CBD (Central Business District) ศูนย์กลางความเจริญทั้งทางเศษฐกิจและสังคม “พื้นที่ไข่แดง” ที่เราต่างรู้กันว่าเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองอย่าง สีลม สาทร วิทยุ สุขุมวิทตอนต้น และมีแนวโน้นจะขยายไปที่พระราม 4 เนื่องจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชน ซึ่งในทางเดียวกันนั้น เมื่อศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานครขยายความเจริญเติบโตของเมืองออกไปเรื่อยๆ ไม่ว่าจะด้วยจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ และโครงข่ายคมนาคมที่มีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น จนขยายออกสู่พื้นที่เมืองชั้นกลางและชานเมือง ได้เปิดพื้นที่รอยต่อให้มีศักยภาพในการเป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชยกรรม มีหลายกระแสที่ยอมรับว่า CBD แห่งใหม่คือในย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 ที่ขยายตัวมาจากการเชื่อมโยงด้วยรถไฟฟ้า MRT กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และที่พักอาศัยที่หนาแน่นขึ้น รวมไปถึงการ refresh พื้นที่ย่านถนนวิภาวดีด้วยอานิสงส์ของการผลัดดันโครงการขนาดใหญ่อย่าง ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน หรือที่เรียกกันว่า “สถานีกลางบางซื่อ” ศูนย์กลางในการเดินทางรถ-รางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทำให้พื้นที่ในย่านหมอชิต จตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว และวิภาวดีรังสิต ถูกยกให้เป็น Transportation HUB of Asia นั้นก็กลับมาสดชื่นไม่แพ้ NEW CBD อย่างรัชดา พระราม 9
ทำธุรกิจ เลือกวิภาวดีรังสิต
ใจกลางย่านจตุจักร
ถนนวิภาวดีรังสิตถือเป็น superhighway เส้นทางหลักและเป็น gateway สู่หัวเมืองทางภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านการค้าขายกับประเทศในกลุ่ม CLMV (กัมพูชา ลาว พม่า เวียดนาม) ด้วยเส้นทางรถยนต์ รถไฟทางคู่ รวมไปถึงรถไฟความเร็วสูงในอนาคต ทั้งยังสามารถเชื่อมโยงกับทุกภูมิภาคทั้งในประเทศ และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ด้วยการเดินทางโดยเครื่องบินที่สนามบินดอนเมือง ที่สำคัญยังสามารถเชื่อมโยงพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญในอนาคต อย่างเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี ด้วยรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา)
ทำเลวิภาวดีรังสิต ย่านจตุจักร จึงเป็นจุดเชื่อมต่อด้านการค้าการลงทุน และโลจิสติกส์ที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จนพูดได้ว่าในย่านจตุจักร ถนนวิภาวดีรังสิต กำลังยกระดับเป็นถนนธุรกิจแห่งใหม่
เรื่องของราคาที่ดินบริเวณ 2 ฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นอีกหลายระดับในอนาคต หากการก่อสร้างโครงข่ายคมนาคมเสร็จสมบูรณ์ พร้อมเปิดให้บริการของศูนย์คมนาคมพหลโยธิน โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์รอบปี 2559-2562 ถนนวิภาวดีรังสิตที่อยู่ในพื้นที่เขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง มีราคาอยู่ที่ 2.2 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.)ถนนวิภาวดีรังสิต ในเขตจตุจักร ราคาอยู่ที่ 1.5-2.6 แสนบาท/ตร.ว. และถนนวิภาวดีรังสิต ในเขตดอนเมือง ราคาอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตร.ว.
ความต้องการออฟฟิศเพิ่ม – ที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมเพิ่ม
ด้วยศักยภาพของทำเลที่จะถูกยกระดับเป็น gateway ด้านการค้าการลงทุนในอนาคต จะทำให้ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมพักอาศัยมีเพิ่มขึ้นด้วย ข้อมูลจากงานวิจัยระบุว่าในกรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวม 8.9 ล้าน ตร.ม. โดยมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่ไม่ถึง 9% และมีราคาค่าเช่าปรับขึ้นต่อเนื่องตลอด 7 ปีที่ผ่านมา
ส่วนในย่านจตุจักร ช่วงวิภาวดีรังสิต มีสำนักงานให้เช่าอยู่ประมาณ 24 อาคาร รวมพื้นที่ 580,000 ตร.ม. อัตราการเช่าอยู่ที่กว่า 90% มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 750 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งตลาดยังมีความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานอยู่มาก เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าปัจจุบันของออฟฟิศเกรดเอในย่านกลางเมืองที่สูงถึงกว่า 1,000 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ขณะที่อาคารสำนักงานที่อยู่นอกเขต CBD จะมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในระดับ 500-700 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
สรุป 5 เหตุผลที่ทำให้
วิภาวดี-รังสิต ย่านจตุจักร
ไม่เคยอยู่นอกสายตา ?
