Blog

ถอดลำดับการโตของกรุงเทพฯ อ่อนนุช-อุดมสุข-แพรกษา มองหาโครงการ ในทำเลใหม่ที่น่าลงทุน!

ในช่วงเวลาเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่พ.ศ. 2542 ที่คนกรุงเทพฯ เริ่มรู้จักระบบขนส่งมวลชนรูปแบบใหม่ หรือที่เรียนกันติดปากจนถึงปัจจุบันว่า “รถไฟฟ้า” เป็นช่วงเวลาของการพัฒนา และขยายการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนๆนักลงทุนหลายๆคน ไม่ว่าจะคลุกคลีอยู่ในวงการมามากกว่า 10-20 ปี หรือเพิ่งเข้ามา เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็รู้กันดีว่า “รถไฟฟ้า” แทบจะเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้การลงทุนในอสังหาฯของคุณเกิด “กำไร” จนแทบจะมีสูตรที่คนวงในอสังหาฯ พูดกันให้ได้ยินจนชินหู…

ทำเลที่รถไฟฟ้าตัดผ่าน = ทำเลดี

หากเพื่อนๆถามถึงความเห็นส่วนตัว เราคิดว่าจริงๆแล้ว รถไฟฟ้าเป็นปัจจัยหนึ่งที่บอกได้ว่า ทำเลนั้นเป็น “ทำเลที่น่าลงทุน” แต่ก็ยังมีเงื่อนไขอื่นๆอีกหลายข้อที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคะ

 

ซึ่ง…พอเอาเข้าจริงๆ “รถไฟฟ้า” ก็เป็นปัจจัยที่หนุนให้อสังหาริมทรัพย์ เติบโตอย่างรวดเร็ว ในช่วงเวลาเกือบ 20 ปีที่ผ่านมาจริงๆ สำหรับบทความนี้ …P2M มีข้อมูล 1 ชุดที่อยากจะแชร์กับเพื่อนๆนักลงทุนทุกคน เพื่อยืนยันว่าทำเลที่รถไฟฟ้าตัดผ่าน เป็นทำเลที่น่าลงทุนจริงๆ

 

ขอเล่าย้อนไปตั้งแต่ ปี 2542 ..นับนิ้วกันถูกไหมคะ? ที่รถไฟฟ้าสายสุุขุมวิท เส้นแรกเปิดให้บริการช่วงสถานี หมอชิต-อ่อนนุช.. หลังจากมีระบบขนส่งมวลชนแบบราง หรือ รถไฟฟ้าเข้ามาเป็นหนึ่งในรูปแบบการสัญจรที่คนกรุงเทพฯเลือกใช้ หลังจากนั้น 5-6 ปี ก็เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขาย ทำเลHot! ก็หนีไม่พ้น บริเวณที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน และย่านการค้า ไม่ว่าจะเป็น อารีย์ พญาไท อโศก ชิดลม พร้อมพงษ์ ทองหล่อ การขยายตัวของพื้นที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ เริ่มขยายโดย เกาะความเจริญ ไปตามแนวบีทีเอส และแน่นอนว่าจบที่ สถานี “อ่อนนุช” สถานีปลายทางในช่วงเวลานั้น อ่อนนุชเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม ซึ่งภาพอ่อนนุชในปัจจุบันเป็นย่านที่อยู่ที่อาศัยที่เจริญขึ้นมาในเวลาอันรวดเร็ว เต็มไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียม และเริ่มมีห้างสรรพสินค้า รวมทั้งคอมมูนิตี้มอลล์มากขึ้น เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนในละแวกนั้น..

 

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง และนักลงทุนที่ดีควรมีข้อมูลการลงทุนมาอุดรูความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น บทความนี้ P2M เช็คราคาการขึ้นของที่ดินย่านอ่อนนุชในช่วงเวลา ตลอด 10 ปีที่ผ่านที่ผ่านมา เทียบกับราคาที่ดินในย่านส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เพื่อหาทำเลใหม่ที่น่าลงทุน มาให้เพื่อนๆแล้วค่ะ

ซึ่งหากลองวิเคราะห์และถอดกายภาพของ “อ่อนนุช” ออกมาจะเห็นว่า..ทำไมอ่อนนุชถึงทำเป็นทำเล HOT! จนถึงปัจจุบัน..มาดู CHECK LIST กันค่ะ..

