ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) 3 จังหวัด ประกอบด้วยจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา พบว่าหลังจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ในช่วงที่ผ่านมาส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC หดตัวต่อเนื่องจนถึงไตรมาส 4 ปี 2564 และเริ่มเห็นการฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในพื้นที่ 3 จังหวัดช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่ามีจำนวน 63,892 ยูนิตมูลค่า 214,156 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 20,979 ยูนิต และบ้านจัดสรร 42,913 ยูนิต ในจำนวนนนี้เป็นโครงการใหม่ 2,956 ยูนิต มูลค่า 10,077 ล้านบาท และขายได้ใหม่จำนวน 7,789 ยูนิต มูลค่า 22,945 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายในตลาด 56,103 ยูนิต
อย่างไรก็ตามในด้านอุปทาน พบว่าในช่วงไตรมาส 1 จำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งหมดลดลงจากช่วงครึ่งหลังปี 2564 โดยมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 2,956 ยูนิต มูลค่า 10,077 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 839 ยูนิต มูลค่า 1,581 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 2,117 ยูนิต มูลค่า 8,496 ล้านบาท
โดยโครงการอาคารชุดที่เสนอขายอยู่ในปัจจุบันจะกระจุกตัวที่จังหวัดชลบุรี ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดมาช่วงก่อนหน้า ส่วนมากจะเปิดตัวอยู่ในพื้นที่ย่านนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่ใกล้เขตเมือง อาทิ โซนนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จำนวน 481 ยูนิต มูลค่า 839 ล้านบาท ย่านบางแสน-หนองมน-บางพระ 281 ยูนิต มูลค่า 622 ล้านบาท และย่านบางปะกงจำนวน 77 ยูนิต มูลค่า 121 ล้านบาท ระดับราคา 1.51- 3 ล้านบาท
ขณะที่บ้านจัดสรรมีโครงการเปิดขายใหม่กระจายอยู่ใน 4 ทำเลหลัก คือ ย่านศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 602 ยูนิต มูลค่า 3,030 ล้านบาท ย่านนิคมฯอมตะนคร-บายพาส 524 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,135 ล้านบาท ย่านห้วยใหญ่ 402 ยูนิตมูลค่า 1,217 ล้านบาท และย่านบางแสน-หนองมน-บางพระ 348 ยูนิต มูลค่า 1,456 ล้านบาท
ส่วนจำนวนสินค้าเหลือขายในพื้นที่ EEC มีจำนวนมากถึง 56,103 ยูนิต มูลค่า 191,220 ล้านบาท เป็นโครงการอาคารชุด 19,299 ยูนิต มูลค่า 85,088 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนจอมเทียน 7,654 ยูนิต โซนพัทยา-เขาพระตำหนัก 5,495 ยูนิต และโซนแหลมฉบัง 1,901 ยูนิต สะท้อนให้เห็นว่าอาคารชุดในพื้นที่ท่องเที่ยวยังคงมีภาวะโอเวอร์ซัพพลายมาก ขณะที่บ้านจัดสรรมีหน่วยเหลือขายรวม 36,804 ยูนิต มูลค่า 106,132 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นรอบนิคมอุตสาหกรรม เช่น โซนนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น 6,419 ยูนิต โซนนิคมฯพานทอง-พนัสนิคม 3,089 ยูนิต และโซนนิคมฯเหมราช 3,066 ยูนิต ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์
ในด้านอุปสงค์ พบว่ามีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 7,789 ยูนิต มูลค่า 22,945 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 1,680 ยูนิต มูลค่า 5,471 ล้านบาท อาทิ โซนหาดจอมเทียน 315 ยูนิตมูลค่า 1,487 ล้านบาท โซนบางแสน-หนองมน-บางพระ 302 ยูนิต มูลค่า 723 ล้านบาท และโซนพัทยา-เขาพระตำหนัก 287 ยูนิต มูลค่า 1,550 ล้านบาท
ขณะที่ยอดขายได้ใหม่ของบ้านจัดสรรมีจำนวน 6,109 ยูนิต มูลค่า 17,474 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนนิคมอุตสาหกรรม เช่น โซนนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น 921 ยูนิต มูลค่า 1,814 ล้านบาท โซนนิคมฯเหมราช 607 ยูนิต มูลค่า 1,540 ล้านบาท และโซนนิคมฯอมตะ-บายพาส 453 ยูนิต มูลค่า 1,281 ล้านบาท
ตลาดอาคารชุดในจังหวัดชลบุรีชะลอตัวต่อเนื่อง
โดยภาพรวมจังหวัดชลบุรีในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา มีโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งหมด 39,655 ยูนิต มูลค่ารวม 149,712 ล้านบาท เป็นโครงการเปิดขายใหม่ 2,229 ยูนิต มูลค่า 8,584 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีจำนวน 4,477 ยูนิต มูลค่า 14,359 ล้านบาท และยังคงมีหน่วยรอการขายจำนวน 35,178 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 135,353 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูงมากทั้งในส่วนของบ้านจัดสรร และอาคารชุด
