โนเบิลฯเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปีเสือ มีแนวโน้มฟื้นตัว สะท้อนจาก 5 เดือนกวาดยอดขาย 8,688 ล้านบาท ล่าสุดเปิดตัว “โนเบิล ครีเอท” คอนโดฯแห่งแรกริมถนนเลียบทางด่วนเอกมัย–รามอินทรา มูลค่าโครงการกว่า 4,800 ล้านบาท คาด 3 เดือน โกยยอดขาย 40% ระบุราคาที่ดินมีอัตราการเติบโตกว่า 60% หรือไม่ต่ำกว่า 400,000 บาท/ตารางวา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มั่นใจหลังรถไฟฟ้าสายสีเทาเปิดให้บริการลูกค้าได้รับผลประโยชน์จากมูลค่าการลงทุนแน่
นายศิระ อุดล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)หรือ NOBLE เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 มีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน สะท้อนได้จากยอดขาย (Pre-sale) 5 โครงการใหม่ของโนเบิลในไตรมาสแรกของปี 2565 ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี สามารถสร้างยอดขายได้กว่า 6,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 150% YoY ซึ่งยอดขายดังกล่าวถือเป็นการสร้างการเติบโตที่ทำสถิติสูงสุดใหม่รายไตรมาส (New Highs) และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา บริษัทฯสามารถทำยอดขายได้ 8,688 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 1,066 ล้านบาท และจากคอนโดฯ 7,622 ล้านบาท
ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ “โนเบิล ครีเอท”(Noble Create)ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ร่วมทุนกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ U บริษัทในกลุ่ม บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS ตั้งอยู่บนพื้นที่ 12 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียม High Rise แห่งแรก และแห่งเดียวบนถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ในนาม บริษัท มาเจสติก พาร์ค จำกัด สูง 24,25,28,29 และ 33 ชั้น จำนวน 6 อาคาร ขนาดตั้งแต่22.90-52.87 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.99-5.9 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 110,000 บาท/ตารางเมตร จำนวน 1,250 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 4,800 ล้านบาท โดยเปิดพรีเซลตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2565 เป็นต้นไป ซึ่งจะเปิดขายใน 3 อาคารแรกก่อนคือ B,E และ F คาดว่าภายในระยะเวลา 3 เดือนนี้จะสามารถทำยอดขายทั้ง 6 อาคาร ได้ประมาณ 40% ด้านการก่อสร้างเริ่มในปี 2565 และแล้วเสร็จในไตรมาส 3/2568
“โครงการนี้ถือว่าเป็นคอนโดฯแห่งแรกที่อยู่ติดถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา และมั่นใจว่าจะสามารถได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า เพราะในไตรมาส 1/2565 ได้เปิดขายโครงการใหม่จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 15,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.โครงการ นิว ดิสทริค อาร์9 (Nue District R9), 2.โครงการ นิว เมกา พลัส บางนา (Nue Mega Plus Bangna) 3.โครงการ นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น (Nue Z-Square Suan Luang Station) 4.โครงการ นิว อีโว อารีย์ (Nue Evo Ari) และ 5.โครงการ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง (Nue Connex Condo Don Mueang) ซึ่งทุกโครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีสะท้อนให้เห็นจาก ยอดขายเฉลี่ย 40-50% ของทุกโครงการรวมกัน จึงเชื่อว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัวแล้ว ส่วนตลาดเช่าในย่านนี้อาจจะยังเป็นรองอยู่ เพราะสถิติยังไม่มี แต่เชื่อว่าราคาปล่อยเช่าน่าจะอยู่ที่ระดับ 500-700 บาท/ตารางเมตรได้”นายศิระ กล่าว
นายศิระ กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทฯยังเหลือที่ดินในทำเลดังกล่าวอีกประมาณ 12 ไร่ (จากทั้งหมดประมาณ 60 ไร่) ซึ่งอาจจะนำมาพัฒนาในปี 2566 ส่วนจะเป็นการพัฒนาในแนวราบหรือแนวสูงนั้น ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการเงิน NOBLE กล่าวว่า ราคาที่ดินในทำเลถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 30% แต่หากเป็นทำเลบริเวณถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือ MOST PRIME AREA ที่ตั้งโครงการ”โนเบิล ครีเอท”(Noble Create)ซึ่งเป็นโซนบ้านหรู และศูนย์การค้าระดับพรีเมียม ราคาที่ดินมีอัตราการเติบโตขึ้นเฉลี่ยสูงสุด 60% หรือราคาไม่ต่ำกว่า 400,000 บาท/ตารางวา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากเดิมอยู่ที่ประมาณกว่า 100,000 บาท/ตารางวา อีกทั้งพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ได้มีการปรับปรุงผังเมือง เพราะเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นน้อย และอนาคตจะอาจจะมีการปรับเปลี่ยนเป็นผังสีส้ม ที่มีความหนาแน่นปานกลาง เนื่องจากจะมีจำนวนประชากรเข้ามาใช้ชีวิตในทำเลดังกล่าวมากขึ้น ประกอบกับจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ)ในเฟสแรกวิ่งผ่าน ซึ่งล่าสุดผ่านขั้นตอนการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(EIA)เรียบร้อยแล้ว และอยู่ในระหว่างการพิจารณาหาผู้ร่วมทุน หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ลูกค้าโครงการก็จะได้รับผลประโยชน์ทั้งการอยู่อาศัยเองและด้านการลงทุนอย่างแน่นอน
“เชื่อว่าโครงการ “โนเบิล ครีเอท”(Noble Create)จะตอบโจทย์ดีมานด์คนรุ่นใหม่ที่เป็น Gen Y และGen Z อย่างแน่นอน”นายอรรถวิทย์ กล่าวในที่สุด
