ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จัดทำดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย)ไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 86.8 เพิ่มขึ้น 10.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564  และเพิ่มขึ้น 15.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน  สอดรับกับเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจไทยในช่วงไตรมาส 1 ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น 2.2%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงแนวโน้มดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมวดที่อยู่อาศัย ในช่วงครึ่งปีหลังปี 2565 ว่า ตลาดอสังหาฯยังมีโอกาสฟื้นตัวต่อเนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทและครอบคลุมไปถึงบ้านมือสอง การผ่อนคลายมาตรการ LTVชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รวมถึงการเริ่มฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังจากเปิดประเทศ โดยคาดว่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯมีโอกาสขยายตัวได้ถึง 9.1% (Base Case)

อย่างไรก็ตาม หากตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลังต้องประสบปัญหากับสถานการณ์ภาวะเงินเฟ้อที่สูงต่อเนื่องจากเดือน พฤษภาคมที่ผ่านมา และอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นไม่เกิน 50 bps อาจทำให้ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) มีอัตราขยายตัวลดลงเหลือประมาณ 3.5% (Worst Case) แต่หากภาวะเงินเฟ้อสูงและอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดการณ์ไว้จะส่งผลให้อัตราขยายตัวลดลงมากกว่า Worst Case ได้

ขณะที่ภาพรวมของดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย)ในไตรมาส 1 มีค่าดัชนีเท่ากับ 86.8 เพิ่มขึ้น 10.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 และเพิ่มขึ้น 15.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะด้านอุปสงค์หรือความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น สะท้อนผ่านอัตราดูดซับของโครงการสำรวจที่อยู่อาศัยใน ไตรมาส 1 ปี 2565 ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะอาคารชุดที่มีอัตราดูดซับสูงขึ้นถึง 7.6%ต่อเดือน เพิ่มจากครึ่งหลังปี 2564 ถึง 3.3 ต่อเดือน ขณะที่อัตราดูดซับบ้านจัดสรรอยู่ที่ 3.1% ต่อเดือน เพิ่มจากครึ่งหลังปี 2564 ที่อยู่ในอัตรา 2.4% ต่อเดือน

ส่วนด้านอุปทานในไตรมาส 1 ปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน สะท้อนผ่านดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการในด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือเฟสใหม่ ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 45.1 เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 40.2

ทั้งนี้จากข้อมูลผลสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯในไตรมาส 1 พบว่า ผู้ประกอบการมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นถึง 207.9% โดยโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 378.3% และแนวราบเพิ่มขึ้น 89.6%