ศุภาลัยฯเผยภาพรวมตลาอสังหาฯไตรมาส2/65 แนวโน้มฟื้นตัว ดีมานด์คอนโดฯ-แนวราบระดับบนเริ่มกลับมามองหาที่อยู่อาศัย จับตาทำเลเพชรเกษม ราคาที่ดินยังจับต้องได้ คาดปี63-66 ปรับพุ่งสูงขึ้นกว่า 200,000 บาท/ตารางวา ล่าสุดเตรียมเปิดตัว “ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ”มูลค่าโครงการ 1,056 ล้านบาท พร้อมเปิดจองรอบ Online Booking วันที่ 11 พ.ค.65 และรอบทั่วไป ตั้งแต่วันที่ 17-23 พ.ค. 65
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) หรือ SPALI
เปิดเผยว่า สินค้าประเภทคอนโดฯเริ่มฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาส 4/2564 ต่อเนื่องถึงไตรมาส 1/2565 คิดว่าทุกอย่างผ่านจุดต่ำสุดในช่วงวิกฤติโควิด-19 กันมาแล้ว เชื่อว่ากำลังซื้อก็จะกลับมา เพราะธุรกิจอสังหาฯนั้นขึ้นอยู่อัตราการเติบโตของจีดีพีของประเทศด้วย สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯไตรมาส 2/2565 มองว่ามี Momentumที่จะดีขึ้น ใกล้เคียงกับไตรมาส 1/2565 และครึ่งปีแรก 2565 จะมียอดขายที่ดีกว่าครึ่งปีแรก 2564 อย่างดีแน่นอน และไตรมาส 2 จะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 7 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท จากแผนทั้งปีเปิดตัวทั้งหมด 34 โครงการ รวมมูลค่า 40,000 ล้านบาท โดยช่วง 2 ปีที่ผ่านมาพบว่าคอนโดฯเซกเมนต์ 2-4 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่ยังเติบโตได้ดี และปีนี้จะเห็นว่าคอนโดฯตลาดระดับบนทั้งคอนโดฯและแนวราบเริ่มกลับมา เพราะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ดีมานด์จึงเริ่มถือโอกาสที่จะมาหาซื้อที่อยู่อาศัย เพราะอัตราดอกเบี้ยยังไม่ปรับตัวสูง
สำหรับทำเลเพชรเกษม ซึ่งเป็นย่านที่บริษัทฯเข้าไปพัฒนามาแล้ว 4 โครงการ คือ 1.ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ ,2.ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม ,3.ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ และ4.ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจมีศักยภาพมาก ภายหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการเมื่อประมาณปี 2562 ได้มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเป็นอย่างมาก มีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาขึ้นเป็นจำนวนมาก และสิ่งที่เห็นได้อย่างชัดเจนคือ การจราจรสามารถระบายได้ดีกว่าในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา และยังเป็นทำเลยอดฮิตอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินทำเลเพชรเกษม ก็มีความน่าสนใจ ซึ่งในปี 2559-2562 ราคาอยู่ที่ 120,000-150,000 บาท/ตารางวา แต่เมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ ดังนั้นในปี 2563-2566 ราคาที่ดินได้ปรับพุ่งสูงขึ้นกว่า 200,000 บาท/ตารางวา เรียกว่า 3-4 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับขึ้นมาถึง 30-40% เลยทีเดียว
“บริษัทฯจึงมองเห็นศักยภาพของทำเลย่านเพชรเกษม ถือว่าเป็นทำเลทองแห่งอนาคต เพราะตั้งแต่เริ่มเปิดสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ทำให้สามารถยกระดับถนนเส้นทางนี้ สู่การเชื่อมต่อใจกลางเมืองย่าน CBD ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายค่าย ต่างจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย สอดรับกับความต้องการของผู้บริโภคในย่านนี้”นายไตรเตชะ กล่าวโดยในปี 2560 ที่ผ่านมาบริษัทฯได้เปิดตัว โครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ” นำร่องพื้นที่ดังกล่าว ปรากฏว่าผลตอบรับดีเกินคาด และจะสามารถปิดการขายตามแผนที่ตั้งไว้ พร้อมต่อยอดสู่การพัฒนาอีกหนึ่งโครงการบนทำเลใกล้เคียง จึงเป็นที่มาของการเปิดตัวโครงการ “ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ” แบรนด์ใหม่ล่าสุด ซึ่งบริษัทฯมุ่งพัฒนาและสร้างสรรค์โครงการนี้เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่กำลังต้องการที่อยู่อาศัย ที่มีรูปลักษณ์โดดเด่นและมีเอกลักษณ์ตามสไตล์ลอฟท์ พร้อมให้พื้นที่เริ่มต้นกว้างกว่าใคร สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างคุ้มค่า ปัจจุบันผ่านการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
โครงการ “ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯ High Rise Loft Style สูง 25 ชั้น ขนาด 30.5 – 88.0 ตารางเมตร จำนวน 376 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.89-6.63 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 66,500 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 1,056 ล้านบาท พร้อมเปิดจองในรอบ Online Booking จำนวน 4 ชั้น 70 ยูนิต ในวันที่ 11 พฤษภาคม 2565 ตั้งแต่เวลา 12.00 น.เป็นต้นไป และงานเปิดตัวโครงการรอบทั่วไป ตั้งแต่วันที่ 17-23 พฤษภาคม 2565 ณ ห้างซีคอนบางแค ชั้น 1 อีกทั้งสามารถชมห้องตัวอย่างในรูปแบบ 360 องศา Virtual Tour Online คาดว่าในปีนี้โครงการดังกล่าวจะสามารถทำยอดขายได้ 60% ของมูลค่าโครงการ และตั้งเป้ายอดขาย Online Booking หมด 100%
ทั้งนี้ปัจจุบันบริษัทฯมีแลนด์แบงก์ที่ซื้อและเตรียมพัฒนาในย่านฝั่งธนฯแล้ว 10 กว่าแปลง รวมไปถึงโซนกรุงเทพฯฝั่งตะวันออกที่มีแนวโน้มกำลังเติบโตอีกหลายแปลงเช่นกัน อีกทั้งกำลังซื้อที่ดินในหัวเมืองใหญ่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการอีก อย่างต่อเนื่อง แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
