พฤกษาฯเชื่อตลาดคอนโดฯหรูปี61โตไม่น้อย15% มั่นใจ 3ปีพอร์ตสินค้าพรีเมี่ยมขยายตัวเพิ่ม30-35% ขึ้นแท่นผู้นำคอนโดฯซูเปอร์ลักชัวรี่ ปี61 จ่อผุกแบรนด์หรู 4 โครงการ รวมมูลค่า 8,600 ล้านบาท เจาะทำเลไพร์มโลเคชั่น นำร่อง”เดอะรีเซิร์ฟ สาทร” ราคา13-42 ล้านบาท คาดปิดขายภายในปลายปี ดันรายได้กลุ่มพรีเมียมตามเป้า 2,000 ล้านบาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือPS ในเครือบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด(มหาชน)หรือPSHเปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดฯหรูในปี2561 จะมีอัตราการเติบโตไม่น้อยกว่า 15% เมื่อเทียบปี2560 จากมูลค่าตลาดรวมคอนโดฯหรูราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็นมูลค่า 62,000 ล้านบาท หรือจำนวน 6,000 ยูนิต จากมูลค่ารวมตลาดคอนโดฯปี2560อยู่ที่ 246,000 ล้านบาทหรือ 61,700 ยูนิต โดยสาเหตุที่คอนโดฯตลาดลักชัวรี่และซูเปอร์ลักชัวรี่ยังมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างหันมาเจาะลูกค้ากลุ่มดังกล่าวกันมาก แต่เชื่อว่าจะยังไม่เกิดโอเวอร์ซัพพลายอย่างแน่นอน เพราะแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก และบางโครงการยังเน้นขายให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ
สำหรับPSเองในช่วงไตรมาส1/2561 ที่ผ่านมาสามารถชิงส่วนแบ่งตลาดคอนโดฯราคา 10-15 ล้านบาท ได้ในสัดส่วน 21% จากมูลค่าตลาดรวม 36,000 ล้านบาทและส่วนแบ่งคอนโดฯราคาเกิน 15 ล้านบาท ในสัดส่วน 6% และภายในระยะเวลา 3 ปีPSจะมีพอร์ตสินค้าตลาดพรีเมี่ยมเพิ่มขึ้นเป็น 30-35% จากปัจจุบันอยู่ที่ 10-15% จากพอร์ตรวมทั้งหมด โดยจะผลักดันให้PSขึ้นเป็นผู้นำตลาดซูเปอร์ลักชัวรี่ได้ภายในระยะเวลา 3 ปีด้วยเช่นกัน ทั้งนี้การพัฒนาโครงการคอนโดฯหรูของPSจะใช้แบรนด์ “เดอะ รีเซิร์ฟ”เป็นตัวทำตลาด ขณะนี้บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวแบรนด์ดังกล่าว มูลค่ากว่า 22,000 ล้านบาท และคาดว่าจะมีแบรนด์น้องใหม่ตามมา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันภาพรวมของผลการดำเนินงานของ PSH ให้เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ทั้งนี้ในปี2561บริษัทฯมีแผนเปิดตัวโครงการระดับพรีเมียม จำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ ในทำเลย่านใจกลางเมือง รวมมูลค่า 8,600 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปิดตัวในครึ่งปีหลังทั้งหมด โดยเริ่มจากโครงการ”เดอะรีเซิร์ฟ สาทร”ตั้งอยู่ในซอยสวนพลู บนพื้นที่ 1ไร่เศษ เป็นคอนโดฯสูง 30 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 49-126 ตารางเมตร ราคา 13-42 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 280,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 134 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,590 ล้านบาท ขณะนี้มีผู้แสดงความสนใจซื้อแล้วสัดส่วน 30-40% โดยบริษัทจะนำห้องชุดประมาณ 50% มาเปิดพรีเซลในระหว่างวันที่ 4-5 สิงหาคม 2561 นี้ก่อน โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนไทย สำหรับลูกค้าที่จองในวันงานจะได้รับสิทธิพิเศษสูงสุด 700,000 บาท คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปลายปีนี้ ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในปลายปี2561นี้และแล้วเสร็จในปี2564
“ที่ผ่านมาเราเปิดตัวแบรนด์ เดอะรีเซิร์ฟ มา 3 ทำเลแล้ว คือ ทองหล่อ2,พหล-ประดิพัทธิ์,สุขุมวิท61 และที่สาทร ถือเป็นทำเลที่4 และมีราคาขายแพงสุด จึงถือเป็นซูเปอร์ลักชูรี่โครงการแรกของเรา เนื่องจากสาทรเป็นทำเลที่คลาสสิค เป็นตำนาน ส่วนใหญ่เป็นที่ตั้งของสถานทูตและบ้านคหบดี ชาวยุโรปจึงชอบอาศัยในย่านนี้ ปัจจุบันเป็นสมรภูมิรบของโครงการมิกซ์ยูสทั้งหมด อีกทั้งถือเป็นทำเลแรกที่มีโครงการซูเปอร์ลักชัวรี่เกิดขึ้น โดยที่ดินแปลงนี้ใช้เวลาในการเจรจาซื้อ 3 ปี โดยสามารถซื้อมาได้ในปี2560 ที่ผ่านมาในราคา 1.3ล้านบาท/ตารางวา ปัจจุบันราคาพุ่งไปที่ 2 ล้านบาท/ตารางวาแล้ว เชื่อว่าโครงการนี้จะสามารถพิชิตตลาดมิกซ์ยูสได้อย่างแน่นอน”นายประเสริฐ กล่าว
ส่วนอีก 3 โครงการที่เหลือ จะทยอยเปิดตัวในปลายไตรมาส3 และไตรมาส4 นี้ ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการแล้วทั้งหมด โดยจะมีแบรนด์ใหม่ที่เป็นระดับกลาง-บน เข้ามาเสริม เพื่อขยายกลุ่มลูกค้าให้หลากหลายมากขึ้น โดยทำเลของโครงการกลุ่มพรีเมียมที่พัฒนาจะยังคงเป็นไพร์มโลเคชั่นในกรุงเทพฯ
ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ของโครงการพรีเมี่ยมอยู่ที่ 13,000 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มทยอยโอนตั้งแต่ช่วงปลายปี 2561 เป็นต้นไป ซึ่งโครงการแรกที่เริ่มโอน คือ โครงการ Chapter One Eco ห้วยขวาง มูลค่า 5,600 ล้านบาท ปัจจุบันทำยอดขายได้เกือบ 100% แล้ว เบื้องต้นคาดจะสามารถโอนภายในปีนี้ได้ 1,000-2,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ยอดโอนของโครงการพรีเมี่ยมทั้งปี 2561 เป็นไปตามเป้าหมายที่2,000 ล้านบาท สำหรับยอดขายกลุ่มพรีเมียมในปีนี้ตั้งเป้าไว้ที่ 6,800 ล้านบาท โดยในช่วง 6 เดือนแรกสามารถทำยอดขายได้แล้ว 4,000 ล้านบาท คาดว่าจนถึงสิ้นปีจะมียอดขายเกินกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้
