เสนาฯเชื่อครึ่งปีหลังอสังหาฯยังแข่งเดือด แห่แย่งดีมานด์จ้าล่ะหวั่น ปลื้ม “นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” ยอดขายพุ่ง 82% กั๊กกว่า100ยูนิตเก็บขายหลังคอนโดฯเสร็จพร้อมโอนก.ย.นี้ พร้อมปรับราคาขายอีก 5% ด้านไนท์แฟรงค์เผยย่านเพชรบุรี-รัชดาฯ ซัพพลายเหลือขายน้อย ราคาซื้อขายที่ดินจริงแตะ700,000-800,000 บาท/ตารางวา

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน)หรือSENA เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในครึ่งปีหลัง2560 ว่า การแข่งขันยังสูง มีการแย่งดีมานด์ที่มีจำนวนจำกัด เชื่อว่าในช่วงเดือนกันยายนจะมีการเปิดตัวโครงการกันมาก ส่วนในช่วงเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นช่วงงานพระราชพิธีสำคัญตลาดอสังหาฯจะชะลอตัวไประยะหนึ่ง เชื่อว่าจะกลับมาคึกคักอีครั้งหนึ่งในช่วงต้นปี2561

ส่วนความคืบหน้าโครงการ “นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯ สูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาด 30.4-59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท หรือเริ่มต้นที่ 120,000 บาท/ตารางเมตร (เดิมราคาขายเริ่มต้นที่ 90,000 บาท/ตารางเมตร) จำนวน 667 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 82%  แบ่งเป็นต่างชาติเพียง 6-7% ซึ่งบริษัทจะแบ่งห้องชุดเหลือขายประมาณกว่า 100 ยูนิต เปิดขายเมื่อโครงการแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนกันยายน นี้ โดยจะปรับขึ้นมาอีกประมาณ 5% จากที่ปรับขึ้นมาแล้วประมาณ 20% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในต้นปี2561

ทั้งนี้บริษัทฯจะเปิดให้ลูกค้าชมอาคารที่แล้วเสร็จในวันที่19-20 สิงหาคม 2560 นี้ ซึ่งมีโปรโมชั่นพิเศษ จอง 50,000 บาท พร้อมอยู่พร้อมโอน  และพบกับห้องราคาพิเศษ One Price และลุ้นจับฉลากรับส่วนลดเพิ่ม 10,000-50,000 บาทด้วย

ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันซัพพลายคอนโดฯใหม่ในกลุ่มเดียวกับโครงการ “นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” มีน้อยมาก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ย่านอโศก-รัชดา ราคาตั้งแต่ 200,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งหากจะหาราคาต่ำกว่านี้ในย่านดังกล่าวคงไม่มีให้เห็นแล้ว โดยที่ดินราคาซื้อขายอยู่ที่ 900,000 บาท/ตารางวา

ส่วนตลาดเช่านั้น คอนโดฯขนาด1 ห้องนอน ในย่านดังกล่าวราคาอยู่ที่ประมาณ 16,000-22,000 บาท/เดือน ซึ่งมีดีมานด์ทั้งชาวต่างชาติและนักศึกษา ด้วยราคาเช่าดังกล่าวจึงถือว่าไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับย่านทองหล่อราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 35,000 บาท/เดือน

“ปัจจุบันในโซนเพชรบุรี เอกมัย ทองหล่อ อโศก และรัชดาฯช่วงต้นๆมีจำนวนยูนิตเหลือขายประมาณไม่ถึง 1,000 ยูนิต หรือโครงการละหลักสิบยูนิต มากสุดก็หลักร้อยยูนิต ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินจริงในย่านดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 700,000-800,000 บาท/ตารางวา”นายพ