Excel Hideaway Sukhumvit 50 – คอนโดที่ให้คุณได้มากกว่าในทุกๆด้าน

 

สำหรับช่วงนี้ ทำเลที่ HOT! ที่สุดในเส้นสุขุมวิทคงจะหนีไม่พ้น “อ่อนนุช” อย่างแน่นอน ส่วนหนึ่งมาจากราคาของคอนโดมิเนียมเส้นสุขุมวิทชั้นในที่มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จนทำให้ความเจริญถูกบีบให้ขยายวงกว้างออกมามากขึ้น จนตอนนี้หลายๆคนได้ให้การยอมรับยกระดับอ่อนนุชให้เป็นสุขุมวิทชั้นกลางกันไปแล้ว ในปัจจุบันราคาคอนโดในย่านนี้ถีบตัวจากประมาณ ตารางเมตรละ 4x,xxx บาท พุ่งขึ้นสูงถึง 15x,xxx บาทแล้ว อันเนื่องมาจากหลายสาเหตุด้วยกัน

อ่อนนุช คือย่านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ด้วยความที่อ่อนนุชมีพื้นฐานของความเป็นชุมชนเก่า ทำให้มีความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกินสูงมาก ขนาดสมัยที่ยังไม่เจริญยังมี Supermarket ถึง 2 แห่งเปิดอยู่ใกล้กันมาก อีกทั้งยังมีตลาดสดเปิดอยู่ในบริเวณเดียวกันอีก ซึ่งเป็นตัวชี้วัดให้เห็นถึงความเจริญชุมชนที่อยู่อาศัยดั้งเดิมได้เป็นอย่างดี และในปัจจุบันที่ต้องถือว่าอ่อนนุชเป็นย่านที่เจริญแล้ว เพราะมี Community Mall เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น Habito Mall, Phyll, The Beacon Place, Pickadaily Bangkok อีกทั้งยังมี People Park, ห้างสรรพสินค้าอย่าง Century The Movie Plaza ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้อีกด้วย อีกทั้งยังมีที่ดินอีกจำนวนมากเพื่อรองรับความเจริญได้มากขึ้นไปอีกในอนาคต

อ่อนนุช ยังมีราคาคอนโดที่ง่ายต่อการเป็นเจ้าของ

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ราคาคอนโดในย่านนี้ยังมีราคาที่คนทั่วไปยังสามารถเป็นเจ้าของได้อยู่ โดยจากการสำรวจราคาห้องชุดที่เปิดขายแล้วในซอยสุขุมวิท 50 (ราคา ณ วันที่ 5 ส.ค. 2560) จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านบาท อีกทั้งคอนโด The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ มีราคาเริ่มต้นเพียงแค่ 1.39 ล้านบาท และห่างจากรถไฟฟ้าเพียงแค่ 1.2 กิโลเมตรเท่านั้น

อ่อนนุช คือทำเลแห่งความสะดวกสบายในการเดินทาง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS นั้น อ่อนนุชเรียกได้ว่าเป็นกึ่งกลางของสุขุมวิทในปัจจุบันนี้ เพราะห่างจากพร้อมพงษ์ที่เป็นแหล่ง Office และ Shopping & Life Style เพียงแค่ 4 สถานีเท่านั้น การเดินทางเข้าสู่ CBD อย่าง ชิดลม เพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ นั้นจึงถือว่าสะดวกสบายมากๆ และปัจจุบันเราจะเริ่มเห็นอาคารสำนักงานมากมายที่เริ่มกระจายตัวออกมาตามเส้นสุขุมวิทรอบนอกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นสถานีปุณณวิถี บางจาก เป็นต้น ซึ่งการเดินทางจากสถานีอ่อนนุชก็ถือว่าใกล้และสะดวกสบายมาก (แถมเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางถูกกว่าสถานีในเมืองอีกด้วย)

เรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ก็ยังสะดวกสะบายด้วยจุดขึ้น-ลงทางด่วนไม่ว่าจะเป็นรามอินทรา-อาจณรงค์ที่ขึ้นได้จากซอยสุขุมวิท 50 หรือไปทางดาวคะนองที่สุขุมวิท 62 มี อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายและเชื่อมต่อถนนสำคัญๆได้หลายสายไม่ว่าจะเป็นพระราม 4, ศรีนครรินทร์, ทางรถไฟสายเก่า ทะลุออกปรีดีย์เพื่อไปเส้นรามคำแหงหรือพัฒนาการเป็นต้น และยังใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิเพียงแค่ขับตรงขึ้นไปในเส้นอ่อนนุชประมาณ 20 กิโลเมตรเท่านั้น

