คอลลิเออร์สฯเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯไทยช่วง 10 ปี ยังเติบโตต่อเนื่อง ผู้ประกอบการผุดโครงการขนาดใหญ่กระจายทั่วกทม.-ปริมณฑล-หัวเมืองท่องเที่ยว พบ LPN แชมป์เปิดขายมากกว่า 2,000 ยูนิต/โครงการ รวม 8 ทำเล โดย “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” เปิดขายห้องชุดมากสุด 10,074 ยูนิต
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านว่า ค่อนข้างเติบโตเป็นอย่างมากพบว่ามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้ามาในตลาดมากกว่า 600,000 ยูนิต เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครพบว่า ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 493,140 ยูนิต ซึ่งพบว่าผู้ประกอบการหลายรายมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่กระจายตัวทั้งในเขตกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล รวมถึงเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอย่างพัทยาใน จ. ชลบุรี และ ในพื้นที่อำเภอหัวหิน ในจังหวัด ประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งพบว่า บางโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 100 ไร่ จำนวนยูนิตขายมากกว่า 10,000 ยูนิต ซึ่งพบว่า ในช่วง 10 ปีมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ที่มียูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิต กว่า 20 โครงการ และพบว่า บางโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกกว่า 180 ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินที่มีขนาดที่ค่อนข้างใหญ่ และพบว่าโครงการขนาดใหญ่เหล่านี้จะมีการพัฒนาอยู่ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ และพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกซึ่งราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในส่วนของพื้นที่กรุงเทพฯใจกลางเมือง แต่การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตขายจำนวนมากกว่า 2,000 ยูนิต/โครงการขึ้นไป ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังในการพัฒนาโครงการเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนหน่วยขายค่อนข้างมากใช้เงินประมาณในการลงทุนที่ค่อนข้างสูง ซึ่งบางโครงการสูงกว่า 16,000 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องศึกษาตลาดให้ละเอียดว่า กำลังซื้อและความต้องการมีเพียงพอหรือไหม และควรแบ่งการพัฒนาเป็นเฟสๆ ไป ไม่ควรพัฒนาทีเดียวทั้งโครงการ ซึ่งหากกำลังซื้อในพื้นที่ไม่ได้มีเพียงพอกับสินค้าที่พัฒนาออกไป ที่ดินในส่วนที่เหลือผู้ประกอบการจะสามารถนำไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ ได้
จากข้อมูลพบว่า หากพิจารณาในส่วนของ 20 อันดับแรกของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่มีจำนวนยูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิต โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)หรือ LPN เป็นผู้ประกอบการที่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมากกว่า 2,000 ยูนิต /โครงการที่สุดถึง 8 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1,ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท,ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง,ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า,ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98,คอนโด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา – นวมินทร์,ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3,ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ ซึ่งพบว่าจำนวนยูนิตขายรวมกว่า 30,076 ยูนิต
รองลงมาคือ บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด คือโครงการ รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน ในเฟส 1,2 จำนวนยูนิตขายกว่า 8,974 ยูนิต และ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือ PS จำนวน 2 โครงการ มีหน่วยขายทั้งหมดประมาณ 7,248 ยูนิต คือ โครงการ พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 และโครงการ พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส
สำหรับ 10 อันดับคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่มียูนิตขายมากที่สุดในประเทศไทย ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1.ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ตั้งอยู่ในจังหวัด ปทุมธานี ติดถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก บนเนื้อที่ ประมาณ 87 ไร่เศษ (ไม่รวมศูนย์การค้า) ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารจอดรถและส่วนบริการสูง 8 ชั้น 6 อาคาร อาคารนันทนาการ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร และสระว่ายน้ำ, สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด จำนวนห้องชุด 10,074 ยูนิต และจำนวนร้านค้า 7 ยูนิต
2.รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน พัฒนาโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี บนพื้นที่รวมกกว่า 30 ไร่ เป็นอาคารสูง 24 ชั้น 8 อาคาร ยูนิตขายรวมประมาณ 8,974 ยูนิต
3.ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน เฟส 1,2 พัฒนาโดย บริษัท บ้านราชประสงค์ จำกัด ตั้งอยู่ในจังหวัด เพชรบุรี ถนนเพชรเกษม (ทล.4) กม.ที่ 197.5 บนพื้นที่รวมประมาณ 180 ไร่ โดยเป็นพื้นที่ตั้งของอาคารพักอาศัย 34 อาคาร ยูนิตขายประมาณ 6,526 ยูนิต
4.รีเกิล สุขุมวิท 76 พัฒนาโดย บริษัท ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด สมุทรปราการ เป็นโครงการมิกซ์ยูส มีอาคารที่พักอาศัย 8 อาคาร และพื้นที่ศูนย์การค้า 15,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 76 และ 88 อยู่ใกล้รถไฟฟ้า (BTS) สถานีสำโรง มูลค่าโครงการกว่า 16,000 ล้านบาท จำนวน 4,931 ยูนิต บนพื้นที่โครงการขนาด 21 ไร่
5.พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 เฟส 1-4 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือ PS ตั้งอยู่ในจังหวัด ปทุมธานี ติดริมถนน พหลโยธิน 89 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 16 อาคาร บนพื้นที่รวมกกว่า 32 ไร่ ยูนิตขายกว่า 4,116 ยูนิต
6.ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)หรือ LPN ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด ชลบุรี ถนน ชลบุรี-สุขุมวิท (เข้า-ออก ซอยเพชรบ้านสวน 16,18) ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่โครงการ ประมาณ 37 ไร่เศษ เป็นอาคารชุดพักอาศัย 19 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมประมาณ 4,101 ยูนิต และร้านค้า 12 ยูนิต
7.แกรนด์ โซแลร์ พัทยา พัฒนาโดย บริษัท ไฮทส์โฮลดิ้งส์ จำกัดตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัด ชลบุรี ตั้งอยู่ที่ ถนนทัพพระยา ซอย 15 บนพื้นที่ 14.5 ไร่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 64 ชั้น ยูนิตขายทั้งหมดประมาณ 3,600 ยูนิต
8.ลุมพินี ทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)หรือLPN ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 14 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 32 ไร่ จำนวนห้อง 3,500 ยูนิต
9.พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือ PS ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี ตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกกว่า 20 ไร่ ยูนิตขายรวมกกว่า 3,132 ยูนิต
10.ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บนถ.บรมราชชนนี เป็นคอนโด High-Rise 30 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการ 6 ไร่ ห้องพักอาศัยรวม 2,700 ยูนิต
