บิ๊กศุภาลัย “ประทีป ตั้งมติธรรม” ชี้ตลาดอสังหาฯปี2562 ยังเติบโต หลังภาครัฐลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่อง เผยแผนปีนี้ลุยเปิด 34 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 40,000 ล้านบาท คาดสิ้นปีมียอดขาย 35,000 ล้านบาท เติบโต 5% และมีรายได้ 28,000 ล้านบาท เติบโต 7% ล่าสุด เปิดตัวคอนโดฯใหม่ “ ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9”มูลค่า 770 ล้านบาท พร้อมโชว์ผลงานปี2561 มียอดขายกว่า 33,343 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 8%
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 จะยังมีการเติบโตที่ใกล้เคียงกับปีก่อน ทั้งนี้ได้แรงหนุนจากการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่มีการลงทุนต่อเนื่อง การส่งออกและการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการมีรายได้ที่เพิ่มขึ้นของคนไทยจากรายได้ประจำ ประกอบกับการส่งเสริมการลงทุนโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) จะช่วยส่งเสริมการลงทุนของภาคเอกชน
ในขณะเดียวกันก็ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม นั่นคือ สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยกู้ หนี้ครัวเรือน ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น รวมถึง มาตรการ LTV (Loan to Value: LTV )ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ออกมาล่าสุด เป็นต้น ส่วนการก่อสร้างนั้น ยังพบโดยภาพรวมต้นทุนวัสดุก่อสร่งยังทรงตัว ประกอบกับไม่มีปัญหาด้านแรงงานเหมือนช่วงหลายปีก่อน แต่ยอมรับว่าต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในรอบ 20 ปีราคาปรับขึ้นเป็นเท่าตัว ทำให้ผู้ประกอบการที่ซื้อที่ดินต้นทุนสูงเกินไปทำให้สินค้าที่พัฒนาออกก็ขายในราคาที่สูงขึ้นด้วย
“มีดีเวลลอปเปอร์บางรายฮึกเหิม ไม่เคยผ่านวิกฤติเศรษฐกิจปี 40 ผมเชื่อว่าปี2562 คนที่ซื้อที่ดินเยอะก่อนหน้านี้ก็จะชะลอ เปรียบไปเหมือนกับกินข้าวจานที่ 2 ที่ 3 พอจะกินจานที่ 4 ก็จะกินไม่ค่อยลงต้องรอย่อยของเก่าก่อน เช่นเดียวกับที่ดินที่เจ้าของจะขายแพงก็จะค่อยๆปรับราคาลง” นายประทีป กล่าว พร้อมกับระบุว่า ราคาคอนโดมิเนียมที่ขาย 100,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.)ขึ้นไปกลุ่มคนที่ซื้อจะเป็นผู้มีรายได้ระดับสูง ในขณะที่ผู้บริโภคที่ซื้อบ้านหลังแรกในกรุงเทพฯนั้นมีสัดส่วน 2 ใน 3 ที่ซื้อคอนโดฯเป็นบ้านหลังแรกถือเป็นสัดส่วนที่สูงมาก และระดับราคาที่คนกลุ่มนี้ซื้อได้ก็ต่ำกว่าแสนบาท
“คอนโดฯที่เราพัฒนาขายราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000-80,000 บาทต่อตร.ม.(ไม่นับรวมโครงการที่สาทร) เป็นคนกลุ่มใหญ่ที่ซื้อได้และบริษัทฯยังคงมุ่งมั่นการพัฒนาสิ่งใหม่ๆ และการเติบโตอย่างต่อเนื่อง” นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าว พร้อมกับได้เปิดเผย ถึงแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2562 ด้วยว่า ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องในระดับราคาที่ผู้บริโภครับได้ รวมถึงกระจายสู่ทำเลใหม่ๆที่มีศักยภาพ
- บริษัทฯมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 34 โครงการ รวมมูลค่า 40,000 ล้านบาท(ลบ.) เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 7% แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 28 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียม 6 โครงการ
- งบประมาณการจัดซื้อที่ดินประมาณ 8,000 ล้านบาท
- ค่าก่อสร้างประมาณ 9,400 ล้านบาท
- ตั้งเป้าหมายมียอดขาย 35,000 ล้านบาท เติบโต 5%
- เป้าหมายรายได้ 28,000 ล้านบาท
ล่าสุด บริษัทฯได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ไพร์ม เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับบนและคนรุ่นใหม่ไลฟ์สไตล์ เป็นคนเมือง ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท เพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน ล่าสุดบริษัทดได้พัฒนาโครงการ ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ เป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 217 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 770 ล้านบาท ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2563 ทั้งนี้กำหนดเปิดตัวพรีเซลล์อย่างเป็นทางการในวันที่ 26 – 27 ม.ค. 2562นี้ ราคาเริ่ม 2.53 ล้าน โดยมีขนาดห้องให้เลือก ดังนี้
- ห้องขนาด 31.5-38 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วน 51% ระดับราคขายเริ่ม 2.53 ล้านบาท
- ขนาดห้อง 40.5-46 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วน 6 % ระดับราคาขายเริ่ม 3.45 ล้านบาท
- ขนาดห้อง 48.5-54.5 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วน 30% ระดับราคาขายเริ่ม 3.85 ล้านบาท
- ขนาดห้อง 60-67.5 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วน 13% ระดับราคาขายเริ่ม 4.94 ล้านบาท
สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2561 ที่ผ่านมาบริษัทฯคาดมีรายได้ที่ 26,000 ล้านบาท สามารถทำยอดขายได้กว่า 33,343 ล้านบาท เติบโต 8% เมื่อเทียบกับปี 2560 ที่มียอดขาย 30,777 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายโครงการคอนโดมิเนียม 17,282 ล้านบาท และยอดขายโครงการแนวราบ 16,061 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 25 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 22 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่ารวม 25,980 ล้านบาท