อ่อนนุช คืออนาคตของตลาดเช่า

ด้วยปัจจัยด้านภูมิศาสตร์ของเส้นสุขุมวิทที่มี Central Business District กระจุกตัวอยู่บริเวณกลางเมืองอย่าง ชิดลม เพลินจิต อโศก และ พร้อมพงษ์ อีกทั้งราคาคอนโดในเมืองที่มีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาค่าเช่าในย่านดังกล่าวยาวไปจนถึงเอกมัยมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย อีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องยอมรับคือปัญหาเศรษฐกิจโลกที่มีส่งผลอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทใหญ่ๆมากมายต่างพยายามลดค่าใช้จ่าย ส่งผลต่อสวัสดิการของกลุ่ม Expat จากที่เคยสะดวกสบายด้วย Budget ค่าเช่าบ้านก้อนใหญ่ ก็เริ่มมี Package ที่เล็กลงเรื่อยๆ หากเป็นผู้เช่าระดับผู้บริหารก็คงจะไม่ส่งผลกระทบอะไรมากนัก แต่สำหรับผู้เช่าระดับที่เล็กลงมา อาจจะไม่สามารถ effort ค่าเช่าที่มีราคาสูงมากบริเวณใจกลางเมืองได้อีกต่อไป จนทำให้ปัจจุบันเราจะเห็นผู้เช่าที่เป็นชาวอเมริกัน ยุโรป ญี่ปุ่น เกาหลี ขยับเข้ามาที่อ่อนนุชในปริมาณมาก (หากไม่เชื่อต้องลองมาเดิน Tesco Lotus อ่อนนุชวันเสาร์-อาทิตย์ดูครับ) อีกทั้งยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นเรื่อยๆอีกด้วย

อ่อนนุช คือโอกาสแห่งการลงทุน

ด้วยความที่คอนโดในทำเลอ่อนนุชยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง จะเห็นได้ว่าคอนโดในย่านนี้ส่วนมากมักถูกพูดถึงในแง่ดีโดยเฉพาะด้านของการลงทุน หากใครได้ลองสำรวจที่ดินในย่านนี้ดู จะพบว่ามีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาได้อีกเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในซอยสุขุมวิท 50 แล้วยิ่งเมื่อกฏหมายภาษีที่ดินเริ่มมีผลบังคับใช้เมื่อไร ที่ดินเหล่านี้จะถูกนำมาพัฒนา ทำให้เกิดความเจริญขึ้นอย่างรวดเร็ว น่าอยู่อาศัยมากขึ้น และช่วยดันราคาให้กับคอนโดเก่าให้มีราคาสูงขึ้นอย่างแน่นอน

ในขณะที่คนจำนวนมากยังคงมองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยในราคายูนิตประมาณ 2-3 ล้านบาท ลองคิดดูว่าหากคุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในราคาที่ต่ำกว่า 2 ล้านบาทในทำเลที่มีความต้องการในปริมาณมากทั้งการอยู่อาศัยและการเช่าอย่างโครงการ Excel Hideaway Sukhumvit 50 จะเป็นโอกาสที่ดีมากขนาดไหน

 

เพื่อให้เข้าใจทำเลอ่อนนุชมากขึ้น เราจะพาไปสำรวจบริเวณโดยรอบกันครับ

 

เริ่มต้นกันที่จุดศูนย์กลางของทำเลกับ BTS อ่อนนุช ที่เชื่อมต่อเข้าสู่ Tesco Lotus ได้ทันที ซึ่งปัจจุบันถือเป็นใจกลางความอุดมสมบูรณ์ที่สำคัญของย่านนี้ เพราะนอกจากจะเป็น supermarket ขนาดใหญ่แล้ว ยังมี Food Court ขนาดใหญ่และร้านอาหารชื่อดังมากมาย นอกจากนั้นบริเวณด้านหน้ามีตลาดนัดและร้านอาหารท้องที่อีกด้วย

ฝั่งตรงข้าม Tesco Lotus คือศูนย์อาหารขนาดใหญ่ ที่มีบริการอาหารแบบพร้อมทานและบริเวณให้นั่งรับประทานมีที่บรรยากาศดี และ Century The Movie Plaza ที่กำลังก่อสร้างอยู่และน่าจะเปิดให้บริการเร็วๆนี้ โดยจะมีร้านค้าชื่อดังมากมายอย่าง Starbucks, Tops Supermarket, McDonald, KOI, B2S, Ootoya, Auntie Anne’s, Mister Donut, Absolute You, Mos Burger นอกจากนั้นยังมีส่วนของ Jazz Hotel ด้านบนอีกด้วย

