อสังหาฯภาคเหนือชะลอตัวตามเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ทำให้ช่วงครึ่งหลังปี’63 มีสต็อกสินค้าเหลือขาย 16,499 ยูนิต เชียงใหม่มีสต็อกสินค้าเหลือขายมากสุด 9,501 ยูนิต ขณะที่จังหวัดเชียงรายและตาก โครงการเปิดตัวใหม่ลดลงหนัก สินค้าหลักยังเป็นบ้านแนวราบมากกว่าคอนโดฯ
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคเหนือ (เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก และตาก)ว่า ในช่วงครึ่งหลังปี 2563 มีจำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 407 โครงการจำนวน 18,570 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 68,112 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 354 โครงการ 15,644 ยูนิต มูลค่า 59,432 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 53 โครงการ 2,926 ยูนิต มูลค่า 8,679 ล้านบาท โดยมีจำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่จำนวน 2,071 ยูนิต และมีสินค้าเหลือขายจำนวน 16,499 ยูนิต
เชียงใหม่ยอดขายลด 37.2% สต็อกสินค้าคงเหลือกว่า 9 พันยูนิต
โดยจังหวัดเชียงใหม่มีจำนวนที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายมากที่สุด 10,955 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 8,560 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นบ้านเดี่ยว มากที่สุด 4,724 ยูนิต และทาวน์เฮ้าส์ 2,046 ยูนิต ส่วนคอนโดมิเนียมมีจำนวน 2,395 ยูนิต ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่มีอยู่แค่ 1,239 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 ประมาณ 20.3% ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่สันทราย แม่โจ้ และสารภี ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 2-5 ล้านบาท
ส่วนสินค้าขายได้ใหม่มีจำนวน 1,454 ยูนิต ลดลง 37.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยกลุ่มสินค้าระดับราคา 2 – 3 ล้านบาทขายได้มากที่สุดจำนวน 517 ยูนิต โดยเฉพาะอาคารชุดราคาไม่เกิน 3ล้านขายได้ถึบ 344 ยูนิต
ขณะที่สินค้าเหลือขายสะสมมีจำนวน 9,501 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 3.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 ส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรรมากที่สุดจำนวน 7,517 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 4,275 ยูนิต ทาวน์เฮ้าส์ 1,581 ยูนิต และบ้านแฝด 1,540 ยูนิต โดยกลุ่มราคา 3 – 5 ล้านบาทมีสินค้าคงเหลือมากที่สุดจำนวน 3,383 ยูนิต
สำหรับทิศทางของตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ในปี 2564 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ช่วงครึ่งปีแรกตลาดยังคงมีภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2563 ที่ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 ของปี 2564 และจะค่อยๆเริ่มฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลัง แต่ยังไม่ดีมาก คาดว่าจะต้องรอถึงปี 2565 – 2567
เชียงรายเปิดตัวใหม่ลดฮวบ 40.4%
ส่วนตลาดอสังหาฯในจังหวัดเชียงราย ช่วงครึ่งหลังปี 2563 มีสินค้าที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนทั้งสิ้น 3,337 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2562 ประมาณ 10.9% ในจำนวนนี้เป็นบ้านจัดสรรมากที่สุด 3,268 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 69 ยูนิต ขณะที่โครงการเปิดขายใหม่มีจำนวนแค่ 738 ยูนิตลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 ประมาณ 40.4% ส่วนจำนวนสินค้าที่ขายได้ใหม่มีจำนวน 437 ยูนิต เพิ่มขึ้น 46.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นบ้านจัดสรร 404 ยูนิต หลักๆจะเป็นบ้านเดี่ยว 200 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 103 ยูนิต ส่วนคอนโดฯขายได้ 33 ยูนิต
โดยทำเลหลักของตลาดอสังหาฯในเมืองเชียงราย จะตั้งอยู่ในบริเวณสนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง ในตัวเมืองเชียงราย แม่สาย และเชียงแสน
ขณะที่สินค้าเหลือขายสะสมมีจำนวน 2,900 ยูนิตเพิ่มขึ้น 7% ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคา 3 – 5 ล้านบาทจำนวน 1,111 ยูนิต ขณะที่สินค้าที่ขายได้ใหม่มากที่สุดส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคา 2 – 3 ล้านบาทมีจำนวน 139 ยูนิต
“บ้านจัดสรร”ครองตลาดเมืองพิษณุโลก
ขณะที่ตลาดอสังหาฯในจังหวัดพิษณุโลก ในช่วงครึ่งหลังปี 2563 มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 194 ยูนิต เป็นโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด เพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2562 ทำให้มีสินค้าอยู่ระหว่างการขายจำนวนทั้งสิ้น 3.422 ยูนิต เป็นบ้านจัดสรร 3,076 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 346 ยูนิต ขณะที่สินค้าขายได้ใหม่มีจำนวน 142 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ส่วนสินค้าเหลือขายสะสมมีจำนวน 3,280 ยูนิตเพิ่มขึ้น 33.3%เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยราคา 3 – 5 ล้านบาทมีจำนวน 1,171 ยูนิต คิดเป็น 35.70% ของสินค้าเหลือขายทั้งหมด
โครงการเปิดตัวใหม่จังหวัดตากลดหนักเกือบ 90%
ส่วนตลาดอสังหาฯในพื้นที่จังหวัดตากมีซัพพลายอยู่ในตลาดเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2562 ประมาณ 10.6% จำนวนทั้งสิ้น 856 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นบ้านจัดสรร 740 ยูนิต สินค้าหลักจะเป็นบ้านเดี่ยว 557 ยูนิตและบ้านแฝด 106 ยูนิต ส่วนอาคารชุดมี 116 ยูนิต
ขณะที่โครงการเปิดขายใหม่ในครึ่งหลังปี 2563 มีจำนวนแค่ 27 ยูนิตเท่านั้นและเป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด ตั้งอยู่ในอำเภอแม่สอด ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2562 ประมาณ 89.8% ส่วนสินค้าที่ขายได้ใหม่มีจำนวน 38 ยูนิตเป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด
ทำให้ ณ สิ้นปี 2563 ในพื้นที่จังหวัดตากมีสินค้าเหลือขายสะสมจำนวน 818 ยูนิต เพิ่มขึ้น11.1% เป็นบ้านจัดสรร 702 ยูนิต และคอนโดฯ 116 ยูนิต โดยบ้านเดี่ยวมีสินสค้าเหลือขายมากที่สุด 523 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.51–2 ล้านบาทมีจำนวน 290 ยูนิต
