ทำเลโครงการ

โครงการ KAVE Condo เป็นโครงการตรงข้าม มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ซึ่งเป็น 1 ใน 5 ของมหาวิทยาลัยเอกชนชั้นนำของไทย ที่มีคนสมัครเรียนมากที่สุด จำนวนบุคลากรต่อปีรวมนักศึกษาและคณาจารย์มากกว่า 30,000 คน แน่นอนว่าแต่ละปีจะมีนักศึกษาเข้ามาเรียนที่นี่จำนวนไม่น้อย ส่งผลต่อการหาที่พักและที่อยู่อาศัยใกล้ๆกับมหาวิทยาลัย เผื่อความสะดวกสบาย และที่สำคัญ คือปลอดภัย

ชีวิตนักศึกษา ทั้งการเรียนทั้งกิจกรรมส่งผลโดยตรงต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในช่วงชีวิตวัยเรียนนี้ การเดินทางไปกลับบ้านในเวลากลางคืน อาจจะทำให้ผู้ปกครอง คุณพ่อคุณแม่เป็นห่วง การหาตัวเลือกเป็นที่พักอาศัยที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย ไม่ต้องเดินทางคนเดียวมีเพื่อนกลับที่พักพร้อมๆกัน จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับเหล่าผู้ปกครองที่กำลังมองหาไว้ให้ลูกหลานของท่านได้พักอาศัยขณะเรียนหนังสือ ซึ่งปลอดภัยกว่าการต้องขับรถไปกลับทุกๆวัน

ต้องยอมรับแบบไม่มีข้อโต้เถียงใดๆ สำหรับโครงการ KAVE Condo เป็นโครงการทำเลทองคำสำหรับเด็กนักศึกษา ม.กรุงเทพ โดยแท้ ระยะเดินเพียง 60 เมตรเท่านั้น ถ้าน้องๆมีเรียน 9 โมงเช้า ตื่น 8.50 ยังไปเรียนทัน! ที่พักอาศัยในละแวกนี้ส่วนใหญ่ จะเป็นห้องเช่าและอพาร์ทเม้นท์ มีคอนโดอยู่บ้างแต่ต้องต่อรถ หมายความว่าเทียบไม่ได้ กับโครงการ KAVE Condo เพราะอยู่ใกล้แบบระยะเดินถึง ไม่มีค่าใช้จ่ายด้านการเดินทางเพิ่มเติม สำหรับราคาเช่าอาพาร์ทเม้นท์ในละแวกนี้จะอยู่ที่ 6,000 – 9,000 บาทต่อเดือน

ย่านรังสิตนี้ ต่างทราบกันดีว่าเป็นย่านนิคมอุตสาหกรรมด้วย ทั้งโรงงานอุตสาหกรรมหนักและอุตสาหกรรมเบา ทำให้แหล่งที่อยู่อาศัยของพนักงาน หรือหัวหน้างานก็เป็นที่ต้องการในย่านนี้เช่นกัน  อีกหนึ่งกลุ่ม User ที่ไม่ควรมองข้าม และนอกจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพที่อยู่ตรงข้ามโครงการแล้ว ยังมีอีก 2 สถาบันการศึกษา มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) และมหาวิทยาลัยรังสิต ที่จะเป็นกลุ่ม User หลักสำหรับโครงการเพราะอยู่ใกล้ในระยะเพียง 4-5 กิโลเมตรเท่านั้น

ข้อมูลโครงการ

Facility

พื้นที่ส่วนกลางที่โครงการจัดเตรียมไว้ จะอยู่ที่ KAVE Culb เป็นอาคารด้านหน้าแปลงที่ดิน (สูง 4 ชั้น) และอีกที คือบนชั้น 8 ของอาคาร B จะเป็น Swiming Pool กว้าง 6 ม. ยาว 50 ม. และ Jogging Track ให้คุณได้เลือกออกกำลังกายทั้งใน Fitness หรือจะวิ่งรับลมรับแดดก็ได้เหมือนกัน นอกจากนี้อีกหนึ่ง Gimmick ของหลายๆโครงการจาก Asset Wise ให้คุณได้สัมผัสกับสุนทรียะของเสียงเพลงด้วย Bluetooth Sound System ในทุกยูนิต