กลับมาที่ฝั่งสุขุมวิทเลขคู่ เมื่อข้ามถนนหน้าปากซอยสุขุมวิท 50 มาจะมีร้านอาหารประเภท street food ขนาดใหญ่ที่ทั้งรสชาติดีและมีราคาย่อมเยาว์อีกด้วย รวมถึงร้านประเภทชาบูและปิ้งย่าง

เดินเลยไปทางพระโขนงประมาณ 300 เมตร จะมีร้านเนื้อย่างชื่อดังของอ่อนนุชอย่างร้าน BEST BEEF ซึ่งเป็นร้านที่มีขนาดใหญ่และปริมาณลูกค้าเยอะมากๆในแต่ละวัน (ที่เห็นรถและคนนั้นคือกำลังรอคิวเข้าร้านครับ คิวยาวมากกกกก)

หากเดินจาก Tesco Lotus อ่อนนุชไปทางสถานีบางจากประมาณ 240 เมตร จะมี Community Mall อย่าง Phyll ซึ่งเป็น Community Mall ที่มีขนาดใหญ่มากครับ

ย้อนกลับมาที่หน้าปากซอยสุขุวิท 50 กันครับ หน้าปากซอยจะมีซุ้มของมอเตอร์ไซค์รับจ้างรอให้บริการอยู่หน้าปากซอยเลยครับ ถือว่าสะดวกสบายมากในการเดินทางเข้าสู่โครงการ Excel Hideaway Sukhumvit 50 โดยราคาเพื่อเดินทางสู่ปากซอยเริ่มเจริญที่เป็นที่ตั้งของโครงการนั้นมีราคาเพียง 15 บาทเท่านั้น

เดินเข้ามาในซอยประมาณ 180 เมตรจะพบ Avenu เล็กๆแต่ดูมีสไตล์ ที่มีทั้ง Café เก๋ๆ และร้านค้ามากมาย ไว้คนผู้พักอาศัยในซอยสุขุมวิท 50 ออกมา Hang Out กันได้อย่างสะดวก

บริเวณโดยรอบยังมี Sales Office ของคอนโดมิเนียโครงการต่างๆที่กำลังก่อสร้างในซอยสุขุมวิท 50 เป็นจำนวนมาก แสดงให้เห็นถึงความเจริญอย่างรวดเร็วของซอยสุขุมวิท 50

นอกจากนั้นยังมีร้านอาหารท้องถิ่นที่ทั้งอาหารอร่อยและมีราคาย่อมเยาว์ รวมถึงที่ดินเพื่อรอการพัฒนาจำนวนมาก

ไม่เพียงแค่คอนโดมิเนียมเท่านั้นแต่ยังเต็มไปด้วย Apartment, โรงแรม และ Hostel อีกด้วย

เข้ามาในซอยเริ่มเจริญจะเป็นซอยที่มีความเงียบสงบไม่วุ่นวาย อีกทั้งยังมีโอกาสในการพัฒนาในอนาคตอีกด้วย

แม้ว่าตัวโครงการ Excel Hideaway Sukhumvit 50 จะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช 1.2 กิโลเมตร แต่อยู่ในทำเลที่เงียบสงบอีกทั้งยังอยู่ริมคลองพระโขนง วันที่ผมไปสำรวจทำเล ยังมีชาวบ้านเดินจับปลากันตามคลอง แสดงว่าน้ำไม่เน่าแน่นอนครับ ซึ่งปัจจุบันนี้คอนโดที่มีสวนด้านหลังติดคลองใน กทม. และอยู่ในทำเลศักยภาพนั้นมีน้อยมาก และมีราคาสูงมากด้วย ซึ่งทางโครงการก็ใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีความยาวตามแนวคลองนี้มาทำเป็นจุดเด่นสำคัญอย่างสวนและศาลาริมคลองที่มีความยาวถึง 250 เมตร

นอกจากนั้นหากมองจาก Google Map จะพบว่า ทิศของวิวคลองนั้นเป็นทิศที่มองตรงเข้าสู่ใจกลางเมือง ทำให้ผู้ที่ซื้อห้องชุดในชั้นสูงๆ น่าจะได้วิวเมืองอันสวยงามในยามค่ำคืนไปด้วย

