แมกโนเลียฯ เผยมาตรการธปท. ช่วยกระตุ้นผู้บริโภคเร่งโอนที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น เชื่อปีหน้ากำลังซื้อบ้านหลังที่ 3-4 หายแน่ ส่วนซัพพลายในตลาดลดน้อยตาม โดยเฉพาะคอนโดฯ ระบุแผนปลายปี 61 เตรียมเปิด 2 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 6,000-7,000 ล้านบาท แต่ซื้อที่ดินใหม่เพิ่ม อาจปรับแผนเลื่อนเปิดตัวปีหน้า ล่าสุดทุ่มงบ 100 ล้านบาท จัดกิจกรรม “Beautiful Bangkok by Magnolias @Ratchaprasong” หวังสร้างแบรนด์เป็นที่รับรู้วงกว้าง “แมกโนเลียส์ ราชดำริบูเลอวาร์ด” คาดปิดการขายทั้งโครงการภายในครึ่งปีแรก 62
นายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด (MQDC) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 ว่า มาตการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเพดานการปล่อยสินเชื่อตามมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อสกัดกลุ่มที่ซื้ออสังหาฯ เพื่อการเก็งกำไร ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นั้น จะช่วยกระตุ้นให้ผู้ซื้อรีบโอนที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนปี 2562 เชื่อว่าผู้บริโภคจะลดการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 และ 4 มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องอาศัยแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน ในขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็จะมีซัพพลายออกสู่ตลาดน้อยลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ส่วนกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ….เชื่อว่าไม่น่าจะมีผลกระทบต่อภาพรวมตลาดมากนัก ซึ่งในส่วนของบริษัทฯ เองไม่มีปัญหาในเรื่องของต้นทุนที่ดิน เนื่องจากที่ดินที่ซื้อมาก็จะนำมาพัฒนาภายใน 2-3 ปี แต่ปัญหาหลักคือการหาซื้อที่ดินในทำเลศักยภาพในปัจจุบันนั้นค่อนข้างหาได้ยาก
สำหรับในช่วงระยะเวลา 1 เดือนเศษที่เหลือของปี 2561 นั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าอีกประมาณ 2 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท แต่เนื่องด้วยขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มในพื้นที่ 1 ใน 2 โครงการดังกล่าว ซึ่งหากทั้ง 2 โครงการไม่สามารถเปิดตัวได้ทันในปลายปีนี้ ก็อาจจะเลื่อนการเปิดตัวไปเป็นปี 2562 แทน ขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
ล่าสุดได้จัดสรรงบประมาณไว้ 100 ล้านบาท สำหรับการจัดกิจกรรม “Beautiful Bangkok by Magnolias @Ratchaprasong” (บิวตี้ฟูล แบงค็อก บาย แมกโนเลียส์ แอท ราชประสงค์) ภายใต้แนวคิด Beautiful Bangkok “The Symphony of Happiness” ซึ่งกำหนดจัดตั้งแต่วันที่ 18-31 ธันวาคม 2561 โดยวันที่ 18 ธันวาคม 2561 จะมี 7 รอบ ในเวลา 19.20/ 19.40/ 20.00/ 20.20/ 20.40/ 21.00 และ 21.20 น. วันที่ 19 – 30 ธันวาคม 2561 มี 7 รอบเช่นกัน ในเวลา 19.00/ 19.20/ 19.40/ 20.00/ 20.20/ 20.40 และ 21.00 น. ส่วนวันที่ 31 ธันวาคม 2561 เพิ่มรอบส่งท้ายปีเก่า อีก 1 รอบ ในเวลา 23.55 น. โดยกิจกรรมดังกล่าวจะถ่ายทอดความคิดสร้างสรรค์ผสานเทคโนโลยี นำเสนอศิลปะอันวิจิตร เปี่ยมสีสัน และชีวิตชีวา ซึ่งเป็นผลงานสร้างสรรค์โดย 7 ศิลปินชั้นนำของไทยที่ผลงานเป็นที่รู้จักในระดับอินเตอร์เนชั่นแนล เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมาเที่ยวชม โดยใช้ Façade (ฟาซาด) ซึ่งเป็นจุดเด่นส่วนหนึ่งของโครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (MRB) มาใช้เป็นพื้นที่ในการฉายไฟเข้าไปที่ตึกด้วยเทคโนโลยีระดับสูง เพื่อสะท้อนความสวยงามของกรุงเทพฯ ให้ประจักษ์แก่สายตาคนทั่วโลกอีกครั้ง
