ถือเป็นเวลาเกือบ 2 ปี ที่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเป็นระยะเวลาต่อเนื่อง แม้จะมีนโยบายส่งเสริมที่เป็นการต่ออายุมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอน และจดทะเบียนจำนองเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ จากผู้จัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท และกรณีการโอนและการจำนองห้องชุดในอาคารชุด จากผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งมาตรการนี้จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ที่ดูเหมือนว่าจะยังไม่ช่วยฟื้นตลาดอสังหาฯริมทรัพย์มากเท่าที่ควร
“ลุมพินี วิสดอม” เผยภาพรวม 9 เดือน ของ 36 บริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีผลประกอบการทั้งรายได้และกำไรยังคงลดลง
เฉพาะไตรมาส 3 ของปี 2564 บริษัทอสังหาฯ 36 บริษัท มีรายได้รวม 66,609.86 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 7,595.51 ล้านบาท ลดลง 17.98% และ 29.54% ตามลำดับ จากระยะเวลาเดียวกันของปี 2563 ขณะที่ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย 11.40% ลดลงจาก 11.57% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปี 2564
ขณะที่ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทอสังหาฯ 36 บริษัท มีรายได้รวม 214,241.94 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 23,628.54 ล้านบาท ลดลง 1.56% และ 8.42% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงระยะเวลาเดียวกันของปี 2563 โดยมีความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ย 11.01% ลดลงจาก 11.85% ในครึ่งแรกของปี 2564
ด้านสินค้าคงเหลือและสินค้าระหว่างการก่อสร้าง ลดลง 1.65% โดยสินค้าคงเหลือรวมกับสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของทั้ง 36 บริษัทอสังหาฯอยู่ที่ 555,7ค5.18 ล้านบาท ลดลง 1.65% เทียบกับ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564
การพัฒนาโครงการแนวราบยังคงได้รับผลตอบรับดีและเป็นที่นิยม โดยผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯที่มีการพัฒนาโครงการแนวราบส่วนใหญ่มีความสามารถในการทำกำไรและรายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาถึง 10 บริษัทแรกที่มีรายได้และกำไรสูงสุดเฉพาะไตรมาส 3/2564
หากมองภาพรวมของ 9 เดือนแรกที่ผ่านมาของปี 2564 10 บริษัทอสังหาฯที่มีรายได้และกำไรสูงสุด
ทั้งนี้ยังคงต้องจับตาดูว่าเข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 บริษัทอสังหาฯจะสามารถกลับมาทำรายได้และกำไรเพิ่มขึ้นหรือไม่ หลังมีสัญญาณบวกจากแบงก์ชาติที่ผ่อนคลายมาตรการ LTV 100% ชั่วคราว เริ่มเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2564 – 31 ธันวาคม 2565 ทั้งราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจฟื้นดึงเม็ดเงินเข้าสู่ระบบผ่านภาคอสังหาฯ–ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และการเดินหน้าเปิดประเทศที่เริ่มต้นเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 ที่ผ่านมา จะนำพานักท่องเที่ยวเข้ามาสู่ประเทศไทยรวมทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่ม
สัญญาณบวกที่เริ่มแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัว
ของอสังหาฯ คงต้องลุ้นว่าไตรมาสสุดนี้ใครจะเป็นผู้นำโกยรายได้-กำไร จบปี 2564 ได้สูงสุด
