ไนท์แฟรงค์เผยข้อมูลตลาดบ้านหรูราคา 10 ล้านขึ้นไปส่งสัญญาณบวก ความต้องการย่านชานเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ครึ่งแรกปี 2565 ข ยได้ใหม่ 1,944 ยูนิต ดันหน่วยขายสะสมสูงถึง 17,283 ยูนิต ทำเลฮอต “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” มีโครงการเปิดตัวใหม่ต่อเนื่อง เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
นายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดบ้านหรูระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปมีการขยายตัวของอุปทานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ภาพรวมเศรษฐกิจในประเทศยังคงอยู่ในสภาวะการฟื้นตัว สะท้อนจากความต้องการจองซื้อบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่ช่วงพรีเซลหลายโครงการสร้างเสร็จไม่ทันขาย เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านในระดับนี้มีรายได้ที่มั่นคงและอยู่ในช่วงที่ต้องการเปลี่ยนสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยใหม่หรือซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 และ 3
ทำให้ความต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปเติบโตได้ดีต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2561 โดยช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 มีหน่วยขายได้ใหม่ 1,813 ยูนิต ส่วนแรกแรกของปี 2565 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 1,944 ยูนิต ทำให้บ้านระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปมีหน่วยขายสะสม 17,283 ยูนิต จากอุปทานทั้งหมด 20,794 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขาย 83% และเพิ่มขึ้น 6% จากสิ้นปี 2564
โดยบ้านระดับราคาขาย 10-20 ล้านบาท มีอุปสงค์สูงสุดเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 9,813 ยูนิต รองลงมาคือบ้านระดับราคา 21 – 30 ล้านบาท และ 31 – 40 ล้านบาท มีอุปสงค์อยู่ที่ 3,098 ยูนิต และ 2,278 ยูนิตตามลำดับ ส่วนอัตราการขายสูงสุด คือ บ้านระดับราคาสูงกว่า 100 ล้านบาท มีอัตราการขายสูงถึง 91% เนื่องจากอุปทานที่มีอยู่จำกัด ทำให้อัตราการขายสูง รองลงมาคเป็นบ้านระดับราคา 41-50 ล้านบาท และ 51 – 60 ล้านบาท มีอัตราการขายเท่ากัน 90% ส่วนบ้านระดับราคา 61-70 ล้านบาทมีอุปสงค์ต่ำที่สุด ส่วนอุปทานสะสมของบ้านแนวราบระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปตั้งแต่ปี 2557 ถึงปัจจุบันอยู่ที่ 20,794 ยูนิต
ส่วนแนวโน้มของตลาดบ้านระดับราคา 10 ล้านขึ้นไปในครึ่งปีหลัง คาดว่าจะมีทิศทางที่เป็นบวก เนื่องจากกำลังซื้อยังคงมีอยู่ต่อเนื่องและเป็นกลุ่มที่เน้นอยู่อาศัยจริง ขณะที่ผู้ประกอบการยังคงเน้นเจาะตลาดบ้านกลุ่มนี้และเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องและขยายตัวออกไปในพื้นที่ส่วนต่อขยายของกรุงเทพฯ
สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมในการอยู่อาศัยและการซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมืองที่เปลี่ยนไป เนื่องจากโครงการบ้านในเมืองที่มีราคาที่สูง ทำให้โครงการที่อยู่ในย่านชานเมืองหรือส่วนต่อขยายได้รับความสนใจค่อนข้างมาก โดยเฉพาะย่านกรุงเทพฯ กรีฑาตัดใหม่ถือเป็นย่านที่มีการพัฒนาบ้านแนวราบระดับราคา 10 ล้านขึ้นไปค่อนข้างมาก เพราะเป็นย่านที่มีศักยภาพ มีทั้งโรงเรียนนานาชาติ สนามกอล์ฟ และคอมมิวนิตี้มอล์เข้ามารองรับการอยู่อาศัยอาศัยของคนย่านนี