ขณะที่อัตราดูดซับโดยรวมขยับมาอยู่ที่ 3.8% ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับสูงถึง 5.2% และอาคารชุด 2.2% โดยอัตราดูดซับที่ดีที่สุดอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 1.01- 1.5 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราดูดซับร้ 5.4%
บ้านจัดสรรเมืองระยองเหลือขายเพียบ
สำหรับภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดระยอง ไตรมาส 1 ปี 2565 มีโครงการที่อยู่อาศัยประกาศขายทั้งหมด 18,131 ยูนิต มูลค่ารวม 46,538 ล้านบาท เป็นโครงการเปิดขายใหม่ 612 ยูนิต มูลค่า 1,236 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 2,569 ยูนิต มูลค่า 6,552 ล้านบาท ทำให้ยังมีสินค้ารอการขายในตลาดจำนวน 15,534 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 39,986 ล้านบาท ซึ่งในส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร ขณะที่อัตราดูดซับโดยรวมขยับมาอยู่ที่ 4.8% โดยโครงการบ้านจัดสรรมีอัตราดูดซับ 4.6%และอาคารชุด 6.7% Fโดยอัตราดูดซับที่ดีที่สุดอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 1.01 ล้านบาท
บ้านจัดสรรเมืองฉะเชิงเทราราคา 7.5 – 10 ล้านบาทขายดี
สำหรับตลาดอสังหาฯในจังหวัดฉะเชิงเทรา มีโครงการที่อยู่อาศัยประกาศขายทั้งหมด 6,106 ยูนิต มูลค่ารวม 17,915 ล้านบาท เป็นโครงการเปิดขายใหม่แค่115 ยูนิตเท่านั้น มูลค่า 256 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 715 ยูนิต มูลค่า 2,035 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยรอการขายจำนวน 5,391 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 15,881 ล้านบาท ส่วนภาพรวมอัตราดูดซับที่ดีที่สุดจะอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราดูดซับ 6.1%
ประเมินปี’65 3 จังหวัด EEC มีสินค้าขายได้ใหม่ 20,270 ยูนิตเพิ่มขึ้น 51.9 %
ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จังหวัด EEC ในปี 2565 จะมีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวน 20,270 ยูนิตเพิ่มขึ้น 51.9 %เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน 13,340 ยูนิต และคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 21,675 ยูนิต เพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน 20,192 ยูนิต ส่วนหน่วยเหลือขายจะอยู่ที่ 61,719 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน หน่วยเหลือขาย 60,480 ยูนิต
โดยเฉพาะในพื้นที่จังหวัดชลบุรีจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 12,513 ยูนิต เพิ่มขึ้น 99.9 % มูลค่า 44,376 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่คาดว่าจะมีจำนวน 13,916 ยูนิต มูลค่า 46,494 ล้านบาท และจำนวนหน่วยเหลือขายจะมีจำนวน 40,901 ยูนิต มูลค่า 142,436 ล้านบาท
ส่วนจังหวัดระยอง คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 6,097 ยูนิต มูลค่า 14,679 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยลดลงถึง -13.3% เมื่อเทียบกับปี 2564 ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่จะมีจำนวน 5,841 ยูนิต มูลค่า 13,989 ล้านบาท และจำนวนหน่วยเหลือขายจำนวน 15,379 หน่วย มูลค่า 37,284 ล้านบาท
และจังหวัดฉะเชิงเทราจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 1,659 ยูนิตมูลค่า 4,292 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง -2.5% ส่วนจำนวนหน่วยขายได้ใหม่จะมีจำนวน 1,918 ยูนิตเท่านั้น มูลค่า 5,294 ล้านบาท ทำให้จำนวนหน่วยเหลือขายจะมีจำนวน 5,449 ยูนิต มูลค่า 15,297 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจกระทบต่อตัวเลขการคาดการณ์ข้างต้น ประกอบด้วย การระบาดของ COVID-19 ที่อาจกลับมาระบาดอีกครั้งหลังจากการเปิดประเทศ และภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้นจากราคาน้ำมันที่มีการปรับตัวขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่อาจมีการปรับตัวขึ้น 0.50 – 1% ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ จะเป็นผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยได้