สำหรับการเดินทางจากโครงการนั้น แม้จะไม่มีรถยนต์ก็ไม่ได้ลำบาก เพราะทางโครงการมีบริการ Shuttle Service รับ-ส่งถึง BTS หรือถ้ารีบๆก็เดินออกมาเพียง 150 จะมีซุ้มของมอเตอร์ไซค์รับจ้างรอให้บริการอยู่ โดยการโดยสารไป BTS อ่อนนุชมีราคาเพียงแค่ 15 บาทเท่านั้น

ย่านอ่อนนุชยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจอีกอย่างคือ Habito Mall ที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกด้วยรถบัสฟรีที่มาสามารถขึ้นลงได้ที่หน้า Tesco Lotus อ่อนนุช

บริเวณโดยรอบนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติ ทั้ง Bangkok Prep และ Wells International School

นอกจากนั้นยังมีความสะดวกในเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์เพราะใกล้ทางขึ้นและลงทางด่วน รวมทางลัดที่ทะลุไปออกปรีดีย์และทางรถไฟสายเก่าได้อีกด้วย

จุดลงทางด่วนสุขุมวิท 50 อยู่ห่างจากโครงการเพียงแค่ 700 เมตรเท่านั้น

อีกทั้งจุดขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ห่างไปเพียงแค่ 950 เมตรเท่านั้น อีกทั้งยังเป็นทางลัดไปออกถนนปรีดีย์เพื่อไปออกทางรามคำแหง, พระราม 9 และ พัฒนาการ หรือจไป Habito Mall ก็ได้อีกด้วย

ซึ่งอันนี้เป็นทางลัดที่หลายคนไม่ทราบ ผมเลยจะพาไปชมกันครับ

ขับรถออกมาทางปากซอยสุขุมวิท 50 จะเจอทางขึ้นทางด่วนให้เลี้ยวซ้าย

พอถึงด่านให้วนออกซ้ายครับ

จะมาโผล่ตรงบริเวณท้ายซอยปรีดี 2 ครับ

 

สำหรับตัว The Excel Hideaway Sukhumvit 50 นั้นเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ถึง 7-1-32 ไร่ แต่มีจำนวนยูนิตเพียงแค่ 772 ยูนิต และมีร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกถึง 2 ร้าน มีที่จอดรถรวม 43% และส่วนกลางแบบจัดเต็มอย่างสระว่ายน้ำถึง 2 สระ ที่เป็น Active Pool ยาว 25 เมตร และ Relax Pool ที่เป็น Shallow pool with Bubble and Jacuzzi และ Kids pool, Pool Deck และ Under water seat, Sunken seat, Kid’s learning play area, Waterfront Promenade , Stepping lawn (Yoga Deck , Sunken , Pavilion), Fitness, Relax area, Shuttle Services to BTS, Coffee shop, Convenience Store, Boxing room, Jogging track และที่สำคัญคือมี design ที่สวยงามมาก

 

สำหรับแปลนห้องแนะนำคือห้องขนาด 30 ตรม. ครับ เพราะมีการแบ่งสัดส่วนอย่างชัดเจน และเป็นขนาดที่คนส่วนมากชอบเพราะไม่เล็กจนเกินไป อีกทั้งยังได้หน้าต่างแบบ Bay Window อีกด้วย โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ประมาณ 6x,xxx บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น

อีกแปลนที่น่าสนใจคือ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตรม. เพราะเส้นสุขุมวิทในปัจจุบันพบว่าห้องขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไปขาดตลาดเป็นจำนวนมาก อีกทั้งยังเป็นขนาดห้องที่ชาวต่างชาติส่วนมากให้ความสนใจ รวมถึงคนไทยเองที่เริ่มมองหาคอนโดที่มีขนาดที่ใหญ่ขึ้น

คอนโด The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ทีมาพร้อมกับ Design และส่วนกลางแบบจัดเต็มพร้อม Highlight อย่างสวนริมคลองยาว 250 เมตร แต่มาในราคาเริ่มต้นเพียงแค่ 1.39 ล้านบาทเท่านั้น ของดีราคาถูกแบบนี้คงไม่ได้มีมาให้ได้เป็นเจ้าของกันบ่อยๆ

สนใจโครงการลงทะเบียนเพื่อจองรอบ Online Booking ได้ที่ https://allbooking.allinspire.co.th

หรือโทร 02 029 9999