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปประมาณ 406 ยูนิต หรือคิดเป็น 9.6 % และพบว่า รูปแบบห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปของย่านตลาดพลูมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น เป็นของโครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู และปัจจุบันไม่มีหน่วยเหลือขายในตลาด และจากการสำรวจ พบว่า รูปแบบ 1 ห้องนอน ขายได้มากที่สุดคือขายไปแล้วประมาณ 2,626 ยูนิต หรือคิดเป็น 85.7 % จากอุปทานทั้งหมด 3,061 ยูนิต รองลงมาคือ รูปแบบ 2 ห้องนอนที่ขายไปแล้ว 335 ยูนิต หรือคิดเป็น 82.5 % จากอุปทานทั้งหมด 406 ยูนิต
อุปทานที่อยู่ระหว่างการขายจำแนกตามระดับราคา
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
จากข้อมูลพบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายย่านตลาดพลู ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2 – 2.25 ล้านบาท มากที่สุดที่ 1,002 ยูนิตหรือคิดเป็น 23.7 % รองลงมาคือ ระดับราคา 3- 5 ล้านบาท ที่ประมาณ 846 ยูนิต หรือคิดเป็น 20.0% และ ระดับราคา 2.5 – 3 ล้านบาท ประมาณ 772 ยูนิตหรือคิดเป็น 18.3% และพบว่า ในช่วงระดับราคา 1.75 – 2 ล้านบาท เป็นช่วงราคาที่ขายดีที่สุดและไม่มีหน่วยเหลือขายอยู่ในตลาด รองลงมาคือระดับราคา 2.5 – 3 ล้านบาท ประมาณ 94.3 % และระดับราคา 2.25 – 3 ล้านบาท ประมาณ 93.8 %
Cr : ภาพ http://bit.ly/2Qgvh47
