ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงข้อมูลดัชนีราคาบ้านจัดสรรและคารชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาว่า ดัชนีราคาของทั้งโครงการบ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดมีการปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในไตรมาส 2 มีค่าดัชนีเท่ากับ 152  จุด ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 3 แล้ว โดยค่าดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาส1 ลดลง 0.1%

ทั้งนี้หากแยกดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายตามพื้นที่ จะพบว่าในพื้นที่กรุงเทพฯมีค่าดัชนีเท่ากับ 153.5 จุด ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและลดลง 0.1 % จากไตรมาส 1 สะท้อนให้เห็นว่าราคาห้องชุดใหม่ยังมีทิศทางที่ลดลงต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19  ระลอก 3 ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวและส่งผลกระทบต่อรายได้ การจ้างงาน และกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน

ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อที่เคยเป็นกำลังซื้อสำคัญของตลาดอาคารชุดในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล คือ กลุ่มที่ซื้อเพื่อการลงทุนมีสัดส่วนลดลงตามเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีข้อจำกัดในการเดินทางเข้า-ออกประเทศ

ดีเวลอปเปอร์แข่งจัดโปรฯให้ของแถมคอนโดฯพร้อมอยู่
จากการสำรวจราคาห้องชุดใหม่ในไตรมาสนี้ พบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการนำเสนอโปรโมชั่นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่ได้นำเสนอในรูปแบบของแถมประมาณ 50% เช่น การให้เป็นเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง เครื่องใช้ไฟฟ้าแบบพร้อมเข้าอยู่อาศัย รองลงมา 28.5%เป็นโปรโมชั่นส่วนลดเงินหรือการให้เข้าอยู่ฟรีในช่วง 1 – 2 ปีแรก รวมถึงการช่วยจ่ายค่างวดเงินผ่อนกับธนาคารช่วง1 – 2 ปีแรก และอีก 21.5% ให้ส่วนลดเงินสดและฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ช่วงไตรมาส 1 การส่งเสริมการขายแบบ การให้ของแถม มีสัดส่วนมากถึง 46.1% เพื่อช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อห้องชุดที่ยังมีความสามารถในการซื้อและการขอสินเชื่อ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาห้องชุดใหม่ลดลงและคาดว่าจะมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรไตรมาส2ลด0.3%จากปีก่อนหน้า
ส่วนกลุ่มสินค้าบ้านจัดสรรดัชนีราคาก็ลดลงต่อเนื่อง 2 ไตรมาสแล้ว โดยล่าสุดดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลง 0.3% หลังจากปรับตัวขึ้นในไตรมาส 1 ประมาณ0.3% หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ จะพบว่าโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.7 ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.3% จากไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ส่วนโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัด นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.7 ลดลง 0.3%เช่นกัน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยเฉพาะดัชนีราคาบ้านเดี่ยวมีค่าดัชนีเท่ากับ 126.0 ลดลง 0.5% และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง 0.3%  ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.7 ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

ดัวนั้นผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการจัดโปรโมชั่นให้ของแถมมีมากถึง 40.8% เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ รองลงมา เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์หรือฟรีค่าส่วนกลาง 32.4%  และอีก 26.8% เป็นส่วนลดเงินสด ขณะที่ในไตรมาส 1 โปรโมชั่นลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือฟรีค่าส่วนกลางมีสัดส่วนมากถึง 46.6%