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวกสบาย มีสถานีรถไฟฟ้ารองรับการเดินทางเข้าสู่กลางเมือง ทำให้ผู้คนในย่านง่ายต่อการเดินทางไปทำงานในช่วง weekday[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นถนนเส้นหลักของย่าน เชื่อมไปสถานที่สำคัญได้หลายแห่ง จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ก็สะดวกสบาย[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านชุมชมเดิม มีร้านค้าร้านอาหาร สาธารณูปโภค สาธารณูปการ น้ำ ไฟ โรงเรียน ดับเพลิง โรงพยาบาล สถานศึกษา รองรับอยู่แล้ว[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ๆเหลือให้พัฒนา และราคาไม่สูงจนผู้ประกอบไม่สามารถพัฒนาโครงการได้[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

เมื่อผู้คนเริ่มคุ้นชินกับเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สะดวกสบายสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ภายในเวลาไม่เกิน 1 ชม. ก็เป็นโอกาสทำให้มีผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายเกาะตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ตลอดเกือบ 10 ปีหลังจากสายสุขุมวิทเปิดใช้งาน และช่วงปี 2554 รถไฟฟ้าก็เปิดใช้งานเส้นทางส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง เป็นอีกครั้งที่ มีการพัฒนาของโครงการคอนโดมิเนียนนับ 10,000 ยูนิตในย่านนี้ ซึ่งตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เกิดขึ้นใหม่ ย่านที่ HOT! ตามอ่อนนุชมาติดๆ ก็คือ “อุดมสุข”... P2M หาข้อมูลการเปรียบเทียบราคาทีดินของย่านนี้มาฝากเพื่อนด้วยค่ะ…

ซึ่งหากลองวิเคราะห์และถอดกายภาพของ “อุดมสุข” ออกมาจะเห็นว่า..ลักษณะทางกายภาพเหมือนกันกับ อ่อนนุชมาก ตอกย้ำเหตุผลความเป็นทำเล HOT! ในแต่ละยุค จนถึงปัจจุบัน..มาดู CHECK LIST กันค่ะ..

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวกสบาย มีสถานีรถไฟฟ้ารองรับการเดินทางเข้าสู่กลางเมือง ทำให้ผู้คนในย่านง่ายต่อการเดินทางไปทำงานในช่วง weekday[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นถนนเส้นหลักของย่าน เชื่อมไปสถานที่สำคัญได้หลายแห่ง จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ก็สะดวกสบาย[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านชุมชมเดิม มีร้านค้าร้านอาหาร สาธารณูปโภค สาธารณูปการ น้ำ ไฟ โรงเรียน ดับเพลิง โรงพยาบาล สถานศึกษา รองรับอยู่แล้ว[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ๆเหลือให้พัฒนา และราคาไม่สูงจนผู้ประกอบไม่สามารถพัฒนาโครงการได้[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

และอีกครั้งกับส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ที่กำลังจะเปิดให้บริการเดือนธันวาคม สิ้นปีนี้ ตั้งคำถามแล้วตอบไว้ใจใน ..สถานีไหน จะเดินตามความ HOT! เหมือนอ่อนนุช-อุดมสุข ?…จากข้อมูลวิเคราะห์ด้านกายภาพที่กล่าวไปแล้วข้างต้นบทความ.. P2M มีคำตอบให้เพื่อนๆแล้วค่ะ

จากส่วนต่อขยายทั้งหมด 9 สถานี เรามองเห็นว่าสถานีแพรกษา มีลักษณะทางกายภาพที่เหมือนกันทั้งสถานีอ่อนนุชเมื่อ 20 ปีที่แล้ว และสถานีอุดมสุข เมื่อเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา..จาก CHECK LIST เดียวกันทั้ง 4 ข้อ..

สถานีส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ
ทั้งหมด 9 สถานี

CHECK LIST ด้ายกายภาพทั้ง 4 ข้อ
เหมือนกันกับ อ่อนนุช-อุดมสุข

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวกสบาย มีสถานีรถไฟฟ้ารองรับการเดินทางเข้าสู่กลางเมือง ทำให้ผู้คนในย่านง่ายต่อการเดินทางไปทำงานในช่วง weekday[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นถนนเส้นหลักของย่าน เชื่อมไปสถานที่สำคัญได้หลายแห่ง จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ก็สะดวกสบาย[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านชุมชมเดิม มีร้านค้าร้านอาหาร สาธารณูปโภค สาธารณูปการ น้ำ ไฟ โรงเรียน ดับเพลิง โรงพยาบาล สถานศึกษา รองรับอยู่แล้ว[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ๆเหลือให้พัฒนา และราคาไม่สูงจนผู้ประกอบไม่สามารถพัฒนาโครงการได้[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

จากข้อมูลและการวิเคราะห์ทั้งหมด แพรกษาเป็นทำเลใหม่ ที่จะมีการพัฒนาเกิดขึ้นในอนาคต แล้วถ้าต้องมองหาโครงการดีๆสักโครงการลงทุนในย่านนี้ล่ะ?

.

