โกลเด้นแลนด์ เผยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานเกรดA ย่านCBD ดีมานด์ยังดีต่อเนื่อง อีก2-3 ปีมีซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดอีก 1 ล้านตารางเมตร ล่าสุด“มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์”มีผู้เช่าแล้ว 70% มั่นใจต้นปี63 ปล่อยเช่าเต็มพื้นที่ คาดจะมีรายได้ที่ประมาณ 48 ล้านบาทต่อเดือน หรือประมาณ 576 ล้านบาทต่อปี

นายวิทวัส คุตตะเทพ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานโครงการเชิงพาณิชยกรรม บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ หรือ GOLD เปิดเผยถึงภาพรวมของอาคารสำนักงานเกรด A ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) ในช่วงครึ่งปีแรกของปี2562 ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยมีดีมานด์ประมาณ 8.31 ล้านตารางเมตร และมีซัพพลายประมาณ 8.93 ล้านตารางเมตร และจะมีซัพพลายใหม่เข้ามาอีก 5 อาคารใหม่ พื้นที่ประมาณ 153,000 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 1,055 บาท/ตารางเมตร  และที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างอีกประมาณ 1 ล้านตารางเมตร ที่จะเป็นซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดอีก 2-3 ปีนี้

ขณะที่อาคารสำนักงานเกรดA ภายใต้การดูแลของ GOLD มีจำนวน 5 โครงการ  พื้นที่รวม 210,000 ตารางเมตร ยังคงมีความต้องการเช่าพื้นที่มากกว่า 95% ในทุกอาคาร ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2562 ที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดให้บริการ โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งเป็นโครงการที่ 5 ภายใต้การบริหารงานของ GOLD โดยปัจจุบันบริษัทอาคารสำนักงานภายใต้การบริหาร จำนวน 5 โครงการ แบ่งเป็น โครงการที่บริษัทฯเป็นเจ้าของเองจำนวน 3 โครงการ ประกอบด้วย 1.อาคารโกลเด้นแลนด์ บิลดิ้ง (GOLDEN LAND BUILDING), 2.อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI CENTER) และ 3.โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown)

ส่วนอีก 2 โครงการ เป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ GVREIT) ได้แก่ โครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และ 2.โครงการสาทร สแควร์ ซึ่งปัจจุบัน GOLD เป็นผู้บิหารจัดการ  และ โครงการสามย่านมิตรทาวน์ มูลค่าการลงทุน 9,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลหัวมุมถนนพญาไท-พระราม 4 บนเนื้อที่กว่า 14 ไร่ พื้นที่ใช้สอยรวมทั้งโครงการ 222,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นโซนอาคารสำนักงานเกรด A (มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์) มีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 48,000 ตารางเมตร, โซนพลาซ่า มีพื้นที่เช่า 36,000 ตารางเมตร และโซนที่อยู่อาศัย มีจำนวน 516 ยูนิต

ปัจจุบันโซนพลาซ่า มีผู้เช่าแล้วประมาณ 92% ส่วนโซนอาคารสำนักงานเกรด A มีผู้เช่าแล้วประมาณ 70% ในอัตราค่าเช่าที่ 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน (ส่วนใหญ่เป็นสัญญา 3 ปี) แบ่งเป็นบริษัทข้ามชาติสัดส่วน 50% และบริษัทคนไทย 50% เบื้องต้นคาดจะมีผู้เช่าเต็ม 100% ภายในช่วงต้นปี 2563 ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจากับลูกค้าที่จะมาเช่าพื้นที่ ซึ่งหากมีผู้เช่าโซนอาคารสำนักงานเกรด A เต็ม 100% คาดจะมีรายได้ที่ประมาณ 48 ล้านบาทต่อเดือน หรือประมาณ 576 ล้านบาทต่อปี

ปัจจุบันสัดส่วนรายได้ของบริษัทฯมาจาก 2 ส่วน ประกอบด้วย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 85% ซึ่งยังคงเป็นสัดส่วนรายได้หลัก และมาจากธุรกิจอื่นๆ เช่น รายได้จากการบริหาร รายได้จากค่าเช่า เป็นต้น มีสัดส่วนอยู่ที่ 15% ของรายได้รวม