ถอดลำดับการโตของกรุงเทพฯ อ่อนนุช-อุดมสุข-แพรกษา มองหาโครงการ ในทำเลใหม่ที่น่าลงทุน!

ในช่วงเวลาเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่พ.ศ. 2542 ที่คนกรุงเทพฯ เริ่มรู้จักระบบขนส่งมวลชนรูปแบบใหม่ หรือที่เรียนกันติดปากจนถึงปัจจุบันว่า “รถไฟฟ้า” เป็นช่วงเวลาของการพัฒนา และขยายการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนๆนักลงทุนหลายๆคน ไม่ว่าจะคลุกคลีอยู่ในวงการมามากกว่า 10-20 ปี หรือเพิ่งเข้ามา เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็รู้กันดีว่า “รถไฟฟ้า” แทบจะเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้การลงทุนในอสังหาฯของคุณเกิด “กำไร” จนแทบจะมีสูตรที่คนวงในอสังหาฯ พูดกันให้ได้ยินจนชินหู…

ทำเลที่รถไฟฟ้าตัดผ่าน = ทำเลดี

หากเพื่อนๆถามถึงความเห็นส่วนตัว เราคิดว่าจริงๆแล้ว รถไฟฟ้าเป็นปัจจัยหนึ่งที่บอกได้ว่า ทำเลนั้นเป็น “ทำเลที่น่าลงทุน” แต่ก็ยังมีเงื่อนไขอื่นๆอีกหลายข้อที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคะ

ซึ่ง…พอเอาเข้าจริงๆ “รถไฟฟ้า” ก็เป็นปัจจัยที่หนุนให้อสังหาริมทรัพย์ เติบโตอย่างรวดเร็ว ในช่วงเวลาเกือบ 20 ปีที่ผ่านมาจริงๆ สำหรับบทความนี้ …P2M มีข้อมูล 1 ชุดที่อยากจะแชร์กับเพื่อนๆนักลงทุนทุกคน เพื่อยืนยันว่าทำเลที่รถไฟฟ้าตัดผ่าน เป็นทำเลที่น่าลงทุนจริงๆ

ขอเล่าย้อนไปตั้งแต่ ปี 2542 ..นับนิ้วกันถูกไหมคะ? ที่รถไฟฟ้าสายสุุขุมวิท เส้นแรกเปิดให้บริการช่วงสถานี หมอชิต-อ่อนนุช.. หลังจากมีระบบขนส่งมวลชนแบบราง หรือ รถไฟฟ้าเข้ามาเป็นหนึ่งในรูปแบบการสัญจรที่คนกรุงเทพฯเลือกใช้ หลังจากนั้น 5-6 ปี ก็เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขาย ทำเลHot! ก็หนีไม่พ้น บริเวณที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน และย่านการค้า ไม่ว่าจะเป็น อารีย์ พญาไท อโศก ชิดลม พร้อมพงษ์ ทองหล่อ การขยายตัวของพื้นที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ เริ่มขยายโดย เกาะความเจริญ ไปตามแนวบีทีเอส และแน่นอนว่าจบที่ สถานี “อ่อนนุช” สถานีปลายทางในช่วงเวลานั้น อ่อนนุชเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม ซึ่งภาพอ่อนนุชในปัจจุบันเป็นย่านที่อยู่ที่อาศัยที่เจริญขึ้นมาในเวลาอันรวดเร็ว เต็มไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียม และเริ่มมีห้างสรรพสินค้า รวมทั้งคอมมูนิตี้มอลล์มากขึ้น เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนในละแวกนั้น..

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง และนักลงทุนที่ดีควรมีข้อมูลการลงทุนมาอุดรูความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น บทความนี้ P2M เช็คราคาการขึ้นของที่ดินย่านอ่อนนุชในช่วงเวลา ตลอด 10 ปีที่ผ่านที่ผ่านมา เทียบกับราคาที่ดินในย่านส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เพื่อหาทำเลใหม่ที่น่าลงทุน มาให้เพื่อนๆแล้วค่ะ

ซึ่งหากลองวิเคราะห์และถอดกายภาพของ “อ่อนนุช” ออกมาจะเห็นว่า..ทำไมอ่อนนุชถึงทำเป็นทำเล HOT! จนถึงปัจจุบัน..มาดู CHECK LIST กันค่ะ..

