กลุ่มธุรกิจพรีเมียมแนวสูงของพฤกษาฯ เดินหน้าเจาะตลาด เรียลเดีมานด์ หลังตุน Backlog ในมือแล้วกว่า 14,000 ล้านบาท ล่าสุด เตรียมเปิดขายคอนโดฯ “แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” วันที่ 8 – 9 กันยายน 2561 นี้ เริ่ม 2.5 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 95,000 บาทต่อ ตร.ม. จับกลุ่มลูกค้า Middle Income ระดับรายได้ 40,000-50,000 บาทต่อเดือน มั่นใจปิดการขาย 100 % ทั้ง 385 ยูนิตภายในเดือนตุลาคมนี้
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เพียงเวลากว่า 1 ปี กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท –พรีเมี่ยม มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) อยู่กว่า 14,000 ล้านบาทและ เริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2561 เป็นต้นไป อยู่ที่ 1,000-2,000 ล้านบาท และในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 มียอดขายอยู่ที่ 3,800 ล้านบาทจากเป้าที่ตั้งไว้ทั้งปีที่ 6,800 ล้านบาท และในปี 2562 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 10,000-11,000 ล้านบาท
สำหรับยอดขายที่ตั้งไว้ในปี 2561 อยู่ที่ 6,800 ล้านบาทนั้น คาดว่าน่าจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าจากการขายห้องชุดในโครงการที่เปิดไปก่อนหน้านี้แลโครงการที่เปิดล่าสุด นั่นคือ โครงกร “แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” ที่พร้อมจะเปิด Open House 8 – 9 ก.ย. นี้ เริ่ม 2.5 ล้านบาท(เฉลี่ย ตร.ม. ละ 95,000 บาท) ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดสูงสุด 50,000 บาท ที่ http://chapterone.pruksa.com/ ตั้งเป้าปิดการขาย 100 % ในเดือนตุลาคม 2561 ทั้งนี้โครงการดังกล่าว เป็นโครงการต่อเนื่องที่ต่อยอดความสำเร็จจากโครงการ Chapter One Shine บางโพ ที่เปิดตัวไปในไตรมาส 2 /2560 สามารถปิดการขายภายใน 2 เดือนด้วยมูลค่าโครงการรวมประมาณ 1,700 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าในไตรมาส 2/2562
สำหรับ โครงการ “แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” เป็นคอนโดฯ High Rise สูง 41 ชั้น 1 อาคาร อาคารจอดรถ 4 ชั้น 1 อาคาร บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนประชาราษฎ์สาย 1 ซอย 25 . มีจำนวนห้องพักอาศัย 385 ยูนิต รวมมูลค่า 1,550 ล้านบาท มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ 3 สไตล์ ดังนี้ คือ แบบ 1 bedroom City View พื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร(ตร.ม.), แบบ 1 bedroom Plus Riverfront พื้นที่ใช้สอย 43 ตร.ม.แบบ, 2 bedroom 1 bath Riverfront พื้นที่ใช้สอย 49 ตร.ม. และแบบ 2 bedroom 2 bath Riverfront พื้นที่ใช้อสย 64 ตร.ม. จับกลุ่มลุกค้าเป้าหมายกลุ่มรายได้ปานกลาง (Middle Income)ระดับ 40,000-50,000 บาท ต่อเดือน โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นขอ EIA ( Environmental Impact Assessment) ตามแผนจะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2561 กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้ในปี 2564
ชู 3 จุดเด่นมัดใจกลุ่มลูกค้า Middle Income
จากจุดเด่นใน 3 ด้าน กล่าวคือ ด้านการ “ออกแบบ” ดีไซน์ห้องชุดรวมถึงการออกแบบแลนด์สเคป สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆการจัดเต็มด้วยสวนพักผ่อนขนาดใหญ่ Recreation Garden ด้วยพื้นที่ 2,000 ตร.ม. ดีไซน์ออกมาให้แหวกแนวสุดเท่ ด้วยเส้นสายลายกราฟิกเป็นทางเดินลัดเลาะไปบนเนินบนอาคารจอดรถ พร้อมฟังก์ชั่น Co-Working Space, Party Room, Game Area สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการพื้นที่พักผ่อนในทุกๆ วัน และยังจัดเต็มกับพื้นที่ Facilities ด้านบนสุดของอาคารพักอาศัย กับ Exclusive Lounge Fitness & Yoga Corner พร้อมดีไซน์สระว่ายน้ำเป็น 1 สระ 2 บรรยากาศ (Two Oriented Pool) เพื่อให้ได้ออกกำลังกาย พักผ่อนและชมวิวสวยๆ ยามเย็นบนโค้งน้ำเจ้าพระยา
