พฤกษาฯเผยไตรมาส2/62 ผู้ประกอบการเริ่มบุกตลาดอีกรอบ สัดส่วน42% โดยเฉพาะคอนโดฯหลังเจอพิษLTV เริ่มปรับตัวได้เปิดใหม่เพิ่มถึง53% มั่นใจยอดขายกลุ่มพรีเมี่ยมPS โตต่อเนื่อง ล่าสุด“แชปเตอร์เจริญนคร–ริเวอร์ไซด์”ยอดขายพุ่ง90% แล้วก่อนพรีเซล 3-4 ส.ค.นี้ ประกาศเลื่อนเปิด “แชปเตอร์ ทองหล่อ25 “มูลค่า 1,820 ล้านบาท ออกไปปี 63 คาดทั้งปี กวาดยอดขายกลุ่มพรีเมียมตามเป้า 7,500 ล้านบาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท–พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) หรือPS ในกลุ่มบริษัท พฤกษาโฮลดิ้ง จำกัด(มหาชน) หรือPSH เปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส2/2562 ที่ผ่านมาว่า มีผู้ประกอบการหลายรายเริ่มทยอยกลับมาเปิดโครงการใหม่อีกครั้ง โดยที่การเปิดตัวโครงการใหม่ของทั้งตลาดในไตรมาส2/2562 เพิ่มขึ้น42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในส่วนของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯช่วงไตรมาส2/2562 มีสัดส่วนเพิ่มขึ้น53% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเติบโต96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยอดขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯช่วงไตรมาส2/2562 ปรับตัวลดลงติดลบ16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและติดลบ17% เมี่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี2561 เนื่องจากการเริ่มบังคับใช้ของมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(Loan to Value: LTV) และสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่งผลต่อความมั่นใจและการตัดสินซื้อที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวตาม
ในขณะที่ผลประกอบการของบริษัทฯยังมียอดขายที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มพรีเมียม มาจากการเดินหน้ากลยุทธ์ใหม่ของบริษัทฯในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการสำรวจตลาดและความต้องการของลูกค้าในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็น Specific Demand ซึ่งบริษัทฯเห็นกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน บนทำเลที่มีศักยภาพ และตรงกับความต้องการของลูกค้าพร้อมกับพัฒนาสินค้าที่ไม่ซ้ำกับผู้พัฒนารายอื่น และมีขนาดห้องที่ตรงกับความต้องการของลูกค้าในกลุ่มนั้นๆ ทำให้ประสบความสำเร็จในด้านยอดขายจากโครงการที่ผ่านมาในปีนี้
ล่าสุดเตรียมเปิดตัวโครงการ“แชปเตอร์ เจริญนคร–ริเวอร์ไซด์”(Chapter Charoennakhon – Riverside) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯ จำนวน 2 อาคาร สูง 43 และ 45 ชั้น ขนาด 25-151 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.29-34 ล้านบาท หรือเริ่มต้นที่ 130,000-220,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 669 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,728 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 80-90% คิดเป็นมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซล วันที่ 3 – 4 สิงหาคม 2562 คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในช่วงดังกล่าว
“แชปเตอร์ เจริญนคร–ริเวอร์ไซด์ จะเป็นโครงการที่ทำให้ยอดขายของกลุ่มพรีเมียมเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ และบริษัทฯจะเลื่อนการเปิดโครงการใหม่ อีก 1 โครงการ ที่จะเปิดในปีนี้ ออกไปเปิดในปี 2563 แทน ได้แก่ โครงการ แชปเตอร์ ทองหล่อ 25 มูลค่าโครงการ 1,820 ล้านบาท หลังจากที่ทำยอดขายปีนี้ได้เป็นไปตามเป้าหมายแล้ว ส่วนการเปิดโครงการใหม่ของกลุ่มพรีเมียมในปี 2563 เบื้องต้นจะเปิดตัว 3-4 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทฯมีที่ดินรองรับการพัฒนาอยู่แล้ว โดยที่มีโครงการ CHAPTER ทองหล่อ 25 และโครงการในย่านพญาไท มูลค่ากว่า 1,000ล้านบาท และอีก 1-2 โครงการ ที่จะประกาศอีกครั้ง”นายประเสริฐ กล่าว
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯคาดว่ายอดขายของกลุ่มพรีเมียม จะทำได้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ หลังจากที่ครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ยอดขายของกลุ่มพรีเมียมทำได้แล้ว 5,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายของกลุ่มพรีเมียมที่ตั้งไว้ 7,500 ล้าน บาท โดยในช่วงที่ผ่านมายอดขายที่เข้ามานั้น มาจากการขายโครงการที่อยู่ในสต๊อก และได้เปิดขายโครงการ “CHAPTER จุฬาฯ– สามย่าน” มูลค่า 1,351 ล้านบาท ซึ่งทำยอดขายไปได้แล้ว 90% ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่หนุนให้ยอดขายของกลุ่มพรีเมียมเพิ่มขึ้น
ด้านเป้าหมายยอดโอนของกลุ่มพรีเมียม ในปี 2562 ตั้งเป้าไว้ที่ 5,000 ล้านบาท ซึ่งยอดโอนในครึ่งปีแรกของปีนี้ ทำได้แล้ว 3,000 ล้านบาท และในช่วงครึ่งปีหลังมั่นใจว่าจะมีการโอนได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยที่ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมากลุ่มพรีเมียมมีมูลค่ายอดขายรอโอน(Backlog) อยู่ทื่18,000- 19,000 ล้านบาท จากทั้งหมด 10 โครงการ ที่เปิดขายไปแล้วซึ่ง Backlog ของกลุ่มพรีเมียมในครึ่งปีแรกคิดเป็นสัดส่วน 50% ของ Backlog ทั้งหมดของพฤกษาฯ ซึ่งจะมีการรับรู้รายได้ในครึ่งปีหลังส่วนหนึ่ง และจะทยอยรับรู้ส่วนใหญ่เกือบทั้งหมดภายในปี 2563
