ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานสรุปผลการสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2564 พื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ จังหวัดนครราชสีมา จังหวัดขอนแก่น จังหวัดอุดรธานี จังหวัดอุบลราชธานี และจังหวัดมหาสารคาม โดยนับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิต พบว่ามีหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งหลังปี 2564 จำนวน 1,832 ยูนิต มูลค่า 6,470 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมมีอัตราดูดซับดีขึ้นเล็กน้อย โดยปรับขึ้นจาก 1.4% ในช่วงปลายปี 2563 เพิ่มเป็น 2.5% ในช่วงปลายปี 2564
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาภายใต้การแพร่ระบาดของ COVID-19 การลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากทั้งในด้านอุปสงค์ และอุปทาน และเพิ่งเริ่มกลับเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัวเมื่อช่วงครึ่งหลังของปี 2564 เนื่องจากผู้ประกอบการลดการเปิดตัวอุปทานใหม่เข้ามาในตลาด ส่งผลให้อัตราดูดซับเริ่มดีขึ้น และโครงการเหลือขายลดจำนวนลง
ทั้งนี้การสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบว่า ณ สิ้นปี 2564 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขายจำนวนทั้งสิ้น 285 โครงการ จำนวน 12,271 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 42,565 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2563 ประมาณ -9.1% และมูลค่าลดลง -10.5% แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 10,113 ยูนิต มูลค่า 37,272 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 2,158 ยูนิต มูลค่า 5,294 ล้านบาท
ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังมีโครงการที่เปิดขายใหม่จำนวนแค่ 867 ยูนิตเท่านั้น มูลค่า 2,897 ล้านบาท ขณะที่โครงการขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังมีจำนวน 1,832 ยูนิต เพิ่มขึ้น 61.4% มูลค่าขายได้ใหม่จำนวน 6,470 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรรขายได้ใหม่ประมาณ 1,524 ยูนิต มูลค่า 5,548 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมขายได้ใหม่จำนวน 308 ยูนิต มูลค่า 923 ล้านบาท
ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือรวมทั้งสิ้น 10,439 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า -15.6% มูลค่าหน่วยเหลือขายรวม 36,095 ล้านบาท ลดลง -17.9%
ผู้ประกอบการเมืองขอนแก่นปักหมุดผุดบ้านแนวราบ
โดยเฉพาะจังหวัดขอนแก่นมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยรอการขาย ณ ปี 2564 มีจำนวนทั้งสิ้น 3,706 ยูนิต ลดลง-6.7% คิดเป็นมูลค่า 11,415 ล้านบาท ขณะที่ที่อยู่อาศัยใหม่เข้ามาในตลาดลดลง-28.2% โดยมีจำนวน 295 ยูนิตเท่านั้น มูลค่า 941 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด แบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 107 ยูนิต บ้านเดี่ยว 105 ยูนิต และบ้านแฝด 83 ยูนิต
โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงปักหลักเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่บึงแก่นนครจำนวน 146 ยูนิต เลียบเมืองขอนแก่น-กาฬสินธุ์จำนวน 62 ยูนิต เหล่านาดี 60 ยูนิต และบ้านเป็ด 19 ยูนิต ระดับราคาสินค้าที่เปิดขายมากที่สุดจะอยู่ในกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาทจำนวน 266 ยูนิต
ขณะที่หน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 599 ยูนิต ขยายตัวเพิ่มขึ้น 73.1% มูลค่าสูงถึง 1,911 ล้านบาท แต่ด้วยจำนวนสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยมาก ส่งผลให้อัตราดูดซับขยับขึ้นมาอยู่ที่ 2.7%
ทิศทางตลาดอสังหาฯภาคอีสานปี’65 เปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 60.3%
สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ดร.วิชัยกล่าวว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯคาดการณ์ว่าจะเป็นช่วงของการฟื้นตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยในด้านอุปทานคาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 60.3% จาก 2,450 ยูนิตในปี 2564 เป็น 3,928 ยูนิตในปี 2565
ขณะที่จำนวนหน่วยเหลือขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 22.6% โดยหน่วยเหลือขายจะเพิ่มขึ้นจาก 10,439 ยูนิตในปี 2564 เป็น 12,795 ยูนิต มูลค่า 43,505 ล้านบาท
ส่วนอุปสงค์คาดว่าหน่วยขายได้ใหม่จะปรับเพิ่มขึ้น 5.9% โดยเพิ่มจาก 3,973 ยูนิตในปี 2564 เป็น 4,206 ยูนิต มูลค่าการขาย 13,560 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราดูดซับโดยภายรวมในช่วงครึ่งหลังปี 2565 ยังคงทรงตัวอยู่ในอัตรา 2.4%
โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯในจังหวัดนครราชสีมาคาดว่าจะมีหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,917 ยูนิต เพิ่มขึ้น 106% คิดเป็นมูลค่า 5,627 ล้านบาท ส่วนหน่วยขายได้ใหม่จะมีประมาณ 1,865 ยูนิต เพิ่มขึ้น 18.9% คิดเป็นมูลค่า 6,061 ล้านบาท
ขณะที่หน่วยเหลือขายจะเริ่มกลับมาเพิ่มขึ้นโดยเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ คาดว่าจะมีหน่วยเหลือขาย 5,960 ยูนิต เพิ่มขึ้น 22.4% คิดเป็นมูลค่า 20,978 ล้านบาท
ส่วนจังหวัดขอนแก่น ยังคงีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก คาดว่าจะมีหน่วยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 1,195 ยูนิต เพิ่มขึ้น 66.4% คิดเป็นมูลค่า 3,153 ล้านบาท มีหน่วยขายได้ใหม่ 1,151 ยูนิต ลดลง -0.% คิดเป็นมูลค่า 3,679 ล้านบาท ขณะที่หน่วยเหลือขายจะอยู่ที่ 3,274 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5.4% มูลค่า 10,693 ล้านบาท
