โจนส์ แลง ลาซาลล์ชี้ผลกระทบจากโควิด-19 ซึมยาว ฉุดให้การซื้อขายที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในกทม.ลดฮวบเหลือ 1,300 ล้านบาทในปี 2564 ที่ผ่านมา ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 อยู่ที่ 44,000 ล้านบาท ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานกระทบหนักทั้งผู้เช่าหดวตัว พื้นที่ว่างเพิ่มสูงถึง 15% ราคาค่าเช่าปรับลดลง
นางสุพินท์ มีชูชีพ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด และประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตั้งแต่ช่วงต้นไปนี้เป็นต้นไป หลังจากมีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเพราะได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะมูลค่าการซื้อขายที่ดินสำหรับใช้พัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ลดลงอย่างหนักในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยปี 2563 มีการซื้อขายที่ดินมูลค่า 5,800 ล้านบาท และปี 2564 ลดลงเหลือ 1,300 ล้านบาทเท่านั้น ขณะที่ช่วงปี 2558-2561 มูลค่าการซื้อขายที่ดินต่อปีเฉลี่ยสูงถึง 44,000 ล้านบาท
เช่นเดียวกันกับตลาดโรงแรม ที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการล็อกดาวน์ทั่วประเทศ ห้ามการเดินทางข้ามจังหวัด ทำให้ธุรกิจโรงแรมต้องปิดกิจการเป็นจำนวนมาก ขณะที่โรงแรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างและทยอยสร้างเสร็จในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาก็ยังไม่กล้าเปิดให้บริการ
ส่วนตลาดศูนย์การค้าก็ได้รับผลกระทบจากคำสั่งปิดห้างในช่วงที่มีการล็อกดาวน์ประเทศ และการขายสินค้าออนไลน์ที่เข้ามาแย่งชิงกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของศูนย์การค้า ขณะที่ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าก็เปลี่ยนไปค่อนข้างเร็ว ทำให้ศูนย์การค้าต้องปรับตัวค่อนข้างหนักและอาจจะต้องปรับเปลี่ยนกลุ่มสินค้าไปเป็นด้านสุขภาพและ Wellness แทน
พื้นที่เช่าอาคารสำนักงานว่าง 15%
ด้านตลาดอาคารสำนักงานก็ได้รับผลกระทบค่อนข้างหนักเช่นกัน จากเดิมที่มีนักลงทุนต่างประเทศสนใจจะเข้ามาลงทุนเปิดตัวอาคารสำนักงานในเมืองไทยเป็นจำนวนมาก แต่หลังเกิดการระบาดของโควิด-19 ทำให้รูปแบการทำงานเปลี่ยนไปค่อนข้างเร็ว มีการทำงานแบบ Work from Home หรือ Work from everythere มากขึ้น และมีการนำเทคโนโลยีใหม่ๆมาใช้ในการทำงาน ส่งผลให้การใช้พื้นที่สำนักงานลดลง ทำให้นักลงทุนชะลอแผนการเปิดตัวอาคารสำนักงานใหม่ออกไป
ขณะที่ในช่วงปี 2563 มีพื้นที่สำนักงานใหม่เข้ามาเพิ่มในตลาดประมาณ 330,000 ตารางเมตร และปี 2564 มีจำนวน 470,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ในปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯสำหรับปล่อยเช่ามากถึง 990,000 ตารางเมตร สวนทางกับอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงปี 2564 ลดงเหลือ 70,000 ตารางเมตรเท่านั้น เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่ยังอยู่ในระดับ 122,000 ตารางเมตร แต่ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงปี 2557-25562 เฉลี่ยต่อปีสูงถึง 145,000 ตารางเมตร
ผลกระทบจากความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานลดลง โดยเฉพาะในช่วงปี 2564 ที่อัตราการว่างของพื้นที่เพิ่มสูงถึง 15% เมื่อเทียบกับช่วงปกติที่อัตราการว่างจะต่ำกว่า 10% ส่งผลให้ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานต้องปรับลดลงตามไปด้วย โดยปี 2564 ราคาค่าเช่าลดลงประมาณ 1.3% เฉลี่ยอยู่ที่ 618 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอราคาลดลง 2.8%เหลือตารางเมตรละ 908 บาท
“ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ต่อตลาดอาคารสำนักงานมีค่อนข้างมาก ส่งผลให้แนวโน้มการใช้พื้นที่สำนักงานลดลง ดังนั้นอาคารสำนักงานเก่าที่ตั้งอยู่ในโลเกชันที่ดี จะต้องรักษาฐานลูกค้าเก่าเอาไว้ให้นานที่สุด พร้อมกับปรับปรุงฟังก์ชันการใช้งานในอาคารให้มีความทันสมัย เช่น เพิ่มพื้นที่ฟิตเนส การดูแลคุณภาพของอากาศให้ดี การมีส่วนร่วมในการลดก๊าซคาร์บอน เป็นต้น”
ด้านนางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวถึงแนวโน้มดัชนีราคา ซัพพลายและดีมานด์ของที่อยู่อาศัยว่า ในช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศและในพื้นที่กรุงเพฯ ลดลงค่อข้างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯลดลง -10%เมื่อเทียบกับช่วงปี 2563 แต่ดัชนีซัพพลายเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากกำลังซื้อและกำลังดูดซับที่ลดลงในช่วงเกิดโควิด-19 ล่าสุดอยู่ในระดับสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2561 อยู่ที่ 27% เช่นเดียวกันกับดัชนีดีมานด์ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
สำหรับทำเลที่ราคาคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุด คือ ทำเลย่านวัฒนา ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 117,100 บาทต่อตารางเมตร ย่านปทุมวันราคาเฉลี่ย 223,700 บาทต่อตารรางเมตร และย่านคลองสาน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 107,500 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนราคาบ้านเดี่ยวที่เติบโตเพิ่มมากที่สุดจะอยู่ในพื้นที่จตุจักร ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 63,500 บาท และย่านบางพลัด ราคาขายเฉลี่ย 35,500 บาทต่อตารางเมตร และราคาทาวน์เฮ้าส์ที่เติบโตมากที่สุดจะอยู่ในพื้นที่บางนา-ตราด คลองเตย ห้วยขวาง ตลิ่งชัน และสายไหม
สำหรับงานประกาศรางวัล พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ 2022 ครั้งที่ 17 ในปีนี้ นางสุพินท์กล่าวว่า ได้มีการเพิ่มสาขารางวัลใหม่สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโครงการต่าง ๆ ที่ดีที่สุดในประเทศไทย รวมถึงรางวัลเกียรติยศที่ไม่เคยมีมาก่อน อาทิ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Waterfront, โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และโครงการเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง โดยจะการมอบรางวัลทั้งหมด 60 รางวัล อาทิ Best Leisure Facilities Developmentม, Best Completed Condo Development,Best Completed Housing Development เป็นต้น โดยจะจัดพิธีมอบรางวัลและงานกาล่าดินเนอร์แบล็คไทที่โรงแรม ดิ แอทธินี โฮเทล แบงค็อก, อะลักซ์ซูรี คอลเลคชั่น กรุงเทพฯในวันที่ 25 พฤศจิกายนนี้ และวันที่ 9 ธันวาคมจะจัดงานกาล่าดินเนอร์และพิธีมอบรางวัลระดับภูมิภาค