ระดับ “ราคาขายที่ถูก” กว่าในพื้นที่ใกล้เคียงถือว่าเป็นอีกจุดเด่นของโครงการ“แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” ที่เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆไม่ว่าจะเป็นโซนลาดพร้าวที่ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 150,000-200,000 บาทต่อตร.ม. รวมถึงทำเลย่านสะพานควายที่พบว่าทั้งราคาขายต่อตารางเมตรที่ปรับขึ้นสูง และราคาที่ดินที่ประกาศขายในตลาดอยู่ที่ 1,9 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ทำให้เป็นตัวบ่งชี้ว่า จะทำสินค้าต่ำกว่าแสนบาทต่อตร.ม.นั้นค่อนข้างทำได้ยาก ทำให้บริษัทฯมั่นใจว่าความได้เปรียบใน “ราคาถูก”ของโครงการ “แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” ที่ขายราคาเฉลี่ยที่ 95,000 บาทต่อตร.ม.นั้นจะสามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้า Middle Income ได้
นอกจากนี้ยังมีจุดเด่นในด้าน “ทำเล” ที่ตั้งโครงการ“แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” คอนโดตากอากาศวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาในย่านบางโพ ใกล้จุดเชื่อมต่อระบบคมนาคมของกรุงเทพฯ ทั้งรถไฟฟ้า 2 สาย ทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน และ MRT สายสีม่วง และ Bangkok Grand Interchange Station (บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ) ใกล้สถานที่สำคัญมากมาย อาทิ รร.โยธินบูรณะ รร.เซนคาเบรียล รร.ราชินีบน รัฐสภาเกียกกาย โรงพยาบาลบางโพ ฯลฯ บริษัทฯมั่นใจว่าจะตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็น เรียลดีมานด์ ระดับรายได้อยู่ที่ 40,000-50,000 บท ต่อครอบครัวต่อเดือน อัตราการผ่อนชำระอยู่ที่ 15,000-17,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องชุดระดับราคา 2.5 ล้านบาท
“ ที่ดินแปลงนี้เราซื้อมาเมื่อ 3 ปีก่อนราคาต่อตารางวาอยู่ที่ 180,000 บาท ถือว่าถูกมาก ถ้าเป็นปัจจุบันราคาก็น่าจะอยุ่ที่ 400,000 บาทต่อตร.ว.” นางอรนุช อิติโกศิน กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพรีเมียมแนวสูง บริษัท พฤกษาฯกล่าวเสริม พร้อมกับระบุว่า ด้วยต้นทุนที่ดินที่ถูก ทำให้สามารถทำสินค้าออกมาขายในระดับราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งในพื้นที่ที่อยู่ในโซนเดียวกัน
คอนโดฯวิวแม่น้ำ “ ซัพพลาย” น้อย “ดีมานด์” ล้น
พร้อมกันนี้ นางอรนุช ยังกล่าวถึงซัพพลายคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวว่า สำหรับทำเลวิวแม่น้ำเจ้าพระยามีอยู่ 4,000 ยูนิต มีอัตราการขายไปแล้ว 98 % ซึ่งนั่นสะท้อนภาพได้ว่า ซัพพลายที่เหลือขายในตลาดนั้นแทบไม่มี ในขณะที่ความต้องการของตลาดผู้บริโภคมีค่อนข้างสูง สำหรับซัพพลายคอนโดมิเนียมที่อยู่แนวรถไฟฟ้า บนถนนประชาราษฎ์สาย 1มีอยุ่ประมาณ 8,000 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2556- ปัจจุบัน มีอัตราการขายไปแล้วประมาณ 60 %
นางอรนุช ยังกล่าวย้ำในตอนท้ายว่า โครงการ “แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ” เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสูง 41 ชั้น ถูกออกแบบมาเพื่อหลีกหนีจากความวุ่นวายของเมือง ภายใต้บรรยากาศ Modern Resort ให้การพักผ่อนเชื่อมต่อกับธรรมชาติได้อย่างสมบรูณ์แบบ ซึ่งปัจจุบันในย่านบางโพแทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเหลือขายแล้ว