• Kave Club
• Reading Lounge
• Full Functioned Exercise Room
• Skyline Swimming Pool 50 m.
• The Gym
• Co-Learning Space & Hip Cafe
• Jogging Track
• Kave Theater
• Panoramic Garden & Moonlight Pavilion
• Game Room

ฟิตเนส พื้นที่ออกกำลังกาย มีเครื่องออกกำลังกายมากกว่า 10 เครื่อง

ห้องสมุด พื้นที่เงียบสงบ ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาวัยเรียน

Work  Hard Play Hard เวลาเรียนต้องตั้งใจ เวลาเล่นก็ต้องจัดเต็ม น่าจะเป็นวลีที่คนยุคนี้เลือกปฎิบัติ นอกจากมีห้องสมุดแล้ว KAVE เองก็มี ห้องสำหรับเล่นเกมส์เช่นกัน

Meeting room พื้นที่ออกแบบความคิดสร้างสรรค์ ดีไซน์ให้มีลูกเล่น เพิ่มสีสด เพื่อดึงความ Creative ในตัวคุณ

ปิดท้ายรูปพื้นที่บริเวณ Lobby ออกแบบด้วยวัสดุแต่งผนังสีขาว ตัดเส้นสีดำเป็นสไตล์ Modren ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ตามแบบฉบับ Less is more

ห้องตัวอย่าง​

โครงการเกือบทั้งหมดจาก AssetWise จะขายแบบ Fully Furnished และให้เฟอร์นิเจอร์แบบจัดเต็ม แน่นจนคุณไม่ต้องหาอะไรเพิ่มอีกแล้ว ยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้จริงๆ โครงการนี้ก็เช่นกัน

สำหรับ KAVE Condo มีรูปแบบห้องทั้งหมด 3 แบบด้วยกันคือ

• 1 Bedroom Exclusive ขนาด 24.85 ตารางเมตร

• 1 Bedroom Extra ขนาด 25.85 ตารางเมตร

• 1 Bedroom Plus ขนาด 37.24 ตารางเมตร

ซึ่งห้องตัวอย่างก็ทำออกมาทั้งหมด 3 แบบให้เห็นชัดๆกันไปเลยค่ะว่าแต่แบบมีการวางฟังก์ชั่นการใช้งานของแต่ละห้องต่างกันอย่างไร ทุกแบบทุกยูนิตออกแแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ลงตัวกับทุกการใช้งาน ใช้กระจกใสเต็มบาน ในการจัดสัดส่วนพื้นที่ภายใน ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นเมื่อคุณเปิดกระจกออก และเป็นสัดเป็นส่วนเมื่อคุณต้องการความเป็นส่วนตัว

สำหรับรีวิวนี้จะขอเน้นไปที่ห้องตัวอย่าง Type ใหญ่ที่สุด คือขนาด 37.24 ตารางเมตร หรือที่เรียกว่า 1 Bedroom Plus เพราะโดยปกติแล้ว ห้องขนาดนี้โครงการอื่นๆตามท้องตลาด จะทำเป็นยูนิต แบบ 1 ห้องนอนด้วยขนาด หรือ การวางฟังชั่นก์การใช้งานต่างจะสามารถทำได้แค่ 1 ห้องนอนเท่านั้น แต่ KAVE Condo เหนือกว่านั้นค่ะ ตั้งใจออกแบบโดยคำนึงถึงการใช้งานจริง ตัดพื้นที่บางส่วนบางมุมที่ไม่จำเป็นออก วางเฟอร์นิเจอร์ข้าวของให้ถูกที่ถูกทาง จนได้พื้นที่เพิ่มออกมาอีก 1 ห้องเป็นห้องเอนกประสงค์ จะใช้ทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนก็ยังได้ จริงๆห้อง Type นี้เรียกได้เป็นห้อง 2 Bed 1 Bath นั่นแหละค่ะ แต่ด้วยกฎหมายควบคุมอาคาร ทำให้ต้องเรียกห้อง Type นี้เป็น 1 Bedroom Plus เท่านั้น แต่กระนั้นจะเรียกว่าอะไรก็แล้วแต่ คนอยู่อาศัยจริงๆ ก็รู้อยู่แก่ใจว่าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน

ด้วยราคาค่าเช่าในย่านนี้ตกอยู่ที่ 6,000 – 9,000 บาท หมายความว่า ห้องนี้จะอยู่ที่ 3 – 4 คน หารๆกันแล้ว ตกเดือนละไม่ถึง 3,000 บาท ถูกกว่าอยู่อพาร์ทเม้นท์ และหอพักโดยรอบ พร้อมระดับชีวิตด้วย Facility แบบคอนโดที่หาไม่ได้ในหอพัก กล่าวมายาว เรามาเริ่มดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าค่ะ Type 1 Bedroom Plus ขนาด 37.24 ตารางเมตร

ประตูเป็นลามิเนตลายไม้สีอ่อน พร้อม digital doorlock ของ Sumsuang ทุกยูนิต

เปิดประตูเข้าห้องมาจะเจอกันส่วน Pantry และโซนรับประทานอาหาร ที่นั่งรับประทานอาหารพอสำหรับสองคน พร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้ที่ให้มาเลยพร้อมห้อง

เคาน์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่เตรียมอาหารเล็กๆ สำหรับอุ่นอาหาร หรือเตรียมของนิดหน่อย มีช่องวางไมโครเวฟ และช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าเตรียมมาให้แล้ว เป็นอีกหนึ่งข้อดีของ KAVE Condo สำหรับใครเคยอยู่คอนโดมาก่อนคงทราบดีอยู่แล้วว่า เป็นข้อดีอย่างยิ่งที่เรามีเครื่องซักผ้าไว้ในห้องไม่ต้องไปวางไว้ที่ระเบียง เพราะนอกจากจะทำพื้นที่ระเบียงแคบลงไปแล้วยังยากต่อการดูแลรักษาเครื่องซักผ้า เพราะต้องเจอทั้งแดดทั้งฝน การจัดเครื่องซักผ้าให้เป็นสัดส่วนอยู่ในยูนิตเป็นอีกหนึ่งข้อดีของโครงการนี้

ตรงข้ามกับส่วนเตรียมอาหาร จะเป็นห้องน้ำแบ่งโซนเปียกแห้งด้วยกระจกนิรภัย Template Glass

พื้นที่อาบน้ำโซนเปียกกว้างขวาง ประมาณ 1.2 x 2 เมตร

พร้อมฝักบัวแบบที่วางสบู่ แชมพูติดมามาให้เรียบร้อย

ซิงค์เดี่ยวพร้อมกระจกและก๊อกน้ำแบบคันโยก ข้างกันเป็นโถสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งหมดจาก Cotto

ถัดเข้ามาจะเป็นโซน Living Area มองเข้าไปเห็นห้องนอน และห้องเอนกประสงค์ ซึ่งห้องตัวอย่างจัดไว้เป็นห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง

ห้องนอนเล็กตรงนี้ สามารถว่าเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้พอดี หรือถ้าจะนอนสองคนแนะนำเป็นเตียงสองชั้น แต่หากคุณ อยู่คนเดียวจะเปลี่ยนห้องนี้เป็นห้องทำงานก็ดูจะเหมาะ เพราะอยู่ติดกับระเบียง หรือสำหรับคุณผู้หญิง ทำเป็นห้องเก็บเสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า ทุกครั้งเข้ามาห้องนี่คงมีความสุขไม่น้อย

ระเบียงกว้างประมาณ 1.5 x 2 เมตร ยกคอมเพรสเซอร์ไว้ด้านบนพร้อมกริลปิดดันอากาศไม่ใช้เข้ามาในห้อง

พื้นที่โซน Living Area กว้างพอวางโซฟาสำหรับสองคนนั่งจัดมาให้เลยพร้อมกับห้อง และยังเหลือที่วางโต๊ะเขียนหนังสือขนาดใหญ่อีกหนึ่งตัว

ระยะระหว่าง​โซฟากับทีวีพอดิบพอดี เหมาะกับทีวีประมาณ 40″

เคาน์เตอร์ใต้ทีวี เป็นชั้นวางของลายไม้สีอ่อน ได้มาเลยพร้อมกับห้องอีกเช่นกัน

ห้องนอนพอวางเตียงขนาด 5 ฟุต เหลือพื้นที่อีกด้านนึงวางโต๊ะข้างเตียงได้ 1 ข้าง

อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าหลังใหญ่ 3 ตอน ประตูบานเปิด

