เอสซีฯไม่หวั่นบ้านหรูแนวราบแข่งเดือด เดินหน้าผุด 22 โครงการ มูลค่า 30,000 ล้านบาท ตามแผน ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ราคาตั้งแต่ 2.5-150 ล้านบาท ภายใต้ 12 แบรนด์ นำร่องครึ่งปีแรก 8 โครงการ รวมมูลค่า 11,000 ล้านบาท ล่าสุดเผยโฉม “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์เวสต์เกต” บ้านเดี่ยวหรูซีรีส์ใหม่ The Modern Colonnade New Series ได้รับแรงบันดาลใจจาก Lake Como, Italy ยอดขายพุ่งแล้ว 250 ล้านบาท พร้อมดึง“ใหม่–ดาวิกา” เป็นพรีเซ็นเตอร์สะท้อนความเป็นตัวตนอย่างมีเอกลักษณ์ ผ่านแคมเปญ “อยู่แบบใหม่ แบบสับ” ตั้งเป้ายอดขายรวมที่ 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 65% และยอดขายจากโครงการคอนโดฯ35% ทั้งรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบ 18,000 ล้านบาท
นายมงกุฏ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสทคอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยถึงแผนการเปิดโครงการแนวราบในปี 2566 นี้ของบริษัทฯมีจำนวนทั้งสิ้น 22 โครงการ มูลค่า 30,000 ล้านบาท ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ราคาตั้งแต่ 2.5-150 ล้านบาท จำนวนทั้งสิ้น 12 แบรนด์ จากแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมดรวม 25 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 40,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ในปีนี้ SC มีโครงการขายในมือทั้งสิ้น 76 โครงการ มูลค่า 90,000 ล้านบาท โดยจะเป็นโครงการแนวราบที่เปิดขายรวม 67 โครงการ รวมมูลค่า 66,000 ล้านบาท
ซึ่งเป็นแผนที่สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ “SC Thriving Beyond” คือการเติบโตอย่างมีคุณภาพ แบบเหนือชั้น และยั่งยืน มุ่งสร้างคุณค่าสู่ผู้คนและโลก โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ที่มีความสนใจบ้านระดับราคามากกว่า
10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งในช่วงครึ่งแรกของปี มีแผนเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 8 โครงการ รวมมูลค่า11,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ SC ถือเป็นเจ้าตลาดบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะโซนตะวันออกของกทม.ดีมานด์มีความต้องการมาก คิดเป็นมูลค่าถึง 42,000 ล้านบาท สัดส่วน 42% รองลงมาเป็นโซนตะวันตกของกทม. ดีมานด์มีความต้องการ คิดเป็นมูลค่า 23,000 ล้านบาท สัดส่วน 35%
รวมถึงเป็นครั้งแรกของ SC ที่จะมีการเปิดโครงการบ้านหรูระดับ
Ultra Luxury “95E1” (ไนน์–ตี้–ไฟว์–อีสต์–วัน) นำร่องย่านโยธินพัฒนา บนพื้นที่ประมาณ 4-5 ไร่เป็นบ้านหรู ราคาเริ่มต้นสูงสุดที่เคยเปิดขายมา ด้วยราคาเริ่มต้น 100-150 ล้านบาท จำนวนจำกัดเพียง 10 ยูนิต มูลค่าโครงการ 970 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดพรีเซลในเดือนมิถุนายน 2566 นี้โดยในช่วงเปิดตัวจะมีบ้านพร้อมขายก่อน 5 ยูนิต และในปลายปี 2566 จะแล้วเสร็จอีก 5 ยูนิตโดยภายในระยะเวลา 3 ปี ตั้งเป้าจะพัฒนาแบรนด์ดังกล่าวจำนวน 3 โครงการ
“แม้ว่าในปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯจะแห่มาพัฒนาโครงการบ้านหรูกันมากขึ้น ทำให้มีการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่ไม่มีผลต่อการลงทุนของ SC โดยยังคงเดินหน้าพัฒนา 22 โครงการแนวราบตามแผน ซึ่งมั่นใจว่าเรายังเป็นผู้ประกอบการเบอร์ 1 ของตลาดระดับลักชัวรี่ขึ้นไป“นายมงกุฏ กล่าว
นายมงกุฏ กล่าวเพิ่มเติมว่าในไตรมาส 1 /2566 ได้นำร่องเปิดซีรีส์ใหม่ The Modern Colonnade New Series คือ โครงการ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ เวสต์เกต“(Bangkok Boulevard Signature Westgate) ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 18 ไร่ มีจำนวน 42 ยูนิต ขนาดที่ดิน 80.5-194.8 ตารางวา พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น ระดับราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 16.99 – 39 ล้านบาทโดยมี 3 แบบบ้านให้เลือก คือ
1.แบบ TUSCAN พื้นที่ใช้สอย 391 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, 1 ห้องครัว, 1 ห้องรับประทานอาหาร, 1 ห้องพักผ่อนด้านบน, 1 Maid Plaza และ 4 ที่จอดรถ
