ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2566 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธ์ขยายตัว 79.2% มูลค่าการโอนฯ ขยายตัว 67.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 จับตาพื้นที่ชลบุรี สัดส่วนการโอนห้องชุดของคนต่างชาติขยับขึ้นเป็นอันดับ 1 ครั้งแรก 42.4% แซงกรุงเทพฯที่ขยับลงมาเป็นอันดับ 2 ที่สัดส่วน 37.7% หลังจากครองแชมป์ยาวตั้งแต่ปี 2561-2565
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมสถาณการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติไตรมาส 1 ปี 2566 ว่า จากการสำรวจข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั้งหมด พบว่า ปริมาณทั้งในมิติของจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ มีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากปีก่อน แต่ยังคงต่ำกว่าช่วงที่ก่อนเกิดการแพร่ระบาดของ COVID-19 โดยตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงขึ้นในไตรมาสนี้ เกิดจากประเทศต่าง ๆ มีการเปิดประเทศให้ประชาชนของตนเดินทางระหว่างกันได้ โดยเฉพาะประเทศจีน
“การเปิดประเทศและดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจในด้านต่าง ๆ ระหว่างประเทศทั่วโลกเริ่มเข้าสู่ภาวะปกติและส่งผลดีให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทยฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยบงกช่วยทำให้จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ ที่มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม เช่น กลุ่มชาวยุโรป สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย รัสเซีย และ กลุ่มชาวเอเชีย”
แต่กลุ่มลูกค้าหลักยังคงเป็นชาวจีน ซึ่งส่งผลให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติที่มีการทำสัญญาซื้อขายก่อนหน้าสามารถกลับมารับโอนกรรมสิทธิ์ได้เพิ่มขึ้น และยังมีชาวต่างชาติอีกส่วนหนึ่งที่ซื้อห้องชุดที่สร้างเสร็จเหลือขายและห้องชุดมือสองเพิ่มขึ้น ส่งผลให้สัดส่วนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติปรับเพิ่มขึ้นเป็น 15.9% จากเดิม 10.6% ในปี 2565 และสัดส่วนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติก็เพิ่มขึ้นเป็น 24.3$ จากเดิม 19.5%
ทั้งนี้ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2566 ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน3,775 ยูนิต ขยายตัว79.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องนับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2565
ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 17,128 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นมูลค่าที่สูงต่อเนื่องจากไตรมาส 3 ปี 2565 ขณะที่พื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 168,664 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 73.8%
ห้องชุดมือสองทำเลเมืองชั้นใน-ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจชายดี
ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมือสองให้คนต่างชาติ มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และขนาดพื้นที่ โดยมีข้อสังเกตว่า คนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองในบางทำเล เช่น ทำเลพื้นที่ชั้นใน หรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง ประกอบกับราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ คนต่างชาติจึงให้ความสนใจซื้อห้องชุดมือสองมากขึ้น และเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการซื้อห้องชุดของคนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน รัสเซีย สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และเยอรมัน ตามลำดับ
ห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทครองความนิยมของคนต่างชาติ
ด้านระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2566 มากที่สุดจะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3ล้านบาท โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 1,900 ยูนิต มูลค่า 3,431 ล้านบาท โดยเป็นระดับราคาที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่นิยมซื้อตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน ส่วนห้องชุดที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติน้อยสุดจะอยู่ในช่วงราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสทธิ์รวมกันแค่ 203 หน่วย มูลค่า 1,729 ล้านบาท ขณะที่ห้องชุดราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนการโอนนกรรมสิทธิ์ 303 ยูนิต มูลค่าสูงถึง 5,475 ล้านบาท
จีน-รัสเซีย-อเมริกา รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด
สำหรับสัญชาติของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ พบว่า ชาวจีนยังคงเป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปแล้วทั้งหมด 1,747 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึง 46.3% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ รัสเซีย จำนวน 387 ยูนิต สหรัฐอเมริกาจำนวน 156 ยูนิต สหราชอาณาจักรจำนวน 146 ยูนิต และเยอรมัน จำนวน 131ยูนิต
ส่วนของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศให้คนต่างชาติในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2566 พบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวจีน เป็นมูลค่าสูงสุดจำนวน 8,191 ล้านบาท รองลงมาคือ รัสเซียจำนวน 1,364 ล้านบาท สหราชอาณาจักร จำนวน 703 ล้านบาท สหรัฐอเมริกา จำนวน 653 ล้านบาท และเยอรมนี จำนวน 611 ล้านบาท
ลูกค้าสัญชาติพม่ารับโอนห้องชุดสูงสุดเฉลี่ย 6.5 ล้านบาท
ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์มีพื้นที่เฉลี่ย 44.7 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.5 ล้านบาท่อยูนิต หรือประมาณตารางเมตรละ 101,553 บาท สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด คือ พม่า มีมูลค่าการโอนต่อหน่วยสูงสุด เฉลี่ย 6.5 ล้านบาทต่อยูนิต และชาวอินเดีย เป็นสัญชาติที่โอนห้องชุดขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 77.7 ตารางเมตร ส่วนลูกค้าชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด จะมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.7 ล้านบาทต่อยูนิต และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.8 ตารางเมตร
จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ โดยจังหวัดชลบุรีมีจำนวน 1,601 ยูนิน คิดเป็นสัดส่วน 42.4% และกรุงเทพฯ จำนวน 1,423 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 37.7% โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 80.1% ของทั่วประเทศ แต่เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า ชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯเป็นครั้งแรกในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา
ด้านจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ และประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพฯ มีมูลค่า 9,976 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 58.2% และชลบุรี มีมูลค่า 4,557 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 26.6%