“ปีนี้ MQDC พร้อมจะตอกย้ำการเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมฯ โดยสร้างปรากฏการณ์ และสร้างความประทับใจอีกครั้ง ด้วยการสร้างสีสันความสุข และความสมบูรณ์แบบให้ย่านราชประสงค์ โดยจับมือ สมาคมผู้ประกอบวิสาหกิจในย่านราชประสงค์ (RSTA) จัดกิจกรรม Beautiful Bangkok 2019 “The Symphony of Happiness” การแสดง แสง สี เสียง ด้วยเทคนิคพิเศษสุดตระการตา บนตึกสูง 60 ชั้น เพื่อต้อนรับเทศกาลคริสต์มาสและปีใหม่ 2562 โดยมีจุดประสงค์ที่สำคัญ คือ เพื่อตอบสนองนโยบายรัฐบาลด้านส่งเสริมการท่องเที่ยวของประเทศ และส่งเสริมภาพลักษณ์กรุงเทพมหานคร ในฐานะมหานครแห่งการท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลก คาดว่าการแสดง แสง สี เสียง ในปีนี้ จะสามารถดึงดูดผู้คนมาเดินเที่ยวมาชมไฟในย่านราชประสงค์ในเดือนธันวาคมเพิ่มมากขึ้น 50 % จากปกติมีคนเดินประมาณ 600,000 คน/วัน เพิ่มขึ้นเป็น 900,000 คน/วัน” นายวิสิษฐ์ กล่าว
ทั้งนี้จากการจัด Beautiful Bangkok เมื่อปีที่ผ่านมา มีผู้ให้ความสนใจโครงการ “แมกโนเลียส์ ราชดำริบูเลอวาร์ด” มากขึ้น ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ส่งผลให้ปัจจุบันโครงการฯ เหลือจำนวนห้องชุดอีกเพียง 20 % เท่านั้น หรือประมาณ 60 ยูนิต โดยโครงการดังกล่าวได้พัฒนาในรูปแบบของมิกซ์ยูสระดับลักชัวรี่ มูลค่ารวมกว่า 11,000 ล้านบาท โดยในส่วนของคอนโดมิเนียม ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท จำนวน 316 ยูนิต ซึ่งมีสัดส่วนลูกค้าชาวไทย 50 % และ ชาวต่างชาติ 50 % ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวฮ่องกง สิงคโปร์ และไต้หวัน นอกจากนี้บริษัทได้มีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นมาอีก 20-30 % จากเมื่อประมาณ 4 ปีที่ผ่านมาราคาขายอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตารางเมตร เป็น 270,000 บาท/ตารางเมตร อย่างไรก็ตามหลังจากการจัดกิจกรรม Beautiful Bangkok 2019 “The Symphony of Happiness” แล้ว บริษัทฯ ยังมีแผนที่จะนำโครงการไปโรดโชว์ยังฮ่องกอง สิงคโปร์ และไต้หวัน อีกด้วย คาดว่าการจัดงานดังกล่าวจะช่วยสร้างแบรนด์ของ MQDC ให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น และจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดภายในไตรมาส 1 หรือไตรมาส 2/2562 ปัจจุบันมียอดโอนแล้วประมาณ 80 %
“ด้วยเหตุปัจจัยที่ตั้งโครงการเป็นทำเลทองผนวกกับความเป็นลักชัวรี่มิกซ์ยูส ซึ่งสามารถตอบโจทย์ครบทุกความต้องการของไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมี่ยม ทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ทั้งในแง่การเป็นเจ้าของห้องชุดเพื่อการลงทุน หรือเพื่อการอยู่อาศัยเอง โดยขณะนี้ โครงการของเรามี Rental Yield อยู่ที่ 5-7 % ซึ่งนับว่าเป็นสัดส่วนที่สูง เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในย่านเดียวกัน” นายวิสิษฐ์ กล่าวในที่สุด