ปลายเตียงมีทางเดินพอดีๆ ไม่อึดอัด

และขอปิดห้องตัวอย่างรีวิวนี้ด้วย Bluetooth Sound System เป็นเทคโนโลยีใหม่สำหรับการฟังเพลงที่ โครงการ KAVE มีให้ทุกยูนิตจะติดตั้งในอยู่โซน Living Area

โครงการ KAVE condo เป็นโครงการที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง ออกแบบดีไซน์ตัวอาคารทั้งภายในและภายนอก ได้เอาใจคนรุ่นยุคนี้ทั้งวัยเรียน และวัยทำงาน นักศึกษาและบุคลากรอาจจะเป็น User หลักของโครงการนี้ แต่ถ้ามองกันให้ดีแล้ว โครงการ KAVE condo เหมาะกับทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน ในมุมของผู้อยู่อาศัยเอง ด้วยทำเลที่รายล้อมไปด้วย ไลฟ์สไตล์รอบๆ ทั้ง  Future Park ,Major Cineplex ,Home Pro, ตลาดไท ,ตลาดสี่มุมเมือง ,เดินทางสะดวก อยู่ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก ,ทางด่วนบางปะอิน ไหนจะแหล่งเศรษฐกิจอย่างนิคมอุตสาหกรรมนวนคร แล้วยังสถานพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลภัทรธนบุรี และโรงพยาบาลธรรมศาสตร์ อีกด้วย ต้องเรียกว่าได้ตอบโจทย์ในทุกๆมุม

ในแง่ของนักลงทุนปล่อยเช่า คุณจบมูลค่าการลงทุนที่ราคา 1.29 ล้านบาท ไม่ต้องเตรียมเงินลงทุนอีกก้อนเพื่อเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ใดๆ มี KAVE condo ซักห้องแล้วรอรับเงินค่าเช่าสบายๆ เพราะโครงการขายแบบ Fully Furnished ได้มาครบทุกย่างแล้ว

สำหรับกลุ่มผู้เช่าก็เห็นชัดๆอยู่แล้วค่ะ ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาและบุคลากรจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ จำนวนยูนิตทั้งโครงการคือ 589 ยูนิต บุคลากรนักศึกษามหาวิทยาลัยกรุงเทพ 30,000 คน ต่อปี คิดเป็น 1.96% หมายความว่าในทุกๆ 100 คนถ้ามีคนหาเช่าคอนโด 2 คนก็เกินยูนิตที่โครงการมีแล้วค่ะ นี่ยังไม่นับมหาลัยอื่นๆ รวมทั้งกลุ่มพนักงานและหัวหน้างานจากนิคมอุตสาหกรรมอีก และถ้าคำนวนกันจริงๆแล้ว ยังต้องตัดจำนวนยูนิตที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองอีกด้วย!… ผู้เช่าเต็มตลอดแน่นอนค่ะ

ถ้าดูในแง่ของผลตอบแทน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท และราคาปล่อยเช่าในย่านนี้อยู่ที่ 6,000 -9,000 บาทต่อเดือน จะได้ผลตอบแทนประมาณ 6% – 7% เลยนะคะ ดีกว่าเอาเงินไปฝากอยู่เฉยๆในบัญชีเป็นแน่แท้ ลองคิดในมุมถ้าคุณเป็นผู้เช่า ได้ Facility ครบแบบจัดเต็ม ไม่มีข้อโต้แย้งใดๆที่จะเลือกเช่า KAVE condo เพราะว่าดีกว่าอพาร์ทเม้นท์ หรือหอพักอื่นๆในละแวกตั้งมากโข

โครงการจะเปิด Per-sale วันที่ 18-19 มีนาคม นี้แล้วค่ะ สำหรับใครที่สนใจโครงการ แวะไปชมห้องตัวอย่างได้ทุกวันก่อนตัดสินใจ ข้อมูลเพิ่มเติม คลิก หรือ โทร 083 553 7999