ถ้าเทียบใจกลางเมืองย่าน CBD อย่างสาทร สีลม ช่องนนทรี เป็นผู้ชายซักคน คงเป็นคนหนุ่มที่ใส่สูทผูกเนคไท หล่อ เท่ สมาร์ท ทำงานเก่ง แต่หากเทียบกับย่านจตุจักร ก็คงเห็นเป็นผู้ชายคนเดิมที่ดูเก่งและสมาร์ท แต่ดูเข้าถึงง่ายและอบอุ่นมากกว่าเดิมเพราะอยู่ในวันๆสบาย ที่มีแค่เสื้อยืดและกางเกงยีนส์ตัวเก่ง ..จากเหตุผลทั้งหมดนี้ เราขอแนะนำโครงการคอนโดมิเนียม “สุดหล่อ” ทำเลใจกลางจตุจักรที่แสนสะดวกสบาย รายล้อมไปด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์มากมาย ที่จะมาเขย่าหัวใจได้ไม่ยาก…
DENIM JATUJAK
“PLAN TO LIVE UNPLANNED”
concept “ Plan to Live Unplanned” ที่โครงการจับมาใช้เพื่อต้องการ สื่อสารถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ได้ตระเตรียมวางแผนมาแล้วเพื่อทุกคน “คิดมาให้แล้วแบบครบครัน” ทั้งพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ใช้งานได้อย่างลงตัว แยกโซนชัดเจน มีทั้งโหมด Passive และ Active เพื่อรองรับทุกไลฟ์สไตล์ความแตกต่าง อย่าง GYM มาตราฐานฟิตเนส ขนาดใหญ่ 2 ชั้น รองรับกายออกกำลังกายทุกรูปแบบ มาพร้อมกิจกรรมที่ทำได้ในสวนสีเขียวผืนใหญ่สบายตากว่า 2 ไร่ ที่โครงการมอบให้ เพื่อให้สัมผัสถึงความรู้สึก การพักผ่อนอย่างแท้จริง .
Project Info
ชื่อโครงการ: เดนิม จตุจักร DENIM JATUJA
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด / GRAND UNITY
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High rise 3 อาคาร (37Fl-22Fl-33Fl)
ที่ตั้ง: ซอย วิภาวดีรังสิต 3 แขวง จอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900
เนื้อที่โครงการ: กว่า 9 ไร่
จำนวนยูนิต: 1,813 ยูนิต
ที่จอดรถ : 53% (รวมซ้อนคัน)
ราคาขายเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท*
Location
โครงการตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตซอย 3 เชื่อมกับ ถนนวิภาวดีรังสิตที่เป็นถนนสายหลักของกรุงเทพฯ สะดวกในการเดินทาง ทั้งเข้า/ออกเมือง เพราะเชื่อมต่อถนนไปยังถนนได้หลายสาย ทั้งถนนพหลโยธินที่วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองได้เลย และไปยังถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนลาดพร้าว และถนนรัชดาภิเษก เป็นต้น สำหรับวิภาวดีรังสิตซอย 3 เอง ก็ยังเป็นซอยที่ลัดเลาะเชื่อมไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นพหลโยธิน 18 และอินทามระ 15 ..
หรือถ้าต้องใช้ขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS จากโครงการ ไปสถานีหมอชิตใช้่เวลาแค่ 3 นาทีเท่านั้น แถมโครงการยังเตรียม shuttle bus ลองรับ สำหรับช่วงเวลาเร่งด่วนอีกด้วยนะ
สำหรับวิภาวดีรังสิต ซอย 3 เป็นซอยชุมชนเดิม มีร้านค้า ร้านอาหารอยู่มาก ด้วยความที่เป็นย่านที่อยู่ใกล้กับ สำนักงานหลายแห่ง ทั้งช่อง 7, กรมขนส่ง, ตึกไทยรัฐ, ตึกการบินไทย และตึกซันทาวเวอร์เป็นต้น ทำให้ซอยนี้ มีร้านอาหารเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานอยู่ค่อนข้างมากทีเดียว เชื่อไหมคะ? ซอยวิภาวดีรังสิต 3 มีความยาวแค่ประมาณ 600 เมตร แต่มี 7-11 ถึง 3 จุด และวินมอเตอร์ไซค์ ถึง 3 แห่งด้วยกัน แทบจะพูดได้เต็มปากเลยว่า ผู้คนที่อยู่ในซอยนี้มีอยู่เยอะมากเลยทีเดียว
