LPN จับมือ นายณ์ เอสเตท ตั้งบริษัทใหม่ “ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์” เช่าที่ดินกว่า 3 ไร่ ริมถนนพระราม 4 จากตระกูล “กุญชร ณ อยุธยา” ยาว 55 ปี ผุดโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า และพื้นที่ร้านค้า รวมวงเงินในการพัฒนา 3,791 ล้านบาท
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทฯได้ร่วมทุนกับบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด (NYE) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ จัดตั้งบริษัทใหม่ ภายใต้ชื่อ บริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในสัดส่วนการลงทุน 50 : 50 เพื่อร่วมพัฒนาอาคารสำนักงานและร้านค้าปลีกให้เช่า บนทำเลศักยภาพริมถนนพระราม 4
จากข้อมูลที่ LPN แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ระบุ สถานที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่ริมถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร บนโฉนดที่ดินเลขที่ 5664,60423, 46967 และ 46968 รวม 4 โฉนด พื้นที่รวม 3 ไร่ 7.5 ตารางวา ที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ตรีคชา จำกัด ที่บริษัทดลศิริฯได้เช่าสิทธิในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว เป็นเวลา 55 ปี รวมเป็นเงิน 2,339 ล้านบาท (ลบ.)
บริษัท ตรีคชา จำกัด ประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ มีผู้ถือหุ้น (จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ณ วันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2562) ดังนี้
1.พลโทเอราวัต กุญชร ณ อยุธยา ถือในสัดส่วน 98 %
2 นายช้างต้น กุญชร ณ อยุธยา ถือในสัดส่วน 1%
3 นายช้างน้อย กุญชร ณ อยุธยา ถือหุ้นในสัดส่วน 1%
โครงการอาคารสำนักงานให้เช่าภายใต้การพัฒนาของ บริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตามแผนการพัฒนาจะเป็น โครงการอาคารสำนักงาน และร้านค้าให้เช่า ที่มีพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 40,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ใช้ประโยชน์ประมาณ 22,600 ตารางเมตร แบ่งเป็น พื้นที่สำนักงานประมาณ 21,000 ตารางเมตร และพื้นที่ร้านค้าประมาณ 1,600 ตารางเมตร โดยวงเงินในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและร้านค้าให้เช่าประมาณ 3,791 ล้านบาท แบ่งเป็น
- เงินลงทุนในสัญญาเช่าระยะยาว เป็นเวลา 55 ปีรวมเป็นเงิน 2,339 ล้านบาท
- มูลค่าการลงทุนในการพัฒนาโครงการ 1,452 ล้านบาท
โดยจะเป็นเงินลงทุนจาก LPN และ NYE รวมทั้งเงินกู้ของโครงการ
ทั้งนี้ LPN ได้มาบุกเบิกทำเลนี้เป็นรายแรกในปี 2532 ภายใต้การพัฒนา “ลุมพินี ทาวเวอร์” Office Condo แห่งแรก และเป็นโครงการแรกของบริษัทที่ประสบความสำเร็จอย่างสูง ปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานยังมีความต้องการสูงมาก โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งถนนพระราม 4 นับว่ามีการเติบโตในอัตราก้าวกระโดดในช่วง 2-3 ที่ผ่านมา และจะเป็นอีกหนึ่ง New CBD ที่สำคัญเพราะเป็นเขตเชื่อมต่อระหว่าง CBD ชั้นใน เช่น สีลม สาทร พระราม 3 กับย่านราชประสงค์ เพลินจิต และสุขุมวิท รวมทั้งมี Mass Transit ขนาดใหญ่ เช่น สถานีรถไฟลอยฟ้า (BTS) สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) และทางด่วน จึงเห็นการพัฒนามิกซ์ยูสขนาดใหญ่และโครงการอาคารชุดพักอาศัยเกรด A ในย่านนี้สูงมากตลอดแนวถนน เช่น โครงการ One Bangkok หรือ สามย่านมิตรทาวน์ ของค่าย TCC Group อาคารชุดพักอาศัยเกรด A ทั้งจากบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทั้งในรูปแบบ Freehold (ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์) และ Leasehold (การเช่าซื้อในระยะยาว) ซึ่งอาคารสำนักงานเกรด A ปัจจุบันจะมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตร.ม. นับเป็น Fixed Cost หรือต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่สูง ทำให้อาคารสำนักงานเกรด B ในระดับราคาเช่าเพียง 600 บาทต่อตร.ม. เป็นที่ต้องการของตลาดซึ่งรอดีเวลลอปเปอร์ที่มีประสบการณ์มาพัฒนา
LPN และ นายณ์ เอสเตท เคยทำงานร่วมกันมา และต่างรู้จุดแข็งของกันและกัน การร่วมทุนในครั้งนี้ จึงเป็นโอกาสที่ดีของบริษัทร่วมทุนทั้งสองในการนำประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ มาประสานเพื่อพัฒนาโครงการที่ช่วยสร้างรายได้ประจำในรูปแบบของเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง เพื่อลดความเสี่ยงจากสภาวะการแข่งขันและปัจจัยลบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งบริษัทยังใช้เงินลงทุนจากกระแสเงินสดในการดำเนินธุรกิจของบริษัท และการกู้เงินที่เงื่อนไขในการกู้จะไม่กระทบต่อการจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นของ LPN แต่อย่างใด
สำหรับความร่วมมือที่ผ่านมา LPN ได้ร่วมทุนภายใต้บริษัท กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำกัด กับบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) เพื่อพัฒนาโครงการไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่ง (Lifestyle Senior Living Village) ระดับพรีเมี่ยมที่จังหวัดภูเก็ต มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ซึ่งเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่าง ๆ ระดับห้าดาว เพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ภายใต้การบริหารจัดการโดยทีมงานมืออาชีพจากต่างประเทศ
ข้อมูลสารสนเทศ
- บริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (ถือเป็นบริษัทย่อยของ LPN) ซึ่งจะดำเนินการจัดตั้งให้เสร็จสิ้นภายในไตรมาส 1 ปี 2562
- ทุนจดทะเบียน : 1,000,000-บาท (หนึ่งล้านบาทถ้วน)
- จำนวนหุ้น : แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 10,000 หุ้น
- มูลค่าหุ้น : หุ้นละ 100 บาท
- โครงสร้างผู้ถือหุ้น : บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
สถานที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่ริมถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
เงินลงทุนในโครงการ : วงเงินในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและร้านค้าให้เช่าประมาณ 3,791 ล้านบาท
(สามพันเจ็ดร้อยเก้าสิบเอ็ดล้านบาท) แบ่งเป็น
- เงินลงทุนในสัญญาเช่าระยะยาว เป็นเวลา 55 ปี รวมเป็นเงิน 2,339 ล้านบาท
- มูลค่าการลงทุนในการพัฒนาโครงการประมาณ 1,452 ล้านบาท
โดยจะเป็นเงินลงทุนจาก LPN และ NYE รวมทั้งเงินกู้ของโครงการ