2.แบบ IONIC พื้นที่ใชสอย 439 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก, 1 ห้องครัว, 1 ห้องรับประทานอาหาร, 1 ห้องพักผ่อนด้านบน, 1 Maid Plaza, และ 4 ที่จอดรถ
3.แบบ CORINTHIAN พื้นที่ใชสอย 514 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ห้องรับแขก, 1 ห้องครัว, Foyer (Double Volume) 1 ห้องรับประทานอาหาร, 1 ห้องพักผ่อนด้านบน, 1 Maid Plaza, และ 4 ที่จอดรถ
นอกจากแบบบ้านใหม่ที่เป็น Highlight ยังให้ความสำคัญในการออกแบบพื้นที่ที่โดดเด่นด้วยพื้นที่สโมสรและสวนส่วนกลางกว่า 2 ไร่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ คลับเฮาส์ขนาดใหญ่ดีไซน์ใหม่ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะของโครงการ สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส,Co-Working Space, Kids’ Room, สวนส่วนกลางสนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงมาตรฐาน SC ซึ่งในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดจองรอบพิเศษไปแล้ว ปัจจุบันมียอดขาย 250 ล้านบาท คาดว่าจะปิดการขายภายในระยะเวลา 1 ปีครึ่ง
“โครงการนี้ได้รับแรงบันดาลใจจาก Lake Como, Italy ทะเลสาบผืนน้ำในอ้อมกอดขุนเขา ซึ่งขึ้นชื่อว่าเป็นทะเลสาบที่สวยที่สุดในอิตาลี บนทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่กาญจนาฯ ใกล้ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล และสะดวกสบายในทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทางด่วนศรีรัช เข้า–ออกเมือง ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว” นายมงกุฏ กล่าว
นายมงกุฏ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในทำเลโซนตะวันตกของกทม. บ้านระดับราคา 5-10 ล้านบาท จะมีการแข่งขันสูง แต่ระดับราคา 15-30 ล้านบาท ซัพพลายมีไม่มากนัก และดีมานด์ยังมีน้อย ซึ่งโซนนี้ SC ถือเป็นเจ้าตลาดอันดับ 1 และมีโครงการแนวราบหรูมากที่สุด เมื่อเทียบกับผู้ประกอบการรายอื่น คือมีมากเกือบ 20 โครงการ และในปีนี้จะเปิดใหม่อีกประมาณ 10 โครงการ ซึ่งจะทำให้ทำเลโซนนี้มีโครงการของ SC ประมาณ 30 โครงการ
“การที่ SC รุกตลาดบ้านหรูในทำเลฝั่งตะวันตกของกทม. ย่านถนนใหญ่กาญจนาภิเษก ใกล้เซ็นทรัล เวสต์เกต เพราะมั่นใจว่าเป็นทำเลศักยภาพแห่งอนาคต ใกล้แหล่งอํานวยความสะดวกมากมาย ประกอบกับทำเลดังกล่าวมีซัพพลายในตลาดค่อนข้างน้อย ขณะที่ดีมานด์ของตลาดผู้บริโภคยังมีต่อเนื่อง เห็นได้จากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดผู้บริโภคให้การตอบรับค่อนข้างดี โดยซัพพลายใหม่ของตลาดบ้านราคาเริ่ม 15 ล้านบาทขึ้นไป ที่ออกมามีไม่เยอะมาก ซึ่งซัพพลายที่มีก็ใกล้เคียงกับดีมานด์ และโครงการนี้ก็มีขนาดไม่ใหญ่ เพียง 42 ยูนิตเท่านั้น“นายมงกุฏ กล่าว
โดยนับจากนี้ไปทุกโครงการบ้านของ SC จะมาพร้อม “Ruejai Home OS” นวัตกรรมใหม่ ที่รู้ใจผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น ตอบรับการอยู่อาศัยทุกช่วงวัย ด้วย 7 นวัตกรรม จาก SC ที่จะมาช่วยยกระดับการอยู่อาศัยเพิ่มความปลอดภัยแก่ทุกเจนเนอเรชั่น อาทิเช่น จุดรองรับ EV Charger, Active air quality ,Smoke heat detector เป็นต้น
เพื่อสะท้อนความเป็นตัวตนอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว SCได้ดึง “ใหม่–ดาวิกา โฮร์เน่” มาเป็นพรีเซ็นเตอร์ ตอกย้ำถึงแนวคิดในการพัฒนาโครงการและสิ่งใหม่ๆ พร้อมส่งแคมเปญ “อยู่แบบใหม่ แบบสับ” การคิดและการใส่ใจในการลงรายละเอียดแบบบ้านใหม่ที่ออกมาจะตอบสนองผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 นี้ บริษัทฯตั้งเป้ายอดขาย(Presale) รวมไว้ที่ 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 65% หรือประมาณ 18,000 ล้านบาท และยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียม 35% ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 1/2566 บริษัทฯวางเป้าหมายยอดขายเฉพาะโครงการแนวราบไว้ที่ 3,000 ล้านบาท
และตั้งเป้าหมายการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะโครงการแนวราบไว้ที่ 18,000 ล้านบาท โดยในไตรมาส 1/2566 บริษัทวางไว้ที่ 4,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วประมาณ2,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันปัจจุบันบริษัทฯยังมียอดขายรอโอน (Backlog) เฉพาะโครงการแนวราบในมือมูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ต่อเนื่อง