[mpc_connected_icons preset=”mpc_preset_17″ layout=”vertical” gap=”27″ lines_number=”1″ lines_style=”dashed” lines_color=”#e0e0e0″ lines_weight=”6″][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวกสบาย มีสถานีรถไฟฟ้ารองรับการเดินทางเข้าสู่กลางเมือง ทำให้ผู้คนในย่านง่ายต่อการเดินทางไปทำงานในช่วง weekday[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นถนนเส้นหลักของย่าน เชื่อมไปสถานที่สำคัญได้หลายแห่ง จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ก็สะดวกสบาย[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]เป็นย่านชุมชมเดิม มีร้านค้าร้านอาหาร สาธารณูปโภค สาธารณูปการ น้ำ ไฟ โรงเรียน ดับเพลิง โรงพยาบาล สถานศึกษา รองรับอยู่แล้ว[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” mpc_icon__icon=”fa fa-check-circle-o” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ๆเหลือให้พัฒนา และราคาไม่สูงจนผู้ประกอบไม่สามารถพัฒนาโครงการได้[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

เมื่อผู้คนเริ่มคุ้นชินกับเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สะดวกสบายสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ภายในเวลาไม่เกิน 1 ชม. ก็เป็นโอกาสทำให้มีผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายเกาะตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ตลอดเกือบ 10 ปีหลังจากสายสุขุมวิทเปิดใช้งาน และช่วงปี 2554 รถไฟฟ้าก็เปิดใช้งานเส้นทางส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง เป็นอีกครั้งที่ มีการพัฒนาของโครงการคอนโดมิเนียนนับ 10,000 ยูนิตในย่านนี้ ซึ่งตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เกิดขึ้นใหม่ ย่านที่ HOT! ตามอ่อนนุชมาติดๆ ก็คือ “อุดมสุข”... P2M หาข้อมูลการเปรียบเทียบราคาทีดินของย่านนี้มาฝากเพื่อนด้วยค่ะ…

ซึ่งหากลองวิเคราะห์และถอดกายภาพของ “อุดมสุข” ออกมาจะเห็นว่า..ลักษณะทางกายภาพเหมือนกันกับ อ่อนนุชมาก ตอกย้ำเหตุผลความเป็นทำเล HOT! ในแต่ละยุค จนถึงปัจจุบัน..มาดู CHECK LIST กันค่ะ..

และอีกครั้งกับส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ที่กำลังจะเปิดให้บริการเดือนธันวาคม สิ้นปีนี้ ตั้งคำถามแล้วตอบไว้ใจใน ..สถานีไหน จะเดินตามความ HOT! เหมือนอ่อนนุช-อุดมสุข ?…จากข้อมูลวิเคราะห์ด้านกายภาพที่กล่าวไปแล้วข้างต้นบทความ.. P2M มีคำตอบให้เพื่อนๆแล้วค่ะ

จากส่วนต่อขยายทั้งหมด 9 สถานี เรามองเห็นว่าสถานีแพรกษา มีลักษณะทางกายภาพที่เหมือนกันทั้งสถานีอ่อนนุชเมื่อ 20 ปีที่แล้ว และสถานีอุดมสุข เมื่อเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา..จาก CHECK LIST เดียวกันทั้ง 4 ข้อ..

สถานีส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ
ทั้งหมด 9 สถานี

CHECK LIST ด้ายกายภาพทั้ง 4 ข้อ
เหมือนกันกับ อ่อนนุช-อุดมสุข

จากข้อมูลและการวิเคราะห์ทั้งหมด แพรกษาเป็นทำเลใหม่ ที่จะมีการพัฒนาเกิดขึ้นในอนาคต แล้วถ้าต้องมองหาโครงการดีๆสักโครงการลงทุนในย่านนี้ล่ะ?