P2M ขอแนะนำโครงการใหม่ ในย่านน่าลงทุนอย่างแพรกษา กับโครงการ น๊อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา โดย ออริจิน พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการที่เรารู้จักดี

Notting Hill Sukhumvit – Praksa

Project Info

ชื่อโครงการ : น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา Notting Hill Sukhumvit -Praksa [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

เจ้าของ :  บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) / Origin Property [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

พื้นที่โครงการ : 3-1-91 Rai [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

ระยะห่างสถานี BTS : 650 m. จาก BTS แพรกษา [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

รายละเอียดอาคาร : 1 อาคารพักอาศัย, 35 ชั้น / 1 อาคารพาณิชยกรรม, 2 ชั้น / 1 อาคารจอดรถ, 9 ชั้น [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

จำนวนยูนิตทั้งหมด : 980 ยูนิต[su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

กองทุน /ส่วนกลาง : 35 บาท/ 500 บาท ต่อตารางเมตร [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

พื้นที่ส่วนกลาง : Lobby + Free Wifi, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน ,สวนลอยฟ้า ,Jogging Track ,กล้องวงจรปิด, เข้า-ออกประตู Key Card, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

Location Review

[ult_hotspot main_img=”id^33131|url^https://prop2morrow.com/wp-content/uploads/2018/07/76849412-1461475930-1.jpg|caption^null|alt^null|title^1461475930-1|description^null”][ult_hotspot_items icon=”Defaults-map-marker” icon_size=”32″ tooltip_custom_color=”#555555″ tooltip_custom_bg_color=”#ffffff” tooltip_continuous_animation=”glow” glow_color=”#75cdde” hotspot_position=”58.541112588652474,44.89140070921986″]http://nottinghill.origin.co.th/praksa/

[/ult_hotspot_items][/ult_hotspot]

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Shopping” mpc_icon__icon=”fa fa-shopping-bag” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

  • 7-11 : 50 ม.
  • BTS แพรกษา : 800 ม.
  • Big C สมุทรปราการ : 900 ม.
  • Robinson สมุทรปราการ : 900 ม.
  • Tesco Lotus แพรกษา : 3 กม.
  • ตลาดแพรกษา : 3 กม.
  • เทศบาลตำบลแพรกษา : 4.7 กม.
  • Mega บางนา : 15 กม.
  • Ikea บางนา : 15 กม.

[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Healthcare” mpc_icon__icon=”fa fa-stethoscope” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

  • รพ.เปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ : 3.8 กม.
  • รพ.สมุทรปากน้ำ : 3.7 กม.

[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Focus Place” mpc_icon__icon=”fa fa-star” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

  • หอชมเมืองสมุทรปราการ : 3.7 กม.
  • ศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ : 4 กม.
  • ฟาร์มจระเข้ สมุทรปราการ : 4.9 กม.
  • เมืองโบราณ : 7.6 กม.
  • สถานตากอากาศบางปู : 12 กม.
  • พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 9 กม.

[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Education” mpc_icon__icon=”fa fa-mortar-board” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

  • รร.วัดแพรกษา : 3 กม.
  • รร.สมุทรปราการ : 800 ม.
  • รร.เทศบาล 1 : 850 ม.
  • รร.นพคุณวิทยา : 2.7 กม.
  • รร.สตรีสมุทรปราการ : 3.8 กม.

[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

โครงการ Notting Hill สุขุมวิท – แพรกษา อยู่บนถนนแพรกษา จ.สมุทรปราการ เป็นถนนเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนตำหรุ – บางพลี สะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมือง ออกจากตัวโครงการ กลับรถเพื่อไปฝั่งสามแยกแพรกษา จากนั้นใช้เส้นสุขุมวิทขับตามแนว BTS เข้าเมืองได้เลย หรือจะใช้ทางด่วนกาญจนาภิเษกก็ได้ค่ะ อีกเส้นทางหนึ่งถนนศรีนครินทร์ ก็วิ่งเข้าเมืองได้เช่นกัน วิ่งคู่ขนานกับสุขุมวิทไปตัดเข้าถนนพัฒนาการ ช่วงเพชรบุรี-พระรามเก้าได้เลย

นอกจากนี้ โครงการยังแนว รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ อีกไม่นานเกินรอ ธันวาคมนี้ก็กำลังจะเปิดใช้แล้วค่ะ สถานีที่ใกล้โครงการคือสถานี BTS แพรกษา ห่างจากโครงการประมาณ 650 ม. เท่านั้นค่ะ

Masterplan

Unit Type

โครงการมีให้เลือก ทั้งแบบ 1ห้องนอน และ 2ห้องนอน

  • แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.0-23.5 ตร.ม.
  • แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม.
  • แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 39.5 ตร.ม.
  • แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 40 ตร.ม.

ฟังก์ชั่นการวาง Layout แตกต่าง เลือกการใช้งานพื้นที่ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

เพื่อนๆคนไหนที่สนใจโครงการ สามารถ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2KiyOb6 หรือโทร 020-300-000

tag :
AP AssetWise EEC LPN LTV MQDC ORI origin PS REIC sansiri SC supalai การเคหะแห่งชาติ ข่าว ข่าวคอนโด ข่าวบ้าน ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวอสังหาฯ คอนโด คอนโดมิเนียม คอนโดฯ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ทาวน์โฮม ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธอส. บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บ้าน บ้านเดี่ยว พฤกษา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ภูเก็ต ศุภาลัย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย อสังหาริมทรัพย์ อสังหาฯ ออริจิ้น ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ อาคารสำนักงาน เอพี (ไทยแลนด์) แสนสิริ แอสเซทไวส์ โควิด-19
Picture of prop2morrow team

prop2morrow team

โพสที่เกี่ยวข้อง