พลัสฯ มองตลาดคอนโดฯปล่อยเช่ายังมีความหวังกลับมาฟื้นตัวเมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจ–การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย เผยยังมีดีมานด์จากผู้เช่าต่างชาติ ชี้โซนพระโขนง-อ่อนนุช น่าจับตามอง อยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ เป็นทำเลศักยภาพทั้งปัจจัยด้านการเดินทาง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 12% ต่อปี แต่ราคาขายต่อตร.ม.ต่ำกว่าโซนเอกมัย-ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ ประมาณ 40-60% และมีผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ประมาณ 5% ต่อปี

นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมตอบโจทย์ทุกบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้สถานการณ์เศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะยังไม่สู้ดีนัก ส่งผลกระทบต่อนักลงทุนที่อาจมีความกังวลใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีสินทรัพย์เป็นคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่าที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ (Expatriate) จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปัจจุบัน ทำให้หลายประเทศมีความระมัดระวังในการเปิดประเทศมากขึ้น จึงทำให้ประเทศต่างๆ ที่แม้จะมีการฉีดวัคซีนในอัตราที่สูงแล้วก็ตาม ได้ปรับนโยบายการเดินทางระหว่างประเทศให้มีความระมัดระวังมากขึ้น และอาจส่งผลให้ทั้งนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยมีจำนวนลดลงในช่วงเวลานี้

แต่อย่างไรก็ตามจากการวิเคราะห์ของพลัสฯ ที่อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากว่า 25 ปี มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวเป็น Circle ที่แม้ในตอนนี้จะเป็นช่วงขาลง แต่จะสามารถกลับมาฟื้นตัวและเริ่มเห็นภาพในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ตามทิศทางการค้าโลกที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาคการผลิตอุตสาหกรรมของประเทศส่วนใหญ่ที่ได้รับผลกระทบน้อยมากและฟื้นตัวได้ดีในปัจจุบัน ดังนั้นด้วยอสังหาริมทรัพย์ช่วงนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ จึงพบว่านักลงทุนหลายรายขยายพอร์ตของตนเองเพื่อรอรับผลตอบแทนที่ดีกว่าเมื่อตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติอีกครั้ง

ในส่วนของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย  ทำเลที่น่าสนใจและมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายจะเป็นทำเลใจกลางย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินทำให้คอนโดมิเนียมในพื้นที่ดังกล่าวมีราคาสูง ค่าเช่าสูง ดังนั้นทำเลที่ขยับออกมาแต่ยังเดินทางสะดวกอย่างโซนพระโขนง-อ่อนนุช พบว่ามีความน่าสนใจและมีสัดส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติสูง โดยหากพิจารณาข้อมูลในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่าพื้นที่ดังกล่าวมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 12% ต่อปี และยังอยู่ใกล้ย่านการอยู่อาศัยของคนต่างชาติในบริเวณเอกมัย-ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ แต่คอนโดมิเนียมในโซนพระโขนง-อ่อนนุช มีราคาถูกกว่าประมาณ 40-60% และยังเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า อยู่ถัดจากสถานีกลางเมืองไม่กี่สถานี เชื่อมต่อเข้าเมืองสะดวก จึงตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานโดยเฉพาะชาวต่างชาติ โดยพระโขนง-อ่อนนุช นับเป็นโซนศักยภาพที่เป็นย่านความเจริญใหม่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอล โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้าร้านอาหารมากมาย และยังตอบโจทย์เหมาะกับการอยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มที่เป็นคนทำงานและกลุ่มครอบครัว เพราะมีแหล่งที่อยู่อาศัยที่เป็นคอมมูนิตี้แห่งใหม่ เช่นโครงการ T77 ที่มีคอนโดมิเนียมหลายโครงการทั้ง High-rise และ Low-rise มีโรงเรียนนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์ มีพื้นที่สีเขียวและโซนออกกำลังกายขนาดใหญ่ในโครงการ มีสังคมกลุ่มชาวต่างชาติ

จากข้อมูลพอร์ตธุรกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ซื้อ-ขาย-เช่า ของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า คอนโดมิเนียมในโครงการ T77 มีขนาดห้องโดยเฉลี่ยประมาณ 40 ตารางเมตร(ตร.ม.) โดยในช่วงที่ผ่านมาค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 20,000-22,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) เฉลี่ย 5% ต่อปี โดยโครงการคอนโดมิเนียมใน T77 มีสัดส่วนผู้เช่าสูงถึง 86% ของจำนวนห้องที่ปล่อยเช่าทั้งหมด ซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดในโซนสุขุมวิทตอนกลาง แสดงให้เห็นว่ามีดีมานด์การเช่าใน T77 ค่อนข้างสูง โดยผู้เช่าชาวต่างชาติมีสัดส่วนประมาณ 60-70% ของจำนวนผู้เช่าทั้งหมด

“คอนโดมิเนียมโซนพระโขนง-อ่อนนุช เป็นทำเลศักยภาพที่น่าสนใจ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีโซนคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่ของชาวต่างชาติในโครงการ T77 และมีโรงเรียนนานาชาติ จึงตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าต่างชาติทั้งกลุ่มคนทำงานและกลุ่มครอบครัว ในแง่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มองว่าหากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลาย จะมีดีมานด์จากชาวต่างชาติที่กลับมาในประเทศ และตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ ฟื้นสู่สภาวะปกติ ดังนั้นสำหรับนักลงทุนที่มีความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อการปล่อยเช่า ช่วงนี้ก็ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจจากราคาคอนโดมิเนียมที่มีโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษ ช่วยลดต้นทุนได้มาก และยังมีโอกาสทำกำไรได้ระยะยาว” นางสาวสมสกุล กล่าวในที่สุด