P2M ขอแนะนำโครงการใหม่ ในย่านน่าลงทุนอย่างแพรกษา กับโครงการ น๊อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา โดย ออริจิน พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการที่เรารู้จักดี

Notting Hill Sukhumvit – Praksa

Project Info

ชื่อโครงการ : น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา Notting Hill Sukhumvit -Praksa [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

เจ้าของ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) / Origin Property [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

พื้นที่โครงการ : 3-1-91 Rai [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

ระยะห่างสถานี BTS : 650 m. จาก BTS แพรกษา [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

รายละเอียดอาคาร : 1 อาคารพักอาศัย, 35 ชั้น / 1 อาคารพาณิชยกรรม, 2 ชั้น / 1 อาคารจอดรถ, 9 ชั้น [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

จำนวนยูนิตทั้งหมด : 980 ยูนิต[su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

กองทุน /ส่วนกลาง : 35 บาท/ 500 บาท ต่อตารางเมตร [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

พื้นที่ส่วนกลาง : Lobby + Free Wifi, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน ,สวนลอยฟ้า ,Jogging Track ,กล้องวงจรปิด, เข้า-ออกประตู Key Card, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. [su_tabs active=”1″ vertical=”yes”][/su_tabs]

Location Review

[ult_hotspot main_img=”id^33131|url^https://prop2morrow.com/wp-content/uploads/2018/07/76849412-1461475930-1.jpg|caption^null|alt^null|title^1461475930-1|description^null”][ult_hotspot_items icon=”Defaults-map-marker” icon_size=”32″ tooltip_custom_color=”#555555″ tooltip_custom_bg_color=”#ffffff” tooltip_continuous_animation=”glow” glow_color=”#75cdde” hotspot_position=”58.541112588652474,44.89140070921986″]http://nottinghill.origin.co.th/praksa/

[/ult_hotspot_items][/ult_hotspot]

7-11 : 50 ม.
BTS แพรกษา : 800 ม.
Big C สมุทรปราการ : 900 ม.
Robinson สมุทรปราการ : 900 ม.
Tesco Lotus แพรกษา : 3 กม.
ตลาดแพรกษา : 3 กม.
เทศบาลตำบลแพรกษา : 4.7 กม.
Mega บางนา : 15 กม.
Ikea บางนา : 15 กม.

[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Healthcare” mpc_icon__icon=”fa fa-stethoscope” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

รพ.เปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ : 3.8 กม.
รพ.สมุทรปากน้ำ : 3.7 กม.

[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

หอชมเมืองสมุทรปราการ : 3.7 กม.
ศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ : 4 กม.
ฟาร์มจระเข้ สมุทรปราการ : 4.9 กม.
เมืองโบราณ : 7.6 กม.
สถานตากอากาศบางปู : 12 กม.
พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ : 9 กม.

[/mpc_icon_column][mpc_icon_column layout=”style_4″ alignment=”left” title=”Education” mpc_icon__icon=”fa fa-mortar-board” mpc_icon__icon_size=”22″ mpc_icon__border_css=”border-width:2px;border-style:solid;border-radius:45px;”]

รร.วัดแพรกษา : 3 กม.
รร.สมุทรปราการ : 800 ม.
รร.เทศบาล 1 : 850 ม.
รร.นพคุณวิทยา : 2.7 กม.
รร.สตรีสมุทรปราการ : 3.8 กม.

[/mpc_icon_column][/mpc_connected_icons]

โครงการ Notting Hill สุขุมวิท – แพรกษา อยู่บนถนนแพรกษา จ.สมุทรปราการ เป็นถนนเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนตำหรุ – บางพลี สะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมือง ออกจากตัวโครงการ กลับรถเพื่อไปฝั่งสามแยกแพรกษา จากนั้นใช้เส้นสุขุมวิทขับตามแนว BTS เข้าเมืองได้เลย หรือจะใช้ทางด่วนกาญจนาภิเษกก็ได้ค่ะ อีกเส้นทางหนึ่งถนนศรีนครินทร์ ก็วิ่งเข้าเมืองได้เช่นกัน วิ่งคู่ขนานกับสุขุมวิทไปตัดเข้าถนนพัฒนาการ ช่วงเพชรบุรี-พระรามเก้าได้เลย

นอกจากนี้ โครงการยังแนว รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ อีกไม่นานเกินรอ ธันวาคมนี้ก็กำลังจะเปิดใช้แล้วค่ะ สถานีที่ใกล้โครงการคือสถานี BTS แพรกษา ห่างจากโครงการประมาณ 650 ม. เท่านั้นค่ะ